Βίλες και μεζονέτες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αξίας περίπου 30 δισεκατομμυρίων VND ή και περισσότερο, εξακολουθούν να διαφημίζονται τακτικά σε διάφορους ιστότοπους ακινήτων.
Μια βίλα με πρόσοψη στην οδό 13 στην πόλη Thu Duc, έκτασης 500 τ.μ., διαφημίζεται για 53 δισεκατομμύρια VND. Ο κτηματομεσίτης περιγράφει το ακίνητο ως ακίνητο με δρόμο πλάτους 8 μέτρων μπροστά, 3 υπνοδωμάτια και νόμιμο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Επίσης, στην πόλη Thu Duc, μια βίλα με δύο προσόψεις σε δρόμους κατά μήκος του ποταμού Saigon, έκτασης 452 τ.μ., διατίθεται προς πώληση για 45 δισεκατομμύρια VND.
Επιπλέον, ορισμένες μεγάλες βίλες στις οδούς Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (περιοχή Tan Binh) ή Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (περιοχή Phu Nhuan) έχουν επίσης τιμές άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.
Ωστόσο, ένας μεσίτης σημείωσε ότι η πώληση μεγάλων, ακριβών ακινήτων σε αυτό το στάδιο δεν είναι εύκολη. Αυτό συμβαίνει επειδή οι πελάτες δεν διαθέτουν άμεσα διαθέσιμα κεφάλαια και η λήψη τραπεζικών δανείων παραμένει δύσκολη. Επιπλέον, οι πωλητές δεν προσφέρουν πρόσθετες εκπτώσεις και διατηρούν τις τιμές αρκετά σφιχτές.
Στην πρωτογενή αγορά, μια έκθεση της Savills Vietnam δείχνει ότι δεν υπάρχει σχεδόν καμία δραστηριότητα στον τομέα των μεζονετών και των βιλών. Παρά το γεγονός ότι ο πληθυσμός της πόλης Χο Τσι Μινχ υπερβαίνει τα 10 εκατομμύρια, η προσφορά είναι μόνο περίπου 770 μονάδες, η χαμηλότερη των τελευταίων 10 ετών, χωρίς να εμφανίζεται νέα προσφορά.
Η αγορά σημείωσε 64 συναλλαγές, με ποσοστό απορρόφησης μόνο 8%. Οι κατασκευαστές σταμάτησαν τις πωλήσεις, περιόρισαν το μάρκετινγκ και εγκατέλειψαν ποικίλες πολιτικές πωλήσεων, όπως εκτεταμένες προθεσμίες πληρωμής και εγγυήσεις ενοικίασης, για να ενισχύσουν τη ζήτηση.
Η κα Giang Huynh, ειδικός από την Savills Vietnam, παρατηρεί ότι τα ακριβά αποθέματα (άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα) αντιπροσωπεύουν ένα μεγάλο ποσοστό της αγοράς (86%), ενώ η προσφορά νέων μονάδων είναι περιορισμένη, γεγονός που αποτελεί την αιτία της υποτονικότητας σε αυτό το τμήμα. Ταυτόχρονα, χωρίς βελτίωση στη ρευστότητα και τα επιτόκια, η αγορά παραμένει υποτονική.
Οι πολυτελείς μεζονέτες και οι βίλες υψηλής αξίας είναι δύσκολο να πωληθούν στην πόλη Χο Τσι Μινχ (Ενδεικτική εικόνα: Χάι Λονγκ).
Η έκθεση του Ομίλου DKRA δείχνει επίσης ότι η αγορά βιλών και μεζονετών στο Νότο δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις στις τιμές της πρωτογενούς αγοράς. Η ρευστότητα της δευτερογενούς αγοράς βρίσκεται σε μέσο επίπεδο, με τις τιμές να καταγράφουν μέση μείωση 11-15% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Το πλαίσιο της μείωσης της ρευστότητας της αγοράς και η πίεση από τα επιτόκια έχει αναγκάσει τους επενδυτές να μειώσουν τα περιθώρια κέρδους/τιμές πώλησης προκειμένου να ανακτήσουν τις ταμειακές ροές.
Μιλώντας με δημοσιογράφο της εφημερίδας Dan Tri , η κα Duong Thuy Dung, Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ, δήλωσε ότι αυτή τη στιγμή, η αξία ενός προϊόντος είναι ο κύριος παράγοντας που επηρεάζει τις αποφάσεις των αγοραστών κατοικίας. Τα προϊόντα με υπερβολικά υψηλές τιμές σίγουρα θα προσελκύσουν λιγότερους αγοραστές, για να μην αναφέρουμε τις περιορισμένες επιλογές που διατίθενται στην αγορά, όπως στις κατηγορίες των μεζονετών και των βιλών.
Πριν από επτά ή οκτώ χρόνια, όταν οι βίλες και οι μονοκατοικίες ήταν αρκετά συνηθισμένες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, μια σειρά από έργα στην Περιοχή 9 προσφέρονταν στην αγορά, δίνοντας στους πελάτες περισσότερες επιλογές στην περιοχή τιμών των 20-30 δισεκατομμυρίων VND ανά μονάδα. Εκείνη την εποχή, τα χρήματα ήταν επίσης άφθονα, επομένως η ρευστότητα της αγοράς ήταν καλή.
Αυτή τη στιγμή, η κα. Dung εκτιμά ότι η προσφορά δεν προσφέρει πολλές επιλογές. Ακόμα και οι εύποροι πελάτες δυσκολεύονται να επιλέξουν ένα προϊόν επειδή μπορεί να μην είναι ικανοποιημένοι με ορισμένες πτυχές... ειδικά με μεγάλα χρηματικά ποσά, είναι ακόμη πιο προσεκτικοί στις επενδύσεις τους.
Επιπλέον, η προσιτή τιμή επηρεάζει επίσης σημαντικά τις επενδυτικές αποφάσεις. Αυτό συμβαίνει επειδή οι μεζονέτες και οι βίλες συγκαταλέγονται στους τύπους ακινήτων που ανακάμπτουν πιο αργά σε σύγκριση με άλλους.
«Αυτή είναι μια δύσκολη οικονομικά περίοδος και η προσιτή τιμή επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό τις αποφάσεις αγοράς κατοικίας. Προϊόντα με τιμή περίπου 10 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα έχουν καλύτερη ρευστότητα, είτε πρόκειται για διαμερίσματα είτε για ακίνητα που συνδέονται με οικόπεδα», δήλωσε η κα Dung.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)