3 νόμοι περί ακινήτων: Άμεση άρση των εμποδίων

Ένας από τους στόχους που έθεσε η κυβέρνηση και οι προσδοκίες της Εθνοσυνέλευσης όταν έθεσε σε ισχύ τον νόμο περί γης του 2024 πέντε μήνες νωρίτερα (από την 1η Ιανουαρίου 2025) είναι η απλούστευση των διαδικασιών και η επίλυση προβλημάτων που σχετίζονται με τη στέγαση και τη γη για επιχειρήσεις και άτομα.

Ωστόσο, σε ορισμένες τοποθεσίες, ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πολλές διαδικασίες γαιοκτησίας έχουν «παγώσει» από τότε που τέθηκε σε ισχύ αυτός ο νόμος.

Άνθρωποι κάθονται στις φλόγες

Υπογράφοντας τη μεταβίβαση ακινήτου από τις αρχές Αυγούστου 2024 (όταν τίθεται σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024), στις 5 Αυγούστου, ο κ. V., κάτοικος του Vinh Loc A (Binh Chanh, πόλη Χο Τσι Μινχ), υπέβαλε τα έγγραφα εγγραφής στο γραφείο εγγραφής της περιφέρειας και η φόρμα υπολογισμού φόρου διαβιβάστηκε στην φορολογική αρχή από τις 14 Αυγούστου.

Ωστόσο, μετά από περισσότερο από ένα μήνα, η φορολογική αρχή δεν έχει ακόμη εκδώσει φορολογική ειδοποίηση για μεταφορά στο γραφείο καταχώρισης, ώστε να ολοκληρωθεί η διαδικασία καταχώρισης και να μεταβιβαστεί το όνομα στον αγοραστή.

Ο κ. Β. είπε ότι όταν υπέγραψε τη σύμβαση μεταβίβασης, δεσμεύτηκε απέναντι στον αγοραστή ότι θα ενημέρωνε την αλλαγή ονόματος εντός 20 ημερών. Επειδή η επεξεργασία του φακέλου καθυστερούσε, ο αγοραστής τον άσκησε μεγάλη πίεση για να το επιλύσει ή να επιστρέψει τα χρήματα.

«Τον τελευταίο μήνα, διαβάζοντας ειδησεογραφικά ρεπορτάζ και βλέποντας φορολογικές και διαχειριστικές υπηρεσίες να επικοινωνούν, να αναφέρουν και να ζητούν απόψεις για ανεπάρκειες, ήμουν τόσο ανυπόμονος που δεν μπορούσα να κάθομαι ήσυχα.»

«Οι διαδικασίες αγοράς, πώλησης και μεταβίβασης πρέπει να επιλυθούν γρήγορα, αλλά αντί να περιμένουν τα υπουργεία και τις τοπικές αρχές να πραγματοποιούν τη μία συνάντηση μετά την άλλη, οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις χάνουν τόσα πολλά πράγματα και υφίστανται κάθε είδους απώλειες», εξοργίστηκε ο κ. Β.

Ομοίως, ο κ. TQĐ. αγόρασε ένα σπίτι στην περιοχή Phu Nhuan στις 8 Αυγούστου 2024, αλλά περισσότερο από ένα μήνα μετά την υποβολή της αίτησης για μεταβίβαση κυριότητας, δεν έχει ακόμη λάβει το αποτέλεσμα, με αποτέλεσμα να καθυστερήσουν όλα τα σχέδιά του.

Συγκεκριμένα, ο κ. D. αγόρασε το σπίτι για 14 δισεκατομμύρια VND. Σχεδίαζε να δανειστεί γρήγορα 10 δισεκατομμύρια VND από το εξωτερικό για να το αποπληρώσει και στη συνέχεια να δανειστεί από την τράπεζα για να το αποπληρώσει.

Ο φάκελος δεν είναι ακόμη πλήρης, αν και η τράπεζα έχει ολοκληρώσει τις διαδικασίες αποτίμησης και δανείου, αλλά δεν μπορεί να εκταμιεύσει, επομένως ο κ. Δ. αγωνίζεται να πληρώσει τους τόκους του δανείου από έξω χωρίς να γνωρίζει πότε θα αποπληρωθεί.

«Το επιτόκιο για εξωτερικά δάνεια είναι δεκάδες εκατομμύρια την ημέρα, ενώ οι φορείς αργούν να αποφασίσουν πώς να επιλύσουν το ζήτημα, οι άνθρωποι πρέπει να επωμιστούν το βαρύ βάρος», δήλωσε ο κ. Δ.

Λόγω έλλειψης χρημάτων, η κα PL (που ζει στην Περιοχή 12, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) αναγκάστηκε να πουλήσει δύο οικόπεδα στην Περιοχή 12 για 6 δισεκατομμύρια VND. Επειδή και τα δύο οικόπεδα ήταν υποθηκευμένα για δάνεια στην τράπεζα, αναγκάστηκε να δανειστεί περισσότερα από 4 δισεκατομμύρια VND από γνωστούς για να ολοκληρώσει τις διαδικασίες αποδέσμευσης του στεγαστικού δανείου που αναφέρεται στο κόκκινο βιβλίο.

Εν τω μεταξύ, ο αγοραστής κατοικίας δανείστηκε επίσης από την τράπεζα, επομένως η κα Λ. βοήθησε τον αγοραστή στην ολοκλήρωση των διαδικασιών. Η τράπεζα συμφώνησε να εκταμιεύσει το δάνειο στον αγοραστή όταν ολοκληρωθούν οι διαδικασίες για την πληρωμή του φόρου μεταβίβασης και την καταχώριση της αλλαγής ονόματος.

Κατά την υποβολή της αίτησης στην εφορία, η κα Λ. ενημερώθηκε ότι η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης επρόκειτο να εκδώσει νέο τιμοκατάλογο γης, επομένως θα έπρεπε προσωρινά να περιμένει για να υπολογίσει τον φόρο μεταβίβασης σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης.

Ωστόσο, μέχρι στιγμής, τα αρχεία υπολογισμού του φόρου μεταβίβασης εξακολουθούν να έχουν κολλήσει, με αποτέλεσμα τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής να έχουν "κολλήσει".

«Πούλησα τη γη επειδή δεν είχα χρήματα. Δεν περίμενα ότι θα ήταν ακόμη πιο δύσκολο μετά την πώλησή της. Ελπίζω μόνο οι αρχές να υπολογίσουν γρήγορα τον φόρο μεταβίβασης, ώστε να μπορέσω να ολοκληρώσω τις διαδικασίες πώλησης της γης», δήλωσε η κα Λ.

Οι συναλλαγές ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ τείνουν να παραμένουν στάσιμες, επειδή μετά την αγορά και την πώληση, δεν είναι ακόμη δυνατή η ολοκλήρωση των διαδικασιών μεταβίβασης της κυριότητας και καταχώρισης του ακινήτου - Φωτογραφία: QUANG DINH

Περισσότερες δυσκολίες για την αγορά ακινήτων

Εν τω μεταξύ, ο κ. Tran Duc Thuan (διευθυντής ενός χώρου συναλλαγών ακινήτων στην Περιοχή 7) δήλωσε ότι μόνο αυτή η επιχείρηση έχει σχεδόν 20 φακέλους αγοράς και πώλησης ακινήτων που έχουν κολλήσει στο στάδιο της πληρωμής του φόρου.

Σύμφωνα με τον κ. Thuan, όλα τα αρχεία πριν και μετά την 1η Αυγούστου ανεστάλησαν, με αποτέλεσμα να «παγώσουν» οι ολοκληρωμένες συναλλαγές και για νέες συναλλαγές, οι άνθρωποι δυσκολεύτηκαν, οπότε σταμάτησαν και τις αγορές και πωλήσεις κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

«Νόμιζα ότι ο νέος νόμος θα άνοιγε την αγορά και θα βοηθούσε τους ανθρώπους να κάνουν το εμπόριο πιο εύκολα, αλλά αντίθετα δυσκολεύει τα πράγματα για τους ανθρώπους.»

Αρχικά, η εφορία είπε ότι θα χρειαστούν μόνο 1-2 εβδομάδες για να είναι διαθέσιμος ένας νέος τιμοκατάλογος γης ως βάση για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης, αλλά μέχρι τώρα περιμένουμε για περισσότερο από 1,5 μήνα χωρίς καμία πρόοδο. Κάθε εβδομάδα, πρέπει να πηγαίνουμε στην εφορία για να ρωτήσουμε επειδή οι πελάτες μας πιέζουν συνεχώς», είπε ο κ. Thuan.

Ο κ. Ta Trung Kien (μεσίτης ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ) ανέφερε ότι υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου ο πωλητής έχει άμεση ανάγκη από χρήματα, με αποτέλεσμα να αναγκάζεται να πουλήσει το σπίτι, αλλά τελικά η διαδικασία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί, ο αγοραστής δεν μπορεί να δανειστεί από την τράπεζα και να καταβάλει το 100% του ποσού στον πωλητή.

Υπάρχει περίπτωση πελάτης να πούλησε το σπίτι για να καλύψει τα έξοδα εγκατάστασης στο εξωτερικό. Η πτήση ήταν προγραμματισμένη για τις 15 Σεπτεμβρίου, επομένως οι διαδικασίες πώλησης ολοκληρώθηκαν στις αρχές Αυγούστου 2024.

Τα συμβολαιογραφικά έγγραφα και η κατάθεση ολοκληρώθηκαν, αλλά η διαδικασία υπολογισμού του φόρου είχε κολλήσει, με αποτέλεσμα ο πωλητής να μην ξέρει τι να κάνει. Ο πωλητής αναγκάστηκε να αποδεχτεί να πετάξει στο εξωτερικό από τις 15 Σεπτεμβρίου, ενώ η διαδικασία πληρωμής του φόρου συνέχιζε να περιμένει.

«Οι πελάτες αποδέχονται ότι εάν υπάρξουν προβλήματα αργότερα, θα πρέπει να ξοδέψουν περισσότερα χρήματα σε πτήσεις μπρος-πίσω για να τα διαχειριστούν αργότερα, επειδή δεν γνωρίζουν πότε θα ολοκληρωθεί η διαδικασία», δήλωσε ο κ. Κιεν.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Kien, στην πραγματικότητα, υπάρχουν περιπτώσεις όπου κατά την πώληση ενός σπιτιού, κάποιος πρέπει να δανειστεί χρήματα από έξω για να αποπληρώσει το δάνειο, ώστε να περάσει το κόκκινο βιβλίο για να κάνει τη διαδικασία αλλαγής ονόματος. Σε περιπτώσεις όπου ο αγοραστής δανείζεται επίσης από την τράπεζα, αλλά δεν μπορεί να εκταμιεύσει τα χρήματα, ο πωλητής θα πέσει σε «δίλημμα» και θα πρέπει να αναλάβει χρέη κατά την πώληση του σπιτιού.

Ο κ. Pham Trong Phu, διευθυντής της Titanium Real Estate Management Company, σχολίασε ότι η αναστολή των διαδικασιών έκδοσης και αλλαγής πιστοποιητικών χρήσης γης και σκοπών χρήσης γης καθιστά αδύνατη την εμπορία και την αγορά και πώληση ακινήτων, προκαλώντας δυσκολίες στις μεσιτικές επιχειρήσεις.

«Οι αρχές πρέπει να άρουν γρήγορα τα εμπόδια για τις συναλλαγές ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ή να εφαρμόσουν έναν προσωρινό μηχανισμό. Οι συναλλαγές δεν πρέπει να «παγώσουν» όπως έχουν γίνει τον τελευταίο μήνα», δήλωσε ο κ. Φου.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Khanh Quang - Διευθυντή της Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητα του Viet An Hoa, οι επιχειρήσεις αναμένουν ότι η έγκαιρη εφαρμογή των νόμων που σχετίζονται με τον τομέα της γης θα άρει τα εμπόδια για την αγορά και θα προωθήσει τις συναλλαγές ακινήτων, αλλά στην πραγματικότητα έχουν προκύψει προβλήματα, τα οποία προκαλούν περαιτέρω καθυστερήσεις στις συναλλαγές.

«Κάθε τοποθεσία το εφαρμόζει με διαφορετικό τρόπο, με αποτέλεσμα οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις να υποφέρουν από τις συνέπειες», εξοργίστηκε ο κ. Κουάνγκ.

Άτομα που ασχολούνται με διαδικασίες ακινήτων στην περιοχή Binh Thanh, στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: H.HANH

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δεν έχει ακόμη εκφραστεί.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Ngo Huynh Phuong Thao (δικηγορικό γραφείο TAT), η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης ώστε να ταιριάζει με την αγοραία αξία είναι απαραίτητη, αλλά οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να κολλήσουν σε διαδικαστικά βήματα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, ενώ πολλές άλλες τοποθεσίες εξακολουθούν να διαχειρίζονται τα αρχεία γης σύμφωνα με τον συντελεστή Κ και τον παλιό τιμοκατάλογο, η πόλη Χο Τσι Μινχ «περιμένει» να εκδώσει έναν προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης.

«Η αναμονή του νέου τιμοκαταλόγου όχι μόνο δυσκολεύει τους ανθρώπους να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες για τη γη, αλλά επηρεάζει επίσης σοβαρά τις δραστηριότητες των επιχειρήσεων και ιδιαίτερα αρνητικά τον ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης της πόλης Χο Τσι Μινχ», δήλωσε η κα Thao, προτείνοντας να συνεχίσει να εφαρμόζεται ο παλιός τιμοκατάλογος γης εν αναμονή της έκδοσης του νέου τιμοκαταλόγου γης.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης, Le Xuan Than, πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου της επαρχίας Khanh Hoa, δήλωσε ότι, ως φορέας που βοηθά την κυβέρνηση στη σύνταξη του νόμου περί γης του 2024, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα πρέπει να προτείνει προληπτικά στην κυβέρνηση ή να οργανώσει ένα εθνικό συνέδριο για να ακούσει υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές να συζητούν προβλήματα, προκειμένου να υπάρξουν έγκαιρες λύσεις και καθοδήγηση.

Σύμφωνα με τον κ. Θαν, ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι ο παλιός τιμοκατάλογος γης θα εφαρμόζεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Συνεπώς, εάν χρειαστεί, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα τον προσαρμόσει ώστε να ταιριάζει με την τιμή της τοπικής αγοράς.

Διαφορετικά, θα εξακολουθεί να εφαρμόζεται ο παλιός τιμοκατάλογος γης και θα καταρτιστεί νέος τιμοκατάλογος γης για χρήση από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Επομένως, είναι απολύτως φυσιολογικό ορισμένες τοποθεσίες να μην προσαρμόζονται, ενώ άλλες να προσαρμόζουν τους τιμοκαταλόγους γης.

«Ο νόμος έχει αναθέσει στις τοπικές αρχές την ευθύνη, εάν η πόλη Χο Τσι Μινχ θεωρεί ότι ο παλιός τιμοκατάλογος γης είναι χαμηλός, προκαλώντας ενδεχομένως ζημίες, τότε πρέπει να ολοκληρώσει γρήγορα τις διαδικασίες για την έκδοση ενός προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης, διευκολύνοντας τις διαδικασίες για τους πολίτες», δήλωσε ο κ. Θαν.

Ο δικηγόρος Tran Duc Phuong (Δικηγορικός Σύλλογος της πόλης Χο Τσι Μινχ) δήλωσε επίσης ότι, εν αναμονή της έκδοσης της νέας προσαρμογής της τιμής της γης, η πόλη Χο Τσι Μινχ πρέπει να εφαρμόσει τον παλιό τιμοκατάλογο και η φορολογική αρχή πρέπει να επιλύσει διοικητικές διαδικασίες για τον λαό.

Επιπλέον, ο νέος νόμος περί γης επιτρέπει επίσης την εφαρμογή του παλαιού τιμοκαταλόγου γης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Επομένως, όταν δεν έχει εκδοθεί ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης, ο παλιός τιμοκατάλογος εξακολουθεί να ισχύει.

«Εάν ο νέος τιμοκατάλογος δεν είναι διαθέσιμος, επιτρέπεται η εφαρμογή του παλιού τιμοκαταλόγου. Γιατί να σταματήσουμε να διεκπεραιώνουμε διοικητικές διαδικασίες και να υποφέρουμε τους ανθρώπους;»

«Ενόψει του γεγονότος ότι οι τοπικές αρχές έχουν σταματήσει τις αιτήσεις τους για γνωμοδότηση, τα αρμόδια υπουργεία και οι κλάδοι πρέπει να δώσουν γρήγορα τις απόψεις τους και να ενοποιήσουν τις απόψεις τους, ώστε οι τοπικές αρχές να τις εφαρμόσουν. Δεν μπορεί ο κόσμος να περιμένει να συζητήσουν οι υπηρεσίες έτσι», δήλωσε ο κ. Phuong.

Το Φορολογικό Τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ συνιστά ξανά επειγόντως

Άνθρωποι έρχονται για να κάνουν τις διαδικασίες ακίνητης περιουσίας στο υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου της περιοχής Φου Νχουάν, στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: TTD

Στις 16 Σεπτεμβρίου, η Φορολογική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ συνέχισε να ζητά επειγόντως από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να διοργανώσει συνάντηση για την επίλυση των κτηματολογικών αρχείων από την 1η Αυγούστου 2024.

Συγκεκριμένα, ο εν λόγω φορέας πρότεινε στην πόλη να διοργανώσει μια συνάντηση για την επίλυση και την ενοποίηση της εφαρμογής νομικών εγγράφων, όπως οι πίνακες τιμών γης, οι συντελεστές προσαρμογής τιμών γης, τα ποσοστά υπολογισμού ενοικίου γης κ.λπ., ώστε οι φορολογικές αρχές να μπορούν να υπολογίζουν άμεσα τις οικονομικές υποχρεώσεις επί της γης.

Σύμφωνα με το Τμήμα Φορολογίας της Πόλης, για τα αρχεία γης που προκύπτουν από την 1η Αυγούστου 2024 έως πριν από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης από την Πόλη για την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης, ισχύουν τα εξής: Απόφαση αριθ. 02 της 16ης Ιανουαρίου 2020 της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την έκδοση κανονισμών σχετικά με τους τιμοκαταλόγους γης στην περιοχή για την περίοδο 2020 - 2024.

Στατιστικά στοιχεία από το Τμήμα Φορολογίας της Πόλης δείχνουν ότι από την 1η έως τις 27 Αυγούστου, η εν λόγω υπηρεσία έλαβε συνολικά 8.808 αρχεία. Εκ των οποίων, 346 αρχεία αφορούσαν την είσπραξη τελών χρήσης γης σε περιπτώσεις αναγνώρισης δικαιώματος χρήσης γης και 277 αρχεία αφορούσαν την είσπραξη τελών χρήσης γης σε περιπτώσεις αλλαγής σκοπού χρήσης γης.

Επιπλέον, υπάρχουν 5.448 αρχεία φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων και 2.737 αρχεία σε περιπτώσεις όπου δεν προκύπτουν οικονομικές υποχρεώσεις. Ωστόσο, η έλλειψη έκδοσης τιμοκαταλόγων γης έχει οδηγήσει σε τεράστιο εμπόδιο στην επίλυση των αρχείων που σχετίζονται με τη γη.

Σύμφωνα με την έρευνα του Tuoi Tre, έχουν απομείνει πολλά αρχεία γης στις εφορίες από την 1η Αυγούστου 2024. Ορισμένες εφορίες έχουν απομείνει 400-500 αρχεία. Ο επικεφαλής μιας εφορίας σε μια κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι πρέπει να περιμένουν τον τιμοκατάλογο γης για να υπολογίσουν τις φορολογικές υποχρεώσεις. Επομένως, η εφορία μπορεί μόνο να εξηγήσει στον κόσμο και δεν μπορεί να κάνει τίποτα άλλο.

Ωστόσο, ορισμένες εφορίες δήλωσαν ότι έχουν επιλύσει με ευέλικτο τρόπο τα ζητήματα που αφορούν άτομα με έγγραφα μεταβίβασης, κληρονομιάς και δωρεάς που απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και τα τέλη καταχώρισης. Για έγγραφα που υπόκεινται σε φόρο, οι άνθρωποι πρέπει να συνεχίσουν να περιμένουν και δεν μπορούν να κάνουν τίποτα άλλο.

Κος NGUYEN VAN DINH (Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ):

Πολλές περιοχές εξακολουθούν να βρίσκονται σε σύγχυση

Παρόλο που οι τρεις νόμοι έχουν τεθεί σε ισχύ για περισσότερο από ένα μήνα, φαίνεται να υπάρχει ακόμη ένα χάσμα μεταξύ των υπηρεσιών που συντάσσουν τους νόμους και των τοπικών αρχών που τους εφαρμόζουν. Οι υπεύθυνοι επιβολής του νόμου σε ορισμένες περιοχές δεν έχουν «κατανοήσει» τις απόψεις των υπηρεσιών που συντάσσουν τους νόμους, επομένως υπάρχει δισταγμός και σύγχυση στον χειρισμό των διαδικασιών γης, ειδικά στο θέμα των τιμοκαταλόγων γης - της βάσης για τον καθορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων γης.

Παρόλο που τα διατάγματα και οι εγκύκλιοι καθοδηγούν τον νόμο, η εφαρμογή του εξακολουθεί να είναι πολύ δύσκολη. Επομένως, παρόλο που οι νέοι νόμοι ισχύουν για περισσότερο από ένα μήνα, οι περισσότερες τοπικές αρχές εξακολουθούν να αναζητούν κατάλληλες λύσεις εφαρμογής, ακόμη και εκδίδοντας σχετικούς κανονισμούς, όπως τον υπολογισμό της τιμής της γης και την έγκριση του τιμοκαταλόγου γης. Στην πραγματικότητα, ο αριθμός των έργων που επιλύθηκαν βάσει του νέου νόμου είναι πολύ μικρός, επειδή οι τοπικές αρχές πρέπει να αναδιαμορφώσουν τη διαδικασία διεκπεραίωσης των σχετικών διαδικασιών.

Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. NGUYEN QUANG TUYEN (Πρόεδρος του Τμήματος Οικονομικού Δικαίου, Νομικό Πανεπιστήμιο του Ανόι):

Χρειάζεται ένας μηχανισμός προστασίας των αρχών επιβολής του νόμου!

Για να διαπιστωθεί η σαφής αποτελεσματικότητα των τριών νόμων, χρειάζεται ακόμη χρόνος για να ενοποιήσουν τα υπουργεία, τα παραρτήματα και οι τοπικές αρχές τις απόψεις τους σχετικά με την επιβολή του νόμου. Για παράδειγμα, ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει πέντε αρχές για τον καθορισμό των τιμών της γης, η πρώτη από τις οποίες είναι ο καθορισμός των τιμών της γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς και όχι με τις τιμές της αγοράς.

Πολλές τοπικές αρχές κατανοούν ότι η αποτίμηση της γης βασίζεται στις τιμές της αγοράς, επομένως είναι δύσκολο να εφαρμοστεί επειδή οι τιμές της αγοράς κυμαίνονται καθημερινά. Αυτή η «ασάφεια» έχει διευκολύνει τους κερδοσκόπους να διογκώνουν εύκολα τις τιμές της γης μέσω πλειστηριασμών, προκαλώντας διαταραχή της αγοράς. Στην επιβολή του νόμου, εκτός από την αρχή της τοπικής αγοράς, οι υπόλοιπες τέσσερις αρχές πρέπει να εφαρμόζονται σύμφωνα με τις νόμιμες διαδικασίες.

Επιπλέον, χρειάζεται ένας μηχανισμός για την προστασία των υπαλλήλων επιβολής του νόμου στο τρέχον πλαίσιο. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί η ανεξαρτησία μεταξύ του οργανισμού αποτίμησης γης και του φορέα λήψης αποφάσεων για τις τιμές γης. Η αποτίμηση γης πρέπει να διασφαλίζει την αρμονία συμφερόντων μεταξύ των χρηστών γης, του Κράτους και των επενδυτών. Εάν οι τιμές της γης συνεχίσουν να αυξάνονται, θα είναι πολύ δύσκολο να προωθηθεί η αποδοτικότητα της γης.

Πηγή: https://tuoitre.vn/3-luat-ve-nha-dat-go-ngay-nhung-trac-tro-20240917083459974.htm