Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten

Gemäß Beschluss Nr. 444/QD-TTg des Premierministers vom 27. Februar 2025 muss die Provinz Phu Tho bis 2030 den Bau von 64.400 Sozialwohnungen abschließen, davon 2.330 im Jahr 2025. Die aktive Umsetzung und Beschleunigung dieses Ziels ist von großer humanitärer Bedeutung und weckt die Hoffnung von Millionen von Arbeitern und Tagelöhnern auf Wohnraum und ein stabiles Leben.

Der Sozialwohnkomplex Minh Phuong ist seit Anfang 2025 in Betrieb.

Das Wohn- und Dienstleistungsgebiet im Industriepark Thuy Van, dessen Bau 2018 begann, wird von der Ha Thanh Investment, Production and Trading Joint Stock Company finanziert. Der Wohnkomplex umfasst fünf Gebäude (drei fünf- und zwei elfgeschossige) mit insgesamt 520 Wohnungen auf einer Fläche von über 34.000 ^m² , die rund 2.000 Menschen ein Zuhause bieten. Aktuell sind 70 % der Wohnungen zu einem Durchschnittspreis von ca. 9 Millionen VND/ ^m² an die Kunden übergeben. Es handelt sich um einen modernen und gut ausgestatteten Wohnkomplex mit umfassender Infrastruktur, darunter Tiefgarage, Kindergarten, Apotheke, Mini-Supermarkt, Müllsammelstelle sowie eine vollständige Wasser- und Stromversorgung.

Der 2014 eröffnete Apartmentkomplex Thanh Mieu wird von der Phu Tho Housing Investment and Development Joint Stock Company verwaltet. Da er vor zehn Jahren erbaut wurde, ist der Komplex nicht mehr ganz zeitgemäß. Seine zentrale Lage, die umfassende Ausstattung und die günstigen Preise haben jedoch viele Kunden angelockt. Herr Tran Viet Duc, Generaldirektor der Phu Tho Housing Investment and Development Joint Stock Company, erklärte: „Die Wohnungen haben eine durchschnittliche Größe von ^{40 bis 70 m²} , der niedrigste Preis liegt bei 4,5 Millionen VND/ ^m² und der höchste bei 7,5 Millionen VND/ ^m² .“

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Projekten wurde die erste Bauphase des Sozialwohnungsbauprojekts für Arbeiter im Industriepark Phu Ha abgeschlossen. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 4,3 Hektar und umfasst 746 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 50.751 ^m² . 223 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 9.527 ^m² sind bereits bezugsfertig. Zwei weitere Sozialwohnungsbauprojekte erhielten kürzlich die Investitionsgenehmigung des Provinzvolkskomitees: ein Sozialwohnungsbauprojekt im Gebiet Thanh Cong, Stadtbezirk Thanh Mieu (252 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 32.397 ^m² ) und ein Flachbauprojekt auf Grundstück Nr. 2 im Wohn- und Gewerbegebiet Minh Phuong mit 147 Wohnungen und einer Gesamtfläche von 23.232 ^m² . Die termingerechte Fertigstellung dieser Sozialwohnungsbauprojekte hat wesentlich dazu beigetragen, den Bedarf der Bevölkerung an bezahlbarem Wohnraum zumindest teilweise zu decken.

Laut Investorenvertretern: Die Umsetzung der Wohnungspolitik ist nach wie vor mit einigen Mängeln und Einschränkungen verbunden, darunter ein Mangel an mittel- und langfristigem Kapital für den sozialen Wohnungsbau aufgrund der begrenzten Ressourcen der Provinz; viele Immobilienunternehmen schenken dem sozialen Wohnungsbau nach wie vor keine Beachtung, da die Förderung und Gewinnung von Investoren sowie die Fördermechanismen und -richtlinien nicht effektiv sind, was zu Schwierigkeiten bei der Gewinnung und Auswahl von Investoren führt; die Struktur der sozialen Wohnungsprodukte ist nach wie vor unausgewogen, wobei der Anteil der Mietwohnungen am gesamten Wohnungsbestand weiterhin gering ist.

Obwohl in Artikel 15 des Dekrets Nr. 100/2015/ND-CP ausdrücklich Vorzugskredite für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen sind, haben Investoren in der Praxis keinen Zugang zu diesen Mitteln und müssen auf kommerzielle Kredite zurückgreifen. Der Vorzugsmechanismus für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus bleibt daher unzweckmäßig, da er die Interessen und Verantwortlichkeiten von Staat, Wirtschaft und Bevölkerung nicht in Einklang bringt.

Genosse Dinh Quang Vien, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, erklärte: Um das Projekt „Investitionen in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ weiterhin effektiv umzusetzen, ist es notwendig, die Öffentlichkeitsarbeit und Mobilisierung im Bereich Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung und Landräumung fortzusetzen, um das Bewusstsein in der Bevölkerung zu schärfen und einen Konsens zu erzielen. In Fällen, in denen Haushalte, deren Entschädigungspläne genehmigt wurden, sich der Annahme der Entschädigungszahlungen bewusst widersetzen, wird gemäß den geltenden Gesetzen ein Verfahren zur Zwangsenteignung eingeleitet. Darüber hinaus wird das Ministerium die Provinz anweisen, die Prüfung, Einreichung und Genehmigung (bzw. Änderungsgenehmigung) der Flächennutzungsplanung, der Zoneneinteilungsplanung und der detaillierten Bauplanung zu beschleunigen. Weiterhin werden die Einrichtung und Durchführung von Bewertungen sowie die Einreichung von Investitionsrichtlinien bei den zuständigen Behörden zur Genehmigung als Grundlage für die Umsetzung von gewerblichen und sozialen Wohnungsbauprojekten in dem Gebiet unter Einhaltung der Vorschriften sichergestellt. Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte müssen außerdem die Voraussetzungen für die Ausübung einer Immobilientätigkeit gemäß dem Immobilienrecht erfüllen und über die im Grundstücksrecht und den damit verbundenen Gesetzen vorgeschriebene finanzielle Leistungsfähigkeit zur Durchführung des Projekts verfügen.

Huong Giang

Quelle: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm