Μια ώθηση για βιομηχανική γη.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει περισσότερο χώρο για βιομηχανική ανάπτυξη μετά την αναδιοργάνωση των διοικητικών ορίων.

Στο πλαίσιο του ολοένα και πιο έντονου παγκόσμιου ανταγωνισμού, η άρση των εμποδίων που σχετίζονται με τη γη για τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις (ΜΜΕ) δεν αφορά μόνο την υποστήριξη, αλλά και τη δημιουργία νέας δυναμικής για την εθνική οικονομία. Εάν το Ψήφισμα 68 του Πολιτικού Γραφείου σχετικά με την ανάπτυξη της ιδιωτικής οικονομίας νομιμοποιηθεί και εφαρμοστεί σοβαρά, θα μπορούσε να αποτελέσει ένα στρατηγικό σημείο καμπής, ανοίγοντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης για εκατομμύρια βιετναμέζικες επιχειρήσεις.

Χρειαζόμαστε περισσότερο χώρο.

Το ψήφισμα 68 θέτει ως στόχο, έως το 2030, το Βιετνάμ να έχει 2 εκατομμύρια επιχειρήσεις, με τουλάχιστον 20 μεγάλες επιχειρήσεις να συμμετέχουν σε παγκόσμιες αλυσίδες αξίας. Για την επίτευξη αυτού του στόχου, έχει προταθεί μια σειρά πολιτικών για την άρση των θεσμικών εμποδίων και την προώθηση της ολοκληρωμένης επιχειρηματικής ανάπτυξης.

Μία από τις πρωτοποριακές πτυχές του ψηφίσματος είναι η απαίτηση οι τοπικές αρχές να διαθέσουν τουλάχιστον το 5% της γης σε βιομηχανικές ζώνες/συστάδες σε μικρές επιχειρήσεις, καινοτόμες νεοσύστατες επιχειρήσεις και επιχειρήσεις υψηλής τεχνολογίας. Αυτό συνοδεύεται από μια προτιμησιακή πολιτική που προσφέρει μείωση 30% στο ενοίκιο γης για πέντε χρόνια. Αυτή είναι μια κρίσιμη ευκαιρία για τις μικρές επιχειρήσεις να αναπτυχθούν, να επεκταθούν και να ενισχύσουν την ανταγωνιστικότητά τους σε μια ολοένα και πιο απαιτητική αγορά.

Τα βιομηχανικά αποθέματα γης της πόλης Χο Τσι Μινχ θα επεκταθούν μετά τη συγχώνευση με την Binh Duong , το βιομηχανικό κέντρο ολόκληρης της νοτιοανατολικής περιοχής. Φωτογραφία: Nguyen Thao

Παρά το σαφές πνεύμα του ψηφίσματος, η διαδικασία εφαρμογής αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις. Για παράδειγμα, στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc, στην περιοχή Nha Be, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το πιλοτικό μοντέλο κατανομής 80 εκταρίων γης, χωρισμένων σε μικρά οικόπεδα των 750-2.000 τ.μ. για μικρές επιχειρήσεις, κάποτε ικανοποιήθηκε με μεγάλες προσδοκίες.

Ωστόσο, η πραγματικότητα είναι δυσμενής. Η εφαρμογή γενικών προτύπων δόμησης, όπως οι αποστάσεις, οι χώροι πρασίνου και οι αποστάσεις, μειώνει σημαντικά την αξιοποιήσιμη επιφάνεια εντός μικρών οικοπέδων, αυξάνοντας το κόστος επένδυσης ανά τετραγωνικό μέτρο. Η διαδικασία εφαρμογής έχει αντιμετωπίσει δυσκολίες, γεγονός που την καθιστά δυσμενή για την περαιτέρω ανάπτυξη αυτού του μοντέλου.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Καουτσούκ και Πλαστικών της πόλης Χο Τσι Μινχ, η καθαρή γη για βιομηχανική παραγωγή είναι ζήτημα επιβίωσης, καθώς πολλές επιχειρήσεις αναγκάζονται να μεταφέρουν τα εργοστάσιά τους εκτός κατοικημένων περιοχών στο κέντρο της πόλης, αλλά η βιομηχανική γη είναι πάντα σπάνια και ακριβή.

«Για τις μικρές επιχειρήσεις, η καθαρή γη δεν αφορά μόνο το πού θα εγκατασταθεί ένα εργοστάσιο, αλλά και την εξασφάλιση μιας θέσης στην αλυσίδα αξίας παραγωγής. Χωρίς σταθερή γη, οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις είναι αδύνατες και είναι ακόμη πιο δύσκολο να βελτιωθεί η παραγωγικότητα και η ανταγωνιστικότητα», εξέφρασε ο κ. Quoc Anh.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh υποστήριξε ότι είναι απαραίτητο να μεταφραστεί γρήγορα το περιεχόμενο του ψηφίσματος σε νομικά έγγραφα, διασφαλίζοντας τη συγχρονισμένη και δίκαιη εφαρμογή του και αποφεύγοντας την κατάσταση όπου «η κορυφή είναι ενθουσιώδης, αλλά η βάση αδιάφορη».

Στον τομέα της κλωστοϋφαντουργίας και της ένδυσης, ο κ. Pham Xuan Hong, Πρόεδρος του Συνδέσμου Κλωστοϋφαντουργίας, Ενδυμάτων και Κεντήματος της πόλης Χο Τσι Μινχ, πιστεύει ότι, παράλληλα με τις πολιτικές γης, η πολιτική μείωσης του ενοικίου γης κατά 30% για τα πρώτα πέντε χρόνια έχει μεγάλη σημασία για τις επιχειρήσεις. Αυτό αποτελεί θετικό σημάδι, που βοηθά τις επιχειρήσεις να μεταφέρουν την παραγωγή στα προάστια, να εξοικονομήσουν κόστος και να συμμορφωθούν καλύτερα με τα περιβαλλοντικά και κατασκευαστικά πρότυπα.

Επιτάχυνση του μετασχηματισμού των βιομηχανικών πάρκων.

Ο κ. Tran Viet Ha, Αναπληρωτής Επικεφαλής του Διοικητικού Συμβουλίου Ζωνών Επεξεργασίας Εξαγωγών και Βιομηχανικών Πάρκων της πόλης Χο Τσι Μινχ (HEPZA), δήλωσε ότι οι μικρές επιχειρήσεις μπορούν να μισθώσουν γη, αλλά αν η πραγματική αξιοποιήσιμη επιφάνεια είναι μικρή, δεν μπορούν να επενδύσουν αποτελεσματικά. «Πρέπει να υπάρχουν ξεχωριστά πρότυπα για μικρά οικόπεδα, προσαρμοσμένα στις πρακτικές ανάγκες», πρότεινε ο κ. Ha.

Σύμφωνα με τον κ. Χα, για να υποστηρίξει τις επιχειρήσεις, τα τελευταία χρόνια η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει στραφεί προς ένα πιο ευέλικτο μοντέλο, όπως: προκατασκευασμένα εργοστασιακά κτίρια, χωρισμένα σε μικρές μονάδες με ολοκληρωμένες υποδομές, πυροπροστασία, αποχέτευση και παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Οι επιχειρήσεις χρειάζεται μόνο να νοικιάσουν και να ολοκληρώσουν τις περιβαλλοντικές άδειες για να θέσουν σε λειτουργία μηχανήματα μέσα σε λίγες εβδομάδες. Με αυτό το μοντέλο, οι επιχειρήσεις μειώνουν το αρχικό κόστος επένδυσης και τις νομικές διαδικασίες. Αυτό ακριβώς χρειάζονται οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις», ενημέρωσε ο κ. Χα.

Σύμφωνα με την HEPZA, για να ενθαρρυνθούν οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις (ΜΜΕ) να συμμετέχουν πιο ενεργά στη βιομηχανική παραγωγή, το κράτος πρέπει να εκδώσει ξεχωριστά πρότυπα κατασκευής για μικρά οικόπεδα και ταυτόχρονα να έχει κατάλληλες οικονομικές πολιτικές για τους επενδυτές σε υποδομές - παρόμοιες με την τρέχουσα υποστήριξη για την κοινωνική στέγαση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η HEPZA επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχει διάκριση μεταξύ μεγάλων και μικρών επενδυτών ή μεταξύ εγχώριου και ξένου κεφαλαίου. Τα στατιστικά στοιχεία για το πρώτο εξάμηνο του 2025 δείχνουν ότι οι εγχώριες επενδύσεις, κυρίως από ιδιωτικές επιχειρήσεις, αντιπροσωπεύουν μεγαλύτερο ποσοστό από τις ξένες επενδύσεις. Αυτό είναι ένα θετικό σημάδι που δείχνει ότι ο ιδιωτικός τομέας αναδύεται δυναμικά εάν δοθούν οι κατάλληλες συνθήκες.

Στο 5ο Συνέδριο της Επιτροπής του Κόμματος Hepza για την περίοδο 2025-2030, που πραγματοποιήθηκε στις 22 Ιουνίου, ο κ. Le Van Thinh, Επικεφαλής του Διοικητικού Συμβουλίου της HEPZA, δήλωσε ότι η διευθέτηση της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau, της επαρχίας Binh Duong και της πόλης Χο Τσι Μινχ θα σχηματίσει μια νέα μεγαλούπολη με την ονομασία Χο Τσι Μινχ, με πολλούς κοινωνικοοικονομικούς δείκτες που είναι ανώτεροι από κάθε μεμονωμένη τοποθεσία.

Συνεπώς, κατά την περίοδο 2025-2030, το HEPZA στοχεύει στην προσέλκυση επενδύσεων ύψους 20-21 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Η μέση επένδυση που θα προσελκύσει θα κυμαίνεται από 8 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ/εκτάριο έως 10 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ/εκτάριο και το 70% του συνολικού εγγεγραμμένου επενδυτικού κεφαλαίου θα εκταμιευθεί σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα.

Ταυτόχρονα, το σχέδιο περιλαμβάνει την χωροθέτηση 13.000 έως 13.300 εκταρίων γης για βιομηχανικά πάρκα και επιχειρήσεις, 6.500 έως 6.800 εκτάρια γης για βιομηχανικά πάρκα και επιχειρήσεις επιλέξιμες για μίσθωση, την ανάπτυξη 4-5 βιομηχανικών πάρκων σε οικολογικές επιχειρήσεις και την ολοκλήρωση και εφαρμογή ενός πιλοτικού έργου για τον μετασχηματισμό 5-6 βιομηχανικών πάρκων και επιχειρήσεων.

«Η αποτελεσματική εφαρμογή των πρωτοποριακών ψηφισμάτων της Κεντρικής Επιτροπής θα δημιουργήσει μια δυναμική για την ισχυρή απελευθέρωση πόρων, την προώθηση της ανάπτυξης, την αναδιάρθρωση και τον μετασχηματισμό των μοντέλων των ζωνών επεξεργασίας εξαγωγών και των επιχειρήσεων προς την καινοτομία, την υψηλή τεχνολογία, την κυκλική οικονομία, την πράσινη τεχνολογία και την ψηφιακή τεχνολογία· θα προσελκύσει επενδύσεις σε έργα μεγάλης κλίμακας με υψηλή προστιθέμενη αξία και δευτερογενείς επιπτώσεις.»

«Ειδικότερα, πρέπει να επεκτείνουμε τον χώρο ανάπτυξης για τις επιχειρήσεις, να ιδρύσουμε νέες επιχειρήσεις υψηλής τεχνολογίας, να κατασκευάσουμε σύγχρονες υποδομές και να τις συνδέσουμε με ολοκληρωμένες βιομηχανικές αστικές περιοχές με πλήρεις κοινωνικές παροχές, δημιουργώντας ένα περιβάλλον διαβίωσης και εργασίας που να ανταποκρίνεται στα διεθνή πρότυπα για την προσέλκυση διεθνών εμπειρογνωμόνων και εγχώριου ανθρώπινου δυναμικού υψηλής ποιότητας...» - μοιράστηκε ο κ. Thinh.

Άρση νομικών εμποδίων

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό 2021-2030, η HEPZA έχει προσθέσει το Βιομηχανικό Πάρκο Pham Van Hai I & II (668 εκτάρια) και έχει προτείνει επιπλέον 2.000 εκτάρια καθαρισμένης γης, τα οποία διατίθενται κυρίως σε εγχώριους επενδυτές, ιδίως σε μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις. Επιπλέον, περίπου 200-300 εκτάρια γης εντός υφιστάμενων βιομηχανικών πάρκων βρίσκονται επίσης σε νομικές διαδικασίες για την επιτάχυνση της ανάπτυξής τους.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ μετατοπίζει επίσης τον σχεδιασμό της προς επιχειρήσεις νέας γενιάς, εστιάζοντας σε φιλικά προς το περιβάλλον, υψηλής τεχνολογίας και αποδοτικά ως προς τους πόρους μοντέλα, για να καλύψει τις ανάγκες των επενδυτών στη νέα εποχή.

Πηγή: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm