Πώς να διακρίνετε μεταξύ μικρο-αποδεικτικών στοιχείων και συμβολαιογραφικής επικύρωσης

Έχω ένα μεγάλο οικόπεδο, το οποίο στη συνέχεια χώρισα σε μικρότερα κομμάτια για να χτίσω ένα σπίτι και στη συνέχεια να το πουλήσω. Ωστόσο, όταν έκανα τη διαδικασία για να χωρίσω το οικόπεδο, δεν ήταν δυνατό επειδή δεν πληρούσε τους όρους λόγω του μικρού εμβαδού. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής του σπιτιού ζήτησε και από τα δύο μέρη να πάνε στον συμβολαιογράφο για να συνταχθεί πρακτικό πώλησης μεταξύ των δύο μερών.

Παρακαλώ εξηγήστε μου τη διαφορά μεταξύ ενός συμβολαιογραφικού πιστοποιητικού και ενός επικυρωμένου αντιγράφου. Τι πρέπει να κάνω σε αυτήν την περίπτωση;

Ο αναγνώστης Βαν Νταμ ρώτησε τον Ταν Νιέν.

Σύμβουλος

Ο συμβολαιογράφος Quach Chi Duc (Γραφείο Συμβολαιογράφου Tran Thanh Hai, Πόλη Χο Τσι Μινχ) σας καθοδηγεί σχετικά με τη διάκριση μεταξύ ενός συμβολαιογραφικού εγγράφου και ενός συμβολαιογραφικού εγγράφου ως εξής:

Ένα πιστοποιητικό είναι ένα έγγραφο που καταγράφει πραγματικά γεγονότα και ενέργειες στις οποίες έχει άμεση μάρτυρας ένας δικαστικός επιμελητής, το οποίο εκδίδεται κατόπιν αιτήματος ιδιωτών, φορέων και οργανισμών σύμφωνα με τις διατάξεις του διατάγματος 08/2020/ND-CP.

Συμβολαιογραφική επικύρωση είναι η πράξη συμβολαιογράφου συμβολαιογραφικού οργανισμού που βεβαιώνει εγγράφως την αυθεντικότητα και τη νομιμότητα μιας σύμβασης ή άλλης αστικής συναλλαγής, η οποία δεν αντίκειται στην κοινωνική δεοντολογία, της μετάφρασης εγγράφων ή εγγράφων από τα βιετναμέζικα σε ξένη γλώσσα ή από ξένη γλώσσα στα βιετναμέζικα... (Άρθρο 2 του Νόμου περί Συμβολαιογραφικής Επικύρωσης).

Οι συμβάσεις μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές ή πιστοποιημένες.

Σχετικά με τη νομική αξία

Τα συμβολαιογραφικά έγγραφα, τα πιστοποιημένα έγγραφα και άλλα διοικητικά έγγραφα δεν υποκαθιστούν τα συμβολαιογραφικά έγγραφα, τα πιστοποιημένα έγγραφα ή άλλα διοικητικά έγγραφα. Τα συμβολαιογραφικά έγγραφα αποτελούν πηγή αποδεικτικών στοιχείων που πρέπει να λάβει υπόψη το δικαστήριο κατά την επίλυση αστικών και διοικητικών υποθέσεων σύμφωνα με το νόμο· αποτελούν τη βάση για τη διεξαγωγή συναλλαγών μεταξύ φορέων, οργανισμών και ιδιωτών σύμφωνα με το νόμο (Άρθρο 36, Διάταγμα 08/2020/ND-CP, παράγραφος 3).

Οι συμβολαιογραφικές συμβάσεις και συναλλαγές είναι εκτελεστές έναντι των εμπλεκομένων μερών. Σε περίπτωση που το υπόχρεο μέρος δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, το άλλο μέρος έχει το δικαίωμα να ζητήσει από το δικαστήριο να επιλύσει το ζήτημα σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, εκτός εάν τα μέρη της σύμβασης ή της συναλλαγής έχουν συμφωνήσει διαφορετικά (Άρθρο 5 του Νόμου περί Συμβολαιογραφίας).

Οι συμβολαιογραφικές συμβάσεις και συναλλαγές έχουν αποδεικτική αξία. Οι λεπτομέρειες και τα γεγονότα σε συμβολαιογραφικές συμβάσεις και συναλλαγές δεν χρειάζεται να αποδειχθούν, εκτός από τις περιπτώσεις που κηρύσσονται άκυρες από δικαστήριο (άρθρο 3 του νόμου περί συμβολαιογραφικής επικύρωσης).

Έτσι, ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο διαφέρει από ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο και δεν μπορεί να αντικαταστήσει ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο στις έννομες σχέσεις. Ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο είναι απλώς ένα έγγραφο που καταγράφει νομικά γεγονότα, την πραγματική κατάσταση της ζημίας που επήλθε και η αξία του θα ληφθεί υπόψη από την αρμόδια αρχή.

Εν τω μεταξύ, τα συμβολαιογραφικά έγγραφα έχουν υψηλή νομική αξία, πιστοποιώντας τη νομιμότητα των συμβατικών συναλλαγών και αποτελούν αποδεικτικά στοιχεία που δεν χρειάζεται να αποδειχθούν.

Συναλλαγές ακινήτων χωρίς πιστοποιητικό

Σύμφωνα με το Άρθρο 167 του Νόμου περί Γης, Οι συμβάσεις μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές ή πιστοποιημένες.

Συνεπώς, στην περίπτωσή σας, δεν απαιτείται συμβολαιογραφική επικύρωση. Προκειμένου η πώληση κατοικίας να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς, πρέπει να ολοκληρώσετε τις διαδικασίες για την προσαρμογή της επιφάνειας της κατοικίας ώστε να συμμορφώνεται με τους όρους διαίρεσης γης.

Μετά την ολοκλήρωση της διανομής γης, τα δύο μέρη θα διεκπεραιώσουν τις διαδικασίες πώλησης και μεταβίβασης της ιδιοκτησίας σύμφωνα με το νόμο.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm