Πώς να διακρίνετε μεταξύ ενός μικρο-αποδεικτικού στοιχείου και ενός συμβολαιογράφου

[διαφήμιση_1]

Έχω ένα μεγάλο οικόπεδο, το οποίο στη συνέχεια χώρισα σε μικρότερα οικόπεδα για να χτίσω ένα σπίτι και να το πουλήσω. Ωστόσο, όταν έκανα τη διαδικασία για να χωρίσω το οικόπεδο, δεν ήταν δυνατό επειδή η έκταση ήταν πολύ μικρή. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής του σπιτιού ζήτησε και από τα δύο μέρη να πάνε στον συμβολαιογράφο για να συνταχθεί το πρακτικό της πώλησης μεταξύ των δύο μερών.

Παρακαλώ εξηγήστε μου τη διαφορά μεταξύ ενός συμβολαιογραφικού πιστοποιητικού και ενός επικυρωμένου αντιγράφου. Τι πρέπει να κάνω σε αυτήν την περίπτωση;

Ο αναγνώστης Βαν Νταμ ρώτησε τον Ταν Νιέν.

Σύμβουλος

Ο συμβολαιογράφος Quach Chi Duc (Γραφείο Συμβολαιογράφου Tran Thanh Hai, Πόλη Χο Τσι Μινχ) σας καθοδηγεί σχετικά με τον τρόπο διάκρισης μεταξύ ενός συμβολαιογραφικού εγγράφου και ενός συμβολαιογραφικού εγγράφου ως εξής:

Ένα πιστοποιητικό είναι ένα έγγραφο που καταγράφει πραγματικά γεγονότα και ενέργειες στις οποίες έχει άμεση μάρτυρας ένας δικαστικός επιμελητής, το οποίο εκδίδεται κατόπιν αιτήματος ιδιωτών, φορέων και οργανισμών σύμφωνα με τις διατάξεις του διατάγματος 08/2020/ND-CP.

Συμβολαιογραφική επικύρωση είναι η πράξη συμβολαιογράφου συμβολαιογραφικού οργανισμού που βεβαιώνει εγγράφως την αυθεντικότητα και τη νομιμότητα μιας σύμβασης ή άλλης αστικής συναλλαγής, που δεν αντίκειται στην κοινωνική δεοντολογία, της μετάφρασης εγγράφων ή εγγράφων από τα βιετναμέζικα σε ξένη γλώσσα ή από ξένη γλώσσα στα βιετναμέζικα... (Άρθρο 2 του Νόμου περί Συμβολαιογραφικής Επικύρωσης).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — Οι συμβάσεις μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές ή πιστοποιημένες.

Σχετικά με τη νομική αξία

Ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο δεν αντικαθιστά ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο, πιστοποιημένο έγγραφο ή άλλο διοικητικό έγγραφο. Ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο αποτελεί πηγή αποδεικτικών στοιχείων που πρέπει να λάβει υπόψη το δικαστήριο κατά την επίλυση αστικών και διοικητικών υποθέσεων σύμφωνα με το νόμο· αποτελεί τη βάση για τη διεξαγωγή συναλλαγών μεταξύ φορέων, οργανισμών και ιδιωτών σύμφωνα με το νόμο (Άρθρο 36, Διάταγμα 08/2020/ND-CP, παράγραφος 3).

Οι συμβολαιογραφικές συμβάσεις και συναλλαγές είναι εκτελεστές έναντι των εμπλεκομένων μερών. Σε περίπτωση που το υπόχρεο μέρος δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, το άλλο μέρος έχει το δικαίωμα να ζητήσει από το δικαστήριο να επιλύσει το ζήτημα σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, εκτός εάν τα μέρη της σύμβασης ή της συναλλαγής έχουν συμφωνήσει διαφορετικά (Άρθρο 5 του Νόμου περί Συμβολαιογραφίας).

Οι συμβολαιογραφικές συμβάσεις και συναλλαγές έχουν αποδεικτική αξία. Οι λεπτομέρειες και τα γεγονότα σε συμβολαιογραφικές συμβάσεις και συναλλαγές δεν χρειάζεται να αποδειχθούν, εκτός από τις περιπτώσεις που κηρύσσονται άκυρες από δικαστήριο (άρθρο 3 του νόμου περί συμβολαιογραφικής επικύρωσης).

Έτσι, ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο διαφέρει από ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο και δεν μπορεί να αντικαταστήσει ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο στις έννομες σχέσεις. Ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο είναι απλώς ένα έγγραφο που καταγράφει νομικά γεγονότα, την κατάσταση της ζημίας που επήλθε στην πραγματικότητα και την αξία του, το οποίο θα ληφθεί υπόψη από την αρμόδια αρχή.

Εν τω μεταξύ, τα συμβολαιογραφικά έγγραφα έχουν υψηλή νομική αξία, πιστοποιώντας τη νομιμότητα των συμβατικών συναλλαγών και αποτελούν αποδεικτικά στοιχεία που δεν χρειάζεται να αποδειχθούν.

Συναλλαγές ακινήτων χωρίς συμβολαιογραφικό έγγραφο

Σύμφωνα με το Άρθρο 167 του Νόμου περί Γης, Οι συμβάσεις μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές ή πιστοποιημένες.

Συνεπώς, στην περίπτωσή σας, δεν μπορείτε να κάνετε καταγραφή. Για να πραγματοποιηθεί η πώληση κατοικίας σύμφωνα με τους κανονισμούς, πρέπει να ολοκληρώσετε τη διαδικασία προσαρμογής της επιφάνειας της κατοικίας ώστε να συμμορφώνεται με τους όρους της διαίρεσης γης.

Μετά την ολοκλήρωση της διανομής γης, τα δύο μέρη θα διεκπεραιώσουν τις διαδικασίες πώλησης και μεταβίβασης της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής