Κίνητρα από τη νέα πολιτική γης

Το έτος 2026 σηματοδοτεί μια σημαντική καμπή, καθώς τίθεται επίσημα σε ισχύ μια σειρά από νέες πολιτικές για τη γη και τις κατασκευές. Πέρα από την απλή άρση των οικονομικών εμποδίων για τους πολίτες, οι κανονισμοί αυτοί αναμένεται να δημιουργήσουν μια διαφανή αγορά ακινήτων, θέτοντας τα θεμέλια για βιώσιμη κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη στην ψηφιακή εποχή.

«Απελευθερώνοντας» τον εαυτό σας από την οικονομική πίεση.

Στον οδικό χάρτη εφαρμογής του Νόμου περί Γης του 2024, το μεγαλύτερο εμπόδιο που εμποδίζει τους ανθρώπους να νομιμοποιήσουν τα δικαιώματα χρήσης γης τους είναι η οικονομική υποχρέωση. Προηγουμένως, η απαίτηση καταβολής του 100% της διαφοράς στα τέλη μετατροπής χρήσης γης δημιουργούσε ένα σημαντικό εμπόδιο, ειδικά για τα αγροτικά νοικοκυριά που κληρονόμησαν γη αλλά δεν διέθεταν τους οικονομικούς πόρους. Η δημοσίευση του ψηφίσματος αριθ. 254/2025/QH της Εθνοσυνέλευσης στις 11 Δεκεμβρίου 2025 θεωρείται ως μια ανάσα καθαρού αέρα, η οποία αίρει άμεσα αυτά τα εμπόδια και διευκολύνει τη διαδικασία για τα άτομα και τα νοικοκυριά. Το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό είναι ο άνευ προηγουμένου προτιμησιακός προοδευτικός φορολογικός συντελεστής. Για μετατροπές εντός του επιτρεπόμενου ορίου, καταβάλλεται μόνο το 30% του φόρου μετατροπής. για υπέρβαση του ορίου (όχι περισσότερο από μία φορά), καταβάλλεται το 50% και για υπέρβαση του ορίου περισσότερες από δύο φορές, καταβάλλεται το 100% (για την αποφυγή κερδοσκοπίας).

Οι υπάλληλοι της διοίκησης γης στην περιφέρεια Binh Thuan βοηθούν τους κατοίκους με τις διαδικασίες για την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης.

Ο κ. Vu Viet Hung, επικεφαλής του Υποτμήματος Γης (Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος), τόνισε: «Η πολιτική αυτή ισχύει μόνο μία φορά για κάθε νοικοκυριό σε κάθε οικόπεδο. Πρόκειται για έναν έξυπνο μηχανισμό ελέγχου που διασφαλίζει την κοινωνική ασφάλιση για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες και αποτρέπει την πρακτική της συσσώρευσης γης και της υποδιαίρεσης προς πώληση».

Συγκεκριμένα, η ανθρώπινη πτυχή της πολιτικής αντικατοπτρίζεται και στην αναδρομική διάταξη. Τα νοικοκυριά που πλήρωσαν το 100% του τέλους χρήσης γης μεταξύ 1ης Αυγούστου 2024 και πριν από την 1η Ιανουαρίου 2026, θα λάβουν την επιστροφή της διαφοράς από το Κράτος. Αυτό είναι ένα αποφασιστικό βήμα για την εξάλειψη των αισθημάτων σύγκρισης και τη δημιουργία απόλυτης δικαιοσύνης μεταξύ των ανθρώπων.

«Διαβατήριο» για την οικοδόμηση και τη διαχείριση της ψηφιοποίησης

Παράλληλα με τα φορολογικά κίνητρα, ο Νόμος περί Κατασκευών του 2025, ο οποίος τέθηκε επίσημα σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2026, φέρνει επίσης καλά νέα στο κοινό, επεκτείνοντας το πεδίο εφαρμογής των εξαιρέσεων από τις άδειες κατασκευής. Οι κατασκευές επιπέδου 4 και οι μεμονωμένες κατοικίες κάτω των 7 ορόφων (συνολική επιφάνεια κάτω των 500 τ.μ.) σε περιοχές χωρίς λεπτομερή σχεδιασμό κλίμακας 1/500 ή συγκεκριμένους κανονισμούς αρχιτεκτονικής διαχείρισης θα απαλλαγούν επίσημα από τις περίπλοκες διοικητικές διαδικασίες.

Παρατηρήσεις σε πολλές περιοχές δείχνουν ότι αυτή η αλλαγή έχει λάβει μεγάλη συναίνεση από τον κόσμο. Ο κ. Cap Van Hai, από την οικιστική ομάδα 11, στην περιοχή Binh Thuan, μοιράστηκε με χαρά: «Η οικογένειά μου χρειαζόταν να ανακαινίσει το παλιό μας σπίτι πέρυσι, αλλά δίσταζα λόγω της χρονοβόρας γραφειοκρατίας και των αιτήσεων αδειών. Τώρα, ακούγοντας ότι οι μικρές και μεσαίες μονοκατοικίες εξαιρούνται από την υποχρέωση αδειοδότησης, άνθρωποι σαν εμένα νιώθουν ότι έχει απαλλαγεί από ένα βάρος. Η μείωση των διαδικασιών από την κυβέρνηση όχι μόνο εξοικονομεί χρόνο και προσπάθεια, αλλά δημιουργεί επίσης ευνοϊκές συνθήκες για να χτίσουν οι άνθρωποι με σιγουριά σπίτια και να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους».

Οι καινοτομίες στην πολιτική γης του 2026 δεν είναι απλώς ξηροί αριθμοί σχετικά με τους φορολογικούς συντελεστές ή τους κωδικούς ταυτοποίησης. Αποτελούν απόδειξη μιας νέας νοοτροπίας διαχείρισης: θέτοντας τον άνθρωπο στο επίκεντρο. Όταν οι πόροι γης απελευθερωθούν από τις οικονομικές και διαχειριστικές ρίζες, η εμπιστοσύνη του λαού θα είναι η πιο ισχυρή ήπια δύναμη για να ωθήσει τη χώρα σε μια εποχή βιώσιμης ανάπτυξης και ευημερίας.

Κείμενο και φωτογραφίες: Doan Thu

Πηγή: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/