Απελευθέρωση επενδυτικών ροών

Οι πληροφορίες που ενδιαφέρουν το κοινό είναι ότι η Κυβέρνηση μόλις εξέδωσε το Ψήφισμα Αρ. 66.3/2025/NQ-CP με ημερομηνία 15 Σεπτεμβρίου 2025 σχετικά με την άρση και τον χειρισμό εμποδίων στην υλοποίηση έργων κατά την περίοδο του Εθνικού Σχεδιασμού Χρήσης Γης για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, το οποίο δεν έχει εγκριθεί για προσαρμογή.

Το ψήφισμα θεωρείται «πόρτα» για την απελευθέρωση των επενδυτικών ροών.

Ένα από τα αξιοσημείωτα περιεχόμενα του ψηφίσματος είναι να επιτραπεί στις επαρχίες και τις πόλεις να κατανείμουν ποσοστώσεις χρήσης γης σε διοικητικές μονάδες σε επίπεδο κοινότητας μετά την αναδιοργάνωση, χωρίς να δεσμεύονται από εθνικές ποσοστώσεις που κατανεμήθηκαν βάσει του ψηφίσματος αριθ. 39/2021/QH15 της Εθνοσυνέλευσης . Αυτή η διάταξη ανοίγει μεγάλο περιθώριο για τις τοπικές αρχές να κατανείμουν προληπτικά τα κονδύλια γης σύμφωνα με τις πρακτικές ανάγκες, αντί να περιορίζονται από το «στενό πουκάμισο» του άκαμπτου πλαισίου ποσοστώσεων.

Παράλληλα, το ψήφισμα καθορίζει επίσης τον τρόπο αντιμετώπισης των συγκρούσεων και των επικαλύψεων μεταξύ των τύπων σχεδιασμού. Εάν το έργο έχει εντοπιστεί στον τομεακό σχεδιασμό, σύμφωνα με τον σχεδιασμό χρήσης γης, αστικό ή αγροτικό, η αρμόδια αρχή επιτρέπεται να το χρησιμοποιήσει ως βάση για ανάκληση, εκχώρηση, μίσθωση ή αλλαγή σκοπού χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης. Αυτό είναι ένα σημαντικό βήμα για τον τερματισμό της κατάστασης του «αναστολή σχεδιασμού» και της παρατεταμένης στασιμότητας του έργου λόγω έλλειψης συνοχής. Έτσι, το παρόν έγγραφο δεν είναι μόνο διοικητικά τεχνικό, αλλά έχει και άμεσο αντίκτυπο στο επενδυτικό περιβάλλον. Όταν οι κανονισμοί γίνουν σαφέστεροι, πιο διαφανείς και πρακτικοί, θα ενισχυθεί η εμπιστοσύνη των επιχειρήσεων και των επενδυτών, προωθώντας έτσι τις ροές κεφαλαίων στις υποδομές, τη βιομηχανία και τις υπηρεσίες.

Στον τομέα της αστικής ανάπτυξης, ιδίως της κοινωνικής στέγασης, το ψήφισμα αριθ. 66.3/2025/NQ-CP ανοίγει ευκαιρίες για τις τοπικές αρχές να διαθέσουν προληπτικά κονδύλια γης για την κάλυψη των επειγουσών αναγκών του πληθυσμού. Όταν οι διαδικασίες για την ανάκτηση γης, την κατανομή και τη μετατροπή σκοπών συντομευθούν, τα έργα κοινωνικής στέγασης μπορούν να υλοποιηθούν ταχύτερα, συμβάλλοντας στη μείωση της πληθυσμιακής πίεσης και στη βελτίωση της ποιότητας της αστικής ζωής.

Επιπλέον, η δυνατότητα αντιμετώπισης προβλημάτων πολεοδομίας σημαίνει επίσης ότι πολλά σημαντικά έργα υποδομής, από τις μεταφορές, την ηλεκτρική ενέργεια και το νερό έως τις τηλεπικοινωνίες, μπορούν να υλοποιηθούν σύντομα. Με την έγκριση των έργων, η τοπική οικονομία θα έχει τις προϋποθέσεις για να ξεπεράσει τα όρια, συμβάλλοντας στη συνολική ανάπτυξη της χώρας.

Για να τεθεί σε ισχύ το ψήφισμα, απαιτείται η ταυτόχρονη συμμετοχή πολλών επιπέδων, τομέων και περιοχών. Είναι σημαντικό τα υπουργεία και οι τομείς, ιδίως το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Οικονομικών και το Υπουργείο Κατασκευών , να εκδώσουν άμεσα συγκεκριμένες και σαφείς οδηγίες σχετικά με τις μεθόδους εφαρμογής, ενισχύοντας παράλληλα την επιθεώρηση και την εποπτεία, και να αναφέρουν άμεσα τυχόν προβλήματα που προκύπτουν.

Σε επαρχιακό επίπεδο, οι τοπικές αρχές πρέπει να επανεξετάσουν άμεσα τον επαρχιακό σχεδιασμό για την περίοδο 2021-2030, ο οποίος εγκρίθηκε πριν από την 1η Ιουλίου 2025, και να καταρτίσουν σχέδια για την κατανομή κατάλληλων ποσοστώσεων χρήσης γης για κάθε κοινότητα, περιφέρεια και ειδική ζώνη μετά την αναδιοργάνωση. Η δημοσιότητα και η διαφάνεια στην κατανομή αποτελούν υποχρεωτικές απαιτήσεις, τόσο για τη διασφάλιση της δικαιοσύνης όσο και για τη διευκόλυνση της εποπτείας από άτομα και επιχειρήσεις.

Οι διοικητικές μονάδες σε επίπεδο κοινότητας πρέπει να αναπτύσσουν προληπτικά ετήσια σχέδια χρήσης γης, σύμφωνα με τις τοπικές πραγματικότητες. Το έργο της μέτρησης, της απογραφής και της δημιουργίας κτηματολογικών χαρτών πρέπει να είναι ακριβές, αποφεύγοντας σπατάλες ή μελλοντικές διαφορές.

Για τους οργανισμούς και τα άτομα που χρησιμοποιούν γη, η ευθύνη δεν σταματά στη συμμόρφωση με τους κανονισμούς, αλλά απαιτεί και πρωτοβουλία. Οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές πρέπει να παρακολουθούν στενά τον επαρχιακό σχεδιασμό και τον σχεδιασμό χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας, να συντονίζονται στενά με τους φορείς διαχείρισης για να μειώσουν τον χρόνο, το κόστος και να διασφαλίσουν ότι η υλοποίηση του έργου είναι εντός χρονοδιαγράμματος και βιώσιμη.

Η απόφαση αριθ. 66.3/2025/NQ-CP, η οποία εκδόθηκε εγκαίρως, θα εξαλείψει ένα από τα μεγαλύτερα σημεία συμφόρησης στη διαχείριση και χρήση γης σήμερα. Ωστόσο, από τα έγγραφα στην πράξη υπάρχει μακρύς δρόμος, ο οποίος απαιτεί δραστικές ενέργειες από τις αρχές σε όλα τα επίπεδα, καθώς και αίσθημα ευθύνης και συνεργασίας από τις επιχειρήσεις και τους πολίτες.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/giai-phong-dong-chay-dau-tu-716963.html