Νέες ευκαιρίες για τον τομέα των υπερπολυτελών ακινήτων;

[διαφήμιση_1]

Νέα κεφάλαια διοχετεύονται στην αγορά ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων δείχνει θετικά σημάδια, καθώς η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει επανειλημμένα μειώσει τα επιτόκια για να ενισχύσει την ανάπτυξη μέσω πιστωτικών καναλιών, να μειώσει το χρηματοοικονομικό κόστος για τις επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά, τονώνοντας έτσι τις επενδύσεις και ενισχύοντας την καταναλωτική εμπιστοσύνη.

Μέσα σε τέσσερις μήνες, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) μείωσε το επιτόκιο πολιτικής της τέσσερις φορές. Με έναν τόσο γρήγορο ρυθμό μείωσης των επιτοκίων, τα επιτόκια ενδέχεται να επιστρέψουν στα επίπεδα του 2019, μόνο περίπου 5,3-7,9% ετησίως, για προθεσμιακές καταθέσεις από 6 μήνες έως λιγότερο από 12 μήνες.

Τα συνεχώς μειούμενα επιτόκια ασφαλιστηρίων συμβολαίων έχουν καταστήσει τα ακίνητα πιο ελκυστικά για επενδυτές με σημαντικό κεφάλαιο σε σύγκριση με τις τραπεζικές καταθέσεις. (Φωτογραφία τραβήχτηκε σε εκδήλωση έναρξης έργου ακινήτων σε θέρετρο τον Μάιο του 2023)

Προηγουμένως, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ στα τέλη Δεκεμβρίου 2022, οι συνολικές καταθέσεις σε πιστωτικά ιδρύματα ανέρχονταν σε 11,82 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND λόγω των επιτοκίων καταθέσεων που μερικές φορές έφταναν το 12% ετησίως για 12μηνη διάρκεια. Επί του παρόντος, οι καταθέσεις υψηλού επιτοκίου με εξάμηνη διάρκεια πλησιάζουν στη λήξη τους.

Ωστόσο, με τη μείωση των επιτοκίων από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, η συνέχιση των καταθέσεων χρημάτων στις τράπεζες με το νέο επιτόκιο 5,3-7,9% δεν είναι πλέον ελκυστική. Σύμφωνα με τους αναλυτές, αυτό το ωρίμανση κεφαλαίου μπορεί να στραφεί σε επενδυτικά κανάλια υψηλότερης απόδοσης, όπως τα ακίνητα και οι μετοχές.

Οι δυνατότητες των πολυτελών ακινήτων στο Χα Λονγκ.

Σύμφωνα με έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), κατά τους πρώτους τρεις μήνες του έτους, η προσφορά πολυτελών κατοικιών ήταν πολύ περιορισμένη, αντιπροσωπεύοντας μόνο το 4% σε περισσότερα από 25.000 προϊόντα σε όλα τα τμήματα. Τα έργα που αναπτύχθηκαν από αξιόπιστους επενδυτές, με βολικές τοποθεσίες και εγγυημένη ποιότητα παράδοσης, πέτυχαν ποσοστό απορρόφησης άνω του 80%, με τις συναλλαγές στον τομέα των πολυτελών ακινήτων να φτάνουν το 28%.

Η σπανιότητα και το υψηλό ποσοστό απορρόφησης πολυτελών ακινήτων είναι οι λόγοι για τους οποίους οι επαγγελματίες επενδυτές με ισχυρό κεφάλαιο επιλέγουν αυτό το τμήμα για επενδύσεις αντί να διατηρούν χρήματα σε τράπεζες. Συγκεκριμένα, τα παραθαλάσσια ακίνητα με υψηλή προστιθέμενη αξία είναι ιδιαίτερα περιζήτητα, καθώς οι προβλέψεις δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων θα βγει από τον κύκλο ύφεσης που ξεκινά το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Μια θέα του πάρκου από μια κατοικία στο Grand Bay Halong Villas. (Φωτογραφία: BIM Land)

Τα πολυτελή παραθαλάσσια ακίνητα στο Χα Λονγκ γίνονται ολοένα και πιο ελκυστικά για τους έξυπνους επενδυτές. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι η εναπομένουσα διαθέσιμη γη για υπερπολυτελή παραθαλάσσια έργα είναι αρκετά περιορισμένη.

Δεύτερον, παρόλο που τα παραθαλάσσια έργα έχουν δει σημαντικές αυξήσεις τιμών, η τιμή παρόμοιων ακινήτων στο Χα Λονγκ είναι μόνο περίπου τα δύο τρίτα της τιμής συγκρίσιμων ακινήτων στο Ντα Νανγκ , το Να Τρανγκ, το Φου Κουόκ κ.λπ.

Τρίτον, αυτά τα προϊόντα πρέπει να πληρούν διάφορα κριτήρια: προνομιακή τοποθεσία μπροστά στην παραλία, πρόσβαση σε ιδιωτική παραλία και μακροπρόθεσμη ιδιοκτησία. Τέλος, η ολοκλήρωση τέτοιων έργων απαιτεί μεγάλους, αξιόπιστους και οικονομικά ισχυρούς κατασκευαστές ακινήτων.

Η αξία των Grand Bay Halong Villas

Στην πραγματικότητα, όταν εισέρχονται στην αγορά, τα υπερπολυτελή παραθαλάσσια ακίνητα συχνά καταγράφουν ραγδαίες πωλήσεις και σημαντικές αυξήσεις τιμών. Επιπλέον, οι θετικές εξελίξεις στις υποδομές, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και το τουριστικό δυναμικό του Quang Ninh αποτελούν επίσης παράγοντες που οδηγούν στη ζήτηση για παραθαλάσσια ακίνητα στο Ha Long, καθιστώντας τα ολοένα και πιο σπάνια και πολύτιμα περιουσιακά στοιχεία με υψηλό δυναμικό ανατίμησης.

Απόδοση της Προεδρικής Βίλας, μέρος του έργου Grand Bay Halong Villas. (Φωτογραφία: BIM Land)

Ως ένα από τα έργα που ικανοποιούν τις προτιμήσεις των απαιτητικών επενδυτών, το Grand Bay Halong Villas από την εταιρεία ανάπτυξης BIM Land θεωρείται ότι έχει υψηλό δυναμικό για ανατίμηση.

Οι βίλες του έργου βρίσκονται σε εξαιρετικά περιορισμένη έκταση μπροστά στον κόλπο στη Χερσόνησο 3 της Τουριστικής Αστικής Περιοχής της Μαρίνας Halong, σε μια τοξωτή τοποθεσία με ιδιωτική ακτογραμμή μήκους σχεδόν 520 μέτρων, με 3 μεγάλες λίμνες και 2.600 τ.μ. διαμορφωμένου πάρκου...

Ο σχεδιασμός της έπαυλης αντλεί αρχιτεκτονική έμπνευση από τη Νότια Καλιφόρνια, με κυρίαρχο χρωματικό συνδυασμό γκρι και λευκού που εναρμονίζεται με τον κόλπο, αντανακλώντας μια διαχρονική αίσθηση κομψότητας, εκλέπτυνσης και πολυτέλειας. Επιπλέον, οι υπηρεσίες υψηλής ποιότητας και μια απομονωμένη, ιδιωτική κοινότητα προσφέρουν ένα ήρεμο καταφύγιο, τοποθετώντας την ως μια ασφαλή επένδυση.

Με θετικές προβλέψεις από ειδικούς ακινήτων σχετικά με την επιστροφή στην ανάπτυξη το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και με αδρανές κεφάλαιο που αναζητά καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες, το Grand Bay Halong Villas θεωρείται ότι έχει μεγάλο δυναμικό και αποτελεί κατάλληλη επιλογή για τους επενδυτές.

Μπάο Αν

Ευεργετικός
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή