Δεν είναι πλέον η ιδιοκτησία γης η «χρυσή χήνα»;

(Εφημερίδα Dan Tri) - Οικόπεδα που κάποτε ήταν πολύ αναμενόμενα, τώρα αντιμετωπίζουν χαμηλή ρευστότητα και αργές αυξήσεις τιμών. Οι ειδικοί προτείνουν ότι οι επενδυτές θα πρέπει να δώσουν προτεραιότητα στον σχεδιασμό, την πυκνότητα πληθυσμού και το αναπτυξιακό δυναμικό αντί να κυνηγούν τις προσδοκίες για αυξήσεις τιμών.

Κόλλησα με το οικόπεδο.

Αφού κατείχε για δύο χρόνια ένα γωνιακό οικόπεδο σε μια κατοικημένη περιοχή κοντά σε μια βιομηχανική ζώνη στο Binh Duong (τώρα πόλη Χο Τσι Μινχ), ο κ. Thanh (περιφέρεια Cat Lai, πόλη Χο Τσι Μινχ) δεν μπόρεσε να το πουλήσει παρά τις επανειλημμένες προσπάθειες πώλησής του. Το 2024, δαπάνησε πάνω από 7 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσει τη γη, ελπίζοντας ότι μόλις αναπτυχθεί η βιομηχανική ζώνη, οι τιμές της γης θα αυξάνονταν απότομα, παρόμοια με τις προηγούμενες αυξήσεις τιμών στην αγορά.

Ωστόσο, οι τιμές έχουν παραμείνει σχεδόν αμετάβλητες και η ρευστότητα είναι πολύ χαμηλή. Αυτό που τον λυπεί περισσότερο είναι ότι κατά την ίδια περίοδο, πολλά έργα διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί σε τιμή κατά τουλάχιστον 30-40%, ενώ άλλα επενδυτικά κανάλια, όπως οι μετοχές, έχουν επίσης βιώσει σημαντικές αυξήσεις τιμών.

Παρόμοια κατάσταση συνέβη και με τον κ. Hung (περιφέρεια Binh Trung, πόλη Χο Τσι Μινχ). Το 2024, απέσυρε όλα τα χρήματα από τον λογαριασμό αξιογράφων του για να αγοράσει δύο οικόπεδα αξίας σχεδόν 2 δισεκατομμυρίων VND στην περιοχή Dau Tieng (πρώην επαρχία Binh Duong), η οποία αναμενόταν να επωφεληθεί από τον σχεδιασμό βιομηχανικής και οικιστικής ζώνης.

Ωστόσο, μετά από δύο χρόνια, οι τιμές της γης παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες και οι μεταβιβάσεις έγιναν δύσκολες. Κοιτάζοντας πίσω, πιστεύει ότι αν είχε συνεχίσει να διατηρεί τις μετοχές ή να στραφεί σε διαμερίσματα, οι αποδόσεις των επενδύσεων θα μπορούσαν να ήταν πολύ πιο ευνοϊκές.

Η αγορά γης είναι υποτονική (Φωτογραφία: KC).

Οι παραπάνω ιστορίες αντικατοπτρίζουν εν μέρει τις τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά γης. Στοιχεία από το Batdongsan.com.vn τον Μάιο δείχνουν ότι το ενδιαφέρον για οικόπεδα σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε κατά 40% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι - η μεγαλύτερη πτώση μεταξύ όλων των τύπων ακινήτων. Μόνο στο Ανόι , το ενδιαφέρον μειώθηκε έως και 55%, ενώ στην πρώην περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ μειώθηκε κατά 16%.

Αυτή η μονάδα σημείωσε ότι στο Ανόι, η ζήτηση για οικόπεδα είναι διασκορπισμένη σε πολλές περιοχές, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ επικεντρώνεται κυρίως σε λίγες περιοχές όπως η Περιοχή 9, η πόλη Thu Duc , η Cu Chi και η πρώην Περιοχή 2. Οι τιμές πώλησης εξακολουθούν να παρουσιάζουν ανοδική τάση σε ορισμένες περιοχές, αλλά επικεντρώνονται κυρίως στην Κεντρική περιοχή.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Η πρώτη κατάταξη εργολάβων κατασκευών στο Βιετνάμ.Η διαφάνεια στη διαδικασία επιλογής αναδόχων αποτελεί κρίσιμη λύση για τον έλεγχο της ποιότητας των έργων υποδομών και ακινήτων και τη διασφάλιση της αποτελεσματικής χρήσης του επενδυτικού κεφαλαίου.

Η επαρχία Τζία Λάι αναπτύσσει σχέδια για μια σειρά νέων έργων βιομηχανικών πάρκων που εκτείνονται σε εκατοντάδες εκτάρια.Το Βιομηχανικό Πάρκο Dak Doa, που εκτείνεται σε πάνω από 200 εκτάρια, μόλις ενέκρινε το χωροταξικό του σχέδιο από την επαρχία Gia Lai. Αρκετά άλλα βιομηχανικά πάρκα βρίσκονται επίσης υπό σχεδιασμό, όπως το Βιομηχανικό Πάρκο Canh Vinh (πάνω από 900 εκτάρια) και το Βιομηχανικό Πάρκο Chu Se...

Το «άνετο και ασφαλές» βιοτικό επίπεδο είναι αυτό που κάνει το πάρκο Vinhomes Saigon τόσο ελκυστικό.Σε λιγότερο από ένα μήνα από την έναρξή του, το Vinhomes Saigon Park έχει συγκεντρώσει δεκάδες χιλιάδες ενδιαφερόμενους αγοραστές και χιλιάδες επιτυχημένες συναλλαγές. Όχι μόνο φέρνει το πρότυπο ζωής Vinhomes στη βορειοδυτική πύλη της πόλης Χο Τσι Μινχ για πρώτη φορά, αλλά αυτή η μεγαλούπολη 1.080 εκταρίων προσελκύει επίσης πελάτες χάρη στον συνδυασμό υψηλής ποιότητας διαβίωσης, ευνοϊκών οικονομικών πολιτικών και σημαντικού αναπτυξιακού δυναμικού από τις υποδομές της περιοχής.

Ο εμπειρογνώμονας Ngo Thanh Huan επικαλέστηκε στοιχεία έρευνας που δείχνουν ότι πολλές περιοχές που κάποτε ήταν «καυτά σημεία» για επενδύσεις σε γη και γεωργική γη, όπως οι Binh Phuoc, Bao Loc, Hoa Binh και Thai Nguyen, δεν έχουν ακόμη ανακάμψει στις μέγιστες τιμές που σημειώθηκαν το 2022. Εν τω μεταξύ, ορισμένες άλλες τοποθεσίες έχουν καταγράψει σημαντικές αυξήσεις τιμών, αντανακλώντας την ολοένα και πιο σαφή διαφοροποίηση των κεφαλαιακών ροών στην αγορά.

Σύμφωνα με τον κ. Χουάν, σε περιόδους ταχείας ανάπτυξης της αγοράς, πολλοί επενδυτές βασίζουν τις επενδύσεις τους κυρίως σε προσδοκίες σχετικά με τον πολεοδομικό σχεδιασμό ή τα έργα υποδομής, αντί να λαμβάνουν υπόψη θεμελιώδεις παράγοντες όπως το μέγεθος του πληθυσμού, το δυναμικό δημιουργίας θέσεων εργασίας ή την πραγματική εκμεταλλεύσιμη αξία των ακινήτων.

Η απλή εμφάνιση πληροφοριών σχετικά με τον πολεοδομικό σχεδιασμό μπορεί να προκαλέσει απότομη αύξηση των τιμών της γης σε πολλές περιοχές. Οι περιοχές Φου Μι (Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου), Ντουκ Τρονγκ, Μπάο Λοκ, Παν Θιέτ, Μπιν Φουόκ και βόρειες περιοχές όπως η Χόα Μπιν, το Μπακ Τζιανγκ και το Μπακ Νιν έχουν βιώσει τέτοιες αυξήσεις τιμών.

Μεταβολές ταμειακών ροών

Ωστόσο, ο ειδικός Νγκο Ταν Χουάν πιστεύει ότι από τότε που η αγορά εισήλθε σε ύφεση στα τέλη του 2022, η εικόνα έχει αλλάξει σημαντικά. Η ρευστότητα των οικοπέδων σε περιοχές μακριά από το κέντρο της πόλης και με χαμηλή πυκνότητα πληθυσμού έχει μειωθεί κατά περισσότερο από 80%, ενώ τα διαμερίσματα και άλλα προϊόντα με πραγματικό δυναμικό ταμειακών ροών έχουν ανακάμψει πολύ πιο γρήγορα τόσο στις συναλλαγές όσο και στις τιμές πώλησης μέσα σε περίπου ένα χρόνο. Μέχρι σήμερα, πολλές περιοχές όπου οι τιμές γης προηγουμένως αυξάνονταν κυρίως λόγω κερδοσκοπικών προσδοκιών δεν έχουν ακόμη ανακτήσει τα προηγούμενα επίπεδα τιμών τους.

Σύμφωνα με τον κ. Χουάν, αυτό είναι το πιο αξιοσημείωτο σημάδι στην τρέχουσα αγορά ακινήτων και θα διαμορφώσει τις μελλοντικές τάσεις. Τα χρήματα δεν εξαφανίζονται. Αντίθετα, μετατοπίζονται προς ποιοτικά περιουσιακά στοιχεία που δημιουργούν ταμειακή ροή, διαθέτουν υποδομές, διαφανή νομικά πλαίσια και πραγματική αξία χρησιμότητας.

Συμμεριζόμενος την ίδια οπτική, ο ειδικός Tran Quang Trung πιστεύει ότι η περίοδος από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, και ιδιαίτερα το επόμενο έτος, θα είναι μια περίοδος κατά την οποία οι επενδυτές θα πρέπει να αναδιαρθρώσουν προληπτικά τα χαρτοφυλάκια ακινήτων τους, αντί να συνεχίσουν να επενδύουν με βάση τη νοοτροπία ή τα συναισθήματα της αγέλης όπως σε προηγούμενους κύκλους.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το πρώτο πράγμα που πρέπει να γίνει είναι να εξεταστεί ολόκληρο το χαρτοφυλάκιο για να αξιολογηθεί ποια περιουσιακά στοιχεία θα πρέπει να διατηρηθούν, ποια περιουσιακά στοιχεία πρέπει να ιεραρχηθούν για προσθήκη και ποια θα είναι η κύρια επένδυση στη στρατηγική για τα επόμενα 5-10 χρόνια.

Ο κ. Trung τόνισε ότι στο τρέχον πλαίσιο, η ρευστότητα είναι εξίσου σημαντική, αν όχι πιο σημαντική, από τις αναμενόμενες αποδόσεις. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές πρέπει να προβλέπουν τις τάσεις της αγοράς και τις αλλαγές στη ζήτηση των αγοραστών για να καθορίσουν ποιο τμήμα θα ηγηθεί του επόμενου κύκλου.

Ηνωμένες Πολιτείες - Βιετνάμ: Μην το χάσετε

Το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους στην υψηλή τεχνολογία.Το πρωί της 26ης Ιουνίου, στην έδρα της κυβέρνησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Ho Quoc Dung δέχθηκε τον κ. Jeff Place, Διευθυντή Εφοδιαστικής Αλυσίδας της Coherent Group (ΗΠΑ). Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης επιβεβαίωσε ότι το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους, ιδίως στις βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας, καινοτομίας και ημιαγωγών.

Ενθάρρυνση των αμερικανικών επιχειρήσεων να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους σε τομείς υψηλής τεχνολογίας.Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Χο Κουόκ Ντουνγκ δήλωσε ότι το Βιετνάμ καλωσορίζει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να συνεχίσουν να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους στο Βιετνάμ, ιδίως σε βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας και τομείς με υψηλή προστιθέμενη αξία.

Το Βιετνάμ και οι Ηνωμένες Πολιτείες ενισχύουν τη συνεργασία τους στην αντιμετώπιση των συνεπειών του πολέμου.VTV.vn - Στις 22 Ιουνίου, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος To Lam δέχτηκε τον Αναπληρωτή Γραμματέα του Ναυτικού των ΗΠΑ Hung Cao.

Σύμφωνα με τον ειδικό, σε αντίθεση με προηγούμενες περιόδους, η κατεύθυνση του σχεδιασμού, η ανάπτυξη υποδομών και η αστική επέκταση είναι πλέον σαφέστερες, και οι πληροφορίες σχεδιασμού είναι επίσης διαθέσιμες δημόσια και με διαφάνεια. Επομένως, αντί να κυνηγούν τις αυξήσεις στις τιμές της γης, οι επενδυτές θα πρέπει να βασίζουν τις μακροπρόθεσμες επενδυτικές τους επιλογές στον σχεδιασμό.

Υποστήριξε ότι στρατηγικές που κάποτε απέδιδαν υψηλά κέρδη, όπως η υποδιαίρεση γης προς πώληση ή οι επενδύσεις με βάση τις τοπικές τάσεις, δεν θα ήταν πλέον κατάλληλες στο νέο πλαίσιο.

Για να επιλέξουν ακίνητα με διαρκή αξία, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προτεραιότητα σε θεμελιώδεις παράγοντες όπως το μέγεθος του πληθυσμού, η ταχύτητα ανάπτυξης υποδομών, οι δυνατότητες δημιουργίας θέσεων εργασίας και οι παροχές. Οι περιοχές με γραμμές μετρό, σχολεία, νοσοκομεία, εμπορικά κέντρα και άλλα βασικά έργα υποδομής θα έχουν περισσότερες δυνατότητες για μακροπρόθεσμη ανατίμηση σε σύγκριση με περιοχές που υποστηρίζονται μόνο από τις προσδοκίες από τις πληροφορίες σχεδιασμού.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-het-thoi-la-ga-de-trung-vang-20260630104615828.htm