Warum sollte Mietwohnraum eine strategische Säule sein?

Während eines Treffens mit dem Parteikomitee der Regierung über die Umsetzung der Richtlinie Nr. 34-CT/TW des Zentralkomitees der Partei zur Stärkung der Führungsrolle der Partei bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der neuen Situation betonte Generalsekretär und Präsident To Lam: Wohnraum zum Verkauf ist weiterhin notwendig, aber Mietwohnungen müssen als strategische Säule identifiziert werden, insbesondere in Großstädten, Industriegebieten und Gebieten, in denen die Wohnungspreise die Erschwinglichkeit der Bevölkerung bei weitem übersteigen.

Dies ist eine zentrale Richtung bei der Gestaltung der Wohnungspolitik in der neuen Phase, mit dem Ziel, sicherzustellen, dass alle Bürger über sicheren, stabilen und bezahlbaren Wohnraum verfügen.

Vietnams Immobilienmarkt, selbst im sozialen Wohnungsbau, folgt seit vielen Jahren vorwiegend dem Prinzip „Bauen, um zu verkaufen“. Obwohl das Gesetz verschiedene Formen wie Kauf, Mietkauf oder Miete zulässt, dominiert in der Realität weiterhin der Hauskauf, und das Angebot kann die Nachfrage nicht decken. Die Mentalität, unbedingt ein Eigenheim besitzen zu müssen, treibt viele junge Menschen in einen jahrzehntelangen Schuldenkreislauf, während die Immobilienpreise immer weiter von den tatsächlichen Einkommen abweichen.

Vietnam ist jedoch nach wie vor ein Entwicklungsland mit einem relativ niedrigen durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommen. Daher fehlt den meisten Arbeitnehmern kurzfristig die finanzielle Grundlage, um Wohneigentum zu erwerben. Gleichzeitig wird die Arbeitsmigration in städtische Gebiete, Industriezonen und Wirtschaftszentren in den kommenden Jahren weiter stark zunehmen – sowohl von unqualifizierten als auch von hochqualifizierten Arbeitskräften. Diese Realität erfordert den Aufbau eines stabilen und sicheren Wohnsystems, das den Bedürfnissen und der Bezahlbarkeit der Arbeitnehmer entspricht, anstatt einen sofortigen Wettlauf um Wohneigentum zu entfachen.

Aus dieser Perspektive ist Mietwohnraum ein wesentlicher Bestandteil der Arbeitsmarktinfrastruktur. Industriegebiete werden Schwierigkeiten haben, Arbeitskräfte zu halten, wenn diese weiterhin in beengten, unsicheren Unterkünften ohne grundlegende Infrastruktur und Dienstleistungen leben müssen. Auch Technologie-, Finanz- und Logistikzentren werden es schwer haben, qualifizierte Fachkräfte ohne angemessenen Mietwohnraum zu gewinnen. Daher ist Mietwohnraum nicht nur eine Frage des Gemeinwohls, sondern auch ein Wettbewerbsfaktor für die Entwicklung.

Daher muss Mietwohnungen künftig im Mittelpunkt der Wohnungspolitik stehen. Mit Zugang zu voll ausgestatteten Mietwohnungen zu angemessenen Kosten und Mietbedingungen können sich Arbeitnehmer in ihren Jobs sicher fühlen und sich langfristig an das Unternehmen binden. Sie vermeiden zudem frühzeitige Verschuldung und haben mehr Möglichkeiten, für die Zukunft zu sparen. Für Wanderarbeiter, die nach ihrer Pensionierung in ihre Heimatorte zurückkehren möchten, ist eine langfristige, stabile und sichere Mietwohnung deutlich sinnvoller als der unbedingte Versuch, ein Haus zu besitzen.

Viele Industrieländer haben diesen Ansatz von Anfang an verfolgt. In Singapur spielt der Staat eine zentrale Rolle bei der Planung und dem Bau von Sozialwohnungen, während er gleichzeitig den Mietmarkt reguliert und Spekulationen streng kontrolliert. In vielen europäischen Ländern ist Mieten eine beliebte und gut geschützte Option. Dies macht den Arbeitsmarkt flexibler und verringert den Druck, Vermögen durch Immobilien anzuhäufen.

In Vietnam steht die Entwicklung von Mietwohnungen vor zahlreichen Herausforderungen. Immobilienunternehmen sind an schnelle Verkäufe und rasche Kapitalrückgewinnung gewöhnt, während Mietwohnungen langfristiges Kapital und eine deutlich langsamere Rendite erfordern. Zudem verbinden viele Menschen Wohneigentum nach wie vor mit Sicherheit und Zukunftssicherheit. Um diese Denkweise zu ändern, braucht es Zeit und eine andere Perspektive auf Mietwohnungen: Es sollte nicht um minimale, minderwertige Unterkünfte gehen, sondern vielmehr um Wohnraum, der den Bedürfnissen von Arbeitnehmern gerecht wird und ihnen Sicherheit und langfristige Beschäftigungsperspektiven bietet.

Der Generalsekretär und der Präsident haben das Parteikomitee und die Regierung beauftragt, ein neues, mit der Verfassung, der Partei- und Staatspolitik sowie den Bedürfnissen der Bevölkerung vereinbares Wohnungsbaumodell zu erarbeiten und der Nationalversammlung vorzulegen. Mechanismen zur Entwicklung von Mietwohnungen und Maßnahmen zur Förderung privater Beteiligung werden daher bald auf der Tagesordnung stehen. Bei Umsetzung geeigneter und realisierbarer Maßnahmen wird sich der Mietwohnungsmarkt professionell und nachhaltig entwickeln und so dazu beitragen, allen Bürgern sicheres und stabiles Wohnen zu gewährleisten.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html