Είναι δυνατόν να φτάσετε στο σπίτι των ονείρων σας;!

[διαφήμιση_1]

Αυτή τη στιγμή, σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των κατοικιών και της γης είναι πολύ υψηλές.

Το πιο σημαντικό σημείο όταν συζητάμε την αποτελεσματικότητα της μείωσης των επιτοκίων είναι η απόκλιση μεταξύ των τιμών των κατοικιών και των εισοδημάτων των ανθρώπων. Επί του παρόντος, σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές. Σε αυτό το επίπεδο τιμών, ακόμη και αν τα επιτόκια δανεισμού μειωνόντουσαν στο 5% ετησίως, πολλές οικογένειες θα εξακολουθούσαν να μην μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα στεγαστικό δάνειο. Φανταστείτε μια τυπική οικογένεια με μέσο εισόδημα περίπου 25-30 εκατομμύρια VND ανά μήνα, που αντιμετωπίζει ένα δάνειο 2 δισεκατομμυρίων VND σε διάστημα 20 ετών. Ακόμα και με επιτόκιο 5% ετησίως, θα έπρεπε να πληρώνουν περίπου 13 εκατομμύρια VND ανά μήνα σε κεφάλαιο και τόκους. Αυτό το ποσό αντιπροσωπεύει ήδη ένα σημαντικό μέρος του συνολικού εισοδήματος της οικογένειας, για να μην αναφέρουμε άλλα έξοδα διαβίωσης, τα οποία αποθαρρύνουν πολλούς από το να δανειστούν για να αγοράσουν ένα σπίτι, ακόμη και με επιδοτήσεις επιτοκίου.

Μια έκθεση της VCBS Securities Company δείχνει επίσης ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η καταναλωτική στεγαστική πίστη αυξήθηκε μόνο κατά 1%, ενώ η επιχειρηματική πίστη για ακίνητα αυξήθηκε κατά 10%. Αυτό αντανακλά ότι η ζήτηση για στέγαση δεν έχει ανακάμψει πραγματικά, παρά τις μειώσεις των επιτοκίων. Ο κύριος λόγος παραμένει οι υπερβολικά υψηλές τιμές των κατοικιών σε σύγκριση με το εισόδημα της πλειοψηφίας του πληθυσμού. Με τον λόγο τιμής κατοικίας προς εισόδημα ήδη 4 έως 5 φορές το συνιστώμενο επίπεδο, η απόκτηση κατοικίας έχει γίνει ένας μακρινός στόχος, ακόμη και για όσους έχουν εισοδήματα άνω του μέσου όρου.

Επιπλέον, ένα άλλο ζήτημα που χρήζει προσοχής είναι η ικανότητα των τραπεζών να παρέχουν μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση. Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Tri Hieu, οι περισσότερες εμπορικές τράπεζες κινητοποιούν επί του παρόντος βραχυπρόθεσμο κεφάλαιο (συνήθως κάτω των 12 μηνών), ενώ τα στεγαστικά δάνεια εκτείνονται από 10 έως 20 έτη. Αυτή η αναντιστοιχία μεταξύ των πηγών χρηματοδότησης και των όρων δανεισμού εκθέτει τις τράπεζες σε κινδύνους ρευστότητας. Χωρίς κυβερνητική υποστήριξη ή πιο ευέλικτα οικονομικά μέτρα, οι τράπεζες θα πρέπει να αυξήσουν τα επιτόκια καταθέσεων για να διασφαλίσουν τη διατήρηση του μακροπρόθεσμου δανειστικού κεφαλαίου. Αυτό όχι μόνο ασκεί πίεση στα επιτόκια δανεισμού, αλλά μειώνει και την αποτελεσματικότητα των προτιμησιακών πακέτων πίστωσης.

Για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος, ο Δρ. Nguyen Tri Hieu και πολλοί ειδικοί έχουν προτείνει η κυβέρνηση να αντλήσει κεφάλαια από μακροπρόθεσμα κρατικά ομόλογα με διάρκεια από 10 έως 30 έτη. Αυτό το κεφάλαιο θα μπορούσε να διατεθεί σε τράπεζες πολιτικής ή εμπορικές τράπεζες για την εφαρμογή προγραμμάτων στεγαστικών δανείων. Αυτό όχι μόνο θα βοηθούσε στην άμβλυνση της πίεσης ρευστότητας στις τράπεζες, αλλά και θα διασφάλιζε τη σταθερότητα των πακέτων στήριξης μακροπρόθεσμα.

Παρά τις πολυάριθμες προσπάθειες για την εφαρμογή προτιμησιακών πακέτων πίστωσης, η πρόοδος της εκταμίευσης παραμένει αργή. Τα πακέτα πίστωσης των 120 τρισεκατομμυρίων VND και των 30 τρισεκατομμυρίων VND, που εγκρίθηκαν από την κυβέρνηση για την υποστήριξη των ανθρώπων στην αγορά κατοικιών, έχουν εκταμιεύσει μόνο περίπου 1.600 δισεκατομμύρια VND μέχρι τα μέσα του 2024. Οι κύριοι λόγοι έγκεινται στους αυστηρούς κανονισμούς σχετικά με τους όρους δανεισμού και στις πολύπλοκες διοικητικές διαδικασίες, που εμποδίζουν πολλούς κατασκευαστές να έχουν πρόσβαση σε δανειακό κεφάλαιο. Πολλά έργα κοινωνικής στέγασης, ακόμη και αυτά που έχουν ήδη εγκριθεί, δεν μπορούν να υλοποιηθούν λόγω εμποδίων που σχετίζονται με τις εξασφαλίσεις ή τα ανεξόφλητα πιστωτικά υπόλοιπα.

Επιπλέον, η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει καταστήσει τα πακέτα στήριξης λιγότερο αποτελεσματικά. Σύμφωνα με ειδικούς της VPBank Securities, οι τιμές των κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι επί του παρόντος πολύ πιο προσιτές από τις δυνατότητες των περισσότερων ανθρώπων. Η υπερεκτίμηση των ακινήτων όχι μόνο επηρεάζει τους αγοραστές κατοικιών, αλλά μειώνει και τη ρευστότητα της αγοράς ακινήτων. Αντί να δανείζονται για να αγοράσουν σπίτι, πολλοί άνθρωποι έχουν στραφεί στην κατάθεση των χρημάτων τους σε τραπεζικούς λογαριασμούς ταμιευτηρίου για να απολαμβάνουν πιο σταθερά επιτόκια.

Οι αυξανόμενες τιμές κατοικιών εξακολουθούν να αποτελούν ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια για τους αγοραστές κατοικιών, ιδίως για εκείνους με χαμηλότερα εισοδήματα. Σύμφωνα με έκθεση της Savills Vietnam, περίπου το 60% των καταναλωτών αναζητά επί του παρόντος διαμερίσματα αξίας μεταξύ 1,5 και 2 δισεκατομμυρίων VND. Ωστόσο, με τις τρέχουσες τιμές κατοικιών, ακόμη και τα διαμερίσματα σε αυτήν την προσιτή κατηγορία καθίστανται ολοένα και πιο απρόσιτα, ιδίως στις μεγάλες πόλεις. Αυτό οδηγεί σε μια κατάσταση όπου οι άνθρωποι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα σπίτι ακόμη και με μειωμένα επιτόκια στεγαστικών δανείων.

Η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει μειώσει την ελκυστικότητα των ακινήτων, όχι μόνο για τους αγοραστές κατοικιών αλλά και για τους επενδυτές. Οι μικροεπενδυτές, αντί να επενδύουν σε ακίνητα, έχουν επιλέξει άλλα επενδυτικά κανάλια, όπως οι λογαριασμοί ταμιευτηρίου, για να εξασφαλίσουν οικονομική ασφάλεια και να κερδίσουν σταθερά επιτόκια. Αυτό επηρεάζει σημαντικά τη ζωντάνια της αγοράς ακινήτων και μειώνει την ικανότητα ανάκαμψης του κλάδου.

Ένα άλλο σημαντικό ζήτημα που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι ο αντίκτυπος των μακροοικονομικών συνθηκών και του πληθωρισμού στην πολιτική επιτοκίων. Με τον παγκόσμιο πληθωρισμό να κινείται ανοδικά, οι τράπεζες θα αναγκαστούν να αυξήσουν τα επιτόκια καταθέσεων για να διατηρήσουν τη ρευστότητα. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αναζωπύρωση των επιτοκίων δανεισμού, μειώνοντας την αποτελεσματικότητα των πακέτων στήριξης. Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Hoang Duong, στο τρέχον οικονομικό κλίμα, η διατήρηση χαμηλών επιτοκίων μακροπρόθεσμα θα είναι δύσκολη χωρίς αυστηρό κυβερνητικό έλεγχο.

Η διατήρηση χαμηλών επιτοκίων όχι μόνο καθιστά τα στεγαστικά δάνεια πιο προσιτά στο κοινό, αλλά συμβάλλει επίσης στη σταθεροποίηση του μακροοικονομικού περιβάλλοντος εν μέσω αυξανόμενου πληθωρισμού. Ωστόσο, εάν ο πληθωρισμός παραμείνει ανεξέλεγκτος, οι περαιτέρω μειώσεις των επιτοκίων θα ασκήσουν σημαντική πίεση στο τραπεζικό σύστημα και θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε χρηματοπιστωτική κρίση.

Από την παραπάνω ανάλυση, διαπιστώνεται ότι η μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων μπορεί να αποφέρει ορισμένα οφέλη βραχυπρόθεσμα, συμβάλλοντας στην ελάφρυνση του οικονομικού βάρους για τους ανθρώπους. Ωστόσο, αυτή δεν αποτελεί μια ολοκληρωμένη λύση για την πλήρη αντιμετώπιση του ζητήματος της ιδιοκτησίας κατοικίας στο Βιετνάμ. Ο πυρήνας του προβλήματος εξακολουθεί να έγκειται στις υπερβολικά υψηλές τιμές των κατοικιών σε σύγκριση με τα εισοδήματα των ανθρώπων, μαζί με την έλλειψη προσφοράς κοινωνικής στέγασης και το γεγονός ότι τα πακέτα στήριξης δεν έχουν ακόμη αποδώσει πραγματικά.

Για να γίνει πραγματικά η στέγαση πιο προσβάσιμη στους πολίτες, χρειάζεται συνέργεια μεταξύ των οικονομικών μέτρων και των πολιτικών στέγασης. Η κυβέρνηση πρέπει να ενισχύσει τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών, να αναπτύξει περισσότερη προσφορά κοινωνικής στέγασης και να απλοποιήσει τις διοικητικές διαδικασίες, ώστε να καταστήσει τα πακέτα προτιμησιακής πίστωσης πιο προσιτά στο κοινό. Χωρίς αυτά τα ολοκληρωμένα μέτρα, οι μειώσεις των επιτοκίων μπορούν να αποτελέσουν μόνο μια προσωρινή λύση, ανεπαρκή για να δημιουργήσουν βιώσιμη αλλαγή στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ.

Σχόλιο (0)

Το μωρό αγαπάει την πατρίδα.

Πυροτεχνήματα ολοκληρώνουν την έκθεση «80 Χρόνια από το Ταξίδι της Ανεξαρτησίας - Ελευθερίας - Ευτυχίας»

Γέλια ξεσπούν στο φεστιβάλ πάλης με λάσπη.