Ανάγκη προσαρμογής πολλών δεικτών γης

Ως περιοχή που σχεδιάζεται να αναπτυχθεί σε αστική περιοχή αεροδρομίου, ένα σύγχρονο βιομηχανικό - εμπορικό - κέντρο υπηρεσιών της νοτιοανατολικής περιοχής, η περιοχή Long Thanh αντιμετωπίζει την ανάγκη προσαρμογής της δομής χρήσης γης.

Εμπορικό έργο αστικής περιοχής στην περιοχή Long Thanh. Φωτογραφία απεικόνισης: H.LOC

Η περιφέρεια έχει εξετάσει και προτείνει προσαρμογές, εστιάζοντας στη μετατροπή σε μη γεωργική γη σε περιοχές που δεν είναι πλέον κατάλληλες για γεωργική ανάπτυξη και σε περιοχές που έχουν προγραμματιστεί για έργα.

Σημαντικές προσαρμογές στη δομή της γης

Η προσαρμογή της δομής χρήσης γης αποτελεί αναπόφευκτη απαίτηση για την κάλυψη των απαιτήσεων της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης σε κάθε περίοδο. Για την περιοχή Long Thanh, μια περιοχή που υλοποιεί πολλά μεγάλα έργα, η αναδιάρθρωση της έκτασης της γεωργικής και μη γεωργικής γης είναι απαραίτητη. Αυτό βοηθά στην αποτελεσματική αξιοποίηση του δυναμικού της γης, σύμφωνα με τον προσανατολισμό του αναπτυξιακού σχεδιασμού, και ταυτόχρονα δημιουργεί χώρο για την προσέλκυση επενδύσεων.

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Long Thanh, Tran Van Than, δήλωσε ότι η περιφέρεια ολοκλήρωσε το βήμα 2 στη διαδικασία προσαρμογής του σχεδιασμού χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας έως το 2030. Αυτό το βήμα περιλαμβάνει τον προσδιορισμό των αναγκών χρήσης γης των τομέων και των πεδίων, τη σύνθεση, την εξισορρόπηση και την κατανομή των στόχων χρήσης γης ανά τύπο γης, καθώς και τη δημιουργία ενός συστήματος πινάκων και λεπτομερών χαρτών σχεδιασμού.

Σε σύγκριση με το εγκεκριμένο σχέδιο χρήσης γης έως το 2030, η περιφέρεια Long Thanh πρότεινε την προσαρμογή του στόχου για γεωργικές εκτάσεις από περισσότερα από 25,8 χιλιάδες εκτάρια σε περισσότερα από 20,8 χιλιάδες εκτάρια· για μη γεωργικές εκτάσεις από περισσότερα από 17,2 χιλιάδες εκτάρια σε περισσότερα από 22,2 χιλιάδες εκτάρια.

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υλοποίησης, 5 προηγουμένως προγραμματισμένα έργα δεν ήταν πλέον κατάλληλα και χρειάστηκε να αφαιρεθούν από τον σχεδιασμό, συμπεριλαμβανομένου του Βιομηχανικού Πάρκου Phuoc Binh 4, του Βιομηχανικού Συγκροτήματος Αυτοκινήτων Do Thanh... Υπήρχαν 17 έργα που έπρεπε να προσαρμοστούν στην κλίμακα και την τοποθεσία ώστε να ταιριάζουν στην τρέχουσα κατάσταση, συμπεριλαμβανομένου του Πανεπιστημίου Ιατρικής και Φαρμακευτικής της πόλης Χο Τσι Μινχ, της δημοπρατούμενης γης στην κοινότητα Long Duc... Ταυτόχρονα, προέκυψαν επίσης 50 νέα έργα λόγω των ραγδαίων αναπτυξιακών απαιτήσεων της περιοχής, ιδίως στους τομείς των μεταφορών, της εκπαίδευσης , της υγείας, των δημόσιων υπηρεσιών και των βιομηχανικών πάρκων, όπως: Συγκεντρωτικό Πάρκο Πληροφορικής Τεχνολογίας της περιοχής Long Thanh, Πανεπιστημιακό Χωριό, Ζώνη Καινοτομίας, αστικός σιδηρόδρομος Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach...

Με βάση αυτή την πραγματικότητα, η περιφέρεια πρότεινε την προσαρμογή και μείωση σχεδόν 5.000 εκταρίων γεωργικής γης, εκ των οποίων περισσότερα από 1.000 εκτάρια ορυζώνων και σχεδόν 3.900 εκτάρια πολυετών καλλιεργειών, για μετατροπή σε τύπους γης που εξυπηρετούν την ανάπτυξη αστικών υποδομών, βιομηχανίας, μεταφορών, υπηρεσιών - εμπορίου.

«Η τρέχουσα έκταση ρυζιού και πολυετών καλλιεργειών είναι μικρότερη από τον καθορισμένο στόχο στον σχεδιασμό. Εν τω μεταξύ, ο στόχος γης για μεταφορές, εκπαίδευση, κατασκευή πάρκων πληροφορικής και ανάπτυξη ζωνών ελεύθερου εμπορίου είναι πολύ χαμηλότερος από την πραγματική ζήτηση. Είναι απαραίτητο να αναπροσαρμοστεί για να διασφαλιστεί η αρμονία μεταξύ της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης και της αποτελεσματικής χρήσης των χερσαίων πόρων», δήλωσε ο Tran Van Than, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Long Thanh.

Οι πόλεις-αεροδρόμια χρειάζονται μη γεωργική γη

Η περιοχή Long Thanh υλοποιεί πολλά βασικά έργα της επαρχίας και της χώρας. Συγκεκριμένα, το Διεθνές Αεροδρόμιο Long Thanh θεωρείται «διπλή κινητήρια δύναμη» για την προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης της περιοχής και της νοτιοανατολικής περιοχής, επομένως οι συνοδευτικές υποδομές πρέπει επίσης να είναι έτοιμες να καλύψουν τη ζήτηση. Η διατήρηση ποσοστώσεων γεωργικής γης σε περιοχές που έχουν σχεδιαστεί για αστική ανάπτυξη μπορεί να αποτελέσει εμπόδιο στην προσέλκυση επενδύσεων στη βιομηχανία υψηλής τεχνολογίας, την εφοδιαστική, τις έξυπνες πόλεις, την υγειονομική περίθαλψη, την εκπαίδευση, τα σχολεία κ.λπ.

Ο επικεφαλής του τμήματος Σχεδιασμού και Μεταλλείων (Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος) Dao Thi Thanh Hoai δήλωσε ότι η ανάγκη ανάπτυξης μη γεωργικής γης στο Long Thanh είναι απαραίτητη και η προτεινόμενη προσαρμογή της περιφέρειας είναι σύμφωνη με τον αναπτυξιακό προσανατολισμό. Ωστόσο, αυτή η προσαρμογή πρέπει να είναι σύμφωνη με το σχέδιο και τους στόχους που έχει ορίσει η επαρχία στην περιοχή. Ως εκ τούτου, η περιφέρεια πρέπει να επανεξετάσει και να καθορίσει τη σειρά προτεραιότητας, τον επείγοντα χαρακτήρα και τις ανάγκες χρήσης γης κάθε έργου, ώστε να κάνει τις κατάλληλες προσαρμογές. Το Τμήμα αναγνωρίζει την πρόταση της περιφέρειας και θα δώσει προτεραιότητα στην επεξεργασία των φακέλων προσαρμογής του σχεδιασμού χρήσης γης.

«Επειδή ο χωροταξικός σχεδιασμός της περιφέρειας και της επαρχίας θεσπίστηκε πριν από την έγκριση του εθνικού χωροταξικού σχεδιασμού, ορισμένοι κεντρικοί στόχοι που είχαν ανατεθεί στην επαρχία και την επαρχία που είχαν ανατεθεί στην περιφέρεια ήταν χαμηλότεροι από τη ζήτηση», εξήγησε η κα Χόαι.

Ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών Huynh Tan Loc δήλωσε ότι η περιφέρεια πρέπει να ορίσει με σαφήνεια τα όρια μεταξύ των περιοχών που διατηρούν γεωργική γη και των περιοχών που μετατρέπονται σε μη γεωργική γη. Η πολεοδομική προσαρμογή πρέπει να έχει μακροπρόθεσμο όραμα, συγχρονισμένο με τον περιφερειακό και επαρχιακό σχεδιασμό, ώστε να αποφεύγονται οι επικαλύψεις και η σπατάλη γης, δημιουργώντας παράλληλα τις καλύτερες συνθήκες για σύγχρονη αστική ανάπτυξη που σχετίζεται με τις υποδομές των αεροδρομίων.

Στην πρόσφατη συνάντηση εργασίας με την περιφέρεια Long Thanh και τα σχετικά τμήματα και παραρτήματα, ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής Vo Tan Duc ζήτησε από την περιφέρεια να επανεξετάσει και να ενοποιήσει γρήγορα τους δείκτες χρήσης γης που πρέπει να προσαρμοστούν, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τον γενικό προσανατολισμό σχεδιασμού και τους δείκτες γης που έχουν διατεθεί στην επαρχία. Σε περίπτωση που η περιφέρεια είναι σε θέση να ολοκληρώσει τον φάκελο προσαρμογής του σχεδιασμού χρήσης γης, πρέπει να τον υποβάλει επειγόντως στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος για έγκριση από την επαρχία πριν από τις 30 Ιουνίου. Εάν όχι, η κατάλληλη ανακατανομή πρέπει να βασίζεται στο επίπεδο προτεραιότητας, τον επείγοντα χαρακτήρα και την αποτελεσματικότητα κάθε έργου.

Επιπλέον, η επαρχία ζήτησε από την περιφέρεια Long Thanh να εφαρμόσει άμεσα την κατανομή λεπτομερών σχεδίων χρήσης γης σε κάθε νέα διοικητική μονάδα σε επίπεδο κοινότητας. Αυτό γίνεται για να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις ώστε οι τοπικές αρχές να είναι προνοητικές στη διαχείριση της γης και να εξυπηρετούν άμεσα την υλοποίηση έργων επενδύσεων σε υποδομές.

Χόανγκ Λοκ

Πηγή: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/