Η αγορά ακινήτων σε θέρετρα παραμένει υποτονική.

[διαφήμιση_1]

εικόνα-9562.jpg — Τα ακίνητα σε θέρετρα είναι ο τομέας που αντιμετωπίζει τις περισσότερες δυσκολίες καθώς η αγορά ακινήτων μειώνεται.

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του Ομίλου DKRA, ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα δεν παρουσίασε σημαντικές αλλαγές τον Ιούλιο και τον Αύγουστο. Στον τομέα των βιλών σε θέρετρα, ξεκίνησε μόνο ένα νέο έργο, προσφέροντας 40 μονάδες, μείωση 88% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η πτωτική τάση στην προσφορά νέων ακινήτων συνεχίστηκε από το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2022 μέχρι σήμερα. Πολλά έργα έχουν επανειλημμένα αναβάλει την έναρξη των πωλήσεών τους λόγω χαμηλότερων από τις αναμενόμενες προκαταβολών κράτησης, με αποτέλεσμα μια απότομη μείωση της προσφοράς - που ισοδυναμεί μόνο με 12% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Εκτός από τη μείωση της προσφοράς, η ζήτηση είναι επίσης μέτρια. Εν μέσω των δύσκολων συνθηκών της αγοράς, των σχετικά υψηλών τιμών ζήτησης και του επιφυλακτικού επενδυτικού κλίματος, η ρευστότητα παραμένει υποτονική. Οι τιμές πώλησης πρωτογενών ακινήτων δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023. Πολλοί κατασκευαστές συνεχίζουν να προσφέρουν προγράμματα στήριξης επιτοκίων και κίνητρα γρήγορης έκπτωσης έως και 40-50% για να τονώσουν τη ζήτηση των αγοραστών.

Ο κ. Quang (κτηματομεσίτης που ειδικεύεται σε ακίνητα σε θέρετρα στο Ba Ria - Vung Tau ) δήλωσε: «Για να τονώσει την αγορά, ο κατασκευαστής έχει προσφέρει πολλά κίνητρα, όπως εκπτώσεις για γρήγορες πληρωμές, περιόδους χάριτος για την αποπληρωμή του κεφαλαίου και στήριξη επιτοκίου για τα έργα που διανέμει η εταιρεία μας. Χάρη σε αυτές τις πολιτικές, πολλοί πελάτες έχουν δείξει ενδιαφέρον να μάθουν περισσότερα για τα έργα, αλλά πολύ λίγοι είναι πρόθυμοι να πραγματοποιήσουν μια αγορά. Προς το παρόν, η αγορά παραμένει υποτονική.»

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα νομικά ζητήματα, τα επιτόκια και η αργή ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας συμβάλλουν επίσης στη συνεχιζόμενη υποτονικότητα της αγοράς ακινήτων σε θέρετρα. Όταν η αγορά μειώνεται, τα ακίνητα υψηλής αξίας γίνονται ακόμη πιο δύσκολο να πωληθούν. Αυτό συμβαίνει σήμερα με τις βίλες σε θέρετρα, όπου οι πωλήσεις τον Αύγουστο ήταν μόνο 15% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, παρά το γεγονός ότι πολλοί κατασκευαστές συνεχίζουν να προσφέρουν προγράμματα στήριξης επιτοκίων και γρήγορες εκπτώσεις έως και 40-50%. Μερικές συναλλαγές τον Αύγουστο επικεντρώθηκαν κυρίως σε σχετικά προσιτά ακίνητα, με τιμές κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND ανά μονάδα.

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Διευθυντής Έρευνας και Ανάπτυξης στον Όμιλο DKRA, δήλωσε ότι τους τελευταίους δύο μήνες, δύο έργα κατοικιών σε θέρετρα, και τα δύο στην επόμενη φάση τους, προσέφεραν 95 μονάδες στην αγορά. Παρά τη σημαντική αλλαγή στην προσφορά, πωλήθηκε μόνο μία μονάδα. Εν τω μεταξύ, τα διαμερίσματα φαίνεται να ανακάμπτουν καλύτερα, με τρία έργα να ξεκινούν τον Ιούλιο του 2023, προσφέροντας 405 μονάδες, αλλά πωλήθηκαν μόνο 113 μονάδες. Ωστόσο, οι συναλλαγές επικεντρώθηκαν σε ένα μόνο έργο, ενώ άλλα έργα εξακολουθούσαν να αντιμετωπίζουν ελλείψεις ρευστότητας.

«Η προσφορά διαμερισμάτων τους τελευταίους δύο μήνες έχει μειωθεί κατά περισσότερο από 77% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το δύσκολο μακροοικονομικό περιβάλλον και η μη ανάκαμψη του τουριστικού τομέα όπως αναμενόταν είναι παράγοντες που συμβάλλουν στη δυσμενή κατάσταση των συναλλαγών. Προβλέπεται ότι τα οικιστικά ακίνητα θα ανακάμψουν πρώτα, επειδή αποτελούν ένα απαραίτητο προϊόν, σε συνδυασμό με την επιστροφή της οικονομικής ανάπτυξης. Αφού συσσωρεύσουν αποταμιεύσεις, οι πελάτες θα εξετάσουν στη συνέχεια τα ακίνητα σε θέρετρα, τα οποία θεωρούνται δεύτερη κατοικία», δήλωσε ο κ. Thang.

Αξιολογώντας την κατάσταση της αγοράς τους επόμενους μήνες, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ - πιστεύει ότι παρόλο που η προσφορά και η ζήτηση για ακίνητα σε θέρετρα έχουν ανακάμψει, η ανάκαμψη είναι ασήμαντη. Αυτό δείχνει ότι οι επενδυτές σε αυτόν τον τομέα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες, καθώς η ταμειακή ροή από τις πωλήσεις παραμένει χαμηλή, ενώ τα αποθέματα συνεχίζουν να αυξάνονται.

«Όταν η αγορά ακινήτων είναι υποτονική, ο τομέας των ακινήτων στον τουρισμό και τα θέρετρα επηρεάζεται συνήθως περισσότερο, επειδή σε δύσκολες στιγμές, οι πελάτες θα μειώσουν δραστικά τις επενδύσεις με μεγάλες αξίες περιουσιακών στοιχείων, οι οποίες όμως δεν είναι πρακτικές. Επομένως, εκτός από την αναμονή για την ανάκαμψη της συνολικής αγοράς, οι κατασκευαστές πρέπει να προσφέρουν πολιτικές πωλήσεων με κατάλληλες τιμές, ευέλικτες επιλογές πληρωμής, εκτεταμένα χρονοδιαγράμματα πληρωμών και καλή στήριξη των επιτοκίων για την τόνωση της ζήτησης», ανέλυσε ο κ. Chau.

[διαφήμιση_2]
Πηγή