Οι τιμές των οικοπέδων παραμένουν στάσιμες, ενώ τα διαμερίσματα προσελκύουν αγοραστές.

DNVN - Η αγορά ακινήτων ανακάμπτει σταδιακά, με τον τομέα των διαμερισμάτων να αποτελεί ένα φωτεινό σημείο. Εν τω μεταξύ, τα οικόπεδα -κάποτε το "αστέρι" στις αρχές του έτους- δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης μετά από μια περίοδο ραγδαίας αύξησης.

Το ενδιαφέρον για διαμερίσματα στο Ανόι έχει αυξηθεί ξανά.

Σύμφωνα με την έκθεση της Batdongsan.com.vn για την αγορά ακινήτων για τον Μάιο και τους πρώτους πέντε μήνες του 2025, το ενδιαφέρον για διαμερίσματα στο Ανόι αυξήθηκε ξανά τον Μάιο, σημειώνοντας αύξηση 9% σε σύγκριση με τον Απρίλιο. Αυτό ήταν το μόνο τμήμα που παρουσίασε σαφή ανάπτυξη εν μέσω μειώσεων σε άλλους τύπους ακινήτων: τα οικόπεδα μειώθηκαν κατά 15%, οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες μειώθηκαν κατά 8% και οι βίλες μειώθηκαν κατά 4%.

Στις επαρχίες που συνορεύουν με το Ανόι, το ενδιαφέρον για διαμερίσματα αυξήθηκε ακόμη πιο απότομα, φτάνοντας το 19% τον Μάιο – αντανακλώντας την πραγματική ζήτηση σε συνδυασμό με την ελκυστικότητα νέων έργων με ανταγωνιστικές τιμές.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, σχολίασε ότι η επιστροφή του τμήματος διαμερισμάτων αποτελεί ένδειξη ότι οι επενδυτές και οι αγοραστές δίνουν προτεραιότητα σε προϊόντα με ταμειακή ροή και ρευστότητα.

Το ενδιαφέρον για διαμερίσματα στο Ανόι αυξήθηκε κατά 9% σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2025.

«Όταν η αγορά γίνεται ασταθής, οι επενδυτές συχνά επιστρέφουν στα διαμερίσματα ως ασφαλέστερη επιλογή», ​​δήλωσε ο κ. Quoc Anh.

Τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι ο αριθμός των καταχωρίσεων διαμερισμάτων στο Ανόι και στις βόρειες επαρχίες αυξήθηκε ελαφρώς τον Μάιο, κατά 6% και 7% αντίστοιχα, αντανακλώντας την ανανεωμένη προληπτική προσέγγιση των μεσιτικών γραφείων και των πωλητών.

Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε ανάπτυξη σε όλα τα τμήματα τον Μάιο. Συγκεκριμένα, οι βίλες αυξήθηκαν κατά 22%, τα διαμερίσματα κατά 17%, τα οικόπεδα και οι μονοκατοικίες αυξήθηκαν κατά 7% και οι μεζονέτες αυξήθηκαν κατά 4%.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να αυξάνονται, φτάνοντας κατά μέσο όρο περίπου τα 60 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 46% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2021. Οι τιμές ενοικίασης έχουν επίσης αυξηθεί κατά περίπου 9%, φτάνοντας τα 12 εκατομμύρια VND ανά διαμέρισμα. Το Binh Duong εξακολουθεί να αποτελεί πόλο έλξης για τους μεσίτες στο Νότο (εκτός της πόλης Χο Τσι Μινχ) από άποψη ενδιαφέροντος.

Οι τιμές της γης στο Βόρειο Βιετνάμ παραμένουν υψηλές.

Σύμφωνα με την έκθεση του Batdongsan.com.vn, μετά την κορύφωση του Μαρτίου, το τμήμα οικοπέδων στις βόρειες επαρχίες (εκτός του Ανόι) σημείωσε ελαφρά μείωση του ενδιαφέροντος τον Μάιο - αντανακλώντας το επιφυλακτικό κλίμα μετά από πληροφορίες σχετικά με τους αμοιβαίους φόρους. Ωστόσο, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, τα επίπεδα ενδιαφέροντος παρέμειναν υψηλά, ειδικά στο Bac Ninh (αύξηση 43%), το Hung Yen (38%) και το Bac Giang (36%).

Όσον αφορά τις τιμές, οι τιμές της γης στις βόρειες επαρχίες παραμένουν υψηλές, με πολλές περιοχές να παρουσιάζουν σημαντικές αυξήσεις σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Η Hoa Binh προηγείται με αύξηση 67% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2024, ακολουθούμενη από την Hung Yen με αύξηση 59%, την Vinh Phuc με αύξηση 47% και την Bac Giang με αύξηση 39%. Η Bac Ninh κατέγραψε επίσης αύξηση 20% και αναμένεται να αυξηθεί κατά 3% σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2025. Η Quang Ninh αυξήθηκε κατά 12%. Η Hai Phong παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητη.

Εν τω μεταξύ, η αγορά του Κεντρικού Βιετνάμ σημείωσε μετατόπιση της αγοραστικής δύναμης από οικόπεδα σε διαμερίσματα και βίλες. Στο Ντα Νανγκ, τον Μάιο, παρατηρήθηκε εντυπωσιακή αύξηση του ενδιαφέροντος για διαμερίσματα (19%) και βίλες (18%). Αντίθετα, το ενδιαφέρον για οικόπεδα μειώθηκε κατά 9%, για μεζονέτες κατά 6% και για μονοκατοικίες κατά 1%.

Σε άλλες κεντρικές επαρχίες, το ενδιαφέρον κατανέμεται πιο ομοιόμορφα: οι βίλες αυξήθηκαν κατά 15%, οι μονοκατοικίες κατά 9%, τα διαμερίσματα κατά 8% και τα οικόπεδα κατά ένα μικρό 2%. Ωστόσο, τα οικόπεδα παραμένουν το κυρίαρχο τμήμα σε αυτήν την περιοχή.

Μετά την κορύφωσή της τον Μάρτιο, η αγορά του Κεντρικού Βιετνάμ σημείωσε επίσης επιβράδυνση λόγω του αντίκτυπου της μακράς περιόδου διακοπών, των πληροφοριών σχετικά με τις φορολογικές πολιτικές και της στάσης αναμονής από τους επενδυτές σχετικά με την προτεινόμενη συγχώνευση των διοικητικών ορίων.

Πέμ Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491