Εν μέσω σημαδιών ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας με περιορισμένη νέα προσφορά, η αγορά πολυτελών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να καταγράφει σταθερή νέα προσφορά και συναλλαγές.
Η τελευταία έκθεση της Cushman & Wakefield Vietnam σχετικά με την αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δείχνει ότι αναδύονται νέα έργα υψηλής ποιότητας και πολυτελείας, και αξιόπιστοι κατασκευαστές συνεχίζουν να ξεχωρίζουν στην αγορά. Το πρώτο εξάμηνο του 2024, ξεκίνησαν σχεδόν 1.200 νέα διαμερίσματα, σημειώνοντας μείωση 54% σε ετήσια βάση. Εκ των οποίων ξεκίνησαν μόνο δύο νέα έργα, συνεισφέροντας το 66% της νέας προσφοράς κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ενώ τα υπόλοιπα ανήκουν σε επόμενες φάσεις υφιστάμενων έργων. Ο τομέας των πολυτελών κατοικιών κυριάρχησε στην αγορά με μερίδιο 59% της νέας προσφοράς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024.
Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Vietnam, η αγορά κατέγραψε πωλήσεις περίπου 2.100 μονάδων, εκ των οποίων περίπου το 34% των νέων πωλήσεων προήλθε από ένα νέο πολυτελές έργο. Χάρη στην έναρξη ενός νέου πολυτελούς έργου, η μέση πρωτογενής τιμή κατέγραψε σημαντική αύξηση 9% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 8% σε ετήσια βάση, φτάνοντας περίπου τα 3.480 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ.
Ένα πολυτελές έργο διαμερισμάτων που προσελκύει την προσοχή στην πόλη Χο Τσι Μινχ, που βρίσκεται στην κεντρική περιοχή, στην οδό Tran Hung Dao (Περιοχή 5), είναι το έργο Kieu by KITA. Αναπτύχθηκε από τον Όμιλο KITA και περιλαμβάνει 82 πολυτελή διαμερίσματα (από τους ορόφους 14-27). Σύμφωνα με εκπρόσωπο του Ομίλου KITA, ενώ οι αξίες των ακινήτων στην κεντρική περιοχή ενδέχεται να μην αυξηθούν δραματικά, αναμένεται να αυξάνονται σταθερά κατά 10-15% ετησίως. Σημαντικό είναι ότι, από νομικής άποψης, όλοι οι πελάτες που αγοράζουν διαμερίσματα στο Kieu by KITA θα λάβουν τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης τους κατά την παράδοση, η οποία αναμένεται στα τέλη του 2024.
Σε αντίθεση με την τάση μετακόμισης στα προάστια, η κα My Van (που κατοικεί στην περιοχή Binh Chanh) δήλωσε ότι λόγω των απαιτήσεων της επιχείρησής της και της ανάγκης για καλύτερη υγειονομική περίθαλψη για την οικογένειά της, αποφάσισε να αναζητήσει ένα διαμέρισμα υψηλής ποιότητας για να μετακομίσει στο κέντρο της πόλης.
«Δεδομένων των συνεχιζόμενων δυσκολιών στην παγκόσμια και τοπική οικονομία , η ζήτηση των αγοραστών παραμένει περιορισμένη και επιφυλακτική. Ως εκ τούτου, θα τείνουν να επικεντρώνονται σε έργα που αναπτύσσονται από αξιόπιστους κατασκευαστές και προσφέρουν ελκυστικές μεθόδους πληρωμής», σχολίασαν οι ειδικοί της Cushman & Wakefield Vietnam.
Ομοίως, έρευνα της CBRE Vietnam δείχνει επίσης ότι μόνο στο δεύτερο τρίμηνο του 2024 στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πάνω από το 70% της νεοσύστατης προσφοράς τοποθετήθηκε σε έργα υψηλής έως πολυτελούς κατηγορίας, με τις κύριες τιμές 2-3 φορές υψηλότερες από τον μέσο όρο της αγοράς. Επιπλέον, ορισμένα έργα που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης και ξεκίνησαν πριν από 5-7 χρόνια προσφέρουν επίσης έναν μικρό αριθμό εναπομεινάντων μονάδων σε τιμές σχεδόν διπλάσιες από αυτές της προηγούμενης κυκλοφορίας.
Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, με την ανοδική τάση στην πρωτογενή αγορά, μαζί με έργα που προσαρμόζουν τις τιμές πώλησης των πρωτογενών διαμερισμάτων υψηλότερα από τις τιμές ζήτησης σε προηγούμενες φάσεις, η δευτερογενής αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε επίσης τριμηνιαία αύξηση 4% και ετήσια αύξηση 3%.
Σχολιάζοντας την τρέχουσα τάση στην ανάπτυξη επώνυμων ακινήτων, ο κ. Mauro Gasparotti, Διευθυντής της Savills Hotels, δήλωσε: Οι επώνυμες κατοικίες, είτε πρόκειται για παραθαλάσσιες βίλες είτε για πολυτελή διαμερίσματα σε αστικές περιοχές, γίνονται ολοένα και πιο οικεία στην παγκόσμια αγορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου του Βιετνάμ. Για να αναγνωριστούν ως διεθνής επωνυμία, τα έργα επώνυμων κατοικιών πρέπει να διασφαλίζουν τη συμμόρφωση με τα πρότυπα ξενοδοχειακών υπηρεσιών και τα πρότυπα ποιότητας κατασκευής, διασφαλίζοντας έτσι τη φήμη του έργου και συμβάλλοντας στην προστιθέμενη αξία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
«Το Βιετνάμ έχει αυτή τη στιγμή υπό ανάπτυξη έξι επώνυμα έργα πολυτελών κατοικιών. Μετά τα δύο ολοκληρωμένα έργα, το Marriott Grand Marina Saigon και το The Ritz-Carlton Hanoi, επερχόμενα έργα όπως το Nobu Residences στο Da Nang και το Mandarin Oriental Residences στο Phu Yen και το Da Nang καταδεικνύουν επίσης το ενδιαφέρον της αγοράς για αυτό το τμήμα προϊόντων», δήλωσε ο Mauro Gasparotti.
Σύμφωνα με το VNA
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
Σχόλιο (0)