Οι τιμές των οικοπέδων παραμένουν στάσιμες, τα διαμερίσματα προσελκύουν πελάτες

DNVN - Η αγορά ακινήτων ανακάμπτει σταδιακά με το φωτεινό σημείο να προέρχεται από τον τομέα των διαμερισμάτων. Εν τω μεταξύ, τα οικόπεδα - τα οποία ήταν το "αστέρι" στις αρχές του έτους - δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης μετά από μια περίοδο υπερθέρμανσης.

Το ενδιαφέρον για διαμερίσματα στο Ανόι αυξάνεται ξανά

Η έκθεση της Batdongsan.com.vn για την αγορά ακινήτων για τον Μάιο και τους πρώτους 5 μήνες του 2025 δείχνει ότι τον Μάιο σημειώθηκε απότομη αύξηση του ενδιαφέροντος για διαμερίσματα στο Ανόι, κατά 9% σε σύγκριση με τον Απρίλιο. Αυτό είναι το μόνο τμήμα με σαφή ανάπτυξη στο πλαίσιο άλλων τύπων μείωσης: τα οικόπεδα μειώθηκαν κατά 15%, οι ιδιωτικές κατοικίες και οι μεζονέτες μειώθηκαν κατά 8%, οι βίλες μειώθηκαν κατά 4%.

Στις επαρχίες που συνορεύουν με το Ανόι, το ενδιαφέρον για διαμερίσματα αυξήθηκε ακόμη περισσότερο, φτάνοντας το 19% τον Μάιο – αντανακλώντας την πραγματική ζήτηση σε συνδυασμό με την προσέλκυση νέων έργων με ανταγωνιστικές τιμές.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn σχολίασε ότι η επιστροφή του τμήματος διαμερισμάτων αποτελεί ένδειξη ότι οι επενδυτές και οι αγοραστές δίνουν προτεραιότητα σε προϊόντα με ταμειακή ροή και ρευστότητα.

Το ενδιαφέρον για διαμερίσματα στο Ανόι αυξήθηκε κατά 9% σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2025.

«Όταν η αγορά γίνεται ασταθής, οι επενδυτές συχνά επιστρέφουν στα διαμερίσματα ως ασφαλέστερη επιλογή», ​​δήλωσε ο κ. Quoc Anh.

Τα δεδομένα δείχνουν επίσης ότι ο αριθμός των καταχωρίσεων διαμερισμάτων στο Ανόι και στις βόρειες επαρχίες αυξήθηκε ελαφρώς τον Μάιο, κατά 6% και 7% αντίστοιχα, καταδεικνύοντας την επιστροφή της πρωτοβουλίας από τους εμπορικούς ορόφους και τους πωλητές.

Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε ανάπτυξη σε όλα τα τμήματα τον Μάιο. Εκ των οποίων, οι βίλες αυξήθηκαν κατά 22%, τα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 17%, τα οικόπεδα και οι ιδιωτικές κατοικίες αυξήθηκαν κατά 7% και οι μεζονέτες αυξήθηκαν κατά 4%.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να αυξάνονται, φτάνοντας σήμερα κατά μέσο όρο περίπου τα 60 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 46% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2021. Οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν επίσης κατά περίπου 9%, φτάνοντας τα 12 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Το Binh Duong εξακολουθεί να αποτελεί πόλο έλξης για ακίνητα στη Νότια περιοχή (εκτός της πόλης Χο Τσι Μινχ) από άποψη ενδιαφέροντος.

Οι τιμές γης στο βόρειο τμήμα παραμένουν υψηλές

Επίσης, σύμφωνα με την έκθεση του Batdongsan.com.vn, μετά την κορύφωσή του τον Μάρτιο, ο τομέας γης στις βόρειες επαρχίες (εκτός του Ανόι) κατέγραψε ελαφρά μείωση του ενδιαφέροντος τον Μάιο - αντανακλώντας το επιφυλακτικό κλίμα μετά τις πληροφορίες σχετικά με τον αντίστοιχο φόρο. Ωστόσο, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, το επίπεδο επιτοκίου αυξήθηκε, ειδικά στο Bac Ninh (αύξηση 43%), στο Hung Yen (38%), στο Bac Giang (36%).

Όσον αφορά τις τιμές, οι τιμές της γης στις βόρειες επαρχίες παραμένουν υψηλές και πολλά μέρη έχουν αυξηθεί απότομα σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Η Hoa Binh προηγείται με αύξηση 67% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2024, η Hung Yen αυξήθηκε κατά 59%, η Vinh Phuc αυξήθηκε κατά 47%, η Bac Giang αυξήθηκε κατά 39%. Η Bac Ninh κατέγραψε επίσης αύξηση 20% και συνέχισε να αυξάνεται κατά 3% σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2025. Η Quang Ninh αυξήθηκε κατά 12%. Η Hai Phong παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητη.

Εν τω μεταξύ, η κεντρική αγορά σημείωσε μετατόπιση της αγοραστικής δύναμης από τη γη προς τα διαμερίσματα και τις βίλες. Στο Ντα Νανγκ, τον Μάιο, παρατηρήθηκε εντυπωσιακή αύξηση του ενδιαφέροντος για διαμερίσματα (19%) και βίλες (18%). Εν τω μεταξύ, η γη μειώθηκε κατά 9%, οι μεζονέτες μειώθηκαν κατά 6% και οι ιδιωτικές κατοικίες μειώθηκαν κατά 1%.

Σε άλλες κεντρικές επαρχίες, το επίπεδο ενδιαφέροντος είναι πιο ομοιόμορφα κατανεμημένο: οι βίλες αυξήθηκαν κατά 15%, οι ιδιωτικές κατοικίες αυξήθηκαν κατά 9%, τα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 8% και η γη αυξήθηκε ελαφρώς κατά 2%. Ωστόσο, η γη εξακολουθεί να αποτελεί το κύριο τμήμα της αγοράς σε αυτήν την περιοχή.

Μετά την κορύφωση του Μαρτίου, η κεντρική αγορά κατέγραψε επίσης μια τάση επιβράδυνσης λόγω των επιπτώσεων της μακράς αργίας, των πληροφοριών σχετικά με τις φορολογικές πολιτικές και της στάσης αναμονής των επενδυτών σχετικά με την πρόταση συγχώνευσης διοικητικών ορίων.

Πέμ Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491