Στις 8 Απριλίου, η Savills Vietnam δημοσίευσε την Έκθεση Έρευνας Αγοράς Ακινήτων για το πρώτο τρίμηνο του 2026, η οποία περιείχε αρκετά εκπληκτικά ευρήματα.
Κατά συνέπεια, η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει επιβραδυνθεί και η αγορά έχει ψυχρανθεί σημαντικά λόγω των διαταραχών που προκλήθηκαν από τις διακοπές και τους αυστηρότερους πιστωτικούς όρους, αναγκάζοντας πολλούς κατασκευαστές να αναβάλουν τα σχέδια πωλήσεών τους.
Σύμφωνα με την κα Cao Thi Thanh Huong, Αναπληρώτρια Διευθύντρια Έρευνας & Υπηρεσιών S2M στη Savills Vietnam, η νέα προσφορά μειώθηκε σε τριμηνιαία βάση, αλλά αυξήθηκε σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 1.900 διαμερίσματα. Η δομή της προσφοράς συνεχίζει να ασκεί πίεση στην προσιτή τιμή, με το τμήμα υψηλής ποιότητας να αντιπροσωπεύει σχεδόν τα δύο τρίτα της νέας προσφοράς, κυρίως στα ανατολικά της πόλης Χο Τσι Μινχ.
Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ψυχρανθεί εντελώς.
Ο περιορισμένος αριθμός νέων λανσαρισμάτων μείωσε επίσης την πρωτογενή προσφορά σε 4.700 μονάδες. Η Ανατολική περιοχή συνεχίζει να ηγείται της αγοράς, αντιπροσωπεύοντας το 85% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς της πόλης. Η συνολική δραστηριότητα είναι υποτονική εν μέσω αυξανόμενου κόστους κεφαλαίου, καθιστώντας τους αγοραστές πιο επιφυλακτικούς.
Ο Troy Griffiths, Ανώτερος Σύμβουλος στην Savills Ho Chi Minh City, πιστεύει ότι η αύξηση των επιτοκίων περιορίζει τη ρευστότητα της αγοράς, ενώ οι αγοραστές γίνονται ολοένα και πιο επιφυλακτικοί και δίνουν προτεραιότητα σε προϊόντα σε λογικές τιμές.
Στην πραγματικότητα, η Savills Vietnam παρατηρεί ότι οι κατασκευαστές μετατοπίζονται από προγράμματα στήριξης επιτοκίου 0% σε πακέτα σταθερού επιτοκίου 9-10%. Οι συναλλαγές έχουν επίσης μειωθεί σε τριμηνιαία βάση, μειώνοντας το συνολικό ποσοστό απορρόφησης της αγοράς στο 40%.
Αυτό οφείλεται κυρίως στην επιβράδυνση των συναλλαγών στο τμήμα υψηλής τεχνολογίας. Αντίθετα, το τμήμα των προσιτών προϊόντων σημείωσε καλύτερη απόδοση, υποστηριζόμενο από την πραγματική ζήτηση, με ποσοστό απορρόφησης 10 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερο από τον μέσο όρο.
Οι τιμές στην πρωτογενή αγορά μειώθηκαν στα 91 εκατομμύρια VND/ τ.μ. , χάρη στην προσθήκη πιο προσιτών προϊόντων, στις αυξημένες εκπτώσεις και στη διακοπή των αυξήσεων τιμών σε νέες κυκλοφορίες σε μεγάλα έργα εν μέσω δύσκολων μακροοικονομικών συνθηκών.
Το αυξανόμενο κόστος δανεισμού έθεσε τέλος σε μια παρατεταμένη περίοδο χαμηλών επιτοκίων. Τα προνομιακά επιτόκια δανεισμού έχουν πλέον αυξηθεί στο 8%-9% ετησίως, ενώ τα κυμαινόμενα επιτόκια ενδέχεται να υπερβούν το 12%. Αυτό αυξάνει την πίεση στις ταμειακές ροές στους δανειολήπτες καθώς λήγει η προνομιακή περίοδος, ενώ παράλληλα παρεμποδίζει περαιτέρω την βραχυπρόθεσμη ικανότητα απορρόφησης.
Η Savills Vietnam προβλέπει ότι 13.000 διαμερίσματα θα τεθούν σε λειτουργία το 2026, κυρίως από επόμενες φάσεις και εγκεκριμένα έργα. Η συνολική προσφορά θα μπορούσε να φτάσει περίπου τις 59.000 μονάδες έως το 2028.
Η τάση ανάπτυξης προβλέπεται να μετατοπιστεί εντονότερα προς τις προαστιακές περιοχές χάρη στην ταχεία ανάπτυξη των μεγάλων πόλεων.
Πηγή: https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm
Σχόλιο (0)