Οι τιμές της γης «κορυφώνονται» μετά τη συγχώνευση επαρχίας-πόλης

Ο αριθμός των συναλλαγών γης τους πρώτους 5 μήνες του έτους ξεπέρασε κατά πολύ αυτόν των συναλλαγών διαμερισμάτων. Αν και οι τιμές της γης έχουν υποχωρήσει, εξακολουθούν να έχουν «κορυφωθεί» από τον Μάρτιο του 2025.

Η γη εξακολουθεί να προσελκύει μεγάλο αριθμό επενδυτών - Φωτογραφία: B.NGOC

Αυτό το γεγονός δείχνει ότι η ελκυστικότητα της γης για τους επενδυτές, ακόμη και για τους κερδοσκόπους, είναι πολύ μεγάλη τα τελευταία χρόνια, ειδικά μετά την είδηση ​​της συγχώνευσης επαρχιών και πόλεων, η γη στα νέα επαρχιακά διοικητικά κέντρα προσελκύει έντονα ταμειακές ροές στην αγορά.

Η κα Mai An, επενδυτής γης στο Ανόι και στις γειτονικές επαρχίες, δήλωσε ότι αυτή και η ομάδα φίλων της κατάφεραν να αγοράσουν 12 οικόπεδα στις πόλεις Viet Tri, Thai Nguyen, Bac Giang και Hung Yen. Μόνο στην περιοχή Hoa Lu, η οποία αναμένεται να γίνει το νέο διοικητικό κέντρο της επαρχίας Ninh Binh, η κα Mai An συγκέντρωσε χρήματα για να αγοράσει 3 οικόπεδα στο κέντρο της πόλης.

«Τα νέα διοικητικά κέντρα προσελκύουν μεγάλο αριθμό επαρχιακών αξιωματούχων και δημοσίων υπαλλήλων που επιθυμούν να αγοράσουν σπίτια για διευκόλυνση στην εργασία τους. Πρόσφατα, πολλοί άνθρωποι έχουν έρθει στο Χόα Λου για να αγοράσουν γη. Οι τιμές της γης στην κεντρική περιοχή της πόλης Χόα Λου έχουν αυξηθεί.»

«Από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, οι τιμές της γης στην περιοχή Χόα Λου θα συνεχίσουν να αυξάνονται, ειδικά στα τέλη Σεπτεμβρίου, όταν θα τεθεί επίσημα σε λειτουργία η νέα επαρχιακή διοικητική συσκευή» - σχολίασε η κα Μάι Αν.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , ο αριθμός των συναλλαγών γης κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 υπερβαίνει κατά πολύ τον αριθμό των συναλλαγών διαμερισμάτων. Κατά το πρώτο τρίμηνο, η χώρα είχε περισσότερες από 101.000 συναλλαγές γης, ενώ ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων κατά την ίδια περίοδο ήταν μόνο περίπου 33.500 συναλλαγές.

Τα δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν επίσης ότι παρόλο που ο αριθμός των αναζητήσεων και του ενδιαφέροντος για γη τον Μάιο στο Ανόι μειώθηκε κατά 15% και στις γειτονικές επαρχίες του Ανόι μειώθηκε κατά 5% σε σύγκριση με τον Απρίλιο, το ενδιαφέρον για γη εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλο.

Οι βόρειες επαρχίες που έχουν τραβήξει την προσοχή των επενδυτών γης είναι οι Χάι Φονγκ, Μπακ Νιν, Φου Θο, Χουνγκ Γιεν και Νιν Μπιν.

Παρόλο που η τιμή πώλησης γης στις βόρειες επαρχίες έχει μειωθεί σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2025, εξακολουθεί να «κορυφώνεται» σε υψηλή τιμή. Σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2024, η τιμή πώλησης γης τον Μάιο του 2025 στην επαρχία Bac Giang (παλαιά) αυξήθηκε κατά 39%, η Bac Ninh (παλαιά) αυξήθηκε κατά 20%, η Hoa Binh (παλαιά) αυξήθηκε κατά 67%, η Hung Yen (παλαιά) αυξήθηκε κατά 59%, η Vinh Phuc (παλαιά) αυξήθηκε κατά 47%.

Ακόμη και σε σύγκριση με την κορύφωση του Μαρτίου 2025, οι τιμές γης στο Bac Ninh (παλαιό) αυξήθηκαν κατά 3%, στο Vinh Phuc (παλαιό) αυξήθηκαν κατά 14% και στο Quang Ninh αυξήθηκαν κατά 12%.

Σύμφωνα με το Tuoi Tre Online, η τιμή πώλησης γης στην πόλη Hung Yen κυμαίνεται από 50-80 εκατομμύρια VND/m2, στην πόλη Viet Tri από 25-67 εκατομμύρια VND/ ^m2 , στο Bac Giang από 77-90 εκατομμύρια VND/ ^m2 και στην πόλη Hoa Lu από 48-120 εκατομμύρια VND/ ^m2 ανάλογα με την τοποθεσία.

Στις νότιες επαρχίες και πόλεις, οι τιμές της γης τείνουν να μειώνονται απότομα μετά την κορύφωσή τους τον Μάρτιο του 2025. Οι επενδυτές του Νότου είναι πιο προσεκτικοί όταν επενδύουν.

Ωστόσο, οι τιμές γης σε ορισμένες περιοχές τον Μάιο του 2025 κατέγραψαν αύξηση σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2025. Συγκεκριμένα, στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau (παλαιά), οι τιμές γης αυξήθηκαν κατά 7%, στην επαρχία Long An (παλαιά) αυξήθηκαν κατά 8%, ενώ στις περιοχές Binh Duong, Binh Phuoc, Dong Nai, Tay Ninh, η τιμή πώλησης παρέμεινε η ίδια.

BAO NGOC

Πηγή: https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm