Τα μεγάλα έργα στον τομέα των ακινήτων παραμένουν σε αδράνεια.

Αν και η αγορά ακινήτων σε ορισμένες περιοχές έχει δείξει ελαφρά σημάδια ανάκαμψης, η Ντονγκ Νάι, μια επαρχία με πολλά έργα μεγάλης κλίμακας, παραμένει υποτονική.

Το έργο STC Long Thanh στην περιοχή Long Thanh. Φωτογραφία: εικονογράφηση.

Η επιφυλακτικότητα των επενδυτών, τα πολυάριθμα έργα που αντιμετωπίζουν νομικά εμπόδια και η έλλειψη νέων προϊόντων που να ανταποκρίνονται στη ζήτηση είναι οι κύριοι λόγοι για τους οποίους η αγορά ακινήτων στο Ντονγκ Νάι παραμένει υποτονική.

Οι συναλλαγές ήταν ήσυχες.

Σε μεγάλα έργα όπως το STC, το Gem Sky World, το HUD, το Aqua City κ.λπ., η ατμόσφαιρα παραμένει αρκετά ήρεμη. Η κατασκευαστική δραστηριότητα είναι περιορισμένη, οι συναλλαγές είναι σπάνιες και ορισμένα έργα έχουν ακόμη και προσωρινά αναστείλει τις κατασκευαστικές εργασίες.

Στην κοινότητα Long Duc (περιοχή Long Thanh), το έργο Gem Sky World, που εκτείνεται σε πάνω από 90 εκτάρια και επενδύθηκε από τον όμιλο Dat Xanh, προκάλεσε αίσθηση στην αγορά μεταξύ 2019 και 2021 με την κυκλοφορία χιλιάδων μονάδων. Ωστόσο, επί του παρόντος, οι δραστηριότητες αγοράς και πώλησης έχουν σχεδόν «παγώσει», τα γραφεία συναλλαγών είναι έρημα και τα γύρω καταστήματα και εστιατόρια είναι κλειστά.

Ο κ. Trinh Xuan Son, υπάλληλος της Alpha Land Real Estate Exchange που βρίσκεται εντός των εγκαταστάσεων του έργου, δήλωσε ότι ο κατασκευαστής δεν έχει ακόμη ξεκινήσει νέα φάση πωλήσεων και τα προϊόντα που διακινούνται αυτήν τη στιγμή είναι κυρίως ακίνητα δευτερογενούς αγοράς. Οι τιμές μεταπώλησης είναι σημαντικά χαμηλότερες από ό,τι κατά την αρχική έναρξη. Ενώ υπάρχουν πιθανοί αγοραστές, πολύ λίγοι πραγματοποιούν αγορά.

Όχι πολύ μακριά βρίσκεται το έργο STC Long Thanh στην κοινότητα Loc An (περιοχή Long Thanh), με πάνω από 1.000 μεζονέτες και οικόπεδα, αλλά η κατάσταση των συναλλαγών δεν είναι πολύ ενεργή. Ο κ. Dang, κτηματομεσίτης σε αυτό το έργο, ανέφερε ότι οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με την αρχική έναρξη, αλλά όχι σημαντικά. Οικόπεδα εντός του έργου προσφέρονται προς πώληση στην τιμή των 3,5-4,2 δισεκατομμυρίων VND/οικόπεδο (περίπου 35 εκατομμύρια VND/τ.μ.). Οι χαμηλότερες τιμές διαμερισμάτων είναι περίπου 7,4 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, χωρίς φόρους.

Από τις αρχές του 2024, η κυβέρνηση και τα υπουργεία έχουν εκδώσει πολλές πολιτικές για την υποστήριξη επιχειρήσεων και τοπικών αρχών στη διαχείριση διάσπαρτων οικιστικών εκτάσεων, χορηγώντας πιστοποιητικά χρήσης γης για έργα... σε μεγάλα έργα ακινήτων. (Εικόνα: εικονογράφηση)

Σύμφωνα με τον κ. Ντανγκ, οι τράπεζες προσφέρουν επί του παρόντος υποστήριξη δανείων και οι πελάτες που πραγματοποιούν γρήγορες πληρωμές θα λαμβάνουν εκπτώσεις και δώρα.

«Το πλεονέκτημα του έργου είναι η τοποθεσία του δίπλα στην περιοχή επανεγκατάστασης Loc An - Binh Son, επωφελούμενο από ένα ολοκληρωμένο σύστημα υποδομών όπως νοσοκομεία και σχολεία... Αν σκοπεύετε να επενδύσετε αυτή τη στιγμή, θα πρέπει να το εξετάσετε», δήλωσε ο κ. Dang.

Στην κοινότητα Long Hung (πόλη Bien Hoa), όπου πολλά έργα βρίσκονται εντός της ανοιχτής οικονομικής οικολογικής αστικής περιοχής Long Hung, η κατάσταση είναι παρόμοια. Ορισμένες περιοχές βρίσκονται υπό κατασκευή, αλλά πολλές άλλες παραμένουν εγκαταλελειμμένες, κατάφυτες από ζιζάνια και η κατασκευή είναι ημιτελής.

