Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι είναι ακόμη απίθανο να μειωθούν.

Στις 10 Δεκεμβρίου, το ηλεκτρονικό περιοδικό ακινήτων του Βιετνάμ (Reatimes) και το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ (VIRES) διοργάνωσαν από κοινού το σεμινάριο με τίτλο «Αγορά Διαμερισμάτων στο Ανόι : Ποιες είναι οι επιλογές βιώσιμης διαβίωσης και επενδύσεων;»

Στις 10 Δεκεμβρίου, το ηλεκτρονικό περιοδικό ακινήτων του Βιετνάμ (Reatimes) και το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ (VIRES) διοργάνωσαν από κοινού το σεμινάριο με τίτλο «Αγορά Διαμερισμάτων στο Ανόι: Ποιες είναι οι επιλογές βιώσιμης διαβίωσης και επενδύσεων;»

Η ζήτηση αυξάνεται και οι τιμές εκτοξεύονται στα ύψη χωρίς να υπάρχει κανένα σημάδι σταματήματος.

Σύμφωνα με έκθεση του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, όσον αφορά την προσφορά, η αγορά ακινήτων του Ανόι κατέγραψε πάνω από 13.000 νέα προϊόντα τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, αύξηση περίπου 25% σε σύγκριση με τη συνολική προσφορά για ολόκληρο το έτος 2023, γεγονός που υποδηλώνει ότι προϊόντα από έργα έχουν «διοχετευτεί» στην αγορά. Από αυτά, το 87% της προσφοράς αφορά πολυώροφα κτίρια, κυρίως από έργα υψηλής ποιότητας και πολυτελείας μεγάλων επενδυτών, συγκεντρωμένα στην ανατολική και δυτική περιοχή της πόλης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η κατηγορία των προσιτών διαμερισμάτων απουσιάζει εντελώς από την αγορά, ενώ τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας γίνονται ολοένα και πιο σπάνια. Τα νέα έργα διαμερισμάτων που ξεκίνησαν στο τέλος του τρίτου τριμήνου έχουν όλες τιμές εκκίνησης 60 εκατομμυρίων VND/m2 ή υψηλότερες, καθιστώντας τη στέγαση πιο δύσκολη για τους πελάτες μεσαίου εισοδήματος.

Σεμινάριο "Αγορά Διαμερισμάτων στο Ανόι: Ποιες είναι οι επιλογές βιώσιμης διαβίωσης και επενδύσεων;"

Από την πλευρά της ζήτησης, η αγορά ακινήτων στο Ανόι συνέχισε την ανοδική της τάση κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, καλύπτοντας τόσο την οικιστική όσο και την επενδυτική ζήτηση. Παρόλο που η νέα προσφορά βελτιώθηκε σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, δεν κατάφερε να καλύψει την υψηλή ζήτηση της αγοράς. Επιπλέον, οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς παρέμειναν υψηλές και δεν αναμενόταν να μειωθούν σημαντικά, ωθώντας τους ανθρώπους να λάβουν πρόωρες αποφάσεις αγοράς κατοικίας, ιδίως εν μέσω ανησυχιών για συνεχιζόμενες αυξήσεις τιμών στο μέλλον.

Όσον αφορά τις συναλλαγές, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, η αγορά ακινήτων κατέγραψε περίπου 11.100 επιτυχημένες συναλλαγές, ανεβάζοντας το ποσοστό απορρόφησης της νέας προσφοράς στο εντυπωσιακό 83%. Ο τομέας των διαμερισμάτων συνέχισε να αποτελεί το επίκεντρο των συναλλαγών, με το 95% του συνολικού αριθμού συναλλαγών να ανήκει σε αυτόν τον τύπο. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα νέα έργα που ξεκίνησαν από μεγάλους κατασκευαστές κατέγραψαν ποσοστό απορρόφησης 90% ακριβώς τη στιγμή της επίσημης έναρξης.

Αν και δεν είναι τόσο διαδεδομένα όσο τα διαμερίσματα, τα χαμηλά ακίνητα κατέγραψαν θετικά ποσοστά απορρόφησης κατά την κυκλοφορία τους, αντανακλώντας το υψηλό ενδιαφέρον των αγοραστών. Ωστόσο, η προσφορά σε αυτό το τμήμα είναι περιορισμένη, γεγονός που οδηγεί σε έντονο ανταγωνισμό μεταξύ των επενδυτών.

Από το τρίτο τρίμηνο του 2024, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε κατά 64% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019, διπλάσια από την αύξηση στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Η μέση κύρια τιμή πώλησης πλησιάζει τα 60 εκατομμύρια VND/m2.

«Οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς συνεχίζουν να αυξάνονται και δεν δείχνουν σημάδια σταματήματος, επειδή παρόλο που η προσφορά έχει βελτιωθεί, εξακολουθεί να είναι πολύ δύσκολο να καλυφθεί η ζήτηση, καθώς το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς συνεχίζει να ολοκληρώνεται με υψηλά πρότυπα με αυξημένο κόστος επένδυσης, ιδίως κόστος που σχετίζεται με τη γη».

Επιπλέον, οι υψηλές τιμές στην πρωτογενή αγορά, σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη έλλειψη προσφοράς σε σύγκριση με τη ζήτηση, οδηγούν τις τιμές των διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά σε υψηλά επίπεδα, παρά τη σταδιακή σταθεροποίηση της ρευστότητας μετά από μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης, σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ και Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ.

Οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται αλλά θα σταθεροποιηθούν.

Στο σεμινάριο, πολλοί ειδικοί προέβλεψαν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Σύμφωνα με έρευνα του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ , από το 2000 έως το 2010, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι κυμαίνονταν από 10 έως 20 εκατομμύρια VND/τ.μ. από το 2010 έως το 2020, οι τιμές κυμαίνονταν από 20 έως 50 εκατομμύρια VND/τ.μ. και από το 2020 έως σήμερα, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί σημαντικά, φτάνοντας περίπου τα 50 έως και πάνω από 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., ανάλογα με την περιοχή.

Σύμφωνα με τον κ. Ngo Huu Truong, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή του Ομίλου Hung Thinh, στο Ανόι, η τιμή των διαμερισμάτων με πραγματική αξία χρήσης (για διαβίωση ή ενοικίαση) έχει σημειώσει απότομη αύξηση τα τελευταία χρόνια. Περιοχές όπως το Dong Anh και το Hoai Duc, παρά το γεγονός ότι βρίσκονται στα προάστια, έχουν καταγράψει αυξήσεις από 30-40 εκατομμύρια VND/m2 σε 70-80 εκατομμύρια VND/m2.

Οι κύριοι παράγοντες που οδηγούν στην άνοδο των τιμών των ακινήτων περιλαμβάνουν: τους νέους τιμοκαταλόγους γης που ωθούν τις τιμές υψηλότερα, το αυξημένο κόστος των δομικών υλικών και την αναβάθμιση των εγκαταστάσεων από τους κατασκευαστές για να καλύψουν τη ζήτηση των αγοραστών.

«Κατά τη γνώμη μου, οι τιμές των ακινήτων στο Βιετνάμ προβλέπεται να συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά ο ρυθμός αύξησης ενδέχεται να επιβραδυνθεί λόγω ενδείξεων στασιμότητας της αγοραστικής δύναμης. Οι λόγοι περιλαμβάνουν: περιορισμένη νέα προσφορά λόγω της ανάγκης για περισσότερο χρόνο για την επίλυση νομικών εμποδίων και υψηλές νέες τιμές που αυξάνουν το κόστος συναλλαγών και επενδύσεων», σχολίασε ο κ. Truong.

Σύμφωνα με την ανάλυση του κ. Truong, υπάρχουν τρεις κύριοι λόγοι για την αύξηση των τιμών των ακινήτων. Πρώτον, ο μεγάλος χρόνος νομικής ολοκλήρωσης. Η διαδικασία έγκρισης έργων στο Βιετνάμ συχνά διαρκεί σημαντικό χρονικό διάστημα, από την εκκαθάριση της γης έως την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών. Αυτό αυξάνει το κόστος επένδυσης, με αποτέλεσμα να ανεβαίνουν οι τιμές των ακινήτων.

Δεύτερον, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι πλειστηριασμοί γης πρέπει να τηρούν τις τιμές της αγοράς. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερο κόστος εισροών για τα έργα, με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Τρίτον, υπάρχει ο αντίκτυπος του πληθωρισμού και των συναλλαγματικών ισοτιμιών. Παρόλο που ο πληθωρισμός στο Βιετνάμ ελέγχεται καλά, η ανατίμηση του χρυσού και του δολαρίου ΗΠΑ έναντι του VND έχει ασκήσει ανοδική πίεση στις τιμές των ακινήτων, καθώς πολλοί επενδυτές χρησιμοποιούν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία ως βάση για τη συσσώρευση αξίας.

«Επομένως, πιστεύω ότι οι τιμές των ακινήτων θα είναι πολύ δύσκολο να μειωθούν την επόμενη περίοδο», δήλωσε ο κ. Truong.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh πιστεύει ότι το 2024 θα είναι μια χρονιά ραγδαίων και σημαντικών αυξήσεων τιμών στην αγορά διαμερισμάτων του Ανόι. Σύμφωνα με εκθέσεις αγοράς από διάφορες ερευνητικές μονάδες, η μέση τιμή των διαμερισμάτων έχει αυξηθεί από 40 εκατομμύρια VND/m2 το 2022 σε πάνω από 70 εκατομμύρια VND/m2 μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2024. Δεν υπάρχουν πλέον έργα με τιμή κάτω των 60 εκατομμυρίων VND/m2, και πολλά έργα μεσαίας κατηγορίας έχουν ακόμη και τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2. Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά, συμπεριλαμβανομένων των παλαιότερων έργων. Σε περιόδους υψηλής ζήτησης, οι τιμές αυξάνονταν ακόμη και ημερησίως ή εβδομαδιαίως. Αξίζει να σημειωθεί ότι, παρά τις υψηλές τιμές, η ρευστότητα παραμένει ισχυρή, με τους αγοραστές να εξακολουθούν να είναι παρόντες.

Από θετική άποψη, αυτό υποδηλώνει ένα εκπληκτικά θετικό κλίμα στην αγορά στο Ανόι. Η συσσωρευμένη ζήτηση τόσο για κατοικίες όσο και για επενδυτικά ακίνητα έχει επιτέλους εκτοξευθεί, τροφοδοτούμενη από την ανανεωμένη εμπιστοσύνη μεταξύ αγοραστών και επενδυτών. Αυτή η αύξηση της ζήτησης, σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη έλλειψη προσφοράς, έχει οδηγήσει τις τιμές σε υψηλότερα επίπεδα.

« Σύμφωνα με την εκτίμησή μας, οι τιμές των διαμερισμάτων είναι απίθανο να μειωθούν στο εγγύς μέλλον. Ωστόσο, η ανοδική τάση έχει κάπως επιβραδυνθεί, έχει γίνει πιο σταθερή και δεν βιώνει πλέον την ξέφρενη αύξηση των τιμών που παρατηρήθηκε τους προηγούμενους μήνες», σχολίασε ο κ. Thinh.

Σύμφωνα με τον κ. Thinh, η πρωτογενής προσφορά έχει αυξηθεί και η έλλειψη έχει κάπως μετριαστεί, κυρίως στα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής με τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2. Ωστόσο, παρατηρώντας την αγορά και συνοψίζοντας τις αναφορές, διαπιστώνεται ότι και η νέα προσφορά απορροφάται γρήγορα. Οι πιο προσιτές τιμές κυμαίνονται αυτή τη στιγμή στα 60-70 εκατομμύρια VND/m2, προερχόμενες από ορισμένα πρόσφατα επανεκκινημένα έργα σε περιοχές που προηγουμένως ήταν λιγότερο αντιληπτές.

Συνεπώς, τα κεφάλαια των αγοραστών θα τείνουν να μετατοπίζονται από περιοχές με υψηλά επίπεδα τιμών σε περιοχές και έργα με πιο ανταγωνιστικές τιμές και μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html