|
Η νέα πόλη του Χο Τσι Μινχ έχει πολλά θεμελιώδη πλεονεκτήματα για να εξελιχθεί σε μια πολυκεντρική αστική περιοχή. Φωτογραφία: Quynh Danh. |
Στην πρόσφατη εκδήλωση Central Core: Επισκόπηση της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ , ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι η νέα πόλη Χο Τσι Μινχ - συμπεριλαμβανομένων της πόλης Χο Τσι Μινχ, της Binh Duong και της παλιάς Dong Nai - έχει γίνει μια μητρόπολη με τη μεγαλύτερη οικονομική κλίμακα, πληθυσμό και έκταση στο Βιετνάμ.
Αυτή η περιοχή ηγείται σήμερα της οικονομίας με 24% του ΑΕΠ, διπλάσιο από αυτό του Ανόι. Παράλληλα, ο πληθυσμός έχει επίσης αυξηθεί σε σχεδόν 14 εκατομμύρια ανθρώπους και έχει έκταση 6.772 km2, μεγαλύτερη από τη Σαγκάη (Κίνα). Ο εμπειρογνώμονας εκτίμησε ότι αυτές είναι σημαντικές θεμελιώδεις παράμετροι για την πόλη Χο Τσι Μινχ, ώστε να διαμορφώσει ένα πολυκεντρικό αστικό μοντέλο.
«Τριπολική» μητρόπολη
Σύμφωνα με τον κ. Quoc Anh, η αναπτυξιακή δομή της νέας πόλης Χο Τσι Μινχ έχει μεγάλες ομοιότητες με τη Μητροπολιτική Περιοχή της Σεούλ (SMA) της Νότιας Κορέας - μια περιοχή που σχηματίστηκε στις αρχές της δεκαετίας του 1980 με τρεις κεντρικούς πόλους: τη Σεούλ, την Ίντσον και την Γκιόνγκι-ντο, που συνεισφέρουν το 56% του ΑΕΠ και προσελκύουν σχεδόν τις μισές κορεατικές επιχειρήσεις.
Αυτό το μοντέλο λειτουργεί σύμφωνα με μια συνδεδεμένη αλυσίδα αξίας, στην οποία κάθε πόλος αναλαμβάνει διαφορετικό ρόλο αλλά αλληλοσυμπληρώνεται άμεσα.
Ομοίως, η νέα πόλη Χο Τσι Μινχ είναι επίσης μια «αλυσίδα εφοδιασμού» με το πλεονέκτημα τριών κεντρικών πόλων. Στους οποίους, η Binh Duong είναι η εισροή που είναι υπεύθυνη για την παραγωγή, ενώ η Ba Ria - Vung Tau είναι η έξοδος της εφοδιαστικής και των θαλάσσιων μεταφορών.
Το πιο σημαντικό είναι ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ (περιοχή της παλιάς πόλης) διαδραματίζει κεντρικό ρόλο, εστιάζοντας στην έρευνα και ανάπτυξη, ρυθμίζοντας ολόκληρη την αλυσίδα εφοδιασμού στη νότια περιοχή. Αυτή η μητρόπολη αναγνωρίζεται ως έτοιμη να γίνει το μεγαλύτερο κέντρο προσέλκυσης επενδύσεων στη χώρα.
Επιπλέον, ένα από τα σημαντικότερα βιομηχανικά κέντρα της χώρας, το Ντονγκ Νάι, θα διαδραματίσει επίσης σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της νέας μητρόπολης. Χάρη στο πλεονέκτημα της μεγάλης έκτασης, της υψηλής πυκνότητας βιομηχανικών πάρκων και των άφθονων εργατικών πόρων, το Ντονγκ Νάι θα υποστηρίξει την άμεση σύνδεση με την πόλη Χο Τσι Μινχ, δημιουργώντας μια σταθερή βάση για βιομηχανικά ακίνητα.
Συγκεκριμένα, το Ντονγκ Νάι διαθέτει επίσης το Διεθνές Αεροδρόμιο Λονγκ Ταν, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί σύντομα για δοκιμαστική λειτουργία, αποτελώντας μια διεθνή πύλη διαμετακόμισης για την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις δορυφορικές πόλεις.
Σε σύγκριση με την πρώτη φάση του SMA, ο κ. Quoc Anh τόνισε ότι η νέα πόλη Χο Τσι Μινχ όχι μόνο έχει πολλές ομοιότητες αλλά και πολλά σημαντικά πλεονεκτήματα. Η νέα πόλη Χο Τσι Μινχ έχει σήμερα το 67% του πληθυσμού της σε ηλικία εργασίας, υψηλότερο από ό,τι η Σεούλ κατά την αναχώρηση. Παράλληλα, η πυκνότητα πληθυσμού της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι μόνο 4.500 άτομα/km2 - ίση με το 1/3 της πρώτης φάσης της Σεούλ, δείχνοντας ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ακόμα πολλά περιθώρια αστικής επέκτασης.
Αυτή τη στιγμή, μια σειρά από βασικά έργα υποδομής επιταχύνονται. Ενώ η Σεούλ είχε μια γραμμή μετρό 7,4 χλμ. το 1982, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει τώρα την πρώτη γραμμή μετρό μήκους 19,7 χλμ. και σχεδόν 100 χλμ. αυτοκινητοδρόμου ταχείας κυκλοφορίας και συστήματος περιφερειακών οδών υπό επείγουσα κατασκευή με πολύ ισχυρό δημόσιο επενδυτικό κεφάλαιο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των ακινήτων στο κέντρο της Σεούλ αυξήθηκαν απότομα μετά την εφαρμογή της στρατηγικής της Νότιας Κορέας για τις «παγκόσμιες μεγαλουπόλεις» το 2019, με αύξηση 150% σε ορισμένες περιοχές.
«Εάν η πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίσει να διατηρεί τον τρέχοντα ισχυρό ρυθμό εκταμίευσης δημόσιων επενδύσεων, ένα παρόμοιο σενάριο ανάπτυξης μπορεί να επαναληφθεί πλήρως», εκτίμησε ο κ. Κουόκ Αν.
Η ανοδική τάση καταγράφηκε και στο διευρυμένο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, όταν το ενδιαφέρον για διαμερίσματα σε αυτήν την περιοχή αυξήθηκε απότομα. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των αναζητήσεων για πολυτελή διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 168% το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ταυτόχρονα, η μέση τιμή πώλησης κεντρικών ακινήτων είναι σήμερα 291 εκατομμύρια VND/m2 και έχει ταχύτερο ρυθμό ανάπτυξης από άλλες περιοχές.
Τα χρηματοοικονομικά κέντρα αποτελούν νέες μηχανές ανάπτυξης
Στο πλαίσιο της διαμόρφωσης νέων πόλων ανάπτυξης στην αγορά, ο κ. Nguyen Quoc Anh πιστεύει ότι η αναπτυξιακή διαδικασία της πόλης Χο Τσι Μινχ τα επόμενα 20-30 χρόνια θα περιστραφεί γύρω από την άνοδο νέων κέντρων, ιδίως του Thu Thiem και των περιφερειακών περιοχών που επωφελούνται από τις υποδομές.
Αυτός ο ειδικός τόνισε ότι το Thu Thiem έχει όλα τα στοιχεία για να γίνει το νέο οικονομικό κέντρο της πόλης, όπως ακριβώς η Σεούλ έχτισε το Yeouido ή η Σαγκάη σχημάτισε το Luk Gia Chui.
|
Η Thu Thiem αναμένεται να ακολουθήσει την ίδια αναπτυξιακή κατεύθυνση με τα μεγάλα χρηματοοικονομικά κέντρα στην Ασία. Φωτογραφία: Quynh Danh . |
«Η Σεούλ ανέπτυξε το Γιεουίντο στις αρχές της δεκαετίας του 2000 και μέσα σε λίγα μόνο χρόνια, η περιοχή προσέλκυσε περισσότερα από 1.000 χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, δημιούργησε περισσότερες από 100.000 νέες θέσεις εργασίας και έγινε ένας σημαντικός πόλος ανάπτυξης δίπλα στο παλιό κέντρο. Ομοίως, η Σαγκάη είχε επίσης ένα μεγάλο σημείο καμπής με το Λουτζιαζούι, το οποίο είχε σχεδιαστεί από το 1990 και έγινε παγκόσμιο χρηματοπιστωτικό κέντρο σε μόλις 15 χρόνια.
«Η ιστορία των μεγάλων ασιατικών πόλεων δείχνει ότι τα μεγαλύτερα άλματα έχουν προέλθει από την εμφάνιση διεθνών χρηματοοικονομικών κέντρων που δημιουργούν θέσεις εργασίας υψηλής ποιότητας, προσελκύουν παγκόσμιες επιχειρήσεις και οδηγούν στην αύξηση της αξίας των ακινήτων», είπε.
Σύμφωνα με τον κ. Quoc Anh, το Thu Thiem είναι απολύτως ικανό να ακολουθήσει μια παρόμοια πορεία, χάρη στην τοποθεσία του κοντά στο παλιό κέντρο, το μεγάλο χερσαίο ταμείο, τον συστηματικό σχεδιασμό και τις ολοκληρωμένες υποδομές, οι οποίες είναι συνθήκες που διαθέτουν πολύ λίγες αστικές περιοχές στην περιοχή.
Προέβλεψε: «Μακροπρόθεσμα, το Thu Thiem δεν είναι μόνο ένας διευρυμένος χώρος του κέντρου, αλλά έχει τη δυνατότητα να γίνει ένα κέντρο αντίβαρου από οικονομικής και χρηματοοικονομικής άποψης τα επόμενα 5-10 χρόνια, όταν ολοκληρωθούν τα έργα υποδομής και τα χρηματοοικονομικά έργα. Η δημιουργία ενός δικτύου πολλαπλών κέντρων θα αλλάξει τον τρόπο λειτουργίας της πόλης, οδηγώντας σε συνεχή αύξηση της ζήτησης για κατοικίες υψηλής ποιότητας».
Εκτός από το Thu Thiem, οι δορυφορικές πόλεις που επωφελούνται από τις νέες υποδομές θα συμβάλουν επίσης στο οικοσύστημα της μητρόπολης της πόλης Χο Τσι Μινχ. Οι συμπληρωματικοί ρόλοι του οικονομικού - παραγωγικού - logistics κέντρου θα βοηθήσουν τη δομή ανάπτυξης να γίνει πιο βιώσιμη, αντί να εξαρτάται από μία μόνο περιοχή.
«Σύντομα θα δούμε μια εξαιρετικά ενδιαφέρουσα περίοδο για την περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ τα επόμενα 30 με 40 χρόνια. Οι δημόσιες επενδύσεις και οι υποδομές θα είναι το κλειδί για να βοηθήσουν την πόλη να ξεπεράσει τα εμπόδια και να συμβάλει σημαντικά στην οικονομία», σχολίασε ο κ. Κουόκ Αν.
Πηγή: https://znews.vn/tphcm-truoc-buoc-ngoat-tro-thanh-dai-do-thi-trung-tam-cua-viet-nam-post1604050.html
Σχόλιο (0)