Πώς μπορούμε να «μειώσουμε» τις τιμές των κατοικιών;

TPO - Πρόσφατα, οι τιμές των κατοικιών και της γης στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές έχουν αυξηθεί απότομα, επηρεάζοντας την προσβασιμότητα των ανθρώπων. Ως εκ τούτου, η κυβέρνηση αναθέτει στο Υπουργείο Οικονομικών να μελετήσει τη δυνατότητα φορολόγησης των ακινήτων, προκειμένου να σταθεροποιηθούν οι τιμές των κατοικιών και της γης.

Πρόσφατα, σε συνάντηση με τις τοπικές αρχές για την αναθεώρηση της τριετούς εφαρμογής του Ψηφίσματος 18 σχετικά με τη διαχείριση και χρήση γης στις 26 Ιουνίου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha δήλωσε ότι το Βιετνάμ πρέπει να αναθεωρήσει τις φορολογικές του πολιτικές, ιδίως για την εγκαταλελειμμένη ή υποαξιοποιημένη γη, προκειμένου να εφαρμόσει προοδευτική φορολογία.

Ωστόσο, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης υποστήριξε ότι η επιβολή φόρων θα πρέπει να αποφεύγει να έρχεται σε σύγκρουση με την πολιτική αναδασμού γης στη γεωργία . Ο φόρος πρέπει να στοχεύει τους κερδοσκόπους ακινήτων και όχι να εφαρμόζεται αδιακρίτως.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων για διαμερίσματα, μονοκατοικίες και οικόπεδα αυξήθηκε κατά 16-32% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ οι τιμές όλων των τύπων ακινήτων συνέχισαν να έχουν ανοδική τάση. Η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει επίσης μια ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, με μια παράλογη δομή προϊόντων.

Προτάσεις για φορολόγηση δεύτερων και κενών ακινήτων.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της εφημερίδας Tien Phong , ο κ. Nguyen Anh Que, μέλος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, ανέλυσε ότι η πρόσφατη απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών και της γης στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές έχει επηρεάσει την προσβασιμότητα των ανθρώπων. Ως εκ τούτου, η κυβέρνηση αναθέτει στο Υπουργείο Οικονομικών να μελετήσει την πιθανότητα φορολόγησης των ακινήτων, προκειμένου να σταθεροποιηθούν οι τιμές των κατοικιών και της γης.

Ωστόσο, ο κ. Que υποστήριξε ότι το Βιετνάμ στοχεύει σε διψήφια ανάπτυξη και, με τον κίνδυνο υψηλότερων φόρων στη μεταποίηση και μεγάλων δημόσιων επενδύσεων, ο ρόλος του τομέα των ακινήτων ως βασικής κινητήριας δύναμης της οικονομικής ανάπτυξης γίνεται ακόμη πιο εμφανής. Αντιμέτωπη με αυτά τα δύο ζητήματα, η κυβέρνηση αντιμετωπίζει το δύσκολο δίλημμα της ταυτόχρονης επιβολής φόρων για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, δημιουργώντας παράλληλα τις προϋποθέσεις για την περαιτέρω ανάπτυξή της.

Ο κ. Que πρότεινε την επιβολή φόρων στα ακίνητα από το δεύτερο ακίνητο και μετά, ειδικά σε οικιστικά οικόπεδα και κατοικίες. Ωστόσο, εάν ένα άτομο κατέχει δύο ακίνητα και το ένα κληρονομείται από τους γονείς του για σκοπούς προγονικής λατρείας, τότε αυτό το ακίνητο δεν θα πρέπει να φορολογείται. Εάν ένα άτομο κατέχει δύο ή περισσότερα ακίνητα και ο σκοπός είναι να τα αγοράσει για τα παιδιά του, τότε πρέπει να ακολουθηθούν οι απαραίτητες διαδικασίες για τη δωρεά του ακινήτου στα παιδιά.

Σύμφωνα με τον κ. Que, αυτός ο φόρος θα πρέπει να εφαρμοστεί πιλοτικά πρώτα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, με προοδευτικό φορολογικό συντελεστή που θα βασίζεται στον αριθμό των ακινήτων ή στην αξία των ακινήτων.

Επιπλέον, ο κ. Que πρότεινε τη φορολόγηση των εγκαταλελειμμένων ακινήτων με βάση κριτήρια που καθορίζουν τι συνιστά εγκαταλελειμμένο ακίνητο και ποια υπηρεσία έχει την εξουσία να το αξιολογήσει. Πρότεινε τη φορολόγηση με βάση την περίοδο μεταβίβασης: 6% για λιγότερο από 6 μήνες, 5% για λιγότερο από 12 μήνες, 4% για λιγότερο από 18 μήνες, 3% για λιγότερο από 24 μήνες και 2% για περισσότερους από 24 μήνες.

Ο οικονομολόγος Pham The Anh υποστηρίζει ότι η φορολόγηση των δευτερευουσών κατοικιών θα περιόριζε την κερδοσκοπία και την συσσώρευση ακινήτων, η οποία δημιουργεί πόλεις-φαντάσματα και έλλειψη προσφοράς στη δευτερογενή αγορά, αυξάνοντας αδικαιολόγητα τις τιμές των ακινήτων. Το Βιετνάμ θα πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο φορολόγησης των δεύτερων και των επόμενων κατοικιών λόγω των πολλών οφελών που θα μπορούσε να αποφέρει αυτός ο φόρος.

«Όταν το κόστος ιδιοκτησίας μιας δεύτερης κατοικίας αυξάνεται λόγω φόρων, όσοι συσσωρεύουν περιουσιακά στοιχεία τείνουν να τη χρησιμοποιούν πιο αποτελεσματικά, νοικιάζοντάς την, θέτοντάς την σε λειτουργία ή αναγκαζόμενοι να την πουλήσουν», δήλωσε ο κ. The Anh.

Σύμφωνα με τον κ. Thue Anh, η επιβολή φόρων θα αύξανε την προσφορά, θα βοηθούσε στη μείωση των τιμών των κατοικιών, θα δημιουργούσε μια υγιή αγορά και θα αποτρέπε την σπατάλη πόρων.

Νγκοκ Μάι

Πηγή: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo