Απελευθέρωση των δυνατοτήτων των έργων στον τομέα των ακινήτων.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι ο πιλοτικός μηχανισμός που επιτρέπει στις επιχειρήσεις να διαπραγματεύονται ανεξάρτητα τα δικαιώματα χρήσης γης με τους πολίτες για έργα εμπορικής στέγασης θα απελευθερώσει έργα, θα αυξήσει την προσφορά κατοικιών και θα βοηθήσει στην αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης.

Η κυβέρνηση πρότεινε επίσης στην Εθνοσυνέλευση να συμφωνήσει να επιτρέψει στις επιχειρήσεις να υλοποιήσουν εμπορικά έργα στέγασης σε οικόπεδα εγκαταστάσεων που πρέπει να μετεγκατασταθούν λόγω περιβαλλοντικής ρύπανσης. Στη φωτογραφία: Η εξαιρετική γη του Εργοστασίου Σαπουνιού του Ανόι , που βρίσκεται στο Βιομηχανικό Συγκρότημα Cao-Xa-La στις οδούς 233, 233B και 235 Nguyen Trai (περιοχή Thanh Xuan, Ανόι), παραμένει αχρησιμοποίητη για πολλά χρόνια μετά τη μετεγκατάσταση, προκαλώντας σπατάλη χερσαίων πόρων. - Φωτογραφία: DANH KHANG

Το σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με αυτόν τον πιλοτικό μηχανισμό μόλις εξετάστηκε από την Εθνοσυνέλευση και αναμένεται να εγκριθεί στη σύνοδο που θα ολοκληρωθεί στα τέλη Νοεμβρίου.

Ωστόσο, δεδομένης της τρέχουσας κατάστασης όπου η προσφορά κατοικιών στην αγορά έχει επικεντρωθεί σε διαμερίσματα μεσαίας, υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας, ορισμένες απόψεις υποδηλώνουν ότι ο πιλοτικός μηχανισμός θα πρέπει να έχει σαφή κατεύθυνση, δίνοντας προτεραιότητα σε συμφωνίες για δικαιώματα χρήσης γης για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών και οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων, ώστε να καλύπτονται οι πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της πλειοψηφίας του πληθυσμού.

Εκατοντάδες έργα στον τομέα των ακινήτων περιμένουν την επίλυση των εμποδίων.

Τον Μάρτιο του 2024, κατά τη διάρκεια συνεδρίασης της Ομάδας Εργασίας του Πρωθυπουργού για την αναθεώρηση, την παρότρυνση και την καθοδήγηση της άρσης των δυσκολιών και των εμποδίων στην υλοποίηση έργων στον τομέα των ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε ότι στην πόλη Χο Τσι Μινχ υπήρχαν 143 έργα ακινήτων, στο Ανόι 246 έργα, στο Χάι Φονγκ 4 έργα, στο Μπιν Ντιν 16 έργα, στο Καν Το 34 έργα... αναμένοντας την ομάδα εργασίας, τα υπουργεία, τους τομείς και τις τοπικές αρχές να επιλύσουν τα ζητήματα.

Σε όλη τη χώρα, εκατοντάδες έργα στον τομέα των ακινήτων παραμένουν σε αδιέξοδο.

Πολλά έργα δεν μπορούν να υλοποιηθούν επειδή δεν διαθέτουν κατοικήσιμη γη. Ακόμη και οι επενδυτές που αγοράζουν γη που συμμορφώνεται με τους πολεοδομικούς κανονισμούς δεν μπορούν να κατασκευάσουν τα έργα τους λόγω έλλειψης μόλις 1 τετραγωνικού ^μέτρου κατοικήσιμης γης.

Επιπλέον, στο σχέδιο πιλοτικού ψηφίσματος που υποβάλλεται προς εξέταση στην Εθνοσυνέλευση, η κυβέρνηση προτείνει επίσης η Εθνοσυνέλευση να συμφωνήσει να επιτρέψει στις επιχειρήσεις να υλοποιούν εμπορικά έργα στέγασης σε γη που ανήκει σε εγκαταστάσεις που πρέπει να μετεγκατασταθούν λόγω περιβαλλοντικής ρύπανσης ή σε εγκαταστάσεις που πρέπει να μετεγκατασταθούν σύμφωνα με τον κατασκευαστικό και πολεοδομικό σχεδιασμό.

Εδώ στο Ανόι, πολλά ρυπογόνα εργοστάσια στο κέντρο της πόλης, μετά τη μετεγκατάστασή τους σε προαστιακές περιοχές ή γειτονικές επαρχίες, έχουν αποκαλύψει πολυάριθμα οικόπεδα «πρώτης τάξεως» που έχουν εγκαταλειφθεί για δεκαετίες.

Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το σύμπλεγμα τριών εργοστασίων: το εργοστάσιο καουτσούκ Sao Vang, το εργοστάσιο σαπουνιού Hanoi και το εργοστάσιο καπνού Thang Long, με συνολική έκταση περίπου 150.000 ^τ.μ., τα οποία έμειναν σε αγρανάπαυση για πολλά χρόνια μετά τη μεταφορά τους στα περίχωρα της πόλης.

Συγκεκριμένα, η προνομιακή τοποθεσία του Εργοστασίου Σαπουνιού του Ανόι, το οποίο μεταφέρθηκε πριν από πολλά χρόνια, παραμένει κατάφυτη από ζιζάνια λόγω της έλλειψης μηχανισμού μετατροπής της σε γη για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών.

Ένα έργο στην οδό Mai Chi Tho, An Phu Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City - Φωτογραφία: Nguyen Van Trung

Τόσο οι επιχειρήσεις όσο και οι γαιοκτήμονες είναι ευχαριστημένοι.

Μιλώντας στην εφημερίδα Tuoi Tre, ο κ. Le Hoang Chau, πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι ο πιλοτικός μηχανισμός που επιτρέπει στις επιχειρήσεις να διαπραγματεύονται και να αποκτούν ανεξάρτητα δικαιώματα χρήσης γης για μη οικιστική γη από πολίτες για εμπορικά έργα στέγασης προσθέτει μια ακόμη μέθοδο πρόσβασης σε γη για επενδύσεις σε ακίνητα και επιχειρήσεις.

Αυτός ο μηχανισμός διασφαλίζει επίσης το δικαίωμα των χρηστών γης να διαπραγματεύονται, μειώνοντας τις διαφορές στην απόκτηση γης για την υλοποίηση έργων.

«Παρόλο που ο τρέχων μηχανισμός απαλλοτρίωσης γης είναι πολύ καλύτερος από πριν (πιο επαρκής και βασισμένη στην αγορά αποζημίωση), δεν είναι τόσο καλός όσο ο πιλοτικός μηχανισμός που επιτρέπει στις επιχειρήσεις και τα άτομα με δικαιώματα χρήσης γης να διαπραγματεύονται οι ίδιοι τη μεταβίβαση γης», τόνισε ο κ. Chau.

Για παράδειγμα, στην Περιοχή 3 της πόλης Χο Τσι Μινχ, τα τελευταία χρόνια υπάρχουν 48 παλιά συγκροτήματα διαμερισμάτων. Μέχρι σήμερα, σε 5 από αυτά τα συγκροτήματα, οι επιχειρήσεις έχουν συμφωνήσει οικειοθελώς να αγοράσουν πίσω το 100% των παλαιών διαμερισμάτων από τους κατοίκους για να εκτελέσουν έργα κατασκευής νέων εμπορικών πολυκατοικιών χωρίς παράπονα, επειδή πρόκειται για έναν αμοιβαία επωφελή μηχανισμό συναλλαγών.

Υπάρχουν ακόμη 43 παλιές πολυκατοικίες που δεν έχουν ανακαινιστεί επειδή δεν υπάρχει μηχανισμός που να ενθαρρύνει τους επενδυτές να διαπραγματευτούν οι ίδιοι την αγορά παλιών πολυκατοικιών.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, πολλά έργα εμπορικής στέγασης έχουν αυτή τη στιγμή σταματήσει επειδή η γη που ανήκει στις επιχειρήσεις δεν έχει προοριστεί για οικιστική χρήση, εμποδίζοντας έτσι την κατασκευή.

