Οι τελευταίες συνθήκες διαίρεσης γης στο Bac Giang

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Bac Giang, Le O Pich, μόλις υπέγραψε και εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 24/2024 που περιγράφει λεπτομερώς τα όρια κατανομής οικιστικής γης, τα όρια αναγνώρισης οικιστικής γης, την ελάχιστη έκταση και τους όρους για την κατανομή και την ενοποίηση γης, καθώς και μια σειρά από άλλα ζητήματα που σχετίζονται με τη μεταβίβαση γης και τη μετατροπή χρήσης γης.

Η οικιστική γη πρέπει να έχει ελάχιστη επιφάνεια 32 τ.μ. σε δημοτικές περιφέρειες της πόλης Bac Giang και αστική οικιστική γη σε κωμοπόλεις, κωμοπόλεις που έχουν μετατραπεί σε δημοτικές περιφέρειες και σε κωμοπόλεις. Επιπλέον, η ελάχιστη επιφάνεια είναι 50 τ.μ. σε κοινότητες εντός των διοικητικών ορίων των περιφερειών, κωμοπόλεις που έχουν μετατραπεί σε δημοτικές περιφέρειες και κωμοπόλεις λόγω νεοσύστατων κατοικιών.

Η ελάχιστη πρόσοψη είναι 4 μέτρα, το βάθος από τα όρια κατασκευής, εάν υπάρχει, είναι τουλάχιστον 5,5 μέτρα, για το αρχικό οικόπεδο με υπάρχον βάθος 5,5 μέτρα ή περισσότερο. Για το οικόπεδο μετά την ανάκτηση της γης από το Κράτος, το οικόπεδο με υπάρχον βάθος μικρότερο από 5,5 μέτρα, το ελάχιστο βάθος πρέπει να είναι 3 μέτρα.

Για οικιστική γη που δεν εμπίπτει στις παραπάνω περιπτώσεις, το οικόπεδο μετά τη διαίρεση πρέπει να έχει ελάχιστη οικιστική επιφάνεια 70m2. Το ελάχιστο μέγεθος πρόσοψης είναι 4m, το βάθος σε σύγκριση με τα όρια κατασκευής, εάν υπάρχει, είναι τουλάχιστον 8m για το αρχικό οικόπεδο με υπάρχον βάθος 8m ή περισσότερο.

Σε περίπτωση που το οικόπεδο ανακτηθεί από το Κράτος, το υπάρχον βάθος του οικοπέδου είναι μικρότερο από 5,5 μέτρα, το ελάχιστο βάθος πρέπει να είναι 5 μέτρα.

Εάν το οικόπεδο διατεθεί ή μισθωθεί από το Κράτος για την εκτέλεση επενδυτικού έργου, το οικόπεδο κατανέμεται σύμφωνα με το εγκεκριμένο έργο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων.

Ένα έργο ακινήτων στην πόλη Bac Giang (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Duong Tam)

Επίσης, σύμφωνα με την Απόφαση 24 της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Bac Giang, το όριο για την κατανομή οικιστικής γης σε άτομα σε αστικές περιοχές των διαμερισμάτων της πόλης Bac Giang (εκτός από τις κοινότητες εντός των διοικητικών ορίων των διαμερισμάτων και των κωμοπόλεων που μετατράπηκαν σε διαμερίσματα και κωμοπόλεις λόγω νεοσύστατων, διαιρεμένων ή συγχωνευμένων διοικητικών ορίων) είναι το μέγιστο 100 τετραγωνικά μέτρα.

Όσον αφορά τις αστικές οικιστικές εκτάσεις σε πόλεις, οι οικιστικές εκτάσεις σε πόλεις που έχουν μετατραπεί σε δημοτικές περιφέρειες· οι οικιστικές εκτάσεις σε δημοτικές περιφέρειες της πόλης Βιετ Γιεν· οι οικιστικές εκτάσεις σε κοινότητες: Ντιν Τρι, Σονγκ Κχε, Ταν Τιεν, Ντονγκ Σον, Ταν Μι, Σονγκ Μάι της πόλης Μπακ Τζιάνγκ· οι οικιστικές εκτάσεις σε κοινότητες εντός των ορίων της πόλης Μπακ Τζιάνγκ που έχουν μετατραπεί σε δημοτικές περιφέρειες· οι οικιστικές εκτάσεις σε αγροτικές περιοχές κατά μήκος της οδού ταχείας κυκλοφορίας, της εθνικής οδού, της επαρχιακής οδού με μέγιστη επιφάνεια 120 τετραγωνικά μέτρα.

Εν τω μεταξύ, η οικιστική γη σε κοινότητες εντός των διοικητικών ορίων περιφερειών και πόλεων που έχουν μετατραπεί σε διαμερίσματα και πόλεις λόγω νεοσύστατων, διαιρεμένων ή συγχωνευμένων διοικητικών ορίων (μετά την έναρξη ισχύος του Ψηφίσματος της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης για τα νεοσύστατα, διαιρεμένα ή συγχωνευμένα διοικητικά όρια) έχει μέγιστο εμβαδόν 200 τετραγωνικά μέτρα.

Η οικιστική γη σε κοινότητες της μεσαίας περιοχής σε περιφέρειες, πόλεις και κωμοπόλεις έχει μέγιστο εμβαδόν 300 τ.μ. Η οικιστική γη σε ορεινές κοινότητες σε περιφέρειες και κωμοπόλεις έχει μέγιστο εμβαδόν 360 τ.μ.

Εάν το οικόπεδο διαμορφώθηκε πριν από τις 18 Δεκεμβρίου 1980, η οικιστική επιφάνεια καθορίζεται με το 5πλάσιο του ορίου κατανομής οικιστικής γης που αντιστοιχεί σε κάθε καθορισμένη περιοχή ή περιοχή, αλλά όχι περισσότερο από την επιφάνεια του χρησιμοποιούμενου οικοπέδου και μέγιστο τα 800 τ.μ.

Για οικόπεδα που σχηματίστηκαν από τις 18 Δεκεμβρίου 1980 έως πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993, το όριο αναγνώρισης οικιστικής γης καθορίζεται με το τριπλάσιο του ορίου κατανομής οικιστικής γης που αντιστοιχεί σε κάθε προβλεπόμενη περιοχή ή περιοχή, αλλά η συνολική έκταση δεν υπερβαίνει την έκταση του χρησιμοποιούμενου οικοπέδου και είναι κατ' ανώτατο όριο 600 τετραγωνικά μέτρα.

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Bac Giang, η απόφαση 24/2024 τέθηκε επίσημα σε ισχύ από τις 21 Σεπτεμβρίου, αντικαθιστώντας την απόφαση 40/2021 και την απόφαση 44/2023 της επαρχίας.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm