Οι συναλλαγές διαμερισμάτων εξακολουθούν να εκκρεμούν με την αντιστοίχιση παραγγελιών.

Μετά από μια περίοδο ραγδαίας ανάπτυξης, οι τιμές των διαμερισμάτων και οι συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά έχουν πλέον επιβραδυνθεί.

Πουλήστε κάτω από την τιμή της αγοράς για να «κλείσετε τη συμφωνία»

Η κα Ngoc Anh και ο σύζυγός της (οι οποίοι εργάζονται στην πρώην περιοχή Binh Thanh) δήλωσαν ότι τον Οκτώβριο του 2023 πούλησε την μεζονέτα της στην πρώην περιοχή Nha Be για να αγοράσει ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων, 93 ^τ.μ. στο συγκρότημα διαμερισμάτων Masteri Thao Dien (Thu Duc City) για 6,9 δισεκατομμύρια VND. Μέχρι σήμερα, η αξία του διαμερίσματός της έχει αυξηθεί σε πάνω από 12 δισεκατομμύρια VND.

Τον Απρίλιο του 2024, σχεδίαζε να αγοράσει ένα ακόμη διαμέρισμα σε αυτό το κτίριο, 70 τετραγωνικών ^μέτρων και τιμής 5,6 δισεκατομμυρίων VND, για να φέρει τους γονείς της, που ζουν στο Ανόι, να ζήσουν μαζί της. Ωστόσο, για διάφορους λόγους, δίστασε και δεν ολοκλήρωσε την αγορά. Τώρα, όταν επέστρεψε για να αναζητήσει ένα διαμέρισμα παρόμοιου μεγέθους, η τιμή έχει αυξηθεί σε σχεδόν 8 δισεκατομμύρια VND.

«Είμαι μοναχοπαίδι, γι' αυτό σχεδίαζα να φέρω τους παππούδες μου να ζήσουν μαζί μου στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Εκείνη την εποχή, σκόπευα να αγοράσω ένα διαμέρισμα 70 ^τ.μ. , αλλά κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων, ο ιδιοκτήτης απαίτησε αύξηση 700 εκατομμυρίων VND. Έξι μήνες αργότερα, ένα παρόμοιο διαμέρισμα είχε τιμή 7 δισεκατομμύρια VND και τώρα έχει αυξηθεί σε σχεδόν 8 δισεκατομμύρια VND. Οι τιμές των διαμερισμάτων σε αυτήν την περιοχή αυξήθηκαν απότομα την περίοδο 2024-2025, αλλά έχουν σταθεροποιηθεί τους τελευταίους μήνες, χωρίς πλέον να αυξάνονται τόσο γρήγορα όσο πριν», δήλωσε η κα Ngoc Anh.

Μετά από μια περίοδο ραγδαίας ανάπτυξης, οι συναλλαγές διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά έχουν πλέον επιβραδυνθεί.

ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: DINH SON

Ο κ. Phan Minh Trong, Διευθύνων Σύμβουλος της Modoho Investment Joint Stock Company, μιας εταιρείας ακινήτων στην πρώην περιοχή Thu Duc City, δήλωσε επίσης ότι η περίοδος 2024-2025 και οι πρώτοι μήνες του 2026 θα σημειώσουν ισχυρή ανάπτυξη στην αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά θέτουν συνεχώς νέα σημεία αναφοράς και η αυξημένη επένδυση και η συνδεσιμότητα στις υποδομές της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν αυξήσει τις τιμές των διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά.

Ωστόσο, οι εξελίξεις στη δευτερογενή αγορά δείχνουν πλέον μια διαφορετική εικόνα, με τον αριθμό των επιτυχημένων συναλλαγών τους τελευταίους μήνες να μειώνεται σημαντικά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Συνεπώς, οι τιμές έχουν παραμείνει στάσιμες και οι ιδιοκτήτες σπιτιών που χρειάζεται να πουλήσουν γρήγορα αναγκάζονται ακόμη και να προσαρμόσουν τις τιμές ή να αποδεχτούν πιο σοβαρές διαπραγματεύσεις.

Σε ορισμένες περιοχές που στο παρελθόν παρουσίαζαν απότομες αυξήσεις τιμών, όπως η πόλη Thu Duc, η Περιοχή 7 ή η πρώην Περιοχή Binh Thanh, πολλά διαμερίσματα προσφέρονται προς πώληση σε τιμές ισοδύναμες με εκείνες στο τέλος του 2025 ή ακόμη και 3-7% χαμηλότερες ανάλογα με το έργο και την τοποθεσία.

Για παράδειγμα, το έργο Victoria Village, που βρίσκεται στην οδό Dong Van Cong, ακριβώς στον κεντρικό δρόμο Mai Chi Tho (πρώην Thu Duc City), είδε τις τιμές να αυξάνονται από περίπου 70 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. στο τέλος του 2025 σε σχεδόν 100 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. μέχρι τον Απρίλιο του 2026. Ωστόσο, εδώ και πάνω από ένα μήνα, οι τιμές έχουν σταματήσει να αυξάνονται και οι συναλλαγές έχουν μειωθεί. Πολλοί πελάτες που χρειάζονται επειγόντως να πουλήσουν έχουν μάλιστα μειώσει τις τιμές κατά περίπου 100 εκατομμύρια VND ανά μονάδα σε σύγκριση με την αγοραία αξία.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Έργο επέκτασης της εθνικής οδού 1Α: Αποκαλύφθηκαν οι πραγματικές τιμές αποζημίωσης γης(Εφημερίδα Dan Tri) - Το Ανόι πραγματοποιεί ταυτόχρονα εκκαθάριση γης για το έργο επέκτασης της Εθνικής Οδού 1Α. Αρκετές τοποθεσίες έχουν ανακοινώσει ποσοστά αποζημίωσης για οικιστική γη, με πολλές τοποθεσίες να έχουν τιμές αποζημίωσης κοντά στα 190 εκατομμύρια VND/m2.

Η πρόταση να μην αυξηθεί ο συντελεστής Κ στην πόλη Χο Τσι Μινχ βοηθά στη μείωση του κόστους γης.Εάν συνεχίσει να εφαρμόζεται η νοοτροπία ότι ο συντελεστής Κ πρέπει πάντα να είναι μεγαλύτερος από 1, το υπερβολικά υψηλό κόστος χρήσης γης θα εμποδίσει την πόλη του Χο Τσι Μινχ να επιτύχει τον στόχο της για την κατασκευή ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Πώς θα επηρεάσει ο συντελεστής Κ τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις;Επί του παρόντος, τα τέλη χρήσης γης για τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη υπολογίζονται με βάση τον πίνακα τιμών γης. Ωστόσο, από την 1η Ιουλίου, πρέπει να προστεθεί ένας συντελεστής Κ. Αυτό θα οδηγήσει σε σημαντικά υψηλότερους φόρους, τέλη και τέλη χρήσης γης που αναμένεται να καταβάλουν τα άτομα και οι επιχειρήσεις.

Ακόμα και οι οικονομικά εύποροι πελάτες είναι επιφυλακτικοί.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντή της Νότιας περιοχής του Batdongsan.com.vn, από το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η αγορά θα αρχίσει να προσαρμόζεται και να επιβραδύνεται, ή ακόμα και να σταθεροποιείται, καθώς οι τιμές στη δευτερογενή αγορά έχουν αυξηθεί πολύ γρήγορα τα τελευταία 2-3 χρόνια και έχουν επηρεαστεί από διάφορα ζητήματα, συμπεριλαμβανομένων των αυξανόμενων τραπεζικών επιτοκίων.

Στη δευτερογενή αγορά, οι αγοραστές έχουν αρχίσει να μειώνουν τα κέρδη τους, που σημαίνει ότι πωλούν σε χαμηλότερη τιμή από την τρέχουσα τιμή αγοράς, επειδή προηγουμένως αγόραζαν σε πολύ καλύτερη τιμή από την τρέχουσα.

Επιπλέον, ορισμένοι πελάτες που δανείστηκαν για να αγοράσουν σπίτια πριν από 2-3 χρόνια αναγκάζονται τώρα να πουλήσουν τα διαμερίσματά τους σε χαμηλότερη τιμή από αυτήν στην οποία τα αγόρασαν, καθώς το προνομιακό επιτόκιο έχει λήξει και τα επιτόκια έχουν αυξηθεί απότομα. Αυτές είναι περιπτώσεις όπου άτομα αγόρασαν σπίτια αλλά δεν τα έχουν παραλάβει ακόμη, επομένως δεν έχουν την ταμειακή ροή για να πληρώσουν τους τόκους.

Επιπλέον, ο αριθμός των συναλλαγών για πραγματικές κατοικίες είναι πλέον μόνο 60-70% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, ενώ οι επενδυτές που αγοράζουν για σκοπούς ενοικίασης έχουν μειωθεί στο 30%.

«Πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να κατέχουν κερδοσκοπικά ακίνητα που δεν έχουν καταφέρει να πουλήσουν, προκαλώντας προβλήματα ταμειακών ροών και κατά συνέπεια επηρεάζοντας την πραγματική ζήτηση. Εν τω μεταξύ, οι υψηλές τιμές σε συνδυασμό με τα απότομα αυξανόμενα επιτόκια έχουν επιβραδύνει τη δευτερογενή αγορά. Έργα που αγόρασαν οι πελάτες πριν από 2-3 χρόνια, όπου έχει γίνει μόνο το 30% περίπου της πληρωμής, δεν έχουν ακόμη παραλάβει τα σπίτια τους, ειδικά σε έργα με υπερβολικά μεγάλο αριθμό μονάδων. Πολλοί πελάτες, λόγω οικονομικής πίεσης, δεν μπορούν να συνεχίσουν με τα συμβόλαιά τους και αναγκάζονται να πουλήσουν με ζημία σε σύγκριση με την αρχική τιμή», δήλωσε ο κ. Dinh Minh Tuan.

Τα υπερβολικά υψηλά επιτόκια είναι ο κύριος λόγος για την επιβράδυνση των τιμών και των συναλλαγών.

ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: DINH SON

Όχι μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά και στο Ανόι, σύμφωνα με στοιχεία του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Πληροφοριών Πελατών του Ομίλου One Mount, η αγορά ακινήτων του Ανόι το πρώτο τρίμηνο του 2026 έφτασε μόνο τις 19.500 συναλλαγές περίπου, σημειώνοντας μείωση 7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και 48% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Αυτή η μείωση παρατηρήθηκε στους περισσότερους τύπους ακινήτων.

Αυτή η εξέλιξη δείχνει ότι η αγορά δεν βιώνει μόνο βραχυπρόθεσμες επιπτώσεις από εποχικούς παράγοντες, αλλά η εσωτερική της δύναμη ανάκαμψης και η ικανότητα απορρόφησης εξασθενούν επίσης σαφώς σε σύγκριση με την περίοδο άνθησης του 2025.

Μια έρευνα πελατών που διεξήχθη από την One Mount Group το πρώτο τρίμηνο του 2026 έδειξε ότι περίπου το 36% των πελατών διατήρησε σαφή ανάγκη για ακίνητα - συμπεριλαμβανομένων των ομάδων που «εξετάζουν» και «ετοιμάζονται να αγοράσουν», μια απότομη μείωση από το 55% το 2025.

Ηνωμένες Πολιτείες - Βιετνάμ: Μην το χάσετε

Το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους στην υψηλή τεχνολογία.Το πρωί της 26ης Ιουνίου, στην έδρα της κυβέρνησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Ho Quoc Dung δέχθηκε τον κ. Jeff Place, Διευθυντή Εφοδιαστικής Αλυσίδας της Coherent Group (ΗΠΑ). Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης επιβεβαίωσε ότι το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους, ιδίως στις βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας, καινοτομίας και ημιαγωγών.

Ενθάρρυνση των αμερικανικών επιχειρήσεων να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους σε τομείς υψηλής τεχνολογίας.Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Χο Κουόκ Ντουνγκ δήλωσε ότι το Βιετνάμ καλωσορίζει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να συνεχίσουν να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους στο Βιετνάμ, ιδίως σε βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας και τομείς με υψηλή προστιθέμενη αξία.

Το Βιετνάμ και οι Ηνωμένες Πολιτείες ενισχύουν τη συνεργασία τους στην αντιμετώπιση των συνεπειών του πολέμου.VTV.vn - Στις 22 Ιουνίου, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος To Lam δέχτηκε τον Αναπληρωτή Γραμματέα του Ναυτικού των ΗΠΑ Hung Cao.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Minh Tien, Διευθυντή του Ομίλου One Mount, το 2026, η ζήτηση για ακίνητα στο Ανόι δεν θα γνωρίσει την άνθηση που παρατηρήθηκε πέρυσι. Η ζήτηση για βραχυπρόθεσμες επενδύσεις θα μειωθεί απότομα και η κύρια πελατειακή βάση θα είναι όσοι έχουν ανάγκες σε ακίνητα και μακροπρόθεσμες επενδύσεις/συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων.

Για αυτήν την ομάδα πελατών, τα μεταπωλούμενα διαμερίσματα εξακολουθούν να έχουν πλεονέκτημα λόγω της κατάλληλης τιμής τους, της σαφούς κατάστασης του προϊόντος και της άμεσης χρηστικότητάς τους. Η αγορά εισέρχεται σε μια πιο επιλεκτική φάση, όπου τα προϊόντα που καλύπτουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, έχουν σαφή νομική κατάσταση και έχουν λογικές τιμές θα διατηρούν καλύτερη ρευστότητα από την υπόλοιπη αγορά.

Πηγή: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm