Οι επαρχίες και οι πόλεις αίρουν τα εμπόδια στον τομέα των ακινήτων

Αμέσως μετά το συνέδριο με τίτλο «Άρση και προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων» υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού Φαμ Μινχ Τσινχ , το περασμένο Σαββατοκύριακο, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ απέστειλε προσκλήσεις σε 6 επιχειρήσεις με 7 έργα ακινήτων που αντιμετωπίζουν διαδικαστικές δυσκολίες στην περιοχή, για να παραστούν στη συνάντηση για την άρση των εμποδίων που έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί σήμερα, 20 Φεβρουαρίου.

Αφαίρεση κάθε έργου

Της συνάντησης προήδρευσε ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, με τη συμμετοχή επικεφαλής τμημάτων, Λαϊκών Επιτροπών των περιφερειών, της πόλης Thu Duc, του Φορολογικού Τμήματος της πόλης Χο Τσι Μινχ και επενδυτών έργων ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι κάθε επενδυτής θα παρουσιάσει τις δυσκολίες των έργων στους επικεφαλής και τα τμήματα της πόλης, με χρόνο ακρόασης περίπου 30 λεπτά για κάθε έργο.

Προηγουμένως, μιλώντας σε διαδικτυακή διάσκεψη υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού στις 17 Φεβρουαρίου, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, δήλωσε ότι η πόλη θα επικεντρωθεί στην άρση των εμποδίων για έργα ακινήτων που έχουν καθυστερήσει όσον αφορά τη νομιμότητα, έργα που δεν έχουν καταβάλει τέλη χρήσης γης, έργα όπου οι επενδυτές καθυστερούν στην ολοκλήρωση των διαδικασιών χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και περιουσιακών στοιχείων που σχετίζονται με τα συμφέροντα των πολιτών. Η πόλη Χο Τσι Μινχ θα συστήσει μια ομάδα εργασίας για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για έργα ακινήτων που χρησιμοποιούν γη και δεν χρησιμοποιούν κρατικό κεφάλαιο· θα συντονιστεί με επιχειρήσεις και ενώσεις ακινήτων για την επίλυσή τους σε θεματική βάση.

Όχι μόνο η πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά και ορισμένες περιοχές ετοιμάζονται να κατευθύνουν τμήματα και παραρτήματα ώστε να επικεντρωθούν στην άρση των δυσκολιών για τις επιχειρήσεις ακινήτων. Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Nguoi Lao Dong στις 19 Φεβρουαρίου, ο κ. Tran Viet Truong, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Can Tho , δήλωσε ότι μόλις έδωσε οδηγίες στα αρμόδια τμήματα και παραρτήματα να άρουν τις δυσκολίες για την αγορά ακινήτων και την ανάπτυξη κατοικιών.

Συγκεκριμένα, ο κ. Truong ζήτησε από τα τμήματα και τα παραρτήματα να επανεξετάσουν και να προωθήσουν την πρόοδο των έργων εμπορικής στέγασης, των έργων κοινωνικής στέγασης, των έργων εργατικής στέγασης και των έργων στον τομέα των ακινήτων. Με αυτόν τον τρόπο, να εντοπίσουν τους επενδυτές έργων που δεν έχουν ακόμη υλοποιήσει ή καθυστερούν στην υλοποίηση, να αξιολογήσουν συγκεκριμένα τα αίτια, να αντιμετωπίσουν προληπτικά τις δυσκολίες και τα εμπόδια για να επιταχύνουν την πρόοδο της υλοποίησης του έργου. Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Κατασκευών εφαρμόζει ενεργά το σχέδιο ανακαίνισης και ανοικοδόμησης πολυκατοικιών στην περιοχή.

«Η Κρατική Τράπεζα - Υποκατάστημα της πόλης Can Tho παρακολουθεί στενά και επιβλέπει τις πιστώσεις στον τομέα των ακινήτων, κατευθύνει τα πιστωτικά ιδρύματα να εξετάσουν το ενδεχόμενο ιεράρχησης δανείων για επενδύσεις σε έργα κοινωνικής στέγασης, εργατική στέγαση... Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της πόλης Can Tho ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις ακινήτων να αναδιαρθρώσουν προληπτικά τα τμήματα προϊόντων, τις τιμές, τους όρους πληρωμής και τις κατάλληλες μεθόδους πληρωμής, δημιουργώντας ευκολία για τους πελάτες και τα άτομα, ιδίως για εκείνους με πραγματικές ανάγκες στέγασης» - ζήτησε ο κ. Tran Viet Truong.

Σε υψηλότερο επίπεδο, τα αρμόδια υπουργεία και οι κλάδοι συντάσσουν επειγόντως ένα κυβερνητικό ψήφισμα σχετικά με μια σειρά από λύσεις για την άρση των εμποδίων και την προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, με πολλές λύσεις όπως η παράταση των πληρωμών κεφαλαίου και τόκων για τις επιχειρήσεις ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, η συνέχιση της παροχής πίστωσης για έργα με εφικτά σχέδια δανεισμού, η εστίαση στην άρση των εμποδίων για τα τρέχοντα έργα ώστε να ολοκληρωθούν σύντομα, δημιουργώντας προσφορά για την αγορά, η άρση των δυσκολιών στις πηγές πίστωσης, τα ομόλογα... για την απεμπλοκή των ροών κεφαλαίων και τη δημιουργία ρευστότητας για την αγορά.

Ένα ακινητοποιημένο έργο ακινήτων στο κέντρο της Περιφέρειας 1, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: Tan Thanh

Αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στην αγορά

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Lao Dong μετά τις δραστικές ενέργειες της κυβέρνησης και των τοπικών αρχών, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι αυτά είναι καλά νέα για τις επιχειρήσεις ακινήτων. Διότι, μετά από όλες τις προσπάθειες υποβολής αιτημάτων, η κυβέρνηση, τα υπουργεία, τα παραρτήματα και οι τοπικές αρχές έχουν κατανοήσει και οι δυσκολίες και τα εμπόδια επιλύονται ενεργά.

«Είμαι πραγματικά χαρούμενος και καλωσορίζω τις τοπικές αρχές, επειδή περισσότερο από οποιονδήποτε άλλον, πρέπει να καθίσουν με επιχειρήσεις και επενδυτές έργων για να επιλύσουν κάθε συγκεκριμένο πρόβλημα. Από όσο γνωρίζω, η συνάντηση των ηγετών της πόλης Χο Τσι Μινχ με τις επιχειρήσεις για την επίλυση κάθε έργου είναι μόνο το πρώτο βήμα. Στη συνέχεια, η πόλη θα συνεχίσει να συναντάται με τμήματα και παραρτήματα για την επίλυση μεγαλύτερων προβλημάτων, συμπεριλαμβανομένων των κοινωνικών κατοικιών, των εμπορικών κατοικιών και πολλών άλλων προβλημάτων μετά από αυτό... Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το έργο κοινωνικής στέγασης της Le Thanh Trading and Construction Company Limited που θα υλοποιηθεί σύντομα» - εξέφρασε ο κ. Chau.

Ως εκ των έσω, ο κ. Le Huu Nghia, Γενικός Διευθυντής της Le Thanh Construction and Service Company Limited, δήλωσε ότι πραγματικά ελπίζει ότι η πόλη θα άρει τα εμπόδια για τα έργα κοινωνικής στέγασης, ώστε οι επιχειρήσεις να έχουν το κίνητρο να συνεχίσουν να συμμετέχουν σε αυτόν τον τομέα. Επειδή η ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης δεν έχει υψηλό περιθώριο κέρδους, εάν οι νομικές διαδικασίες παραταθούν, το κόστος θα αυξηθεί, τα κέρδη θα εξαφανιστούν και οι επιχειρήσεις δεν θα θέλουν πλέον να το κάνουν. «Ελπίζω ότι οι ηγέτες της πόλης θα αντιμετωπίσουν αποφασιστικά τα εμπόδια για όλους τους επενδυτές κοινωνικής στέγασης, καθώς και για τους επενδυτές εμπορικών κατοικιών, ώστε η αγορά ακινήτων να είναι πραγματικά υγιής και σταθερή», σχολίασε ο κ. Nghia.

Εκφράζοντας επίσης την ικανοποίησή του για τη δραστική παρέμβαση της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Viet An Hoa, δήλωσε ότι η μακροχρόνια νομική εμπλοκή θα έπρεπε να είχε επιλυθεί από τις τοπικές αρχές σε προληπτικό συντονισμό με τους επενδυτές για να εξετάσουν το ενδεχόμενο επίλυσής της σύντομα, όχι να περιμένουν την εντολή του Πρωθυπουργού για την εφαρμογή της.

Ωστόσο, αν και καλύτερα αργά παρά ποτέ, οι δραστικές ενέργειες της κυβέρνησης κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου αποτελούν επίσης θετικό σημάδι, φέρνοντας ελπίδα στις επιχειρήσεις, συμβάλλοντας στην αύξηση της εμπιστοσύνης μεταξύ των αγοραστών και της αγοράς ακινήτων.

«Στο μέλλον, εάν τα προβλήματα που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης και τις νομικές διαδικασίες του έργου επιλυθούν γρήγορα, αυτό θα αποτελέσει τη βάση για να μπορέσει ο επενδυτής να μεταβιβάσει το έργο, δημιουργώντας έτσι ταμειακές ροές και αυξάνοντας τη ρευστότητα για την ίδια την επιχείρηση κατά την τρέχουσα περίοδο δραστικής αναδιάρθρωσης», ανέμενε ο κ. Quang.

Τα πρώτα έργα

7 έργα θα τεθούν προς επίλυση στη συνάντηση των ηγετών της πόλης Χο Τσι Μινχ με 6 επιχειρήσεις στις 20 Φεβρουαρίου, συμπεριλαμβανομένων: του έργου εμπορικού κέντρου και πολυτελών διαμερισμάτων στην οδό Ben Nghe - περιοχή Tan Thuan Dong, περιοχή 7· του έργου αθλητικού και οικιστικού συγκροτήματος Tan Thang - περιοχή Tan Ky, περιοχή Tan Phu· του έργου διαμερισμάτων Cuu Long - αριθμός 1 Ton That Thuyet, περιοχή 1, περιοχή 4· του έργου συγκροτήματος Song Viet στις παρτίδες 1-7, νέα αστική περιοχή Thu Thiem - πόλη Thu Duc· του έργου κατοικημένης περιοχής Thien Ly - περιοχή Phuoc Long B, πόλη Thu Duc· του έργου 30,2 εκταρίων στην περιοχή Binh Khanh, πόλη Thu Duc και του έργου διαμερισμάτων Co Giang - περιοχή Co Giang, περιοχή 1.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm