Η αγορά ακινήτων σε θέρετρα παραμένει σε ύφεση.

[διαφήμιση_1]

εικόνα-9562.jpg — Τα ακίνητα σε θέρετρα είναι το πιο δύσκολο τμήμα όταν η αγορά ακινήτων παρουσιάζει ύφεση.

Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς ακινήτων του Ομίλου DKRA, τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα δεν παρουσίασε πολλές σημαντικές αλλαγές. Στον τομέα των βιλών σε θέρετρα, άνοιξε προς πώληση μόνο 1 νέο έργο, παρέχοντας στην αγορά 40 μονάδες, μειωμένες κατά 88% την ίδια περίοδο. Η προσφορά νέων ακινήτων συνέχισε να μειώνεται από το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2022 μέχρι σήμερα. Πολλά έργα ανέβαλαν συνεχώς τον χρόνο υλοποίησης των πωλήσεων λόγω του ποσού των προκαταβολών που δεν ήταν το αναμενόμενο, προκαλώντας απότομη μείωση της προσφοράς - που ισοδυναμεί μόνο με 12% την ίδια περίοδο.

Εκτός από τη μείωση της προσφοράς, η ζήτηση είναι επίσης μέτρια. Εν μέσω του δύσκολου πλαισίου της αγοράς, η σχετικά υψηλή τιμή προσφοράς και το επιφυλακτικό επενδυτικό κλίμα έχουν οδηγήσει σε υποτονική ρευστότητα. Οι τιμές πώλησης των πρωτογενών τίτλων δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023. Πολλοί επενδυτές συνεχίζουν να εφαρμόζουν προγράμματα στήριξης επιτοκίων, κίνητρα γρήγορης έκπτωσης έως και 40-50%... για την τόνωση της ζήτησης.

Ο κ. Quang (μεσίτης ακινήτων για προϊόντα θέρετρων στο Ba Ria - Vung Tau ) δήλωσε: «Προκειμένου να τονωθεί η αγορά, κατά τη διάρκεια του έργου που διανέμεται από την εταιρεία μας, ο επενδυτής έχει λανσάρει πολλά προγράμματα κινήτρων, εκπτώσεις για γρήγορες πληρωμές, περίοδο χάριτος κεφαλαίου, στήριξη επιτοκίου... Χάρη σε αυτές τις πολιτικές, πολλοί πελάτες ενδιαφέρονται να μάθουν για το έργο, αλλά πολύ λίγοι πελάτες είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για να αγοράσουν. Προς το παρόν, η αγορά βρίσκεται ακόμη σε κατάσταση στασιμότητας».

Σύμφωνα με τους ειδικούς, νομικοί παράγοντες, τα επιτόκια και η αργή ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας είναι επίσης οι λόγοι για τους οποίους η αγορά ακινήτων σε θέρετρα συνεχίζει να είναι ζοφερή. Όταν η αγορά μειώνεται, τα προϊόντα ακινήτων με υψηλή αξία είναι πιο δύσκολο να διαπραγματευτούν. Αυτή η κατάσταση συμβαίνει με τις βίλες σε θέρετρα, όταν ο όγκος κατανάλωσης τον περασμένο Αύγουστο ήταν μόνο 15% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, αν και πολλοί επενδυτές συνέχισαν να εφαρμόζουν προγράμματα στήριξης επιτοκίων, κίνητρα γρήγορης έκπτωσης έως και 40-50%. Ορισμένες συναλλαγές τον Αύγουστο επικεντρώθηκαν κυρίως σε προϊόντα με σχετικά χαμηλές τιμές, κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.

Ο κ. Vo Hong Thang - Αναπληρωτής Διευθυντής Έρευνας και Ανάπτυξης του Ομίλου DKRA, δήλωσε ότι τους τελευταίους 2 μήνες, για τις μεζονέτες σε θέρετρα, υπήρχαν 2 έργα στην επόμενη φάση, τα οποία προμήθευσαν 95 μονάδες στην αγορά. Αν και η προσφορά έχει αλλάξει σημαντικά, ο όγκος κατανάλωσης ήταν μόνο 1 μονάδα. Εν τω μεταξύ, τα condotels φάνηκαν να ανακάμπτουν καλύτερα όταν τον Ιούλιο του 2023, άνοιξαν προς πώληση 3 έργα, προμηθεύοντας 405 μονάδες στην αγορά, εκ των οποίων καταναλώθηκαν μόνο 113 μονάδες. Ωστόσο, ο όγκος συναλλαγών επικεντρώθηκε μόνο τοπικά σε 1 έργο, ενώ άλλα έργα εξακολουθούσαν να «διψούν» για ρευστότητα.

«Η προσφορά διαμερισμάτων τους τελευταίους δύο μήνες έχει μειωθεί κατά περισσότερο από 77% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το μακροοικονομικό πλαίσιο αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, ο τουρισμός δεν έχει ανακάμψει όπως αναμενόταν, αυτοί είναι οι παράγοντες που καθιστούν την κατάσταση των συναλλαγών λιγότερο αισιόδοξη. Προβλέπεται ότι τα οικιστικά ακίνητα θα ανακάμψουν πρώτα, επειδή πρόκειται για ένα απαραίτητο προϊόν, μαζί με την επιστροφή της οικονομικής ανάπτυξης. Μετά τη συσσώρευση, οι πελάτες θα σκεφτούν τα ακίνητα σε θέρετρα, τα οποία θεωρούνται δεύτερη κατοικία», δήλωσε ο κ. Thang.

Αξιολογώντας την κατάσταση της αγοράς τους επόμενους μήνες, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι αν και η προσφορά και η ζήτηση ακινήτων σε θέρετρα έχουν ανακάμψει, δεν είναι σημαντική. Αυτό δείχνει ότι οι δυσκολίες των επενδυτών σε αυτόν τον τομέα είναι ακόμη πολλές στο μέλλον, όταν η ταμειακή ροή από τις πωλήσεις δεν θα είναι μεγάλη, ενώ το απόθεμα προϊόντων αυξάνεται.

«Όταν η αγορά ακινήτων είναι υποτονική, ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα είναι συχνά αυτός που επηρεάζεται περισσότερο, επειδή σε περιόδους δυσκολίας, οι πελάτες θα μειώσουν τις επενδύσεις με μεγάλες αξίες περιουσιακών στοιχείων, κάτι που δεν είναι πρακτικό. Επομένως, εκτός από την αναμονή για την αναβίωση ολόκληρης της αγοράς, οι επενδυτές πρέπει να καταρτίσουν πολιτικές πωλήσεων με κατάλληλες τιμές, ευέλικτες πληρωμές, παρατεταμένη πρόοδο και καλή στήριξη των επιτοκίων για την αύξηση της ζήτησης», ανέλυσε ο κ. Chau.

[διαφήμιση_2]
Πηγή