|
Η νέα πόλη του Χο Τσι Μινχ έχει πολλά θεμελιώδη πλεονεκτήματα για να εξελιχθεί σε μια πολυκεντρική αστική περιοχή. Φωτογραφία: Quynh Danh. |
Στην πρόσφατη εκδήλωση με τίτλο «Κεντρικός Πυρήνας: Επισκόπηση της Αγοράς Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ », ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι η νέα πόλη Χο Τσι Μινχ - που περιλαμβάνει την πρώην πόλη Χο Τσι Μινχ, την Binh Duong και την Dong Nai - έχει γίνει η μεγαλύτερη μητροπολιτική περιοχή στο Βιετνάμ από άποψη οικονομικής κλίμακας, πληθυσμού και έκτασης γης.
Αυτή η περιοχή ηγείται επί του παρόντος στην οικονομία με 24% του ΑΕΠ, διπλάσιο από αυτό του Ανόι . Παράλληλα, ο πληθυσμός έχει επίσης αυξηθεί σε σχεδόν 14 εκατομμύρια ανθρώπους και καλύπτει μια έκταση 6.772 km2, μεγαλύτερη από τη Σαγκάη (Κίνα). Ο εμπειρογνώμονας αξιολόγησε αυτές τις παραμέτρους ως σημαντικές θεμελιώδεις παραμέτρους για την πόλη Χο Τσι Μινχ, ώστε να αναπτύξει ένα πολυκεντρικό αστικό μοντέλο.
Η «τριπολική» μεγαλούπολη
Σύμφωνα με τον κ. Quoc Anh, η αναπτυξιακή δομή της νέας πόλης Χο Τσι Μινχ έχει μεγάλες ομοιότητες με τη Μητροπολιτική Περιοχή της Σεούλ (SMA) της Νότιας Κορέας - μια περιοχή που σχηματίστηκε στις αρχές της δεκαετίας του 1980 με τρεις κεντρικούς κόμβους: τη Σεούλ, την Ίντσον και την Γκιόνγκι-ντο, οι οποίες συνεισφέρουν το 56% του ΑΕΠ και προσελκύουν σχεδόν τις μισές επιχειρήσεις της Νότιας Κορέας.
Αυτό το μοντέλο λειτουργεί σε μια διασυνδεδεμένη αλυσίδα αξίας, όπου κάθε πόλος αναλαμβάνει έναν διαφορετικό αλλά άμεσα συμπληρωματικό ρόλο.
Ομοίως, η νέα πόλη Χο Τσι Μινχ αποτελεί επίσης μια «αλυσίδα εφοδιασμού» με το πλεονέκτημα τριών κεντρικών κόμβων. Σε αυτόν τον κόμβο, το Binh Duong χρησιμεύει ως εισροή για την παραγωγή, ενώ το Ba Ria - Vung Tau παρέχει την παραγωγή για την εφοδιαστική και τις θαλάσσιες μεταφορές.
Το πιο σημαντικό είναι ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ (η παλιά πόλη) διαδραματίζει κεντρικό ρόλο στην έρευνα και ανάπτυξη, ρυθμίζοντας ολόκληρη την αλυσίδα εφοδιασμού στη νότια περιοχή. Αυτή η μεγαλούπολη αναγνωρίζεται ως έτοιμη να γίνει το μεγαλύτερο κέντρο προσέλκυσης επενδυτικών κεφαλαίων στη χώρα.
Επιπλέον, η Ντονγκ Νάι , ένα από τα σημαντικότερα βιομηχανικά κέντρα της χώρας, θα διαδραματίσει επίσης καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση της νέας μεγαλούπολης. Χάρη στη μεγάλη έκτασή της, την υψηλή πυκνότητα βιομηχανικών ζωνών και το άφθονο εργατικό δυναμικό, η Ντονγκ Νάι θα διευκολύνει τις άμεσες συνδέσεις με την πόλη Χο Τσι Μινχ, δημιουργώντας μια σταθερή βάση για βιομηχανικά ακίνητα.
Συγκεκριμένα, το Ντονγκ Νάι διαθέτει επίσης το Διεθνές Αεροδρόμιο Λονγκ Ταν, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί σύντομα για να εξυπηρετήσει δοκιμαστικές λειτουργίες, αποτελώντας μια διεθνή πύλη διαμετακόμισης για την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις δορυφορικές πόλεις της.
Σε σύγκριση με την αρχική φάση του SMA, ο κ. Quoc Anh τόνισε ότι η νέα πόλη Χο Τσι Μινχ όχι μόνο έχει πολλές ομοιότητες, αλλά διαθέτει και σημαντικά πλεονεκτήματα. Η νέα πόλη Χο Τσι Μινχ έχει σήμερα το 67% του πληθυσμού της στην ομάδα εργασίας, υψηλότερο από τη Σεούλ κατά την ίδρυσή της. Επιπλέον, η πυκνότητα πληθυσμού της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι μόνο 4.500 άνθρωποι/km2 - το ένα τρίτο αυτής της αρχικής φάσης της Σεούλ, γεγονός που υποδηλώνει ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ακόμη σημαντικό περιθώριο αστικής επέκτασης.
Αυτή τη στιγμή, μια σειρά από βασικά έργα υποδομής επιταχύνονται. Ενώ η Σεούλ είχε μια γραμμή μετρό 7,4 χλμ. το 1982, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει τώρα την πρώτη της γραμμή μετρό, μήκους 19,7 χλμ., και σχεδόν 100 χλμ. αυτοκινητοδρόμων και περιφερειακών οδών κατασκευάζονται με ταχείς ρυθμούς με σημαντικές δημόσιες επενδύσεις.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των ακινήτων στο κέντρο της Σεούλ εκτοξεύτηκαν μετά την έναρξη της στρατηγικής της Νότιας Κορέας για τις «παγκόσμιες μεγαλουπόλεις» το 2019, με αυξήσεις έως και 150% σε ορισμένες περιοχές.
«Εάν η πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίσει να διατηρεί τον τρέχοντα ισχυρό ρυθμό εκταμίευσης δημόσιων επενδύσεων, ένα παρόμοιο σενάριο ανάπτυξης θα μπορούσε κάλλιστα να επαναληφθεί», εκτίμησε ο κ. Κουόκ Αν.
Η ανοδική τάση των τιμών έχει παρατηρηθεί επίσης στην αναπτυσσόμενη κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, με απότομη αύξηση του ενδιαφέροντος για διαμερίσματα σε αυτήν την περιοχή. Συγκεκριμένα, οι αναζητήσεις για πολυτελή διαμερίσματα υψηλής ποιότητας στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά 168% το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ταυτόχρονα, η μέση τιμή πώλησης ακινήτων στο κέντρο της πόλης ανέρχεται σήμερα σε 291 εκατομμύρια VND/m2 και σημειώνει ταχύτερη ανάπτυξη από άλλες περιοχές.
Τα χρηματοοικονομικά κέντρα αποτελούν μια νέα κινητήρια δύναμη ανάπτυξης.
Στο πλαίσιο της διαμόρφωσης νέων πόλων ανάπτυξης στην αγορά, ο κ. Nguyen Quoc Anh πιστεύει ότι η ανάπτυξη της πόλης Χο Τσι Μινχ τα επόμενα 20-30 χρόνια θα περιστραφεί γύρω από την άνοδο νέων κέντρων, ιδίως του Thu Thiem και των περιφερειακών περιοχών που επωφελούνται από τις υποδομές.
Ο ειδικός τόνισε ότι ο Thu Thiem διαθέτει όλα τα στοιχεία για να γίνει το νέο οικονομικό κέντρο της πόλης, όπως ακριβώς η Σεούλ έχτισε το Yeouido ή η Σαγκάη το Lujiazui.
|
Η Thu Thiem αναμένεται να αναπτυχθεί προς παρόμοια κατεύθυνση με τα μεγάλα χρηματοοικονομικά κέντρα στην Ασία. Φωτογραφία: Quynh Danh . |
«Η Σεούλ άρχισε να αναπτύσσει το Γιεουίντο στις αρχές της δεκαετίας του 2000 και μέσα σε λίγα μόλις χρόνια, η περιοχή είχε προσελκύσει πάνω από 1.000 χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, είχε δημιουργήσει πάνω από 100.000 νέες θέσεις εργασίας και είχε γίνει ένας κρίσιμος κόμβος ανάπτυξης παράλληλα με το παλιό κέντρο. Ομοίως, η Σαγκάη γνώρισε επίσης ένα σημαντικό σημείο καμπής με την περιοχή Λουτζιαζούι, η οποία είχε σχεδιαστεί από το 1990, και έγινε ένα παγκόσμιο χρηματοπιστωτικό κέντρο σε μόλις 15 χρόνια.»
«Η ιστορία των μεγάλων ασιατικών πόλεων δείχνει ότι τα πιο δραματικά άλματα προς τα εμπρός έχουν προέλθει όλα από την εμφάνιση διεθνών χρηματοοικονομικών κέντρων που δημιουργούν θέσεις εργασίας υψηλής ποιότητας, προσελκύουν παγκόσμιες επιχειρήσεις και αυξάνουν τις αξίες των ακινήτων», είπε.
Σύμφωνα με τον κ. Quoc Anh, η Thu Thiem έχει τη δυνατότητα να ακολουθήσει μια παρόμοια πορεία, χάρη στην εγγύτητά της με το παλιό κέντρο της πόλης, τα μεγάλα αποθέματα γης, την καλά σχεδιασμένη χωροταξία και τη βελτίωση των υποδομών – συνθήκες που διαθέτουν πολύ λίγες πόλεις στην περιοχή.
Προέβλεψε: «Μακροπρόθεσμα, το Thu Thiem δεν αποτελεί μόνο μια επέκταση του κέντρου της πόλης, αλλά έχει τη δυνατότητα να γίνει αντίβαρο στην οικονομία και τα χρηματοοικονομικά μέσα στα επόμενα 5-10 χρόνια, μόλις ολοκληρωθούν τα έργα υποδομής και τα χρηματοοικονομικά έργα. Η δημιουργία ενός δικτύου πολλαπλών κέντρων θα αλλάξει τον τρόπο λειτουργίας της πόλης, οδηγώντας σε συνεχή αύξηση της ζήτησης για κατοικίες υψηλής ποιότητας».
Πέρα από το Thu Thiem, οι δορυφορικές πόλεις που θα επωφεληθούν από τις νέες υποδομές θα συμβάλουν επίσης στο οικοσύστημα της μεγαλούπολης της πόλης Χο Τσι Μινχ. Οι συμπληρωματικοί ρόλοι των χρηματοοικονομικών, κατασκευαστικών και logistics κέντρων θα συμβάλουν στην πιο βιώσιμη δομή ανάπτυξης, αντί να εξαρτάται από μία μόνο περιοχή.
«Σύντομα θα δούμε μια εξαιρετικά συναρπαστική περίοδο για την περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ τα επόμενα 30 με 40 χρόνια. Οι δημόσιες επενδύσεις και οι υποδομές θα είναι καθοριστικές για να βοηθήσουν την πόλη να ξεπεράσει τα εμπόδια και να συμβάλει σημαντικά στην οικονομία», σχολίασε ο κ. Κουόκ Αν.
Πηγή: https://znews.vn/tphcm-truc-buoc-ngoat-tro-thanh-dai-do-thi-trung-tam-cua-viet-nam-post1604050.html
![[Εικόνα] Η αστική ζωή του Ανόι υπό την πρόκληση ενός «καυτού» περιβάλλοντος](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/25/1779706979265_nang-nong-t5-2026-minh-duy-7-4636-jpg.webp)
![[Εικόνα] Κοντινή άποψη του κόμβου που συνδέει τους δύο αυτοκινητόδρομους ταχείας κυκλοφορίας και το αεροδρόμιο Long Thanh.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/25/1779703378210_ndo_br_z7863716673926-224453a31600126cce10622af6290afd-4549-jpg.webp)
Σχόλιο (0)