Σχολιάζοντας τις τρέχουσες τιμές των ακινήτων, ο κ. Vo Hong Thang - Αναπληρωτής Διευθυντής Έρευνας και Ανάπτυξης στην DKRA Βιετνάμ - δήλωσε ότι οι τιμές στη δευτερογενή αγορά έχουν μειωθεί στα περισσότερα τμήματα, όπως τα οικόπεδα, τα σπίτια και οι βίλες, κατά 6-25%, και σε ορισμένα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τη νότια περιοχή, οι τιμές έχουν μειωθεί ακόμη και κατά 40-45% τόσο στη δευτερογενή όσο και στην πρωτογενή αγορά.
Οι έρευνες που διεξήχθησαν στις προαστιακές περιοχές του Ανόι δείχνουν σαφώς μια τάση ψύξης στην αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, στην περιοχή Dong Anh, οικόπεδα κατά μήκος των δρόμων Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong και Nguyen Khe προσφέρονται σε σημαντικά μειωμένες τιμές, περίπου στα 40-50 εκατομμύρια VND/m2. Σε σύγκριση με την κορύφωση της άνθησης της γης στις αρχές του περασμένου έτους, οι τιμές γης σε αυτές τις περιοχές διαφημίζονταν στα 60 εκατομμύρια VND/m2 ή υψηλότερα, με ορισμένα οικόπεδα να φτάνουν ακόμη και τα 70-110 εκατομμύρια VND/m2.
Ομοίως, στο Χόαι Ντουκ, οι γη προς χρήση στις περιοχές Ντι Τρατς, Βαν Καν, Λάι Ξα, Κιμ Τσουνγκ κ.λπ. έχουν μειωθεί κατά 20-30% σε σύγκριση με την περίοδο της «άνθησης» και αυτή τη στιγμή προσφέρονται από επενδυτές σε τιμές που κυμαίνονται από 60-70 εκατομμύρια VND/m2.
Πολλοί αγοραστές περιμένουν να μειωθούν σημαντικά οι τιμές των ακινήτων. (Ενδεικτική εικόνα: Διαδίκτυο)
Παρά τις λογικές τιμές, η ρευστότητα στην αγορά ακινήτων παραμένει χαμηλή.
Σύμφωνα με έρευνα της Batdongsan.com.vn, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, στον τομέα των οικοπέδων καταγράφηκαν 67.268 επιτυχημένες συναλλαγές, σημειώνοντας μείωση σχεδόν 55% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και μείωση 56% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Σε σύγκριση με την περίοδο που η αγορά ήταν πιο ενεργή (δεύτερο τρίμηνο του 2022, ο αριθμός των συναλλαγών οικοπέδων ήταν 213.018), ο αριθμός των συναλλαγών οικοπέδων μειώθηκε κατά 68,4%.
Σύμφωνα με τον κ. Vo Hong Thang, ένας από τους λόγους για αυτήν την κατάσταση είναι ότι πολλοί αγοραστές περιμένουν αυτή τη στιγμή να «φτάσει στον πάτο» η αγορά πριν αποφασίσουν να επενδύσουν.
Απαντώντας στο ερώτημα κατά πόσον είναι σκόπιμο να αγοράσει κανείς ακίνητο στο χαμηλότερο σημείο του αυτή τη στιγμή, ο κ. Vu Cuong Quyet - Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Northern Vietnam - δήλωσε ότι η ψυχολογία των πελατών είναι να ελπίζουν ότι η αγορά θα φτάσει στον πάτο μόνο όταν αρχίσει να διαμορφώνεται μια πτωτική τάση. Αλλά το πρόβλημα είναι ότι κανείς δεν μπορεί να πει με βεβαιότητα πού και πότε θα φτάσει αυτός ο πάτος.
Πρόσφατα, οι τιμές των ακινήτων διαφημίζονται συνεχώς με ζημία. Ο κ. Quyet πιστεύει ότι αυτό είναι μόνο ένα τοπικό φαινόμενο και ποικίλλει ανάλογα με το τμήμα. Για παράδειγμα, όσον αφορά την αγορά διαμερισμάτων, ο κ. Quyet υποστήριξε ότι, γενικά, οι τιμές δεν έχουν μειωθεί, αλλά στην πραγματικότητα παραμένουν σε υψηλό επίπεδο.
Επομένως, για να αποφευχθεί η απώλεια ευκαιριών, κάθε πελάτης πρέπει να καθορίσει τη χαμηλότερη τιμή που είναι διατεθειμένος να αποδεχτεί. Αυτή τη στιγμή, εάν υπάρχει ένα καλό προϊόν σε τιμή που ο πελάτης μπορεί να αποδεχτεί, θα πρέπει να το αγοράσει.
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Dinh Hao - Διευθυντής Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων στην Batdongsan.com.vn - πιστεύει επίσης ότι είναι πολύ δύσκολο να δοθούν συμβουλές για αγορές στο χαμηλότερο σημείο, επειδή η πρόβλεψη για το πού θα βρίσκεται η κορυφή και το χαμηλότερο σημείο θα βασίζεται μόνο σε προσωπικές και υποκειμενικές απόψεις.
Κάθε τύπος ακινήτου έχει τις δικές του δυνατότητες στην αγορά, ανάλογα με την εποχή και τις πολιτικές που επηρεάζουν αυτόν τον τύπο και το τμήμα. Επομένως, εάν οι πελάτες έχουν συσσωρεύσει αρκετά μετρητά και θέλουν να αγοράσουν ολοκληρωμένα ακίνητα ή μελλοντικά προϊόντα στέγασης που ταιριάζουν στις ανάγκες τους για διαβίωση ή συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων, δεν χρειάζεται να ανησυχούν για το αν η τιμή αυτού του σπιτιού έχει φτάσει στο κατώτατο σημείο ή όχι. Μόλις δουν μια προσαρμογή της τιμής, μπορούν αμέσως να αγοράσουν.
Επί του παρόντος, η κυβέρνηση έχει εφαρμόσει μια σειρά πολιτικών για την υποστήριξη της αγοράς, όπως προγράμματα πίστωσης και τροποποιήσεις των νομικών κανονισμών. Οι τοπικές αρχές βοηθούν επίσης ενεργά έργα με αργή εξέλιξη στην ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών, ώστε τα προϊόντα να μπορούν να κυκλοφορήσουν στην αγορά. Είναι πολύ πιθανό η αγορά να ανακάμψει σύντομα και να ανακτήσει τη δυναμική της.
Ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της Viet An Hoa Company, δήλωσε ότι από τα τέλη Μαρτίου, η αγορά ακινήτων βιώνει την πιο απότομη πτώση τιμών εδώ και πέντε χρόνια. Οι έρευνες δείχνουν ότι η μέση μείωση των τιμών για κατοικίες και γη είναι 25-30% και σε ορισμένες περιπτώσεις 30-50% σε προαστιακές ή απομακρυσμένες περιοχές του Νότου. Ωστόσο, το κύμα μειώσεων των τιμών των ακινήτων έχει πλέον εξαπλωθεί, αποκτώντας έναν κανονικό ρυθμό και όχι τόσο σοκαριστικό όσο στην αρχική φάση.
Ο κ. Quang πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων θα δοκιμάσει τον κατώτατο βαθμό της στα μέσα του τρέχοντος έτους. Εάν η πτώση των τιμών συνεχιστεί και οι αγοραστές παραμείνουν στο περιθώριο, αυτό σημαίνει ότι ο κύκλος της καθόδου δεν έχει ακόμη τελειώσει. Ωστόσο, εάν η πτώση των τιμών επιβραδυνθεί, οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να επενδύσουν και αρχίσουν να εμφανίζονται συναλλαγές, αυτό θα μπορούσε να αποτελεί ένδειξη ότι η αγορά σταδιακά ανακάμπτει.
Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, μετά από δύο χρόνια ραγδαίας ανάπτυξης, αυτή είναι μια κατάλληλη στιγμή, μια ευκαιρία που παρουσιάζεται «μια φορά στη ζωή» για επαγγελματίες επενδυτές με γνώση της αγοράς, ισχυρούς οικονομικούς πόρους και αδρανείς ταμειακές ροές, έτοιμους να επενδύσουν για 3-5 χρόνια ή και περισσότερο με την προσδοκία υψηλότερων αποδόσεων από τα τραπεζικά επιτόκια, για να «συσσωρεύσουν» ακίνητα, καθώς οι τιμές πώλησης έχουν σταδιακά σταθεροποιηθεί και υπάρχουν πολλές επιλογές, ειδικά στη δευτερογενή αγορά.
Για όσους έχουν πραγματική ανάγκη για στέγαση, αυτή είναι επίσης μια ευκαιρία να αγοράσουν, επειδή κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, πολλές επιχειρήσεις αναδιαρθρώνονται και προσαρμόζουν τις τιμές πώλησης σε ένα σημείο ισορροπίας προκειμένου να «επιβιώσουν».
Εάν οι πελάτες έχουν συσσωρεύσει αρκετά μετρητά και θέλουν να αγοράσουν ένα ολοκληρωμένο ακίνητο ή ένα μελλοντικό οικιστικό ακίνητο (με καλή πρόοδο κατασκευής και νομική κατάσταση) που ταιριάζει στις ανάγκες τους για διαβίωση ή συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων, δεν χρειάζεται να ανησυχούν για το αν η τιμή αυτού του σπιτιού βρίσκεται στο «πάτο» της ή όχι. Μόλις δουν μια προσαρμογή της τιμής, μπορούν να αγοράσουν.
Νγκοκ Βυ
Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)