Η αγορά ακινήτων του Ντονγκ Νάι αναμένει ανάκαμψη.

Το 2019, όταν ξεκίνησε η κατασκευή του έργου του Διεθνούς Αεροδρομίου Long Thanh, η αγορά ακινήτων στο Dong Nai ήταν ένα hot spot στο Νότο. Ωστόσο, από το 2023 έως σήμερα, έχει γίνει η πιο στάσιμη αγορά ακινήτων, παρά το γεγονός ότι συνορεύει με την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Το έργο Aqua City αναμένει την επίλυση των ζητημάτων σχεδιασμού πριν από την ανάπτυξη της επόμενης φάσης.

Η αγορά στερείται έργων.

Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς ακινήτων του Ομίλου DKRA για τον Αύγουστο του 2024 στο Νότιο Βιετνάμ, στον τομέα των διαμερισμάτων, σε ολόκληρη την αγορά ξεκίνησαν 107 έργα με 12.092 μονάδες, αλλά η Dong Nai αντιπροσώπευε μόνο το 0,7% του συνολικού αριθμού μονάδων που ξεκίνησαν. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτές οι μονάδες προέρχονταν από παλαιότερα έργα, με τιμές πώλησης που κυμαίνονταν από 31 έως 41 εκατομμύρια VND/m2.

Για την αγορά των μεζονετών και των βιλών, η αγορά του Νότου σημείωσε πωλήσεις 4.466 μονάδων, με την Dong Nai να καταγράφει το υψηλότερο ποσοστό (39,6%). Ωστόσο, αυτές οι μονάδες προέρχονταν και από παλαιότερα έργα που ήταν προς πώληση εδώ και πολλά χρόνια. Παρά τον μεγάλο αριθμό μονάδων που πωλήθηκαν, η συνολική κατανάλωση στην αγορά του Νότου έφτασε μόνο τις 207 μονάδες, με την Dong Nai να έχει το χαμηλότερο ποσοστό.

Στον τομέα των οικοπέδων, σε ολόκληρη την αγορά δεν έχουν σημειωθεί νέα έργα, πράγμα που σημαίνει ότι τα προϊόντα που πωλούνται είναι μόνο εκείνα από έργα που ξεκίνησαν πριν από πολλά χρόνια.

Επιπλέον, δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι οι τιμές των ακινήτων σε αυτήν την επαρχία παρουσιάζουν πτωτική τάση. Η τιμή πώλησης των καταστημάτων στο Dong Nai είναι επί του παρόντος μόνο 62 εκατομμύρια VND/m2, μια μείωση σχεδόν 14 εκατομμυρίων VND/m2 σε σύγκριση με τη μέση τιμή ζήτησης τον Απρίλιο του 2024 και μια μείωση 21 εκατομμυρίων VND/m2 σε σύγκριση με την τιμή πώλησης στις αρχές του 2024.

Ένα άλλο τμήμα, οι βίλες και οι μεζονέτες, σημείωσαν επίσης σημαντική πτώση τιμών. Οι τιμές των βιλών στο Ντονγκ Νάι, οι οποίες ήταν περίπου 53 εκατομμύρια VND/τ.μ. τον Απρίλιο του 2024, έχουν μειωθεί κατά μέσο όρο σε 50 εκατομμύρια VND/τ.μ. αυτή τη στιγμή. Ομοίως, οι τιμές των μεζονετών στο Ντονγκ Νάι έχουν μειωθεί από 61 εκατομμύρια VND/τ.μ. σε 53 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντή της Νότιας περιοχής του Batdongsan.com.vn, η αγορά ακινήτων στο Dong Nai βρίσκεται αυτή τη στιγμή στο κάτω μέρος μιας καμπύλης σχήματος U και τίποτα δεν είναι ακόμη σαφές. Ο λόγος είναι ότι μεγάλα έργα όπως το Aqua City και το Izumi Riverside... εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν νομικά εμπόδια. Επομένως, δεν υπάρχουν νέα έργα που να λειτουργήσουν ως καταλύτης για μια δυναμική αγορά.

Επιπλέον, σε τμήματα με πραγματική ζήτηση κατοικιών, όπως τα διαμερίσματα, δεν έχουν δοθεί άδειες πώλησης σε έργα από το 2022.

«Ένα άλλο πρόβλημα είναι ότι οι επενδυτές αγοράζουν έργα αλλά δεν μπορούν να τα πουλήσουν. Εκτός από αυτό, το γεγονός ότι όλες οι επιχειρήσεις σταμάτησαν ταυτόχρονα τις πωλήσεις και ξεκίνησαν νέα έργα είναι επίσης ένας λόγος για το πάγωμα της αγοράς. Επιπλέον, υπάρχει μια αναντιστοιχία στη δομή του προϊόντος. Όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης, όπως οι εργαζόμενοι και οι επαγγελματίες στην πόλη Bien Hoa, δεν έχουν έργα που μπορούν να αγοράσουν. Αυτό είναι επίσης ένα αρνητικό σημείο για την αγορά ακινήτων Dong Nai», δήλωσε ο κ. Tuan.

Η αγορά περιμένει μια ανάκαμψη.

Σύμφωνα με τον κ. Ngo Quang Phuc, Γενικό Διευθυντή του Ομίλου Phu Dong, η αγορά ακινήτων του Dong Nai έχει πολλούς παράγοντες που θα δημιουργήσουν δυναμική για την αγορά στο εγγύς μέλλον. Για παράδειγμα, το Διεθνές Αεροδρόμιο Long Thanh έχει οριστικοποιήσει την ημερομηνία για την πρώτη φάση λειτουργίας, την 2α Σεπτεμβρίου 2026. Το έργο του αυτοκινητόδρομου Dau Giay - Tan Phu αναμένεται να ξεκινήσει την κατασκευή στις αρχές του 2025, ενώ ο αυτοκινητόδρομος Ben Luc - Long Thanh, ο αυτοκινητόδρομος Bien Hoa - Vung Tau και ο περιφερειακός δρόμος Ho Chi Minh City R3 επιταχύνονται.

Ωστόσο, για να ανακάμψει γρήγορα η αγορά ακινήτων και να υλοποιηθούν γρήγορα τα αστικά και οικιστικά έργα στο Ντονγκ Νάι, οι δυσκολίες και τα εμπόδια που σχετίζονται με τις νομικές διαδικασίες πρέπει να επιλυθούν γρήγορα από τις τοπικές αρχές, τα υπουργεία και τους αρμόδιους φορείς.

Οι ανησυχίες του κ. Phuc εξετάζονται από τους ηγέτες της επαρχίας Dong Nai. Συγκεκριμένα, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Dong Nai ανέθεσε πρόσφατα στην πόλη Bien Hoa να υποβάλει αναθεωρημένο σχέδιο για την χωροταξική κατανομή C4. Εάν επιλυθούν τα προβλήματα με αυτό το σχέδιο, μια σειρά από έργα ακινήτων από τις Novaland , Hung Thinh, Nam Long κ.λπ. θα μπορέσουν να ξαναρχίσουν τις κατασκευές και τις πωλήσεις.

Η υποδιαίρεση C4, που καλύπτει 1.500 εκτάρια στην πόλη Bien Hoa, φιλοξενεί πολλά μεγάλα έργα. Αξιοσημείωτα παραδείγματα περιλαμβάνουν την Οικιστική Περιοχή Long Hung (227 εκτάρια) και την Αστική Εμπορική Περιοχή του νησιού Phuoc Hung (286 εκτάρια) που αναπτύχθηκαν από την DonaCoop, την Παραθαλάσσια Αστική Περιοχή Dong Nai (170 εκτάρια) από την Nam Long και την Αστική Περιοχή Aqua City (305 εκτάρια) που αναπτύχθηκε από την Novaland.

Επιπλέον, υπάρχουν πολλά άλλα έργα, όπως η Τουριστική Αστική Περιοχή Nhon Phuoc (204 εκτάρια) στην κοινότητα Dai Phuoc, στην περιοχή Nhon Trach, το εμπορικό, κτιριακό συγκρότημα υπηρεσιών, γραφείων και κατοικιών στην περιοχή Ho Nai (πόλη Bien Hoa), στο οποίο έχει επενδύσει ο όμιλος Hung Thinh, και η Οικολογική Αστική Περιοχή Long Tan (Ho Nai, πόλη Bien Hoa), στο οποίο έχει επενδύσει η DIC Corp.

Η προσαρμογή του γενικού σχεδιασμού της πόλης Bien Hoa στην υποπεριοχή C4 θα βοηθήσει στην επίλυση δυσκολιών και εμποδίων για πολλά έργα, συμβάλλοντας στην προώθηση της αγοράς ακινήτων στην περιοχή για την υπέρβαση της δύσκολης περιόδου και την βιώσιμη ανάπτυξη.

Πέρα από αυτό, υπήρξαν και άλλα θετικά σημάδια, όπως το γεγονός ότι ξένες επιχειρήσεις άρχισαν να σχεδιάζουν ξανά έργα στην επαρχία Dong Nai. Για παράδειγμα, η Daewoo E&C ανακοίνωσε πρόσφατα την έναρξη του σχεδίου μάρκετινγκ της για το τέταρτο τρίμηνο του 2024, με στόχο την έναρξη ενός έργου στην περιοχή Nhon Trach. Συγκεκριμένα, η κορεατική εταιρεία θα συνεργαστεί με την Taekwang Vina για να επενδύσουν από κοινού και να αναπτύξουν το έργο αστικής περιοχής Long Tan Phu Hoi (εμπορική ονομασία Fo;Res Centerm) στο Nhon Trach.

Αυτή η αστική περιοχή θα καλύπτει περισσότερα από 55 εκτάρια, ακριβώς στο κέντρο της περιοχής Nhon Trach, δίπλα στο διοικητικό κέντρο, το οποίο επί του παρόντος λαμβάνει ολοκληρωμένες επενδύσεις σε υποδομές. Ο κατασκευαστής σχεδιάζει να κατασκευάσει μια ποικιλία τύπων κατοικιών, όπως χαμηλών ορόφων κατοικίες, πολυώροφα διαμερίσματα, συγκροτήματα μικτής χρήσης και κοινωνικές κατοικίες.

Η Fo;Res Centerm υλοποιεί αυτήν τη στιγμή τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, προετοιμάζεται για την έναρξη κατασκευής υποδομών και ξεκινά τις πωλήσεις της Φάσης Ι με 306 χαμηλού ύψους βίλες.

Ένας εκπρόσωπος της Daewoo E&C δήλωσε ότι αυτό το έργο θα αναπτύξει μια ολοκληρωμένη υποδομή με πλήρεις σύγχρονες, έξυπνες και φιλικές προς το περιβάλλον λειτουργίες.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html