Ho-Chi-Minh-Stadt legt neue Grundstückspreiskoeffizienten mithilfe eines vereinfachten Verfahrens fest.

Ho-Chi-Minh-Stadt wird ab dem 1. Juli 2026 Anpassungskoeffizienten für die Grundstückspreise erlassen. Foto: Anh Tú

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben eine Richtlinie erlassen, nach der die Ausarbeitung eines Beschlusses zur Regelung des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten in der Stadt unter Anwendung eines vereinfachten Verfahrens erfolgen soll.

Der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt stimmte dem Vorschlag des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt zu, die rechtlichen Grundlagen und Daten für die Ausgabe des neuen K-Koeffizienten zügig fertigzustellen.

Nach Angaben des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ist die rechtzeitige Veröffentlichung der Koeffizienten zur Anpassung der Grundstückspreise von großer Bedeutung für die Festlegung der finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken, die Berechnung der Gebühren für die Grundstücksnutzung und der Grundstückspachtgebühren sowie für die Durchführung der damit verbundenen Verfahren für Bürger und Unternehmen.

Das Landwirtschafts- und Umweltministerium ist beauftragt, gemeinsam mit dem Justizministerium und anderen relevanten Stellen die Rechtsgrundlage und die Eingangsdaten dringend zu prüfen und den Beschlussentwurf auszuarbeiten. Die Stadt verlangt, dass der Entwurfsprozess die vollständige Einhaltung der rechtlichen Verfahren und Vorschriften gewährleistet und gleichzeitig den Gegebenheiten des Grundstücksmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt Rechnung trägt.

Darüber hinaus sind das Steueramt von Ho-Chi-Minh-Stadt, die lokalen Steuerbehörden, das städtische Grundbuchamt und seine Zweigstellen, die Volkskomitees der 168 Bezirke, Gemeinden und Sonderzonen sowie andere relevante Einheiten verpflichtet, bei der Bereitstellung vollständiger Daten, Aufzeichnungen und Informationen über Grundstückspreise und finanzielle Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken zu koordinieren, um die Entwicklung des neuen Koeffizientensystems zu unterstützen.

Die Behörden sind für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Daten verantwortlich. Nach der Zusammenstellung finalisiert das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt das Dossier und empfiehlt es dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Prüfung und Veröffentlichung gemäß dem vorgegebenen Zeitplan.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hatte zuvor ein Projekt zur Entwicklung eines Grundstückspreisanpassungskoeffizienten mit mehreren Kernaufgaben genehmigt. Besonders hervorzuheben ist die Untersuchung, Erhebung und Sammlung von Marktpreisinformationen für Grundstücke in allen Gebieten und Lagen der Stadt.

Die Behörden werden die Art des Grundstücks, die Wertzonierung festlegen, Vergleichsgrundstücke auswählen und eine Vergleichstabelle erstellen, die als Grundlage für die Berechnung von Anpassungsfaktoren für jedes einzelne Grundstück dient.

Neben der Durchführung von Vor-Ort-Befragungen wird die Stadt auch die Ergebnisse der Anwendung des derzeitigen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten überprüfen und auswerten, um aus den Erfahrungen zu lernen und die Methodik zur Erstellung eines neuen, realistischeren Koeffizienten zu verfeinern.

Dem Plan zufolge wird das Projekt in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt umgesetzt, wobei der Fokus auf verschiedenen Landnutzungsarten innerhalb der einzelnen Verwaltungseinheiten liegt. Gemeinden, Stadtbezirke und Sonderzonen bilden die Basiseinheiten für die Durchführung von Erhebungen und die Datenerhebung.

Im gesamten Stadtgebiet werden rund 29.000 Erhebungen auf 9.746 Straßen und Straßenabschnitten durchgeführt. Für jede Straße werden mindestens drei Grundstückspreiserhebungen durch Bewertungsorganisationen vorgenommen.

Darüber hinaus müssen die zuständigen Stellen auch neu entstandene Routen im Zuge der Urbanisierung überprüfen und aktualisieren, um sicherzustellen, dass die Daten vollständig sind und die tatsächlichen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt genau widerspiegeln.

Quelle: https://laodong.vn/bat-dong-san/tphcm-xay-dung-he-so-gia-dat-moi-theo-thu-tuc-rut-gon-1700772.ldo