Σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 357 που εκδόθηκε από την κυβέρνηση και ρυθμίζει την κατασκευή και τη διαχείριση συστημάτων πληροφοριών και βάσεων δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, σε κάθε κατοικία (διαμέρισμα ή μονοκατοικία) και ακίνητο εντός ενός κατασκευαστικού έργου θα αποδίδεται ένας μοναδικός ηλεκτρονικός κωδικός αναγνώρισης.
Ο κωδικός είναι μια συμβολοσειρά αλφαριθμητικών χαρακτήρων, μήκους έως 40 χαρακτήρων. Η δομή του ηλεκτρονικού αναγνωριστικού για ακίνητα περιλαμβάνει τα ακόλουθα πεδία πληροφοριών: κωδικός πληροφοριών έργου/κατασκευής· κωδικός αναγνωριστικού τοποθεσίας (εάν υπάρχει)· και μια ακολουθία φυσικών χαρακτήρων.
Ο κωδικός αναγνώρισης δημιουργείται αυτόματα στο πληροφοριακό σύστημα και τη βάση δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων. Τα Τοπικά Τμήματα Κατασκευών εκχωρούν ηλεκτρονικούς κωδικούς αναγνώρισης σε οικιστικές μονάδες σε έργα οικιστικής ανάπτυξης εντός των περιοχών τους, ταυτόχρονα με την έκδοση εγγράφου που γνωστοποιεί ότι οι οικιστικές μονάδες είναι επιλέξιμες προς πώληση, για οικιστικές μονάδες υπό κατασκευή.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η εκχώρηση μοναδικών κωδικών αναγνώρισης σε ακίνητα θα συμβάλει στην αύξηση της διαφάνειας της αγοράς και στον περιορισμό της κερδοσκοπίας και της χειραγώγησης των τιμών.
Ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, εκτίμησε επίσης ότι η έλλειψη διαφάνειας στην πληροφόρηση κατά την τελευταία περίοδο έχει οδηγήσει σε συνέπειες όπως η εκτεταμένη «φούσκα των τιμών της γης», η οποία ωθεί τις τιμές των ακινήτων πολύ πέρα από την πραγματική τους αξία, η κακή κατανομή του κεφαλαίου, η αύξηση των κινδύνων για το χρηματοπιστωτικό σύστημα, και οι νομικοί κίνδυνοι που αντιμετωπίζουν άτομα και επιχειρήσεις, με τους μεγαλύτερους χαμένους να είναι συχνά οι αγοραστές κατοικιών και οι μικροεπενδυτές.
Τα ακίνητα σύντομα θα έχουν κωδικούς αναγνώρισης. (Φωτογραφία: Minh Duc).
Ως εκ τούτου, ο ηλεκτρονικός αναγνωριστικός κωδικός ακινήτου θεωρείται σημαντικό βήμα στον οδικό χάρτη ψηφιοποίησης για τον τομέα της στέγασης και την αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τις απαιτήσεις διαχείρισης στο νέο πλαίσιο.
Σύμφωνα με τον Δρ. Dinh, ο ηλεκτρονικός κωδικός αναγνώρισης για ακίνητα μπορεί να γίνει κατανοητός παρόμοια με την ταυτότητα κάθε ατόμου. Κάθε σπίτι, κάθε οικόπεδο, κάθε προϊόν είναι ένα αγαθό υψηλής αξίας που έχει σοβαρό αντίκτυπο στην οικονομία , επομένως οι καταναλωτές πρέπει να γνωρίζουν πληροφορίες σχετικά με αυτά τα αγαθά για να προστατεύσουν τα νόμιμα δικαιώματά τους.
Η ταυτοποίηση δεν περιορίζεται σε επίπεδο προϊόντος, αλλά ενσωματώνεται επίσης σε ένα ολοκληρωμένο σύστημα δεδομένων της αγοράς ακινήτων. Αυτή η διαφάνεια καθιστά την κερδοσκοπία πολύ πιο δύσκολη, καθώς εκθέτει την αποθησαύριση και τη δημιουργία τεχνητής σπανιότητας που οδηγεί στην αύξηση των τιμών.
Αυτή η πολιτική περιορίζει επίσης την πρακτική των «εικονικών πωλήσεων, που δημιουργούν τεχνητή προσφορά και ζήτηση», όπου οι κατασκευαστές ή οι δευτερογενείς επενδυτές διατηρούν αποθέματα αλλά δεν ολοκληρώνουν τις απαραίτητες διαδικασίες, με αποτέλεσμα η αγορά να φαίνεται ότι αντιμετωπίζει ελλείψεις.
Σύμφωνα με τον καθηγητή Dang Hung Vo, πρώην Υφυπουργό Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος , ο ίδιος ο κωδικός αναγνώρισης ακινήτων δεν αλλάζει τις τιμές της γης. Είναι απλώς ένα εργαλείο αναγνώρισης. Ωστόσο, όταν η αγορά γίνει διαφανής χάρη στα δεδομένα αναγνώρισης, το Κράτος θα έχει τις απαραίτητες προϋποθέσεις για να εφαρμόσει πολιτικές σχετικά με τη φορολογία, την πίστωση ή τη ρύθμιση των τιμών.
Η μεγαλύτερη αξία ενός αναγνωριστικού ακινήτου έγκειται στην ικανότητά του να παρακολουθεί ολόκληρο το ιστορικό ενός ακινήτου, συμπεριλαμβανομένου του πότε αποκτήθηκε, πόσες φορές έχει πραγματοποιηθεί συναλλαγή, πώς έχει διακυμανθεί η τιμή του και εάν έχει αποτελέσει αντικείμενο κερδοσκοπίας. Όταν τα δεδομένα καταγράφονται πλήρως και συνεχώς, η αγορά θα μετατοπιστεί σταδιακά από τη συναισθηματική εμπιστοσύνη στην εμπιστοσύνη που βασίζεται σε δεδομένα.
Το βασικό εμπόδιο στη διαχείριση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ έγκειται στο γεγονός ότι κάθε ακίνητο δεν έχει αναγνωριστεί ποτέ ως οντότητα με τη δική του μοναδική ταυτότητα. «Ο κωδικός αναγνώρισης είναι η ταυτότητα του ακινήτου. Είναι σαν την ταυτότητα ενός ατόμου. Κάθε άτομο έχει έναν μοναδικό κωδικό, από τον οποίο μπορεί να περιγραφεί πλήρως η ταυτότητά του. Το ίδιο ισχύει και για τα ακίνητα», ανέλυσε ο καθηγητής Dang Hung Vo.
Προηγουμένως, οι πληροφορίες σχετικά με ένα ακίνητο ήταν συχνά κατακερματισμένες, διαιρεμένες ανά στάδιο και από διαφορετικές ρυθμιστικές αρχές. Τα δεδομένα σχεδιασμού, κατασκευής, πιστοποίησης και συναλλαγών δεν ήταν συνεχώς διασυνδεδεμένα. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα την έλλειψη δεδομένων για τις ρυθμιστικές αρχές ώστε να διαχειρίζονται την αγορά, ενώ η αγορά λειτουργούσε κυρίως με βάση τη νοοτροπία της αγέλης.
Η έλλειψη πλήρων «πληροφοριών υποβάθρου» όχι μόνο διαστρεβλώνει τον μηχανισμό διαμόρφωσης των τιμών, αλλά δυσχεραίνει επίσης την αποτελεσματικότητα των φορολογικών, πιστωτικών και πολεοδομικών πολιτικών. Όταν το Κράτος δεν γνωρίζει ακριβώς πόση ακίνητη περιουσία κατέχει ένα άτομο ή πόσο συχνά έχει πραγματοποιήσει συναλλαγές, οι προσπάθειες φορολόγησης ή καταπολέμησης της κερδοσκοπίας παραμένουν απλώς κατευθυντικές.
Πολλά εμπόδια πρέπει να ξεπεραστούν.
Η προσθήκη μοναδικών κωδικών αναγνώρισης στα ακίνητα θα συμβάλει στην αύξηση της διαφάνειας της αγοράς. (Φωτογραφία: Minh Duc).
Από επιχειρηματικής άποψης, ο κ. Pham Duc Toan, Διευθύνων Σύμβουλος της EZ Property, πιστεύει ότι η ψηφιοποίηση και η ταυτοποίηση κάθε ακινήτου, παρόμοια με τον τρόπο διαχείρισης της κυκλοφορίας, είναι μια αναπόφευκτη κατεύθυνση.
«Η αναγνώριση βοηθά στη δημιουργία ενός πλήρους προφίλ για κάθε ακίνητο, από την τοποθεσία και την περιοχή έως το ιστορικό συναλλαγών και το ιστορικό ιδιοκτησίας. Αυτή είναι μια σημαντική βάση για την παρακολούθηση των διακυμάνσεων της αγοράς από το Κράτος μακροπρόθεσμα», σχολίασε ο κ. Pham Duc Toan.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της EZ Property πιστεύει ότι, βραχυπρόθεσμα, αυτή η πολιτική δεν έχει ακόμη δημιουργήσει σημαντικό αντίκτυπο, επειδή βρίσκεται ακόμη στη φάση συλλογής και τυποποίησης δεδομένων. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, όταν οι φορολογικές πολιτικές και οι κανονισμοί της αγοράς εφαρμοστούν με βάση αυτό το σύστημα δεδομένων, ο αντίκτυπος θα γίνει πιο εμφανής.
Επί του παρόντος, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για φυσικά πρόσωπα εξακολουθεί να υπολογίζεται στο 2% της συνολικής δηλωμένης αξίας συναλλαγής.
Ωστόσο, οι ειδικοί πιστεύουν ότι εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά εμπόδια που πρέπει να ξεπεραστούν προκειμένου να εφαρμοστεί η εκχώρηση κωδικών αναγνώρισης ακινήτων.
Ο κ. Pham Duc Toan ανέφερε ως παράδειγμα ότι τα επικαλυπτόμενα όρια μεταξύ γειτονικών οικοπέδων δεν είναι ασυνήθιστα. Επομένως, εάν τα αρχικά δεδομένα είναι ανακριβή, ο κίνδυνος παρατεταμένων διαφορών είναι πολύ υψηλός. Επιπλέον, η ικανότητα επιβολής του νόμου σε τοπικό επίπεδο είναι επίσης ένα αξιοσημείωτο ζήτημα, ειδικά σε αγροτικές και απομακρυσμένες περιοχές όπου η τεχνολογία δεν έχει ακόμη προηγτεί.
Ως εκ τούτου, υποστήριξε ότι η αναγνώριση ακινήτων είναι μια μακροπρόθεσμη διαδικασία, επομένως θα πρέπει να εφαρμοστεί δίνοντας προτεραιότητα στα ευκολότερα προϊόντα πρώτα, και απαιτείται προσεκτικός σχεδιασμός από το στάδιο της εισαγωγής δεδομένων για να διασφαλιστεί η ακρίβεια του συστήματος πληροφοριών.
Ομοίως, ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet - Διευθυντής Οικιστικών Ακινήτων στην CBRE Βιετνάμ - πιστεύει ότι με τον μεγάλο όγκο πληροφοριών, η διασύνδεση μεταξύ των τμημάτων και μεταξύ των διαφόρων συστημάτων πληροφοριών θα είναι πολύπλοκη. Επομένως, η σύνδεση όλων αυτών των πληροφοριών θα απαιτήσει σημαντικό χρονικό διάστημα.
Πηγή: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
Σχόλιο (0)