Ðể không lãng phí nguồn lực đất đai

(ĐN) - Hiện nay, thành phố Đồng Nai có hơn 440 dự án bất động sản đang triển khai. Đa số các dự án bất động sản tập trung ở những khu vực có nhiều khu công nghiệp, đông dân cư. Trong số đó, có không ít dự án đã triển khai nhiều năm chưa hoàn thành. Việc các dự án chậm triển khai ảnh hưởng trực tiếp đến người dân trong khu vực dự án và địa phương. Do đó, hầu hết người dân, chính quyền địa phương đều mong các dự án triển khai nhanh, sớm hoàn thành đưa vào khai thác góp phần phát triển kinh tế - xã hội.

Đồng Nai đã là thành phố, việc rà soát lại các dự án bất động sản cũng như dự án trên các lĩnh vực khác là rất cần thiết. Qua rà soát có thể phân loại từng nhóm dự án xem vướng mắc từ khâu nào để có hướng giải quyết, đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Trường hợp chủ đầu tư các dự án bất động sản cố tình không triển khai dự án theo lộ trình có thể bị thu hồi, giao cho những nhà đầu tư có đủ kinh nghiệm, khả năng về tài chính thực hiện. Đồng thời, Đồng Nai sẽ khai thác tốt tiềm lực của đất đai.

Thực tế, tại một số xã, phường ở Đồng Nai không thiếu những dự án bất động sản “treo” từ 10-15 năm. Các dự án này đã từng qua tay nhiều chủ đầu tư nhưng hiện vẫn còn ngổn ngang chưa hình thành vóc dáng. Bên cạnh đó, cũng có dự án đã hoàn thành, sản phẩm đất nền, nhà liên kế, căn hộ, biệt thự và đã bán nhưng người mua chủ yếu là để đầu tư. Điều này dẫn đến việc trên địa bàn thành phố hình thành những khu dân cư, khu đô thị vắng người sinh sống.

Nhiều doanh nghiệp khi đầu tư vào dự án bất động sản ở Đồng Nai chỉ chú trọng tới phân khúc cao cấp. Vì thế, thị trường bất động sản của thành phố bị “lệch pha”, dẫn đến người có nhu cầu mua nhà để ở thì không đủ khả năng.

Khoảng 2-3 năm trở lại đây, Đồng Nai đã ưu tiên mời gọi doanh nghiệp đầu tư vào dự án nhà ở xã hội (NƠXH) cho người có thu nhập thấp. Hiện trên địa bàn thành phố có hơn 70 dự án NƠXH đang triển khai. Dự kiến trong giai đoạn 2021-2030, Đồng Nai sẽ hoàn thành ít nhất 67 ngàn căn NƠXH. Số lượng trên so với nhu cầu của thành phố gần 5 triệu dân vẫn còn khiêm tốn.

Mặt khác, nhu cầu về căn hộ phân khúc giá rẻ, trung bình là rất lớn. Người dân mong muốn chính quyền thành phố sẽ có những chính sách ưu tiên đủ hấp dẫn doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư vào NƠXH để bán, cho thuê. Đặc biệt là những dự án NƠXH gần các khu công nghiệp. Trong những năm tới, Đồng Nai tiếp tục phát triển nhanh các khu, cụm công nghiệp. Theo quy hoạch, thành phố sẽ có gần 90 khu công nghiệp và hàng chục cụm công nghiệp. Các khu, cụm công nghiệp sẽ thu hút vài trăm ngàn lao động trong và ngoài thành phố đến làm việc. Khi đó, nhu cầu mua, thuê nhà ở giá rẻ sẽ rất lớn. Để thu hút, giữ chân lao động ở lại làm việc lâu dài, Đồng Nai nên có sẵn NƠXH để bán, cho thuê. Và NƠXH cần đảm bảo chất lượng, có không gian thoáng, kết nối giao thông, dịch vụ thuận lợi. Giải quyết tốt bài toán NƠXH cũng là cách để Đồng Nai thu hút được nhiều lao động chất lượng, tạo nền tảng cho phát triển công nghiệp và đô thị bền vững.

Khánh Minh

Nguồn: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/e-khong-lang-phi-nguon-luc-dat-dai-a310108/