Πώς να διακρίνετε ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο από ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Έχω στην κατοχή μου ένα μεγάλο οικόπεδο, το οποίο στη συνέχεια υποδιαίρεσα για να χτίσω σπίτια και να το πουλήσω. Ωστόσο, όταν ακολούθησα τις διαδικασίες για την υποδιαίρεση της γης, δεν εγκρίθηκε επειδή τα οικόπεδα ήταν πολύ μικρά. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής πρότεινε και τα δύο μέρη να πάνε σε ένα γραφείο δικαστικού επιμελητή για να δημιουργήσουν ένα συμβολαιογραφικό πρακτικό της μεταξύ τους πώλησης.

Θα μπορούσατε να εξηγήσετε τη διαφορά μεταξύ ενός συμβολαιογραφικού εγγράφου και ενός συμβολαιογραφικού εγγράφου; Τι πρέπει να κάνω σε αυτήν την περίπτωση;

Ο αναγνώστης Van Dam έστειλε μια ερώτηση στην εφημερίδα Thanh Nien.

Σύμβουλος

Ο συμβολαιογράφος Quách Chí Đức (Γραφείο Συμβολαιογράφου Trần Thanh Hải, Πόλη Χο Τσι Μινχ) παρέχει τις ακόλουθες οδηγίες σχετικά με τον τρόπο διάκρισης μεταξύ ενός συμβολαιογραφικού εγγράφου και ενός συμβολαιογραφικού εγγράφου:

Η έκθεση δικαστικού επιμελητή είναι ένα έγγραφο που καταγράφει ένα πραγματικό γεγονός ή ενέργεια στην οποία παρίσταται άμεσα ένας δικαστικός επιμελητής, το οποίο καταρτίζεται κατόπιν αιτήματος ενός ατόμου, φορέα ή οργανισμού σύμφωνα με τις διατάξεις του διατάγματος 08/2020/ND-CP.

Συμβολαιογραφική επικύρωση είναι η πράξη με την οποία ένας συμβολαιογράφος ενός οργανισμού συμβολαιογραφικής πρακτικής βεβαιώνει εγγράφως την αυθεντικότητα και τη νομιμότητα συμβάσεων και άλλων αστικών συναλλαγών, διασφαλίζοντας ότι οι μεταφράσεις εγγράφων από τα βιετναμέζικα σε ξένη γλώσσα ή από ξένη γλώσσα στα βιετναμέζικα δεν παραβιάζουν την κοινωνική δεοντολογία... (Άρθρο 2 του Νόμου περί Συμβολαιογραφικής Επικύρωσης).

Οι συμβάσεις για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές ή να επικυρώνονται.

Σχετικά με τη νομική ισχύ

Ένα γραπτό αρχείο δεν αντικαθιστά συμβολαιογραφικά έγγραφα, πιστοποιημένα έγγραφα ή άλλα διοικητικά έγγραφα. Ένα γραπτό αρχείο χρησιμεύει ως αποδεικτικό στοιχείο που τα δικαστήρια λαμβάνουν υπόψη κατά την επίλυση αστικών και διοικητικών υποθέσεων σύμφωνα με το νόμο· αποτελεί επίσης βάση για τη διεξαγωγή συναλλαγών μεταξύ φορέων, οργανισμών και ιδιωτών σύμφωνα με το νόμο (Άρθρο 36 του Διατάγματος 08/2020/ND-CP, παράγραφος 3).

Επιπλέον, οι συμβολαιογραφικές συμβάσεις και συναλλαγές είναι νομικά δεσμευτικές για τα εμπλεκόμενα μέρη. Εάν ένα μέρος δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, το άλλο μέρος έχει το δικαίωμα να ζητήσει από το δικαστήριο να επιλύσει το ζήτημα σύμφωνα με τον νόμο, εκτός εάν τα μέρη της σύμβασης ή της συναλλαγής έχουν συμφωνήσει διαφορετικά (Άρθρο 5 του Συμβολαιογραφικού Νόμου).

Οι συμβολαιογραφικές συμβάσεις και συναλλαγές έχουν αποδεικτική αξία. Τα γεγονότα και τα γεγονότα που περιέχονται σε συμβολαιογραφικές συμβάσεις και συναλλαγές δεν χρειάζεται να αποδειχθούν, εκτός από τις περιπτώσεις που κηρύσσονται άκυρα από δικαστήριο (άρθρο 3 του συμβολαιογραφικού νόμου).

Συνεπώς, ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο διαφέρει από ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο και δεν μπορεί να αντικαταστήσει ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο στις έννομες σχέσεις. Ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο είναι απλώς μια καταγραφή νομικών γεγονότων, της πραγματικής κατάστασης ή της ζημίας που έχει συμβεί· η αξία του θα ληφθεί υπόψη από τις αρμόδιες αρχές.

Εν τω μεταξύ, τα συμβολαιογραφικά έγγραφα έχουν υψηλή νομική αξία, πιστοποιώντας τη νομιμότητα της συμβατικής συναλλαγής και αποτελούν αποδεικτικά στοιχεία που δεν χρειάζεται να αποδειχθούν.

Οι συναλλαγές ακινήτων δεν μπορούν να καταγραφούν εγγράφως.

Με βάση το Άρθρο 167 του Νόμου περί Γης, Οι συμβάσεις για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές ή να επικυρώνονται.

Συνεπώς, στην περίπτωσή σας, δεν μπορεί να γίνει συμβολαιογραφικό έγγραφο. Για να διασφαλίσετε ότι η πώληση του σπιτιού διεξάγεται σύμφωνα με τους κανονισμούς, πρέπει να ακολουθήσετε τη διαδικασία προσαρμογής της επιφάνειας του σπιτιού ώστε να πληροί τις απαιτήσεις για την υποδιαίρεση γης.

Μετά την υποδιαίρεση της γης, και τα δύο μέρη προχωρούν στην πώληση και μεταβίβαση του ακινήτου σύμφωνα με το νόμο.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm