Ακίνητα στο Ντονγκ Νάι περιμένουν ανάκαμψη

Το 2019, όταν το Διεθνές Αεροδρόμιο Long Thanh βρισκόταν υπό κατασκευή, η αγορά ακινήτων του Dong Nai ήταν το πιο δημοφιλές σημείο στη Νότια περιοχή. Ωστόσο, από το 2023 μέχρι σήμερα, αυτή είναι η πιο δυναμική αγορά ακινήτων, παρά το γεγονός ότι γειτνιάζει με την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Το έργο Aqua City περιμένει την άρση των εμποδίων σχεδιασμού για την ανάπτυξη της επόμενης υποδιαίρεσης.

Η αγορά στερείται έργων

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του Νότου τον Αύγουστο του 2024 από τον Όμιλο DKRA, στον τομέα των διαμερισμάτων, ολόκληρη η αγορά έχει 107 έργα προς πώληση με 12.092 μονάδες, αλλά το Dong Nai αντιπροσωπεύει μόνο το 0,7% του αριθμού των προϊόντων προς πώληση. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτά τα προϊόντα προέρχονται από παλιά έργα, με τιμές πώλησης 31 - 41 εκατομμύρια VND/m2.

Για την αγορά μεζονετών - βιλών, η αγορά του Νότου είχε 4.466 πωλήσεις προϊόντων, εκ των οποίων η Dong Nai αντιπροσώπευε το υψηλότερο ποσοστό (39,6%). Ωστόσο, αυτά τα προϊόντα προέρχονταν επίσης από παλιά έργα που ήταν ανοιχτά προς πώληση για πολλά χρόνια. Παρόλο που ο αριθμός των πωλήσεων ήταν μεγάλος, η συνολική κατανάλωση στην αγορά του Νότου έφτασε μόνο τις 207 μονάδες, εκ των οποίων η Dong Nai αντιπροσώπευε το χαμηλότερο ποσοστό.

Στον τομέα της γης, δεν εμφανίζονται νέα έργα σε ολόκληρη την αγορά, πράγμα που σημαίνει ότι τα προϊόντα που πωλούνται αφορούν μόνο έργα που άνοιξαν προς πώληση πριν από πολλά χρόνια.

Επιπλέον, δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι οι τιμές των ακινήτων σε αυτήν την επαρχία βρίσκονται σε πτωτική τάση. Η τιμή πώλησης των καταστημάτων στο Dong Nai είναι επί του παρόντος μόνο 62 εκατομμύρια VND/m2, μειωμένη κατά σχεδόν 14 εκατομμύρια VND/m2 σε σύγκριση με τη μέση τιμή πώλησης τον Απρίλιο του 2024 και κατά 21 εκατομμύρια VND/m2 σε σύγκριση με την τιμή πώλησης στις αρχές του 2024.

Ένα άλλο τμήμα είναι οι βίλες και οι μεζονέτες, οι οποίες επίσης παρουσιάζουν απότομη πτώση στις τιμές πώλησης. Η τιμή πώλησης των βιλών στο Ντονγκ Νάι έχει μειωθεί από 53 εκατομμύρια VND/τ.μ. τον Απρίλιο του 2024 σε έναν μέσο όρο 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. σήμερα. Ομοίως, η τιμή πώλησης των μεζονετών στο Ντονγκ Νάι έχει μειωθεί από 61 εκατομμύρια VND/τ.μ. σε 53 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, Περιφερειακό Διευθυντή του Batdongsan.com.vn για το Νότο, η αγορά ακινήτων στο Dong Nai βρίσκεται στο κάτω μέρος του διαγράμματος σε σχήμα U και τίποτα δεν είναι σαφές. Ο λόγος είναι ότι, προς το παρόν, μεγάλα έργα όπως το Aqua City, το Izumi Riverside... δεν έχουν καταφέρει να επιλύσουν νομικά προβλήματα. Επομένως, δεν μπορούν να υπάρξουν νέα έργα για να αξιοποιήσουν τη δυναμική αγορά.

Επιπλέον, σε τμήματα με πραγματική ζήτηση κατοικιών, όπως τα διαμερίσματα, δεν έχουν χορηγηθεί άδειες πώλησης έργων από το 2022.

«Ένα άλλο πρόβλημα είναι ότι οι επενδυτές αγοράζουν έργα αλλά δεν μπορούν να τα πουλήσουν. Επιπλέον, το γεγονός ότι όλες οι επιχειρήσεις σταματούν να πωλούν ταυτόχρονα και ξεκινούν νέα έργα είναι επίσης ένας λόγος για τον οποίο η αγορά είναι παγωμένη. Επιπλέον, η δομή του προϊόντος είναι εκτός συγχρονισμού, άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης είναι εργαζόμενοι και ειδικοί στην πόλη Bien Hoa, αλλά δεν υπάρχουν έργα για να αγοράσουν. Αυτό είναι επίσης ένα αρνητικό σημείο για την αγορά ακινήτων του Dong Nai», δήλωσε ο κ. Tuan.

Η αγορά περιμένει να ξεπαγώσει.

Σύμφωνα με τον κ. Ngo Quang Phuc, Γενικό Διευθυντή του Ομίλου Phu Dong, ο τομέας ακινήτων στο Dong Nai έχει πολλούς παράγοντες που θα δημιουργήσουν δυναμική για την αγορά στο μέλλον. Για παράδειγμα, το Διεθνές Αεροδρόμιο Long Thanh έχει ορίσει ως ημερομηνία έναρξης λειτουργίας της φάσης Ι στις 2 Σεπτεμβρίου 2026. Αναμένεται ότι στις αρχές του 2025 θα ξεκινήσει η κατασκευή του έργου Dau Giay - Tan Phu Expressway, ενώ οι εργασίες για τον αυτοκινητόδρομο Ben Luc - Long Thanh, τον αυτοκινητόδρομο Bien Hoa - Vung Tau, τον περιφερειακό δρόμο 3 - Ho Chi Minh City... επιταχύνονται.

Ωστόσο, εάν θέλουμε η αγορά ακινήτων να ανακάμψει σύντομα και να υλοποιηθούν γρήγορα τα αστικά και οικιστικά έργα στο Ντονγκ Νάι, οι δυσκολίες και τα εμπόδια στις νομικές διαδικασίες πρέπει να επιλυθούν γρήγορα από τις τοπικές αρχές, τα υπουργεία και τα παραρτήματα.

Οι ανησυχίες του κ. Phuc επιλύονται από τους ηγέτες της επαρχίας Dong Nai. Συγκεκριμένα, πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Dong Nai ανέθεσε στην πόλη Bien Hoa να υποβάλει έγγραφα για την προσαρμογή του σχεδιασμού της υποδιαίρεσης C4. Εάν αυτός ο σχεδιασμός επιλυθεί, μια σειρά από έργα ακινήτων όπως οι Novaland , Hung Thinh, Nam Long... θα αναπτυχθούν ξανά για κατασκευή και πώληση.

Η υποπεριοχή C4 έχει έκταση 1.500 εκταρίων στην πόλη Bien Hoa, όπου συγκεντρώνονται πολλά μεγάλα έργα. Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι η Οικιστική Περιοχή Long Hung (227 εκτάρια) και η Αστική - Εμπορική Περιοχή Phuoc Hung Island (286 εκτάρια) που επενδύθηκαν από την DonaCoop· η Παραθαλάσσια Αστική Περιοχή Dong Nai (170 εκτάρια) από την Nam Long· και η Αστική Περιοχή Aqua City (305 εκτάρια) που επενδύθηκαν από την Novaland.

Επιπλέον, υπάρχουν πολλά άλλα έργα, όπως η Τουριστική Αστική Περιοχή Nhon Phuoc (204 εκτάρια) στην Κοινότητα Dai Phuoc, στην περιοχή Nhon Trach· το εμπορικό κέντρο, το κέντρο υπηρεσιών, το κτίριο γραφείων σε συνδυασμό με την οικιστική περιοχή στην περιοχή Ho Nai (πόλη Bien Hoa) που επενδύθηκε από τον όμιλο Hung Thinh· η Οικολογική Αστική Περιοχή Long Tan (Ho Nai, πόλη Bien Hoa) που επενδύθηκε από την DIC Corp.

Η προσαρμογή του γενικού σχεδιασμού της πόλης Bien Hoa στην υποδιαίρεση C4 θα βοηθήσει στην επίλυση δυσκολιών και εμποδίων για πολλά έργα, συμβάλλοντας στην προώθηση της αγοράς ακινήτων στην περιοχή για την υπέρβαση της δύσκολης περιόδου και την βιώσιμη ανάπτυξη.

Επιπλέον, υπήρξαν και άλλα θετικά σημάδια, όπως η έναρξη της επιστροφής ξένων επιχειρήσεων στον σχεδιασμό ανάπτυξης έργων στην επαρχία Dong Nai. Για παράδειγμα, η Daewoo E&C Company μόλις ανακοίνωσε ότι θα ξεκινήσει την επικοινωνία σχεδιασμού για το τέταρτο τρίμηνο του 2024 για την έναρξη των πωλήσεων για το έργο στην περιοχή Nhon Trach. Συγκεκριμένα, αυτή η κορεατική επιχείρηση θα συνεργαστεί με την Taekwang Vina Company για να επενδύσουν από κοινού στην ανάπτυξη του έργου αστικής περιοχής Long Tan Phu Hoi (εμπορική ονομασία Fo;Res Centerm) στο Nhon Trach.

Αυτή η αστική περιοχή θα έχει έκταση άνω των 55 εκταρίων, ακριβώς στο κέντρο της περιοχής Nhon Trach, κοντά στο διοικητικό κέντρο με επενδύσεις σε σύγχρονες υποδομές. Αναμένεται ότι ο επενδυτής θα κατασκευάσει μια ποικιλία τύπων, όπως κατοικίες χαμηλού ύψους, πολυώροφα διαμερίσματα, συγκροτήματα και κοινωνικές κατοικίες.

Η Fo;Res Centerm υλοποιεί αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, προετοιμάζεται να ξεκινήσει την κατασκευή υποδομών και να πωλεί τη φάση Ι με 306 χαμηλού ύψους βίλες.

Ο εκπρόσωπος της Daewoo E&C δήλωσε ότι αυτό το έργο θα αναπτύξει σύγχρονη υποδομή με πλήρεις σύγχρονες, έξυπνες και φιλικές προς το περιβάλλον λειτουργίες.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html