Wohin fließt das Geld?

TPO – Der Immobilienmarkt dürfte auch in diesem Jahr weiterhin von Wirtschaftswachstum, öffentlichen Investitionen und einem verbesserten Angebot profitieren. Experten gehen jedoch davon aus, dass eine Phase flächendeckender Preissteigerungen unwahrscheinlich ist. Stattdessen wird sich das Kapital verstärkt auf Projekte mit realem Wert, transparenter Rechtslage und der Fähigkeit zu nachhaltigem Cashflow verlagern.

Die weit verbreiteten Preisanstiege haben nachgelassen.

Auf dem Seminar „Finanzielle Trends im Immobiliensektor 2026“, das am Morgen des 6. Juni vom VietnamFinance Magazine veranstaltet wurde, erklärte Dr. Le Xuan Nghia, ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Nationalen Finanzaufsichtskomitees, dass der Immobiliensektor weiterhin maßgeblich von den Kapitalflüssen in der Wirtschaft profitieren werde. Dies bedeute jedoch nicht, dass der Markt die in früheren Perioden beobachteten starken Preisanstiege wiederholen werde.

Laut Herrn Nghia verbessert sich das Angebot dank einer Reihe von Mechanismen und Maßnahmen der Regierung und der Nationalversammlung, die in letzter Zeit zur Beseitigung von Marktschwierigkeiten ergriffen wurden. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Wohnraum und Immobilieninvestitionen hoch.

Dr. Le Xuan Nghia – ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Nationalen Finanzaufsichtsausschusses.

Weit verbreitete Preiserhöhungen von 20–30 % gelten jedoch als unwahrscheinlich. Dies liegt daran, dass der Kapitalfluss in der Wirtschaft nicht mehr primär auf den Immobiliensektor konzentriert ist, sondern gleichmäßiger auf verschiedene Sektoren wie Industrieproduktion, Handel, Dienstleistungen und Infrastrukturentwicklung verteilt ist.

„Das Kapital wird nicht nur in den Immobiliensektor fließen, sondern auch in viele andere Wirtschaftszweige. Dies wird zu einer gesünderen Marktentwicklung beitragen“, kommentierte Dr. Nghia.

Laut diesem Experten könnten einige Gebiete und Immobiliensegmente angesichts erhöhter öffentlicher Investitionen und der Umsetzung zahlreicher wichtiger Infrastrukturprojekte weiterhin ein positives Wachstum verzeichnen. Der allgemeine Trend wird jedoch eine zunehmend deutliche Differenzierung zwischen Standorten, Produkttypen und Projektqualität sein.

Herr Nghia ist überzeugt, dass der Immobilienmarkt auch in der kommenden Zeit von einer stabilen makroökonomischen Basis, einem positiven Wirtschaftswachstum, einer sich entwickelnden Infrastruktur und reichlich vorhandenem Sozialkapital profitieren wird. Anstelle von flächendeckenden Preisanstiegen werden die Kapitalflüsse jedoch selektiver erfolgen und sich auf Projekte konzentrieren, die reale Bedürfnisse befriedigen.

„Es gibt keinen Marktstillstand, aber auch keine flächendeckende Überhitzung. Die Kapitalströme werden selektiver eingesetzt und auf Projekte mit echtem Wert konzentriert, die von der Infrastruktur profitieren und den Marktbedürfnissen entsprechen“, betonte Dr. Nghia.

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Investoren legen Wert auf Cashflow, weshalb die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen ein entscheidender Faktor ist.

Einer der wichtigsten Punkte, die von Experten auf der Konferenz hervorgehoben wurden, war der dramatische Wandel in der Denkweise von Immobilienkäufern.

Überblick über das Seminar „Identifizierung von Trends in der Immobilienfinanzierung im Jahr 2026“.

Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARS IRE), vollzieht sich auf dem Markt ein Wandel von einer auf Preissteigerungen ausgerichteten Denkweise hin zu einer, die den Nutzungswert und das Potenzial zur Generierung von Cashflow anstrebt.

Laut Frau Mien setzen Käufer heutzutage nicht mehr ausschließlich auf zukünftige Preissteigerungen, sondern interessieren sich vielmehr für die Effizienz der Immobiliennutzung, das Vermietungspotenzial, die gewerbliche Nutzung und das Potenzial zur Erzielung eines stabilen Einkommens.

„Der Wandel in der Käuferstimmung liegt nicht daran, dass sie pessimistischer geworden sind, sondern daran, dass der Markt sie zu mehr Professionalität gezwungen hat“, bemerkte Frau Mien.

Dr. Ngo Tri Long, ehemaliger Direktor des Instituts für Markt- und Preisforschung im Finanzministerium , teilt diese Ansicht und ist überzeugt, dass Investoren in der kommenden Zeit ihre Herangehensweise an Immobilien ändern müssen. Laut Dr. Long sollten Investoren Immobilien nicht länger als Vermögenswerte betrachten, die stets an Wert gewinnen, sondern als bedingte Vermögenswerte, deren Wert anhand zahlreicher Faktoren wie Lage, Rechtsstatus, Nutzungspotenzial und tatsächlicher Marktnachfrage zu beurteilen ist.

Herr Long riet Anlegern, nicht allein aus Angst, etwas zu verpassen (FOMO), zu investieren. Vor einer Investitionsentscheidung sei es unerlässlich, die rechtlichen Dokumente sorgfältig zu prüfen und sicherzustellen, dass die Immobilie nicht Gegenstand von Streitigkeiten ist, sich nicht in einem geplanten Entwicklungsgebiet befindet oder sonstige potenzielle rechtliche Risiken birgt. Gleichzeitig sei es wichtig, das Potenzial zur Generierung von Cashflow zu bewerten, anstatt lediglich auf zukünftige Preissteigerungen zu spekulieren.

Herr Long wies darauf hin, dass Anleger Fremdkapital nur in überschaubaren Grenzen einsetzen und bei Marktschwankungen den Druck der Schuldenrückzahlung vermeiden sollten. Die Orientierung an tatsächlichen Marktpreisen ist ebenfalls ein wichtiger Faktor zur Risikominderung.

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Dr. Ngo Tri Long analysiert die Faktoren, die den Markt im Jahr 2026 beeinflussen werden, und ist der Ansicht, dass die wirtschaftliche Erholung, strengere Kreditkontrollrichtlinien für Immobilien, begrenzte Kapitalmobilisierungskanäle für Immobilien und das ungelöste Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage dazu führen werden, dass sich die Kapitalströme in nachhaltigere Richtungen verlagern.

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„Der Markt wird in eine Phase stärkerer Differenzierung eintreten, die auf Standort, Produktqualität und dem Ruf des Projektentwicklers basiert. Unternehmen, die Projekte entwickeln, um reale Bedürfnisse zu befriedigen, werden mehr Chancen haben als solche, die auf kurzfristige Spekulation setzen“, betonte Herr Long.

Quelle: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo