"Εκκίνηση" για ανάπτυξη

(NB&CL) Στο πλαίσιο του στόχου του Βιετνάμ για ταχεία και βιώσιμη ανάπτυξη την περίοδο 2026-2030, η κοινωνική στέγαση θεωρείται όχι μόνο ως πολιτική κοινωνικής πρόνοιας, αλλά και ως «διπλός μοχλός» για την οικονομία.

Η ισχυρή ανάπτυξη αυτού του τομέα όχι μόνο καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες εκατομμυρίων εργαζομένων, αλλά δημιουργεί επίσης ένα σημαντικό κυματιστικό αποτέλεσμα ενεργοποιώντας μια σειρά από συναφείς κλάδους όπως οι κατασκευές, τα υλικά, τα χρηματοοικονομικά και οι τραπεζικές εργασίες, οι υποδομές και η εφοδιαστική.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της Εφημερίδας Δημοσιογράφων και Κοινής Γνώμης, η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARs IRE), τόνισε: Όταν εφαρμόζεται σωστά, η κοινωνική στέγαση χρησιμεύει τόσο ως «θεμέλιο για την κοινωνική ασφάλιση» όσο και ως «εφαλτήριο» για την οικονομική ανάπτυξη του Βιετνάμ.

Κα. Nguyen Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARs IRE)

+ Κατά τη γνώμη σας, δεδομένης της αυξανόμενης πίεσης στις στεγαστικές ανάγκες των ευάλωτων ομάδων, ποια είναι η σημασία και ο ρόλος των πολιτικών ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης στη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλειας και στη σταθεροποίηση της ζωής των ανθρώπων;

- Πρώτα και κύρια, πρέπει να επιβεβαιωθεί ότι η πολιτική ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης αποτελεί έναν από τους σημαντικούς πυλώνες της κοινωνικής ασφάλισης, με βαθιά ανθρωπιστική αξία. Στόχος της πολιτικής αυτής είναι να διασφαλίσει ότι οι ευάλωτες ομάδες έχουν πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή στέγαση, μειώνοντας έτσι το χάσμα στέγασης μεταξύ των διαφόρων πληθυσμιακών ομάδων, συμβάλλοντας στη διατήρηση της κοινωνικής σταθερότητας και καταδεικνύοντας την ευθύνη του Κράτους στην καθοδήγηση της βιώσιμης ανάπτυξης.

Ως εκ τούτου, τα τελευταία χρόνια, η κυβέρνηση , μαζί με υπουργεία, τομείς και τοπικές αρχές, έχουν αναλάβει αποφασιστική δράση, παρακολουθώντας στενά τη διαδικασία εφαρμογής, ώστε να τεθούν σε εφαρμογή νέες πολιτικές, προγράμματα υποστήριξης και κίνητρα το συντομότερο δυνατό. Αν και τα μέχρι στιγμής αποτελέσματα δεν έχουν ανταποκριθεί πλήρως στις προσδοκίες, αυτές οι προσπάθειες έχουν αρχικά δημιουργήσει σαφείς αλλαγές, με την προσφορά κοινωνικής στέγασης να επιτυγχάνει αξιοσημείωτα αποτελέσματα.

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , μέχρι σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα βρίσκονται υπό υλοποίηση 698 έργα κοινωνικής στέγασης, με κλίμακα 657.441 μονάδων, σημειώνοντας αύξηση 13% σε σύγκριση με το τέλος του 2024. Μόνο το 2025, η χώρα ολοκλήρωσε 102.388 από τις 100.275 μονάδες, φτάνοντας το 102%, και ταυτόχρονα ξεκίνησε 85 νέα έργα, με κλίμακα 91.431 μονάδων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι έως και 19 τοποθεσίες έχουν επιτύχει τους στόχους τους για το 2025, συμπεριλαμβανομένων μεγάλων πόλεων με υψηλή ζήτηση κατοικιών, όπως το Ανόι, η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Χάι Φονγκ, η Ντα Νανγκ κ.λπ.

Με την τρέχουσα πρόοδο, το Βιετνάμ έχει λόγους να αναμένει ότι θα επιτύχει τον στόχο των περίπου 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2030, σύμφωνα με το σχέδιο της κυβέρνησης για την ανάπτυξη τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου μονάδων.

Πέρα από τον ρόλο της στη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλειας για τις ευάλωτες ομάδες, ποιες επιπτώσεις, κατά τη γνώμη σας, δημιουργεί η κοινωνική στέγαση στην ανάπτυξη και τη δομή της βιετναμέζικης οικονομίας;

Κατά τη γνώμη μου, εκτός από τη σημασία της κοινωνικής πρόνοιας για τις ευάλωτες ομάδες, η κοινωνική στέγαση δημιουργεί επίσης πολλές επιπτώσεις στην οικονομία του Βιετνάμ, όπως οι ακόλουθες.

Καταρχάς , η κοινωνική στέγαση βοηθά τις ευάλωτες ομάδες που είναι επιλέξιμες για προγράμματα κοινωνικής πρόνοιας να έχουν πρόσβαση σε στέγαση. Μόλις αποκτήσουν ένα μέρος για να ζήσουν , θα έχουν μια πιο σταθερή ζωή, επιτρέποντάς τους να επικεντρωθούν στην επαγγελματική τους εξέλιξη, συμβάλλοντας έτσι στην ανάπτυξη των επιχειρήσεων ειδικότερα και της οικονομίας γενικότερα.

Ταυτόχρονα, η μείωση της πίεσης για στέγαση δίνει επίσης σε αυτήν την ομάδα την ευκαιρία να βελτιώσει την ποιότητα ζωής της, αυξάνοντας έτσι τις δαπάνες της για ψυχαγωγία, αναψυχή και υγειονομική περίθαλψη, και προωθώντας την ανάπτυξη συναφών τομέων.

Δεύτερον , η υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης συμβάλλει επίσης στην ανάπτυξη μιας ομάδας συναφών βιομηχανιών όπως οι κατασκευές, τα οικοδομικά υλικά, η εσωτερική διακόσμηση, τα καταναλωτικά αγαθά και η εφοδιαστική αλυσίδα, κ.λπ.

Σύμφωνα με στοιχεία της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας του Υπουργείου Οικονομικών, ο κατασκευαστικός τομέας και ο τομέας των ακινήτων έχουν συμβάλει κατά μέσο όρο περίπου στο 10% του ΑΕΠ του Βιετνάμ τα τελευταία χρόνια. Ο τομέας των ακινήτων από μόνος του αντιπροσωπεύει περίπου το 3,5% του ΑΕΠ. Αυτό δείχνει ότι η κοινωνική στέγαση ειδικότερα και η αγορά ακινήτων γενικότερα διαδραματίζουν ολοένα και πιο σημαντικό ρόλο στην οικονομική ανάπτυξη και τη μακροοικονομική σταθερότητα.

Μέχρι το 2025, 19 περιοχές σε όλη τη χώρα θα έχουν επιτύχει τους στόχους τους για την κοινωνική στέγαση, συμπεριλαμβανομένων του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: Παρέχεται

+ Στο πλαίσιο των συνεχώς υψηλών τιμών κατοικιών και ακινήτων σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, που υπερβαίνουν κατά πολύ την προσιτότητα της πλειοψηφίας του πληθυσμού, πώς πιστεύετε ότι η κοινωνική στέγαση μπορεί να αποτελέσει «ρυθμιστική βαλβίδα» για την αγορά και κινητήρια δύναμη βιώσιμης ανάπτυξης στο μέλλον;

- Με την πάροδο του χρόνου, αν και η έλλειψη προσφοράς έχει σταδιακά βελτιωθεί, η δομή της προσφοράς παραμένει ανισορροπημένη. Τα περισσότερα προϊόντα που προσφέρονται στην αγορά έχουν υψηλές τιμές, ξεπερνώντας την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας του πληθυσμού.

Αυτό το πρόβλημα πηγάζει από διάφορους παράγοντες, όπως το αυξανόμενο κόστος των εισροών, ιδίως το κόστος πρόσβασης στη γη, και το πρόσθετο κόστος που προκύπτει κατά τη διάρκεια των αναστολών των έργων λόγω νομικών εμποδίων. Αυτό επίσης δυσκολεύει τις επιχειρήσεις να αναδιαρθρώσουν τις τιμές πώλησής τους ώστε να τις φέρουν σε ένα πιο λογικό επίπεδο.

Εν τω μεταξύ, με το πλεονέκτημα της λήψης υποστήριξης από μηχανισμούς και πολιτικές, η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης θα συμβάλει στη σταθεροποίηση της αγοράς και στην υποστήριξη του στόχου της βιώσιμης ανάπτυξης.

Συγκεκριμένα, η κοινωνική στέγαση θα συμβάλει στην αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης. Όταν αυτή η προσφορά φτάσει σε ένα ορισμένο επίπεδο, θα γίνει ανταγωνιστικός παράγοντας, αναγκάζοντας την προσφορά εμπορικών κατοικιών να προσαρμόσει τις τιμές πώλησής της σε ένα καταλληλότερο επίπεδο για να διασφαλίσει την ικανότητα απορρόφησης.

Δεύτερον, αν και εξακολουθούν να υπάρχουν περιπτώσεις «εκμετάλλευσης πολιτικής» σε ορισμένες περιοχές, η κοινωνική στέγαση είναι ουσιαστικά ένα τμήμα που στοχεύει άμεσα σε όσους έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης και όχι ένα προϊόν για κερδοσκοπία ή βραχυπρόθεσμο εμπόριο.

Όταν η ζήτηση για πραγματική στέγαση διευκολύνεται ώστε να μετατραπεί σε ζήτηση της αγοράς μέσω κατάλληλων πιστωτικών πολιτικών, κεφαλαίων γης και μηχανισμών διανομής, το κεφάλαιο θα μετατοπιστεί από την κερδοσκοπία στην πραγματική κατανάλωση, μειώνοντας έτσι την κερδοσκοπική πίεση, περιορίζοντας τις ψυχολογικές αυξήσεις των τιμών και συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση των τιμών των ακινήτων μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.

Ταυτόχρονα, η επέκταση του τομέα της κοινωνικής στέγασης βοηθά επίσης την αγορά ακινήτων να λειτουργεί πιο κοντά στις πραγματικές ανάγκες της οικονομίας, ενισχύοντας έτσι τη βιωσιμότητα, βελτιώνοντας την πραγματική ρευστότητα και ελαχιστοποιώντας τον κίνδυνο φούσκας τιμών σε επόμενους κύκλους.

Κατά τη γνώμη σας, λοιπόν, ποια εμπόδια και δυσκολίες πρέπει να αντιμετωπίσει το Βιετνάμ, ώστε ο τομέας της κοινωνικής στέγασης να συνεχίσει να αποτελεί μοχλό διψήφιας οικονομικής ανάπτυξης;

- Κατά την τελευταία περίοδο, οι μηχανισμοί και οι πολιτικές για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης έχουν προσαρμοστεί και συμπληρωθεί προς μια κατεύθυνση που είναι ολοένα και πιο ανοιχτή και ουσιαστική.

Ο νόμος περί στέγασης του 2023, μαζί με τις εκτελεστικές του οδηγίες, ιδίως το διάταγμα αριθ. 100/2024/ND-CP και τις μεταγενέστερες τροποποιήσεις, έχει επεκτείνει τα κίνητρα για τους επενδυτές όσον αφορά τις απαλλαγές και τις μειώσεις στα τέλη χρήσης γης και στα τέλη μίσθωσης γης, έχει απλοποιήσει τις επενδυτικές διαδικασίες και έχει διευκολύνει την πρόσβαση σε προτιμησιακές πηγές πίστωσης.

Ταυτόχρονα, οι κανονισμοί σχετικά με την επιλεξιμότητα και τους όρους αγοράς ή ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών έχουν προσαρμοστεί ώστε να ταιριάζουν καλύτερα στα επίπεδα εισοδήματος και στις πραγματικότητες της αγοράς. Ωστόσο, ο βασικός παράγοντας έγκειται στη διαδικασία εφαρμογής και εποπτείας.

Αυτό απαιτεί από τα ενδιαφερόμενα μέρη, και ιδίως από τις τοπικές αρχές, να είναι σοβαρά, προνοητικά και συνεπή στη συμμόρφωση με τους κανονισμούς, δημιουργώντας έτσι το πιο ευνοϊκό περιβάλλον και τις πιο ευνοϊκές συνθήκες για τους επενδυτές ώστε να υλοποιήσουν τα έργα εντός χρονοδιαγράμματος και σύμφωνα με τους στόχους.

Ευχαριστώ, κυρία!

Πηγή: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html