Προσοχή στον «πυρετό της γης» που τροφοδοτείται από τις ειδήσεις για συγχωνεύσεις επαρχιών και πόλεων.

ANTD.VN - Δεδομένου ότι οι αρχές επεξεργάζονται πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων, σε πολλές περιοχές έχει εκδηλωθεί ένας «πυρετός γης». Οι τιμές της γης έχουν εκτοξευθεί, προκαλώντας ανησυχία σε πολλούς ανθρώπους.

Όλοι αυτοί ανεβάζουν τις τιμές.

Οι τιμές των γαιών σε περιοχές γύρω από το Ανόι, όπως το Μπακ Νιν, το Χόα Μπιν και το Χα Ναμ, παρουσιάζουν έντονες διακυμάνσεις. Μέσα στο ίδιο το Ανόι, η γη σε προαστιακές περιοχές διογκώνεται τεχνητά από μεσίτες ακινήτων, δημιουργώντας «καυτά σημεία πώλησης ακινήτων», παρόλο που οι πρόσφατοι πλειστηριασμοί γης που διοργάνωσαν οι τοπικές αρχές έχουν δείξει πτωτική τάση και απότομες πτώσεις τιμών. Πολλές περιοχές έχουν επανειλημμένα εκδώσει προειδοποιήσεις και μάλιστα έχουν ζητήσει αστυνομικές έρευνες και διορθωτικά μέτρα σε περίπτωση που διαπιστωθούν παραβιάσεις που σχετίζονται με χειραγώγηση των τιμών γης.

Οι μεσίτες ακινήτων εργάζονται σε ένα έργο στην περιοχή Dan Phuong, στο Ανόι.

Ο κ. Vu Cong Khoa, κάτοικος της κοινότητας Dong Thap , στην περιοχή Dan Phuong (Ανόι), δήλωσε ότι από τις αρχές του 2025, η δραστηριότητα εισαγωγής και διάδοσης πληροφοριών σχετικά με τις συναλλαγές γης στην περιοχή Dan Phuong έχει γίνει σημαντικά πιο ενεργή, ειδικά μετά την υλοποίηση αρκετών μεγάλων έργων ακινήτων. «Οι τιμές της γης στο Dan Phuong διογκώνονται καθημερινά από τους μεσίτες ακινήτων, προκαλώντας μας σημαντική ανησυχία. Σε ορισμένες περιοχές, οι τιμές έχουν φτάσει ακόμη και σε ασύλληπτα επίπεδα των 300 εκατομμυρίων VND/m2. Ελπίζουμε ειλικρινά ότι οι αρχές θα διερευνήσουν και θα τιμωρήσουν αυστηρά τους μεσίτες που διαδίδουν φήμες και διογκώνουν τις τιμές, προκαλώντας αστάθεια στον λαό», εξέφρασε ο κ. Khoa.

Ομοίως, οι τιμές γης σε πολλές περιοχές όπως η πόλη Hung Yen , η περιοχή Van Giang (Hung Yen), η πόλη Viet Tri, η πόλη Ninh Binh, η πόλη Bac Giang... έχουν αρχίσει να αυξάνονται κατά 5-15% σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους. Πολλοί γαιοκτήμονες διαφημίζουν μάλιστα τιμές που έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 20% για να επωφεληθούν από το «κύμα συγχωνεύσεων». Ο κ. Tran Dinh Toan, κτηματομεσίτης στην Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), δήλωσε ότι οι τιμές γης εδώ έχουν αυξηθεί πολλαπλάσια σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν. Οι τιμές γης είναι πολύ ασταθείς, με τις τιμές να αυξάνονται καθημερινά σε hotspots, παρόλο που οι υποδομές δεν είναι κάτι το ιδιαίτερο.

Ομοίως, στην πόλη Βιετ Τρι (επαρχία Φου Το), οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί κατά 20-30%, και σε ορισμένες περιοχές ακόμη και έως και 50%. Μεταξύ αυτών, αξιοσημείωτες είναι οι τιμές της γης στην περιοχή επανεγκατάστασης του διαμερίσματος Ταν Μιέου. Πριν από το Σεληνιακό Νέο Έτος 2025, η γενική τιμή κυμαινόταν από 25-30 εκατομμύρια VND/m2, αλλά τώρα η χαμηλότερη τιμή που προσφέρεται είναι 36 εκατομμύρια VND/m2 (αύξηση 20%).

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Μια αεροπορική εταιρεία έχει συσσωρεύσει ζημίες που ξεπερνούν τα 10 τρισεκατομμύρια VND.Η Pacific Airlines, θυγατρική της Vietnam Airlines, υπέστη πρόσθετη ζημία 565 δισεκατομμυρίων VND πέρυσι, ανεβάζοντας τις συνολικές ζημίες της σε πάνω από 10.675 δισεκατομμύρια VND μέχρι το τέλος του 2025.

Η MSCI δεν έχει συμπεριλάβει ακόμη το Βιετνάμ στη λίστα παρακολούθησης αναβαθμίσεων.Η MSCI δεν έχει συμπεριλάβει το Βιετνάμ στη λίστα παρακολούθησης αναβαθμίσεων του 2026, δεδομένου ότι η αγορά εξακολουθεί να χρειάζεται βελτίωση όσον αφορά τα κριτήρια προσβασιμότητας.

Ένα κύμα ρευστοποιήσεων στις τεχνολογικές μετοχές κατέκλυσε τη Wall Street.Οι συναλλαγές στις 23 Ιουνίου (ώρα ΗΠΑ) στην αμερικανική χρηματιστηριακή αγορά έκλεισαν με αρνητικό πρόσημο, καθώς η αποκόμιση κερδών εξαπλώθηκε σε μετοχές τεχνολογίας και ημιαγωγών. Οι ανησυχίες σχετικά με την αποτελεσματικότητα των επενδύσεων σε τεχνητή νοημοσύνη, τις προοπτικές επιτοκίων και τις υψηλές αποτιμήσεις συνέχισαν να επηρεάζουν αρνητικά το επενδυτικό κλίμα.

Οι τιμές της γης σε πολλές περιοχές έχουν εκτοξευθεί μετά τις ειδήσεις για συγχωνεύσεις επαρχιακών και αστικών περιοχών.

Προειδοποίηση για τον «εικονικό πυρετό»

Σύμφωνα με την Ηλεκτρονική Πύλη Πληροφοριών της Επαρχίας Bac Giang, πρόσφατα σε ορισμένες περιοχές της επαρχίας, παρατηρείται ένα φαινόμενο «εικονικού» «πυρετού» ακινήτων, όπου πολλοί άνθρωποι συγκεντρώνονται συχνά για να ρωτήσουν, να παρέχουν πληροφορίες και να πραγματοποιήσουν συναλλαγές για την αγορά και πώληση σπιτιών και γης σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Ορισμένοι επενδυτές και μεσίτες ακινήτων εκμεταλλεύονται πληροφορίες σχετικά με τη διαίρεση και τη συγχώνευση διοικητικών μονάδων για να διαδώσουν φήμες και να διογκώσουν σκόπιμα τις τιμές των ακινήτων πέρα ​​από την πραγματική αγοραία αξία τους, παρασύροντας τους ανθρώπους να συνάψουν παράνομες συμφωνίες εισφοράς κεφαλαίου και αγοράς. Υπάρχουν ακόμη και περιπτώσεις σταδιακών συναλλαγών αγοράς και πώλησης με μεγάλες διαφορές τιμών για να εξαπατήσουν τους αγοραστές, δημιουργώντας την ψευδαίσθηση γρήγορων και εύκολων κερδών. Ορισμένοι κατασκευαστές δείχνουν σημάδια παράνομης άντλησης κεφαλαίων και χρήσης διαφόρων μεθόδων για την πώληση προϊόντων ακινήτων πριν πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις... Αυτές οι ενέργειες διαταράσσουν και στρεβλώνουν την αγορά ακινήτων, θέτοντας πολλούς κινδύνους για τους αγοραστές με πραγματικές ανάγκες, οδηγώντας ενδεχομένως σε διαφορές και αγωγές και προκαλώντας αστάθεια στην τοπική ασφάλεια και κοινωνική τάξη.

Σε απάντηση σε αυτή την κατάσταση, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Bac Giang ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να δημιουργήσει αμέσως μια τηλεφωνική γραμμή για την παραλαβή καταγγελιών και να ξεκινήσει μια εκστρατεία επιθεώρησης και επιβολής του νόμου υψηλής έντασης κατά των παραβάσεων στον τομέα των ακινήτων. Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Κατασκευών του Bac Giang πρέπει να διεξάγει έγκαιρους ελέγχους και να χειρίζεται αυστηρά τις παραβάσεις εντός των αρμοδιοτήτων του. Εάν υπάρχουν ενδείξεις νομικών παραβάσεων, η υπόθεση πρέπει να παραπεμφθεί αμέσως στην αστυνομία για διερεύνηση όπως προβλέπεται. Επιπλέον, το Υπουργείο Οικονομικών, σε συντονισμό με το Υπουργείο Κατασκευών και την Περιφερειακή Εφορία VI, θα εξετάσει και θα διασταυρώσει πληροφορίες για να επαληθεύσει τη συμμόρφωση με τους κρατικούς νόμους σχετικά με την εγγραφή επιχειρήσεων στην επαρχία Bac Giang για επενδυτές και χώρους συναλλαγών ακινήτων· και θα χειρίζεται άμεσα και αυστηρά τις παραβάσεις σύμφωνα με το νόμο.

Όχι μόνο η Bac Giang, αλλά και πολλές άλλες επαρχίες και πόλεις έχουν επανειλημμένα εκδώσει προειδοποιήσεις σχετικά με τον κίνδυνο μιας κερδοσκοπικής φούσκας γης, ειδικά σε περιοχές που προβλέπεται να γίνουν νέα διοικητικά κέντρα. Η αστυνομία στην επαρχία Thai Binh συμβούλεψε επίσης πρόσφατα τους επενδυτές να παραμείνουν ψύχραιμοι και να μην πιστεύουν φήμες. Εάν εντοπίσουν οποιαδήποτε δόλια δραστηριότητα ή χειραγώγηση της αγοράς, θα πρέπει να την αναφέρουν στο πλησιέστερο αστυνομικό τμήμα το συντομότερο δυνατό.

Ομοίως, το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Φου Το προειδοποίησε για τον κίνδυνο κερδοσκοπικής φούσκας γης στην περιοχή. Το τμήμα δήλωσε ότι ο όγκος των συναλλαγών στα χρηματιστήρια ακινήτων παραμένει περιορισμένος. Οι διογκωμένες τιμές γης είναι απλώς μια τακτική που χρησιμοποιούν οι μεσίτες γης για να χειραγωγήσουν τις τιμές. Όσοι επιθυμούν να αγοράσουν γη θα πρέπει να ερευνήσουν προσεκτικά τις πληροφορίες για να αποφύγουν να πέσουν στις παγίδες τους.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Η Nam Long και το ταξίδι της στη δημιουργία ακινήτων με πραγματική αξία από ένα μακροπρόθεσμο όραμα.Πίσω από τις πέντε συνεχόμενες εμφανίσεις του Nam Long στο Top 50 της CSA κρύβεται μια συνεχής πορεία που ακολουθεί μια κατεύθυνση για πάνω από τρεις δεκαετίες: τη δημιουργία ακινήτων με πραγματική αξία που είναι βιώσιμη με την πάροδο του χρόνου.

Τιμές χρυσού σήμερα, 24 Ιουνίου: Απροσδόκητη απότομη αντιστροφή και πτώση.(NLDO) - Μετά από μια ανοδική τάση, οι τιμές του χρυσού αντιστράφηκαν και έπεσαν κατακόρυφα σήμερα. Η απότομη πτώση των παγκόσμιων τιμών του χρυσού οφείλεται σε διάφορους παράγοντες.

Οι τιμές του ρυζιού σήμερα, 24 Ιουνίου: Το ρύζι με άρωμα γιασεμιού μειώθηκε κατά 1.000 VND/kg.Οι τιμές του ρυζιού στην περιοχή του Δέλτα του Μεκόνγκ παρέμειναν σχετικά σταθερές σήμερα, 24 Ιουνίου 2026. Οι εγχώριες εξαγωγές ρυζιού και οι τιμές στην ασιατική αγορά εξαγωγών παρέμειναν αμετάβλητες.

Οι επαρχίες Νιν Μπιν και Τουγιέν Κουάνγκ έχουν επίσης εκδώσει προειδοποιήσεις σχετικά με την ξαφνική αύξηση των τιμών της γης, βασιζόμενες σε φήμες. Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Νιν Μπιν έδωσε εντολή στην Επαρχιακή Αστυνομία να διερευνήσει τις συναλλαγές ακινήτων, ειδικά στην πόλη Χόα Λου, για να επαληθεύσει τις ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών. Το Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος του Τουγιέν Κουάνγκ συνέστησε επίσης να μην βιαστεί κανείς να αγοράσει γη σε περιοχές που στοχεύουν οι «μεσίτες», καθώς αυτό μόνο διαταράσσει την αγορά.

Πολλοί κίνδυνοι

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), λίγες εβδομάδες μετά την ανακοίνωση της προτεινόμενης συγχώνευσης επαρχιών και πόλεων, οι τιμές της γης σε ορισμένες περιοχές έχουν αυξηθεί, κυρίως σε περιοχές που προβλέπεται να αποτελέσουν τα κέντρα συγχώνευσης. Η VARS δήλωσε ότι αυτός ο τοπικός «πυρετός» γης δεν είναι κάτι καινούργιο. Η ιστορία της αγοράς δείχνει ότι κάθε φορά που εμφανίζονται πληροφορίες σχετικά με νέο σχεδιασμό, οι τιμές της γης στην αντίστοιχη περιοχή συνήθως αυξάνονται απότομα βραχυπρόθεσμα. Ο κύριος λόγος πηγάζει από τη νοοτροπία «FOMO» (φόβος μήπως μείνουν πίσω) των επενδυτών. Αυτό τους οδηγεί στο να είναι πιο επείγοντες και βιαστικοί στις αποφάσεις τους για την αγορά γης, πιστεύοντας ότι οι αλλαγές αναπόφευκτα θα οδηγήσουν σε οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη και, κατά συνέπεια, σε αύξηση των τιμών των ακινήτων. Επί του παρόντος, η απόφαση αυτή τροφοδοτείται και ενισχύεται περαιτέρω από την πρόβλεψη ότι οι προσαρμογές στους πίνακες τιμών γης στο εγγύς μέλλον στις περιοχές θα αυξήσουν έμμεσα τις τιμές της γης.

Στην πραγματικότητα, οι περισσότερες από αυτές τις αυξήσεις τιμών είναι κερδοσκοπικού χαρακτήρα. Ακόμα και με διοικητικές αλλαγές που σχετίζονται με αποφάσεις συγχωνεύσεων, δεν είναι εγγυημένο ότι αυτές θα οδηγήσουν σε σημαντική ανάπτυξη στις περιοχές, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, ειδικά δεδομένων των τρεχουσών υψηλών τιμών ακινήτων σε σχέση με το εισόδημα της πλειοψηφίας του πληθυσμού. Η VARS προειδοποιεί επίσης ότι οι βιαστικές αποφάσεις που λαμβάνονται με βάση ειδήσεις για συγχωνεύσεις επαρχιακών και αστικών περιοχών χωρίς διεξοδική έρευνα και αξιολόγηση θα εκθέσουν τους επενδυτές σε σημαντικούς κινδύνους. Ως αποτέλεσμα, πολλοί επενδυτές έχουν δεσμευμένο κεφάλαιό τους και δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αντέξουν την αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Πηγή: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd