Bei diesem System wird jeder Immobilie ein eindeutiger Identifikationscode zugewiesen, quasi eine Art „Personalausweis“. Dadurch wird der gesamte Lebenszyklus der Immobilie verwaltet, von der Investitionsphase und dem Abschluss der rechtlichen Dokumente bis hin zu allen daraus resultierenden Transaktionen.
Frau Hoang Thu Hang, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, erklärte: „Dieser Identifikationscode ist wie ein eindeutiger Name für jede Immobilie und bleibt während ihrer gesamten Entstehung, Nutzung und Transaktion dauerhaft erhalten. Dadurch kann die Verwaltungsbehörde die rechtlichen Informationen jeder Immobilie vollständig nachverfolgen.“
Laut einem Vertreter des Bauministeriums wird es, sobald das Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt in Betrieb ist, einen weiteren offiziellen Datenkanal für Bürger, Unternehmen und Investoren geben, um auf Informationen über Wohnraum und den Markt zuzugreifen.
„Das System wird einen umfassenden Überblick über den Markt bieten – von rechtlichen Informationen und Transaktionstrends bis hin zu Preisniveaus – und den Marktteilnehmern damit eine bessere Grundlage für Investitions- und Handelsentscheidungen geben. Dies wird zu mehr Transparenz beitragen und Spekulationen sowie Preismanipulationen am Markt eindämmen“, sagte Frau Hang.
Das Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt ist ein nationales Datenbanksystem, das Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt bundesweit sammelt, verwaltet, aktualisiert, speichert und weitergibt. Es gilt als eine der wichtigsten Dateninfrastrukturen für die staatliche Verwaltung und trägt gleichzeitig zu mehr Transparenz und Effizienz auf dem Immobilienmarkt bei.
Gemäß den Vorschriften sammelt dieses System verschiedene Datengruppen, wie beispielsweise Informationen über Immobilienprojekte, Gewerbeimmobilien, Sozialwohnungen, öffentliche Wohnungen, Wohnungsbaufonds, Kauf- und Verkaufstransaktionen, Übertragungen, Mietverträge, Immobilienpreise, Angebot, Lagerbestände und viele andere Daten, die dem Marktmanagement dienen.
Anders als früher, als Marktdaten auf verschiedene Behörden wie das Bauministerium, lokale Volkskomitees, Bauämter, Finanzämter und Grundbuchämter verteilt waren, zielt das neue System darauf ab, diese Datenquellen auf einer einheitlichen Plattform zu verbinden und zu standardisieren. Dies ermöglicht es den zuständigen Behörden, sich einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Echtzeit zu verschaffen.
Für die Regierung sind Informationssysteme wichtige Instrumente zur Überwachung von Angebot und Nachfrage, Preisschwankungen, Projektfortschritten und Transaktionsvolumen auf dem Markt.
Von dort aus können die Aufsichtsbehörden frühzeitig Anzeichen von Unregelmäßigkeiten wie Spekulation, Preismanipulation, lokal begrenzte Preisanstiege bei Grundstücken oder ein Überangebot in bestimmten Segmenten erkennen, um umgehend geeignete Regulierungsmaßnahmen ergreifen zu können.
Dies dient auch als Grundlage für die Entwicklung von Wohnungsbauplänen, die Zuweisung von Ressourcen und die Formulierung langfristiger Strategien für den Immobilienmarkt.
Für Unternehmen bieten Datensysteme zahlreiche Vorteile bei der Marktforschung und der Entwicklung von Investitionsstrategien. Anstatt Informationen aus verschiedenen Quellen zusammenzutragen, können Unternehmen auf verlässliche Daten zu Transaktionspreisen, Angebot und Nachfrage in den einzelnen Regionen oder zum rechtlichen Status von Projekten zugreifen. Dies reduziert die Kosten der Informationssuche, verbessert die Prognosequalität und minimiert Risiken bei Investitionsentscheidungen.
Für Bürger und Investoren trägt die öffentliche Offenlegung von Informationen zu mehr Markttransparenz bei. Sind Informationen über ein Projekt, seinen Rechtsstatus, den Transaktionspreis oder seine Geschäftstauglichkeit leicht zugänglich, verfügen Käufer über eine solidere Bewertungsgrundlage vor dem Kauf. Dadurch verringert sich das Risiko, in noch nicht förderfähige Projekte zu investieren oder von Maklern irreführende Informationen zu erhalten.
Langfristig betrachtet dient das Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt auch als Grundlage für die Förderung der digitalen Transformation in der Bau- und Immobilienbranche. Durch die Digitalisierung, Standardisierung und Verknüpfung von Daten mit anderen nationalen Datenbanken wie beispielsweise Grundbuch-, Bevölkerungs-, Steuer- oder Planungsdatenbanken werden Verwaltungsverfahren beschleunigt und gleichzeitig die Entwicklung digitaler Dienste, Anwendungen künstlicher Intelligenz (KI), Big-Data-Analysen und Marktprognosen erleichtert.
Der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan betonte: „Dieses System ist nicht einfach nur ein Informationsspeicher, sondern vielmehr die ‚Dateninfrastruktur‘ des Immobilienmarktes.“
„Wenn das System vollständig entwickelt, regelmäßig aktualisiert und transparent geteilt wird, wird es dazu beitragen, Informationsasymmetrien zu verringern, Spekulationen einzudämmen, die Effizienz der staatlichen Verwaltung zu verbessern und ein transparenteres und nachhaltigeres Investitionsumfeld für den vietnamesischen Immobilienmarkt zu schaffen“, sagte Herr Tuan.
Quelle: https://congluan.vn/tu-ngay-mai-bat-dong-san-se-co-can-cuoc-post351854.html
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