Σε συνάντηση με το Υπουργείο Οικονομικών στις 8 Μαΐου 2025, ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Vo Tan Duc, δήλωσε ότι από το 2021, η επαρχία έχει πάνω από 180 μεγάλα έργα ακινήτων στον κατάλογο των έργων που απαιτούν αναθεώρηση, όπως συνέστησε η Κρατική Ελεγκτική Υπηρεσία. Μέχρι σήμερα, παρά τις πολυάριθμες προσπάθειες της κυβέρνησης, των υπουργείων, των τοπικών αρχών και των επιχειρήσεων, περισσότερα από 120 έργα εξακολουθούν να βρίσκονται υπό ταξινόμηση για την επίλυση εκκρεμών ζητημάτων. Αυτό αποτελεί «σημείο συμφόρησης» στην αγορά ακινήτων και επίσης «σημείο συμφόρησης» στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της επαρχίας.

Το νομικό έργο έχει σαφώς το πλεονέκτημα.

Το Long Tho - Phuoc. Ένα αστικό έργο στην περιοχή Nhon Trach, το οποίο επενδύθηκε από την Εταιρεία Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD), καλύπτει περισσότερα από 220 εκτάρια και κάποτε αναμενόταν να αποτελέσει κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη της νέας αστικής περιοχής Nhon Trach. Ωστόσο, πολλά χρόνια μετά την έναρξή του, η περιοχή παραμένει έρημη, με πολλές βίλες να έχουν μόνο ολοκληρώσει τα θεμέλιά τους πριν εγκαταλειφθούν.

Ο κ. Dung, μεσίτης ακινήτων στην Truong An Real Estate Transaction Point, δήλωσε ότι όταν εμφανίστηκαν για πρώτη φορά οι πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων, η τιμή των οικοπέδων στα έργα του HUD, καθώς και σε πολλά άλλα μέρη στην περιοχή Nhon Trach, αυξήθηκε κατά περίπου 30%. Ωστόσο, αφότου οι πληροφορίες για τη συγχώνευση έγιναν σαφείς, το ενδιαφέρον μειώθηκε γρήγορα και οι συναλλαγές σχεδόν σταμάτησαν.

Αναμφισβήτητα, η Ντονγκ Νάι έχει μεγάλες δυνατότητες στον τομέα των ακινήτων χάρη στη στρατηγική της θέση στη Νοτιοανατολική περιοχή και στις ταχέως αναπτυσσόμενες υποδομές της. Ωστόσο, για να αξιοποιηθεί αυτή η δυνατότητα, είναι απαραίτητο να αρθούν πλήρως τα νομικά εμπόδια, ώστε οι επιχειρήσεις και οι αγοραστές να μπορούν να επενδύσουν με σιγουριά.

Ο κ. Nguyen Van Cuong, επικεφαλής του Εκτελεστικού Συμβουλίου του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ στο Dong Nai, πιστεύει ότι οι επενδυτές εξακολουθούν να δείχνουν μεγάλο ενδιαφέρον για έργα ακινήτων στο Dong Nai. Ωστόσο, προς το παρόν, οι αγοραστές δεν είναι πλέον κερδοσκόποι ή βραχυπρόθεσμοι επενδυτές όπως πριν, αλλά ανησυχούν όλο και περισσότερο για τις νομικές πτυχές, την πρόοδο και τη φήμη του κατασκευαστή. Τα έργα με σαφές νομικό καθεστώς και δεσμεύσεις για πρόοδο θα προσελκύσουν καλύτερα τους πελάτες.

Σύμφωνα με εκπρόσωπο του ομίλου Dat Xanh, η εταιρεία συντονίζεται με τις τοπικές αρχές για την επίλυση νομικών ζητημάτων στο έργο Gem Sky World, ενώ παράλληλα συνεχίζει να επενδύει σε υποδομές ώστε να είναι έτοιμη να λανσάρει το προϊόν όταν ανακάμψει η αγορά.

Εν τω μεταξύ, εκπρόσωποι του Ομίλου Novaland πρότειναν στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να επιτρέψει την ταυτόχρονη αξιολόγηση του αναθεωρημένου σχεδίου χωροταξίας κλίμακας 1/5.000 για την Υποδιαίρεση C4, αντιμετωπίζοντας παράλληλα τις παραβάσεις στον τομέα των κατασκευών στην περιοχή. Στόχος είναι η επιτάχυνση της διαδικασίας έγκρισης, η ελαχιστοποίηση της σπατάλης πόρων και η ανάπτυξη μιας σύγχρονης αστικής περιοχής, ξεπερνώντας τις αδυναμίες του παλαιού σχεδίου. Αυτό θα έλυνε τα εμπόδια για το έργο και θα συνέβαλε στην αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων στην επαρχία.

Λε Αν

Πηγή: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/