Ενώ η αγορά κατοικίας αντιμετωπίζει έλλειψη προσφοράς κατοικιών (λόγω έλλειψης στεγαστικών έργων), εάν η Εθνοσυνέλευση θέσει σε πιλοτικό πρόγραμμα ένα πρόγραμμα που θα επιτρέπει στις επιχειρήσεις να διαπραγματεύονται ανεξάρτητα την αγορά μη οικιστικής γης για εμπορικά στεγαστικά έργα, αυτό θα αυξήσει τον αριθμό των αδειοδοτημένων εμπορικών στεγαστικών έργων, αυξάνοντας έτσι την προσφορά στεγαστικών προϊόντων στο μέλλον.

Ο κ. Nguyen Huu Cuong, πρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, πιστεύει ότι το πιλοτικό πρόγραμμα που επιτρέπει στις επιχειρήσεις να διαπραγματεύονται ανεξάρτητα την αγορά μη οικιστικής γης από πολίτες για εμπορικά έργα στέγασης αποτελεί μια πολλά υποσχόμενη κατεύθυνση για την ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας.

Αυτός ο μηχανισμός επιτρέπει επίσης στις επιχειρήσεις ακινήτων να συνεργάζονται με τους χρήστες γης μέσω της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης και της εισφοράς γης ως μετοχικό κεφάλαιο για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης.

Αυτό θα αυξήσει τη διαθέσιμη γη για την κατασκευή κατοικιών, καλύπτοντας τις στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων. «Το να επιτραπεί στις επιχειρήσεις να διαπραγματεύονται και να αγοράζουν απευθείας δικαιώματα χρήσης γης από τους ανθρώπους θα είναι σίγουρα πολύ φθηνότερο από την οργάνωση προσφορών ή δημοπρασιών για δικαιώματα χρήσης γης για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών. Η άμεση διαπραγμάτευση μεταξύ των δύο μερών θα αποφύγει τις «διογκωμένες τιμές» στις δημοπρασίες γης», σχολίασε ο κ. Cuong.

Πολλοί ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν επίσης ότι η πιλοτική εφαρμογή ενός προγράμματος που θα επιτρέπει στις επιχειρήσεις να διαπραγματεύονται ανεξάρτητα την αγορά γεωργικής γης και άλλων τύπων γης από τους κατοίκους για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών θα αποτρέψει την τρέχουσα σπατάλη αστικής γης.

Στην πραγματικότητα, πολλά μη αξιοποιημένα οικόπεδα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν εγκαταλειφθεί εδώ και χρόνια. Η πιλοτική εφαρμογή συμφωνιών επαναγοράς και μετατροπής θα βοηθήσει στην πιο αποτελεσματική χρήση της γης, ενώ το κράτος θα συνεχίσει να εισπράττει τέλη και φόρους χρήσης γης και οι άνθρωποι θα έχουν περισσότερες επιλογές για να αγοράσουν σπίτια.

Ενθάρρυνση της κατασκευής επαγγελματικών κατοικιών χαμηλού κόστους.

Ενώ υποστηρίζεται το πιλοτικό πρόγραμμα που επιτρέπει στις επιχειρήσεις να διαπραγματευτούν το δικαίωμα χρήσης μη οικιστικής γης για εμπορικά έργα στέγασης, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι το πιλοτικό πρόγραμμα θα πρέπει να δώσει προτεραιότητα σε οικονομικά προσιτά έργα στέγασης που είναι κατάλληλα για το τοπικό πλαίσιο.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, διευθυντής της νότιας περιοχής του Batdongsan.com, συνέστησε τη χρήση αυτού του πιλοτικού μηχανισμού για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών και οικονομικών εμπορικών διαμερισμάτων, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, ώστε να καλυφθούν οι πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της πλειοψηφίας του πληθυσμού.

Ο κ. Tuan υποστήριξε ότι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών μέσω πιλοτικών μηχανισμών πρέπει να ευθυγραμμίζεται με τις πρακτικές ανάγκες. Χωρίς σαφή κατεύθυνση, εάν οι επιχειρήσεις, αφού συμφωνήσουν να αγοράσουν γη από τους κατοίκους, επικεντρωθούν μόνο στην ανάπτυξη ακριβών εμπορικών κατοικιών, περίπου άνω των 50 εκατομμυρίων VND/ ^m² , για να αποκομίσουν υψηλά κέρδη όπως έχουν κάνει στο παρελθόν, τότε ο στόχος της εξισορρόπησης της προσφοράς και της ζήτησης κατοικιών στην αγορά δεν θα επιτευχθεί.

Ένα άλλο σημείο που πρέπει να σημειωθεί, σύμφωνα με τον κ. Tuan, είναι ότι το πιλοτικό πρόγραμμα που επιτρέπει στις επιχειρήσεις να αγοράζουν μη οικιστική γη από ιδιώτες για έργα εμπορικής στέγασης πρέπει να αποφεύγει μια κατάσταση όπου ορισμένοι οικονομικά ισχυροί επενδυτές εκμεταλλεύονται αυτόν τον κανονισμό για να αγοράσουν γη και να την κρατήσουν, περιμένοντας να αυξηθούν οι τιμές πριν την μεταπωλήσουν σε άλλες επιχειρήσεις.

Θα πρέπει να προστεθούν κανονισμοί που θα απαιτούν από τις επιχειρήσεις που διαπραγματεύονται και αγοράζουν γη από κατοίκους να αναπτύσσουν εμπορικά έργα στέγασης εντός 2-3 ετών. Διαφορετικά, η γη πρέπει να μεταβιβαστεί σε άλλον επενδυτή για ανάπτυξη και, εάν μείνει κενή, θα ανακτηθεί.

Τα δύο ψηφίσματα θα άρουν τα εμπόδια για την αγορά ακινήτων.

Εκτός από το πιλοτικό ψήφισμα που επιτρέπει στις επιχειρήσεις να διαπραγματεύονται ανεξάρτητα τη μεταβίβαση μη οικιστικής γης από τους πολίτες για εμπορικά έργα στέγασης, η κυβέρνηση σχεδιάζει επίσης να υποβάλει στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και έγκριση ένα εξειδικευμένο ψήφισμα που θα ασχολείται με ζητήματα που σχετίζονται με τη γη, τη μετεγκατάσταση ρυπογόνων εργοστασίων, την αναδιοργάνωση των κεντρικών γραφείων των κρατικών υπηρεσιών και την επίλυση έργων που αντιμετωπίζουν επιθεωρήσεις, ελέγχους, έρευνες και δικαστικές αποφάσεις.

Αυτά τα δύο ψηφίσματα θα «αναζωογονήσουν» τα περιουσιακά στοιχεία που είναι επί του παρόντος δεσμευμένα σε εκατοντάδες ακινητοποιημένα έργα στέγασης και αστικής ανάπτυξης σε όλη τη χώρα. Με τους μηχανισμούς που θεσπίζονται από αυτά τα ψηφίσματα της Εθνοσυνέλευσης, οι επιχειρήσεις θα έχουν μια βάση για να ολοκληρώσουν τις επενδυτικές διαδικασίες για τα έργα, να συνεχίσουν την υλοποίηση έργων κατασκευής κατοικιών, να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών και να συμβάλουν στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά.

Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος DO DUC DUY:

«Τα έργα που δεν διαχειρίζονται σωστά από τους τοπικούς ηγέτες θα διασωθούν».

Όσον αφορά την θεματική επίλυση, η κατευθυντήρια αρχή της αρμόδιας αρχής είναι ότι τα έργα που έχουν σταματήσει λόγω λαθών που διέπραξαν οι τοπικές αυτοδιοικήσεις και οι ηγέτες θα επιλυθούν, ώστε οι επιχειρήσεις να μπορούν να συνεχίσουν την υλοποίηση των έργων. Στις περισσότερες περιπτώσεις που αφορούν αυτό το είδος έργου, οι τοπικοί ηγέτες που διέπραξαν παραβάσεις έχουν υποστεί πειθαρχικές κυρώσεις.

Όσον αφορά τα έργα όπου οι επιχειρήσεις παραβιάζουν σκόπιμα τους κανονισμούς, η γη θα ανακτηθεί για να αποφευχθεί η σπατάλη των χερσαίων πόρων.

Εξακολουθούν να υπάρχουν ανησυχίες σχετικά με τους όρους και τις προϋποθέσεις.

Έργο διαμερίσματος στην οδό Le Van Luong, Nhon Duc Commune, Nha Be District, Ho Chi Minh City - Φωτογραφία: Nguyen Van Trung

Ένας κατασκευαστής ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι παράλληλα με την υποβολή πιλοτικού ψηφίσματος από την κυβέρνηση στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και έγκριση, η πόλη Χο Τσι Μινχ επανεξετάζει επίσης τον αριθμό των επιχειρήσεων με οικόπεδα που αντιμετωπίζουν επί του παρόντος κανονιστικά εμπόδια που εμποδίζουν την υλοποίηση του έργου. Σύμφωνα με την αξιολόγηση της συγκεκριμένης εταιρείας, σχεδόν 20 οικόπεδα στην περιοχή Binh Chanh, στην περιοχή 8, στην περιοχή Thu Duc κ.λπ. αντιμετωπίζουν αυτά τα εμπόδια.

Το άτομο αυτό δήλωσε ότι τα περισσότερα οικόπεδα είναι γεωργικές ή μη γεωργικές εκτάσεις (όχι οικιστικές εκτάσεις), για τις οποίες οι επιχειρήσεις έχουν ολοκληρώσει τη μεταβίβαση της κυριότητας από τους πολίτες, αλλά λόγω νομικών περιορισμών, δεν μπορούν να προχωρήσουν με τα έργα.

Η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει δυσκολίες τελευταία, αλλά οι επιχειρήσεις δεν είναι σε θέση να αξιοποιήσουν τους υπάρχοντες χερσαίους πόρους τους για να αναπτύξουν πρόσθετα έργα και να πουλήσουν την πλεονάζουσα προσφορά για να αποσβέσουν την επένδυσή τους, γεγονός που καθιστά τα πράγματα πολύ δύσκολα. Εν τω μεταξύ, οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να πρέπει να πληρώνουν τόκους για τραπεζικά δάνεια, επιδεινώνοντας τις δυσκολίες τους.

Αφού διάβασε το σχέδιο ψηφίσματος που πρόκειται να εξεταστεί προς έγκριση, η επιχείρηση αυτή πιστεύει ότι πρόκειται για μια απαραίτητη πολιτική για την άμβλυνση των δυσκολιών για τις επιχειρήσεις και την αγορά και πρόκειται να εξεταστεί προς έγκριση.

Ωστόσο, ένα σημείο ανησυχίας για τις επιχειρήσεις είναι η διάταξη του σχεδίου ψηφίσματος σχετικά με τους όρους υλοποίησης έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για δικαιώματα χρήσης γης ή υφιστάμενων δικαιωμάτων χρήσης γης.

Συνεπώς, οι επιχειρήσεις ακινήτων που υλοποιούν έργα εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για δικαιώματα χρήσης γης ή εκείνες που ήδη κατέχουν δικαιώματα χρήσης γης όπως ορίζεται στην παρούσα απόφαση μπορούν να μετατρέψουν τον σκοπό χρήσης γης ενός ή περισσότερων τύπων γης για το έργο, συμπεριλαμβανομένων γεωργικών γαιών, μη γεωργικών γαιών εκτός οικιστικών γαιών, και οικιστικών γαιών και άλλων γαιών εντός του ίδιου οικοπέδου, σε περιπτώσεις όπου έχει επιτευχθεί συμφωνία για τα δικαιώματα χρήσης γης.

Κανονισμοί όπως αυτός θα μπορούσαν να ερμηνευθούν ως προς το ότι οι επιχειρήσεις που ήδη κατέχουν γη μπορούν να μετατρέψουν γεωργική γη ή μη γεωργική γη (εξαιρουμένης της οικιστικής γης) για έργα, ενώ εκείνες που αποκτούν γη από την αρχή πρέπει να μεταβιβάσουν οικόπεδα που περιέχουν τόσο οικιστική όσο και άλλου είδους γη εντός του ίδιου οικοπέδου.

Επομένως, εάν η απόφαση εγκριθεί και εφαρμοστεί ακριβώς όπως την κατανοούν οι επιχειρήσεις, η εξάλειψη του προβλήματος δεν θα είναι πλήρης.

Το εν λόγω άτομο εξήγησε περαιτέρω ότι, επί του παρόντος, εκτός από τις επιχειρήσεις που έχουν ήδη γη στην ιδιοκτησία τους, υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι επιχειρήσεις επέτρεπαν στο παρελθόν σε άτομα εντός της εταιρείας να αγοράσουν γεωργική γη, αλλά δεν την έχουν ακόμη συμπεριλάβει στην ιδιοκτησία της εταιρείας λόγω νομικών εμποδίων· ή υπάρχουν επιχειρήσεις με επαρκείς πόρους που επιθυμούν να αποκτήσουν γη από άτομα για την ανάπτυξη έργων.

Εάν γίνει κατανοητό με αυτόν τον τρόπο, οι επιχειρήσεις θα μπορούν να αγοράζουν μόνο περιοχές με οικιστική και άλλου είδους γη, γεγονός που θα περιόριζε τις ευκαιρίες τους να έχουν πρόσβαση σε χερσαίους πόρους.

«Ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος επεσήμανε πρόσφατα ενώπιον της Εθνοσυνέλευσης την ανεπάρκεια του γεγονότος ότι τα περισσότερα έργα ακινήτων υλοποιούνται σε γη που αρχικά δεν είχε χαρακτηριστεί ως οικιστική γη και ο λεπτομερής σχεδιασμός των έργων περιλαμβάνει διάφορους τύπους γης, όπως οικιστική γη, γη μεταφορών, χώρους πρασίνου κ.λπ., επομένως οι κανονισμοί του Νόμου περί Γης δεν είναι πρακτικοί στην εφαρμογή τους. Ως εκ τούτου, η συντακτική υπηρεσία πρέπει να επανεξετάσει το θέμα», πρότεινε ο εν λόγω αξιωματούχος.

Μια φράση πρέπει να αφαιρεθεί.

Συμμεριζόμενος αυτήν την ανησυχία, ο κ. Le Hoang Chau, πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, πρότεινε την αφαίρεση της φράσης «για περιπτώσεις συμφωνίας για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης» από τον κανονισμό για την οικιστική γη και άλλες εκτάσεις εντός του ίδιου οικοπέδου, ώστε να αποφευχθούν παρερμηνείες κατά την εφαρμογή του ψηφίσματος.

Αυτό σημαίνει ότι οι επιχειρήσεις που ήδη κατέχουν γη ή την έχουν αποκτήσει μέσω μεταβίβασης επιτρέπεται να χρησιμοποιούν τρεις τύπους γης — γεωργική γη, μη γεωργική γη εκτός από οικιστική γη και οικιστική γη και άλλη γη εντός του ίδιου οικοπέδου — για εμπορικά έργα στέγασης, υπό την προϋπόθεση ότι συμμορφώνονται με το σχέδιο χρήσης γης, τους κανονισμούς χωροταξίας και άλλα κριτήρια που ορίζονται στο ψήφισμα.

«Μόνο με αυτόν τον τρόπο μπορούμε να εξαλείψουμε τα σημεία συμφόρησης και να απελευθερώσουμε τους χερσαίους πόρους», δήλωσε ο κ. Τσάου.

Πηγή: https://tuoitre.vn/coi-troi-cho-cac-du-an-bat-dong-san-20241125080112795.htm