Πολλά κριτήρια που σχετίζονται με τη γη χρειάζονται προσαρμογή.

Ως περιοχή που σχεδιάζεται να αναπτυχθεί σε πόλη-αεροδρόμιο και σε σύγχρονο βιομηχανικό, εμπορικό και κέντρο υπηρεσιών της νοτιοανατολικής περιοχής, η περιοχή Long Thanh αντιμετωπίζει την ανάγκη προσαρμογής της δομής χρήσης γης.

Εμπορικό έργο αστικής περιοχής στην περιοχή Long Thanh. Φωτογραφία εικονογράφησης: H. LOC

Η περιφέρεια έχει εξετάσει και προτείνει προσαρμογές, εστιάζοντας στη μετατροπή γης σε μη γεωργική γη σε περιοχές που δεν είναι πλέον κατάλληλες για γεωργική ανάπτυξη και σε περιοχές που έχουν προγραμματιστεί για έργα.

Σημαντικές προσαρμογές στη δομή της γης

Η προσαρμογή της δομής χρήσης γης αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την κάλυψη των κοινωνικοοικονομικών αναγκών ανάπτυξης σε κάθε στάδιο. Για την περιοχή Long Thanh, η οποία υλοποιεί επί του παρόντος και σύντομα θα υλοποιήσει πολλά μεγάλα έργα, είναι απαραίτητη η αναδιάρθρωση των γεωργικών και μη γεωργικών εκτάσεων γης. Αυτό βοηθά στην αποτελεσματική αξιοποίηση του δυναμικού της γης, στην ευθυγράμμιση με τους προσανατολισμούς του αναπτυξιακού σχεδιασμού και στη δημιουργία χώρου για την προσέλκυση επενδύσεων.

Σύμφωνα με τον Tran Van Than, Αντιπρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Long Thanh, η περιφέρεια ολοκλήρωσε το βήμα 2 στη διαδικασία προσαρμογής του σχεδίου χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας έως το 2030. Αυτό το βήμα περιλαμβάνει τον προσδιορισμό των αναγκών χρήσης γης σε διάφορους τομείς και τομείς, τη σύνταξη, την εξισορρόπηση και την κατανομή των στόχων χρήσης γης ανά τύπο γης, καθώς και την ανάπτυξη ενός συστήματος πινάκων και λεπτομερών χαρτών σχεδιασμού.

Σε σύγκριση με το εγκεκριμένο σχέδιο χρήσης γης έως το 2030, η περιφέρεια Long Thanh προτείνει την προσαρμογή του στόχου για γεωργικές εκτάσεις από 25.800 εκτάρια και άνω σε 20.800 εκτάρια, και για μη γεωργικές εκτάσεις από 17.200 εκτάρια και άνω σε 22.200 εκτάρια.

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υλοποίησης, 5 προηγουμένως προγραμματισμένα έργα κρίθηκαν ακατάλληλα και χρειάστηκε να αφαιρεθούν από το σχέδιο, συμπεριλαμβανομένων του Βιομηχανικού Πάρκου Phuoc Binh 4 και του Βιομηχανικού Συγκροτήματος Αυτοκινήτων Do Thanh. Δεκαεπτά έργα χρειάστηκαν προσαρμογές στην κλίμακα και την τοποθεσία τους για να ταιριάζουν καλύτερα στην τρέχουσα κατάσταση, συμπεριλαμβανομένου του Πανεπιστημίου Ιατρικής και Φαρμακευτικής της πόλης Χο Τσι Μινχ και του πλειστηριασμένου οικοπέδου στην κοινότητα Long Duc. Ταυτόχρονα, προέκυψαν 50 νέα έργα λόγω της ταχείας ανάπτυξης της περιοχής, ιδίως στους τομείς των μεταφορών, της εκπαίδευσης , της υγειονομικής περίθαλψης, των δημόσιων υπηρεσιών και των βιομηχανικών πάρκων, όπως το Πάρκο Τεχνολογίας Πληροφοριών της περιοχής Long Thanh, το Πανεπιστημιακό Χωριό, η Ζώνη Καινοτομίας και η αστική σιδηροδρομική γραμμή Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach.

Με βάση αυτή την κατάσταση, η περιφέρεια πρότεινε την προσαρμογή και μείωση σχεδόν 5.000 εκταρίων γεωργικής γης, συμπεριλαμβανομένων πάνω από 1.000 εκταρίων ορυζώνων και σχεδόν 3.900 εκταρίων γης για πολυετείς καλλιέργειες, ώστε να μετατραπούν σε γη για την ανάπτυξη αστικών υποδομών, βιομηχανίας, μεταφορών και εμπορικών υπηρεσιών.

«Η τρέχουσα έκταση γης με ορυζώνες και πολυετείς καλλιέργειες είναι μικρότερη από τους στόχους που έχουν διατεθεί στο σχέδιο. Εν τω μεταξύ, οι στόχοι γης για τις μεταφορές, την εκπαίδευση, την κατασκευή της ζώνης τεχνολογίας πληροφοριών και την ανάπτυξη της ζώνης ελεύθερου εμπορίου είναι πολύ χαμηλότεροι από τις πραγματικές ανάγκες. Απαιτούνται προσαρμογές για να διασφαλιστεί η ισορροπία μεταξύ της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης και της αποτελεσματικής χρήσης των χερσαίων πόρων», δήλωσε ο Tran Van Than, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Long Thanh.

