Οι επαρχίες και οι πόλεις αίρουν τα εμπόδια στον τομέα των ακινήτων.

Αμέσως μετά το συνέδριο με τίτλο «Άρση εμποδίων και προώθηση υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων» υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού Φαμ Μινχ Τσινχ , το περασμένο Σαββατοκύριακο, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ απέστειλε προσκλήσεις σε 6 επιχειρήσεις με 7 έργα ακινήτων που αντιμετωπίζουν διαδικαστικές δυσκολίες στην πόλη, να παραστούν σε μια συνάντηση για την επίλυση αυτών των ζητημάτων, η οποία έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί σήμερα, 20 Φεβρουαρίου.

Απεγκατάσταση κάθε έργου

Της συνάντησης προήδρευσε ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, με τη συμμετοχή ηγετών από διάφορα τμήματα, τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και των κοινοτήτων, την πόλη Θου Ντουκ, το Φορολογικό Τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ και επενδυτών έργων ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι κάθε επενδυτής θα παρουσιάσει με τη σειρά του τα εμπόδια των έργων του στους ηγέτες της πόλης και στα αρμόδια τμήματα, με περίπου 30 λεπτά να διατίθενται για κάθε έργο.

Προηγουμένως, μιλώντας σε διαδικτυακή διάσκεψη υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού στις 17 Φεβρουαρίου, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, δήλωσε ότι η πόλη θα επικεντρωθεί στην επίλυση νομικών εμποδίων για έργα ακινήτων που έχουν καθυστερήσει, έργα που δεν έχουν καταβάλει τέλη χρήσης γης και έργα όπου οι επενδυτές καθυστερούν στην ολοκλήρωση των διαδικασιών χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για κατοικίες και περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με τα συμφέροντα του λαού. Η πόλη Χο Τσι Μινχ θα συστήσει μια ομάδα εργασίας για την επίλυση δυσκολιών και εμποδίων για έργα ακινήτων που χρησιμοποιούν γη και δεν χρησιμοποιούν κρατικό κεφάλαιο και θα συνεργαστεί με επιχειρήσεις και ενώσεις ακινήτων για την αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων σε θεματική βάση.

Όχι μόνο η πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά και αρκετές άλλες περιοχές κατευθύνουν ενεργά τα τμήματα και τις υπηρεσίες τους να επικεντρωθούν στην επίλυση των εμποδίων για τις επιχειρήσεις ακινήτων. Μιλώντας με δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong στις 19 Φεβρουαρίου, ο κ. Tran Viet Truong, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Can Tho , δήλωσε ότι μόλις είχε δώσει οδηγίες στα αρμόδια τμήματα και τις υπηρεσίες να αντιμετωπίσουν τις δυσκολίες στην αγορά ακινήτων και την ανάπτυξη κατοικιών.

Συγκεκριμένα, ο κ. Truong ζήτησε από τα τμήματα και τους οργανισμούς να επανεξετάσουν και να επιταχύνουν την πρόοδο των έργων εμπορικής στέγασης, των έργων κοινωνικής στέγασης, των έργων εργατικής στέγασης και των έργων ανάπτυξης ακινήτων. Αυτό περιλαμβάνει τον εντοπισμό των επενδυτών έργων που δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει ή έχουν καθυστερήσει στην υλοποίηση, την αξιολόγηση των συγκεκριμένων αιτιών και την προληπτική αντιμετώπιση των δυσκολιών και των εμποδίων για την επιτάχυνση της προόδου του έργου. Το Υπουργείο Κατασκευών, ειδικότερα, θα πρέπει να εφαρμόσει ενεργά το σχέδιο ανακαίνισης και ανοικοδόμησης πολυκατοικιών στην περιοχή.

«Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ - Υποκατάστημα της πόλης Can Tho παρακολουθεί στενά και επιβλέπει τις πιστώσεις στον τομέα των ακινήτων, κατευθύνοντας τα πιστωτικά ιδρύματα να δώσουν προτεραιότητα στη χορήγηση δανείων για επενδύσεις σε έργα κοινωνικής στέγασης, εργατική στέγαση... Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της πόλης Can Tho ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις ακινήτων να αναδιαρθρώσουν προληπτικά τα τμήματα προϊόντων, τις τιμές, τους όρους πληρωμής και τις μεθόδους πληρωμής ώστε να ταιριάζουν και να διευκολύνουν τους πελάτες και τα άτομα, ιδίως εκείνους με πραγματικές ανάγκες στέγασης», ζήτησε ο κ. Tran Viet Truong.

Σε υψηλότερο επίπεδο, τα αρμόδια υπουργεία και οι υπηρεσίες καταρτίζουν επειγόντως ένα κυβερνητικό ψήφισμα σχετικά με λύσεις για την αντιμετώπιση και την προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, με πολλές λύσεις όπως η παράταση της περιόδου αποπληρωμής του κεφαλαίου και των τόκων των δανείων για τις προβληματικές επιχειρήσεις ακινήτων· η συνέχιση της παροχής πίστωσης για έργα με εφικτά σχέδια δανεισμού· η εστίαση στην επίλυση των εμποδίων για τα τρέχοντα έργα, ώστε να διασφαλιστεί η έγκαιρη ολοκλήρωσή τους και να δημιουργηθεί προσφορά για την αγορά· και η άρση των δυσκολιών που σχετίζονται με τις πηγές πίστωσης και ομολόγων... για την αποδέσμευση των ροών κεφαλαίων και τη δημιουργία ρευστότητας για την αγορά.

Ένα ακινητοποιημένο έργο ακινήτων στην καρδιά της Περιφέρειας 1, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. (Φωτογραφία: Tan Thanh)

Αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στην αγορά.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong μετά τις αποφασιστικές ενέργειες που έλαβαν η κυβέρνηση και οι τοπικές αρχές, ο κ. Le Hoang Chau, πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι αυτά είναι καλά νέα για τις επιχειρήσεις ακινήτων. Μετά από όλες τις προσπάθειες και τις συστάσεις, η κυβέρνηση, τα υπουργεία και οι τοπικές αρχές έχουν κατανοήσει τις δυσκολίες και τα εμπόδια και αντιμετωπίζονται ενεργά.

«Είμαι πραγματικά ευχαριστημένος και επαινώ τις τοπικές αρχές, επειδή περισσότερο από οποιονδήποτε άλλον, πρέπει να καθίσουν σε διάλογο με επιχειρήσεις και επενδυτές έργων για να επιλύσουν κάθε συγκεκριμένο εμπόδιο. Από όσο γνωρίζω, η συνάντηση μεταξύ των ηγετών της πόλης Χο Τσι Μινχ και των επιχειρήσεων για την επίλυση κάθε έργου είναι μόνο το πρώτο βήμα. Στη συνέχεια, η πόλη θα συνεχίσει να πραγματοποιεί συναντήσεις με τμήματα και οργανισμούς για την επίλυση μεγαλύτερων εμποδίων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που σχετίζονται με την κοινωνική στέγαση, την εμπορική στέγαση και πολλά άλλα ζητήματα... Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το έργο κοινωνικής στέγασης της Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd. για να διασφαλιστεί η έγκαιρη υλοποίησή του», εξέφρασε ο κ. Chau.

Ως εκ των έσω, ο κ. Le Huu Nghia, Γενικός Διευθυντής της Le Thanh Construction and Service Co., Ltd., δήλωσε ότι αναμένει με ανυπομονησία την άρση των εμποδίων από την πόλη για τα έργα κοινωνικής στέγασης, ώστε οι επιχειρήσεις να παρακινηθούν να συνεχίσουν να συμμετέχουν σε αυτό το τμήμα. Εξήγησε ότι το περιθώριο κέρδους για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης δεν είναι υψηλό και, εάν οι νομικές διαδικασίες παραταθούν, το κόστος αυξηθεί και τα κέρδη εξαφανιστούν, οι επιχειρήσεις δεν θα θέλουν πλέον να συμμετέχουν. «Ελπίζω ότι οι ηγέτες της πόλης θα αντιμετωπίσουν αποφασιστικά τα εμπόδια για όλους τους κατασκευαστές κοινωνικής στέγασης και εμπορικών κατοικιών, ώστε η αγορά ακινήτων να είναι πραγματικά υγιής και σταθερή», δήλωσε ο κ. Nghia.

Ενώ εξέφρασε επίσης την ικανοποίησή του για την αποφασιστική δράση της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Viet An Hoa, υποστήριξε ότι τα μακροχρόνια νομικά εμπόδια θα έπρεπε να είχαν αντιμετωπιστεί προληπτικά από τις τοπικές αρχές σε συντονισμό με τους επενδυτές για την έγκαιρη επίλυσή τους, αντί να περιμένουν την οδηγία του Πρωθυπουργού πριν από την εφαρμογή τους.

Ωστόσο, καλύτερα αργά παρά ποτέ, οι αποφασιστικές ενέργειες της κυβέρνησης κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου αποτελούν θετικό σημάδι, προσφέροντας ελπίδα στις επιχειρήσεις και συμβάλλοντας στην αυξημένη εμπιστοσύνη μεταξύ των αγοραστών και της αγοράς ακινήτων.

«Στο μέλλον, εάν τα εμπόδια που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης και τις νομικές διαδικασίες για το έργο επιλυθούν γρήγορα, αυτό θα παράσχει μια βάση για τον επενδυτή να μεταβιβάσει το έργο, δημιουργώντας έτσι ταμειακές ροές και αυξάνοντας τη ρευστότητα για την ίδια την επιχείρηση κατά την τρέχουσα περίοδο δραστικής αναδιάρθρωσης», ανέμενε ο κ. Quang.

Τα πρώτα έργα

Επτά έργα θα συζητηθούν σε συνάντηση μεταξύ των ηγετών της πόλης Χο Τσι Μινχ και έξι επιχειρήσεων στις 20 Φεβρουαρίου, όπως: το εμπορικό κέντρο και το έργο πολυτελών διαμερισμάτων στην οδό Ben Nghe στην περιοχή Tan Thuan Dong, Περιοχή 7· το έργο του αθλητικού και οικιστικού συγκροτήματος Tan Thang στην περιοχή Tan Ky, Περιοχή Tan Phu· το έργο διαμερισμάτων Cuu Long στην οδό Ton That Thuyet 1, Περιοχή 1, Περιοχή 4· το έργο του συγκροτήματος Song Viet στο οικόπεδο 1-7, Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem, Πόλη Thu Duc· το έργο κατοικιών Thien Ly στην περιοχή Phuoc Long B, Πόλη Thu Duc· το έργο 30,2 εκταρίων στην περιοχή Binh Khanh, Πόλη Thu Duc· και το έργο διαμερισμάτων Co Giang στην περιοχή Co Giang, Περιοχή 1.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm