Νέες ευκαιρίες για τον τομέα των πολυτελών ακινήτων;

Προσθήκη νέου κεφαλαίου στην αγορά ακινήτων

Η αγορά ακινήτων έχει δει μια φωτεινή πορεία, καθώς η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει μειώσει συνεχώς τα επιτόκια για να ενισχύσει την ανάπτυξη μέσω πιστωτικών καναλιών, να μειώσει το χρηματοοικονομικό κόστος για τις επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά, ενθαρρύνοντας έτσι τις επιχειρηματικές επενδύσεις και ενισχύοντας το καταναλωτικό κλίμα.

Σε 4 συνεχόμενους μήνες, η Κρατική Τράπεζα μείωσε το λειτουργικό επιτόκιο 4 φορές. Με έναν τόσο «αστραπιαίο» ρυθμό μείωσης των επιτοκίων, το επιτόκιο μπορεί να επιστρέψει στο επίπεδο του 2019, μόνο περίπου 5,3-7,9%/έτος, για καταθέσεις με διάρκεια από 6 μήνες έως λιγότερο από 12 μήνες.

Τα συνεχώς μειούμενα λειτουργικά επιτόκια καθιστούν τα ακίνητα πιο ελκυστικά για επενδυτές με κεφαλαιακό δυναμικό από τις τραπεζικές καταθέσεις. (Φωτογραφία τραβήχτηκε σε εκδήλωση παρουσίασης ενός έργου ακινήτων σε θέρετρο τον Μάιο του 2023)

Προηγουμένως, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου 2022, οι συνολικές καταθέσεις σε πιστωτικά ιδρύματα ανέρχονταν σε 11,82 τρισεκατομμύρια VND, λόγω των επιτοκίων καταθέσεων που μερικές φορές έφταναν το 12%/έτος για 12μηνη διάρκεια. Επί του παρόντος, οι καταθέσεις υψηλού επιτοκίου με εξαμηνιαία διάρκεια πλησιάζουν στη λήξη τους.

Ωστόσο, με την κίνηση μείωσης των επιτοκίων από την Κρατική Τράπεζα, η συνέχιση των καταθέσεων χρημάτων στις τράπεζες με το νέο επιτόκιο 5,3-7,9% δεν είναι πλέον ελκυστική. Σύμφωνα με τους αναλυτές, αυτή η ωρίμανση της ταμειακής ροής μπορεί να στραφεί σε επενδυτικά κανάλια που αποφέρουν υψηλότερα κέρδη, όπως τα ακίνητα και οι μετοχές.

Δυνατότητα πολυτελών ακινήτων στο Χα Λονγκ

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), κατά τους πρώτους 3 μήνες του έτους, η προσφορά πολυτελών κατοικιών ήταν πολύ περιορισμένη, αντιπροσωπεύοντας το 4% σε περισσότερα από 25.000 προϊόντα σε όλα τα τμήματα. Συγκεκριμένα, τα έργα που αναπτύχθηκαν από αξιόπιστους επενδυτές, σε βολικές τοποθεσίες και με εγγυημένη ποιότητα παράδοσης, είχαν ποσοστό απορρόφησης έως και άνω του 80%, ενώ ο αριθμός των συναλλαγών που καταγράφηκαν στον τομέα των πολυτελών ακινήτων έφτασε το 28%.

Η σπανιότητα και το υψηλό ποσοστό απορρόφησης πολυτελών ακινήτων ωθεί τους επαγγελματίες επενδυτές με ισχυρό κεφαλαιακό δυναμικό να επιλέγουν αυτό το τμήμα για επενδύσεις αντί να κρατούν χρήματα στην τράπεζα. Συγκεκριμένα, προϊόντα με παραθαλάσσιες τοποθεσίες και υψηλή προστιθέμενη αξία «ζητούνται» όταν προβλέπεται ότι η αγορά ακινήτων θα ξεφύγει από τον καθοδικό κύκλο από το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Θέα από πάρκο σε μια βίλα στο Grand Bay Halong. (Φωτογραφία: BIM Land)

Τα υπερπολυτελή ακίνητα στην παραλία του Χα Λονγκ είναι επίσης ολοένα και πιο ελκυστικά για τους εξελιγμένους επενδυτές. Πρώτον, επειδή το εναπομείναν χερσαίο κεφάλαιο υπερπολυτελών έργων στην παραλία είναι αρκετά περιορισμένο.

Δεύτερον, αν και οι τιμές των παραθαλάσσιων έργων έχουν αυξηθεί απότομα, η τιμή των προϊόντων στο Χα Λονγκ είναι μόνο περίπου τα 2/3 της τιμής των προϊόντων του ίδιου τμήματος στο Ντα Νανγκ , το Να Τρανγκ, το Φου Κουόκ...

Τρίτον, αυτά τα προϊόντα πρέπει να πληρούν όλα τα κριτήρια: προνομιακή τοποθεσία κοντά στη θάλασσα, ιδιωτική παραλία, μακροχρόνια ιδιοκτησία... Τέλος, για την ολοκλήρωση τέτοιων έργων, απαιτούνται μεγάλοι, αξιόπιστοι και ισχυροί κατασκευαστές ακινήτων.

Η αξία των Grand Bay Halong Villas

Στην πραγματικότητα, όταν εισάγονται στην αγορά, τα υπερπολυτελή ακίνητα με παραθαλάσσιο μέτωπο συχνά καταγράφουν γρήγορη ρευστότητα και ισχυρή αύξηση τιμών. Επιπλέον, οι θετικές κινήσεις από τις υποδομές, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και το τουριστικό δυναμικό του Quang Ninh είναι επίσης παράγοντες που προωθούν τη ζήτηση για παραθαλάσσια ακίνητα στο Ha Long, καθιστώντας τα ολοένα και πιο σπάνια και μετατρέποντάς τα σε περιουσιακά στοιχεία με υψηλή προστιθέμενη αξία.

Προοπτική της Προεδρικής Βίλας στο έργο Grand Bay Halong Villas. (Φωτογραφία: BIM Land)

Ως ένα από τα έργα που ανταποκρίνονται στο «γούστο» των πιο εξελιγμένων επενδυτών, το Grand Bay Halong Villas από την εταιρεία ανάπτυξης BIM Land αξιολογείται ως υψηλής προστιθέμενης αξίας.

Οι βίλες του έργου βρίσκονται σε ένα εξαιρετικά περιορισμένο οικόπεδο με θέα στον κόλπο, στη χερσόνησο 3 της τουριστικής αστικής περιοχής Halong Marina, με ημισεληνοειδές έδαφος, ιδιωτική ακτογραμμή μήκους σχεδόν 520 μέτρων με 3 μεγάλες λίμνες και 2.600 τ.μ. διαμορφωμένου πάρκου...

Ο σχεδιασμός της βίλας είναι εμπνευσμένος από το αρχιτεκτονικό στυλ της Νότιας Καλιφόρνιας, με δύο κύρια χρώματα, το γκρι και το λευκό, σε αρμονία με τον κόλπο, εκφράζοντας μια κομψή, εκλεπτυσμένη και διαχρονική αισθητική. Επιπλέον, οι υπηρεσίες υψηλής ποιότητας και ένας ξεχωριστός, κλειστός χώρος με ιδιωτικό χώρο θέρετρου είναι επίσης παράγοντες για την ασφαλή τοποθέτηση μιας επένδυσης.

Με τις θετικές προβλέψεις των ειδικών στον τομέα των ακινήτων για επιστροφή στην ανάπτυξη το τέταρτο τρίμηνο του 2023, σε συνδυασμό με το αδρανές κεφάλαιο που αναζητά έναν καλύτερο «προορισμό», η Grand Bay Halong Villas θεωρείται ότι έχει μεγάλες δυνατότητες, κατάλληλες για να εξετάσουν οι επενδυτές το ενδεχόμενο να λάβουν μια απόφαση.

Μπάο Αν

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή

Πηγή: https://vtc.vn/co-hoi-moi-cho-phan-khuc-bat-dong-san-sieu-sang-ar803116.html