Οι πόλεις-αεροδρόμια απαιτούν μη γεωργική γη.

Η περιοχή Long Thanh υλοποιεί πολλά βασικά επαρχιακά και εθνικά έργα. Μεταξύ αυτών, το Διεθνές Αεροδρόμιο Long Thanh θεωρείται «διπλή κινητήρια δύναμη» για την τόνωση της τοπικής και περιφερειακής οικονομικής ανάπτυξης στη Νοτιοανατολική περιοχή, απαιτώντας συνοδευτικές υποδομές για να είναι έτοιμες να ανταποκριθούν στη ζήτηση. Η διατήρηση των ποσοστώσεων γεωργικής γης εντός των περιοχών που έχουν προγραμματιστεί για αστική ανάπτυξη θα μπορούσε να αποτελέσει εμπόδιο στην προσέλκυση επενδύσεων σε βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας, logistics, έξυπνες πόλεις, υγειονομική περίθαλψη, εκπαίδευση και σχολεία.

Σύμφωνα με τον Dao Thi Thanh Hoai, Προϊστάμενο του Τμήματος Σχεδιασμού και Ορυκτών Πόρων (Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος), η ανάγκη για μη γεωργική ανάπτυξη γης στο Long Thanh είναι απαραίτητη και οι προτεινόμενες προσαρμογές της περιφέρειας είναι σύμφωνες με τον αναπτυξιακό προσανατολισμό. Ωστόσο, αυτές οι προσαρμογές πρέπει να είναι σύμφωνες με το σχέδιο και τους στόχους που έχει ορίσει η επαρχία στην περιοχή. Ως εκ τούτου, η περιφέρεια πρέπει να επανεξετάσει και να καθορίσει τη σειρά προτεραιότητας, τον επείγοντα χαρακτήρα και τις ανάγκες χρήσης γης κάθε έργου, ώστε να κάνει τις κατάλληλες προσαρμογές. Το Τμήμα αναγνωρίζει την πρόταση της περιφέρειας και θα δώσει προτεραιότητα στην επεξεργασία της αίτησης προσαρμογής του σχεδιασμού χρήσης γης.

«Επειδή τα σχέδια χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας και επαρχίας καταρτίζονται πριν από την έγκριση του εθνικού σχεδίου χρήσης γης, ορισμένοι από τους στόχους που έχουν διατεθεί από την κεντρική κυβέρνηση στην επαρχία και από την επαρχία στην περιφέρεια είναι χαμηλότεροι από τις πραγματικές ανάγκες», εξήγησε η κα Χόαι.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών Huynh Tan Loc, η περιφέρεια πρέπει να ορίσει με σαφήνεια τα όρια μεταξύ των περιοχών που διατηρούν γεωργική γη και των περιοχών που μετατρέπονται σε μη γεωργική γη. Η προσαρμογή του σχεδιασμού πρέπει να έχει μακροπρόθεσμο όραμα, να είναι συγχρονισμένη με τον περιφερειακό και επαρχιακό σχεδιασμό για την αποφυγή επικαλύψεων και σπατάλης χερσαίων πόρων και ταυτόχρονα να δημιουργεί τις καλύτερες συνθήκες για την ανάπτυξη μιας σύγχρονης αστικής περιοχής που να συνδέεται με τις υποδομές αεροδρομίων.

Κατά τη διάρκεια πρόσφατης συνάντησης εργασίας με την περιφέρεια Long Thanh και τις αρμόδιες υπηρεσίες, ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Vo Tan Duc, ζήτησε από την περιφέρεια να επανεξετάσει και να οριστικοποιήσει γρήγορα τους δείκτες χρήσης γης που χρειάζονται προσαρμογή, διασφαλίζοντας ότι ευθυγραμμίζονται με τον συνολικό προσανατολισμό του σχεδιασμού και τους στόχους κατανομής γης της επαρχίας. Εάν η περιφέρεια μπορέσει να ολοκληρώσει τα έγγραφα προσαρμογής του σχεδιασμού χρήσης γης εγκαίρως, θα πρέπει να τα υποβάλει άμεσα στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος για έγκριση από την επαρχία πριν από τις 30 Ιουνίου. Εάν δεν τηρηθεί αυτή η προθεσμία, η κατανομή θα πρέπει να προσαρμοστεί με βάση την προτεραιότητα, τον επείγοντα χαρακτήρα και την αποτελεσματικότητα κάθε έργου.

Επιπλέον, η επαρχία ζήτησε από την περιφέρεια Long Thanh να εφαρμόσει άμεσα την κατανομή λεπτομερών σχεδίων χρήσης γης σε κάθε νεοσύστατη διοικητική μονάδα σε επίπεδο κοινότητας. Στόχος είναι η δημιουργία συνθηκών ώστε οι τοπικές αρχές να διαχειρίζονται προληπτικά τη γη και να διευκολύνουν άμεσα την υλοποίηση έργων επενδύσεων σε υποδομές.

Χόανγκ Λοκ

Πηγή: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/