Ξεμπλοκάρισμα του σημείου συμφόρησης στην προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων προς ενοικίαση.

Η Χάι Φονγκ αποτελεί επί του παρόντος έναν ελκυστικό προορισμό για άμεσες ξένες επενδύσεις. Για να διατηρήσει την ομάδα των ειδικών και των εργαζομένων υψηλής ποιότητας, η πόλη επικεντρώνεται στην προώθηση της ανάπτυξης πολυτελών διαμερισμάτων.

Η ραγδαία αύξηση του αριθμού των ξένων εμπειρογνωμόνων, μηχανικών και ανώτερων διευθυντικών στελεχών έχει δημιουργήσει μια επείγουσα ανάγκη για στέγαση που να ανταποκρίνεται στα διεθνή πρότυπα.

Πρακτική εμπειρία που προκύπτει από τις ανάγκες ανάπτυξης.

Τα τελευταία χρόνια, το Χάι Φονγκ έχει επιβεβαιώσει τη θέση του ως η οικονομική ατμομηχανή της βόρειας, βασικής οικονομικής περιοχής. Με τις λιμενικές υποδομές και το συγχρονισμένο σύστημα μεταφορών, βιομηχανικά πάρκα όπως τα VSIP, Deep C και Trang Due έχουν προσελκύσει πολλές μεγάλες εταιρείες από τη Νότια Κορέα , την Ιαπωνία και την Ευρώπη.

Η ραγδαία αύξηση του αριθμού των ξένων εμπειρογνωμόνων, μηχανικών και ανώτερων στελεχών έχει δημιουργήσει μια επείγουσα ανάγκη για στέγαση διεθνών προδιαγραφών. Δεν απαιτούν μόνο ασφαλή στέγαση, αλλά και συνοδευτικές παροχές όπως αυστηρή ασφάλεια, ένα πολιτισμένο περιβάλλον διαβίωσης και επαγγελματικές υπηρεσίες διαχείρισης. Πρόκειται για μια ομάδα πελατών υψηλού επιπέδου με μέσο εισόδημα 2.500 - 5.000 δολάρια το μήνα.

Ωστόσο, έχουν αυστηρές απαιτήσεις για διαμονή, απαιτώντας χώρους διαβίωσης υψηλής ποιότητας με ολοκληρωμένες παροχές: πισίνες, γυμναστήρια, αυστηρή ασφάλεια, εγγύτητα σε διεθνή σχολεία, νοσοκομεία υψηλής ποιότητας και άνετη μεταφορά σε βιομηχανικές ζώνες.

Αυτή η κατάσταση έχει δημιουργήσει ένα σημαντικό κενό στον τομέα της ενοικίασης πολυτελών διαμερισμάτων. Έργα όπως το The Minato Residence, το Vinhomes Imperia και το Gem Park, παρά το γεγονός ότι βρίσκονται σε λειτουργία, εξακολουθούν να μην μπορούν να ανταποκριθούν στην αυξανόμενη ζήτηση.

Σύμφωνα με τον κ. Bui Van Trung της Trung Tin Trading and Real Estate Development Joint Stock Company, η τιμή ενοικίασης για ένα πολυτελές διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων σε αυτά τα έργα κυμαίνεται από 17 έως 30 εκατομμύρια VND ανά μήνα, ενώ ένα διαμέρισμα στούντιο με υπηρεσίες κοστίζει από 12 έως 16 εκατομμύρια VND ανά μήνα.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Οι ΗΠΑ και η ΙΑΕΑ θα επιθεωρήσουν τις ιρανικές πυρηνικές εγκαταστάσεις.Ο πρόεδρος των ΗΠΑ Ντόναλντ Τραμπ μόλις δήλωσε ότι εάν η Διεθνής Υπηρεσία Ατομικής Ενέργειας (ΔΟΑΕ) επαναλάβει τις επιθεωρήσεις των πυρηνικών εγκαταστάσεων του Ιράν, Αμερικανοί εμπειρογνώμονες θα συμμετάσχουν επίσης στην ομάδα επιθεώρησης.

«Στόχος της πόλης είναι να δημιουργήσει μια επαγγελματική αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών.»Ο πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Βου Ντάι Τανγκ, δήλωσε ότι ο στόχος της πόλης είναι να δημιουργήσει μια επαγγελματική, υψηλής ποιότητας και οικονομικά προσιτή αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών, συμβάλλοντας παράλληλα στη μείωση της πίεσης της ιδιοκτησίας κατοικίας με κάθε κόστος.

Ανάπτυξη μιας βιομηχανίας χημικών υλικών υψηλής τεχνολογίας.ΑΝΟΙ - Η Βιετναμέζικη Χημική Εταιρεία και το Τμήμα Τομεακής Οικονομίας, Κεντρική Επιτροπή Πολιτικής και Στρατηγικής, διοργάνωσαν από κοινού το Εργαστήριο για την Ανάπτυξη της Βιομηχανίας Υλικών στον Βιετναμέζικο Χημικό Τομέα.

Η αστική περιοχή Ecorivers στην περιοχή Tan Hung προσελκύει πολλούς ξένους ειδικούς και άτομα με υψηλά εισοδήματα ως ενοικιαστές.

Παρά τις σχετικά υψηλές τιμές ενοικίασης, τα ποσοστά πληρότητας σε αυτά τα έργα παραμένουν σταθερά πάνω από 85-90%. Αυτό καταδεικνύει το τεράστιο δυναμικό του τμήματος ενοικίασης διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας και εγείρει επίσης το ζήτημα της διαφοροποίησης της προσφοράς για την κάλυψη της πραγματικής ζήτησης της αγοράς.

Αναγνωρίζοντας την ενοικίαση κατοικιών ως κρίσιμο στοιχείο της στρατηγικής της για την κοινωνική πρόνοια και την οικονομική ανάπτυξη, η πόλη Hai Phong έχει εφαρμόσει πολλές ολοκληρωμένες πολιτικές. Εκτός από την εστίαση στη δημιουργία γης για κοινωνικές κατοικίες και κατοικίες εργαζομένων για τη σταθεροποίηση της ζωής του γενικού εργατικού δυναμικού, η πόλη ενθαρρύνει τους επενδυτές να αναπτύξουν κατοικίες υψηλής ποιότητας, ώστε οι επαγγελματίες να μπορούν να έχουν ηρεμία στις συνθήκες διαβίωσής τους.

Λύσεις για την αύξηση της προσφοράς

Ο κ. Dao Hai Nghia, Γενικός Διευθυντής της M.homes Holdings Real Estate Management and Development Joint Stock Company, δήλωσε ότι η ανάπτυξη της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών υψηλής ποιότητας καθίσταται επείγον ζήτημα στο Hai Phong, καθώς η ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας από ξένους εμπειρογνώμονες και ανώτερα διευθυντικά στελέχη αυξάνεται.

Η έλλειψη ποιοτικής προσφοράς όχι μόνο δυσχεραίνει την προσέλκυση διεθνούς προσωπικού από τις επιχειρήσεις, αλλά περιορίζει και τις δυνατότητες αξιοποίησης της προστιθέμενης αξίας από την αγορά ακινήτων.

Το κλειδί για την ανάπτυξη αυτού του τομέα έγκειται στην αρμονική εξισορρόπηση των συμφερόντων των επενδυτών και των αναγκών των ενοικιαστών μέσω ευέλικτων λειτουργικών μοντέλων. Επαγγελματίες κατασκευαστές ή φορείς εκμετάλλευσης θα ενεργούν ως μεσάζοντες, αναλαμβάνοντας όλες τις ευθύνες, από την εσωτερική διακόσμηση και την απόκτηση ενοικιαστή έως την τεχνική λειτουργία και τη διαχείριση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Σε έργα πολυτελών διαμερισμάτων, η εφαρμογή διεθνών προτύπων διαχείρισης έχει συμβάλει στη δημιουργία ενός περιβάλλοντος διαβίωσης που ταιριάζει στην κουλτούρα των ξένων επαγγελματιών, συμβάλλοντας στην αναβάθμιση του κύρους της πόλης Χάι Φονγκ.

Αυτή η προσέγγιση προσφέρει διπλό όφελος. Για τους επενδυτές, η ανάθεση της διαχείρισης διασφαλίζει σταθερότητα της ταμειακής ροής μέσω υψηλότερων ποσοστών πληρότητας σε σύγκριση με την ανεξάρτητη διαχείριση. Όταν τα διαμερίσματα τίθενται υπό ένα επαγγελματικό σύστημα διαχείρισης, τα λειτουργικά έξοδα βελτιστοποιούνται μέσω οικονομιών κλίμακας, ενώ η αξία του ενεργητικού διατηρείται καλύτερα μέσω της τακτικής συντήρησης.

Μια καλά δομημένη λύση ενοικίασης υπερβαίνει την απλή παράδοση του διαμερίσματος. Πρέπει να δημιουργεί ένα ζωντανό οικοσύστημα. Η συμπερίληψη ολοκληρωμένων υπηρεσιών στην τιμή ενοικίασης ή στην αμοιβή διαχείρισης αποτελεί βασικό παράγοντα για τον προσδιορισμό της ανταγωνιστικότητας της προσφοράς. Τα έργα που πληρούν αυτά τα πρότυπα συνήθως επιτυγχάνουν υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης από τον μέσο όρο, χάρη στην ικανότητά τους να διατηρούν σταθερές τιμές ενοικίασης και να ελαχιστοποιούν το λειτουργικό και διαχειριστικό κόστος.

Ηνωμένες Πολιτείες - Βιετνάμ: Μην το χάσετε

Το Υπουργείο Εξωτερικών έλαβε αντίγραφο της Επιστολής Διαπιστευτηρίων του Πρέσβη των ΗΠΑ στο Βιετνάμ.Το απόγευμα της 2ας Ιουλίου, στην έδρα του Υπουργείου Εξωτερικών, ο κ. Le Cong Dung, Διευθυντής του Τμήματος Κρατικού Πρωτοκόλλου και Διερμηνείας Ξένων Φόρων, παρέλαβε αντίγραφο της Επιστολής Διαπιστευτηρίων από την κα Jennifer Wicks, Πρέσβειρα των Ηνωμένων Πολιτειών Αμερικής στο Βιετνάμ.

Ο Πρέσβης Νγκουγιέν Κουόκ Ντουνγκ επισκέπτεται και εργάζεται στη Μινεσότα των ΗΠΑ.Από τις 28 έως τις 30 Ιουνίου, ο Πρέσβης του Βιετνάμ στις Ηνωμένες Πολιτείες, Nguyen Quoc Dung, πραγματοποίησε επίσκεψη και εργάστηκε στη Μινεσότα.

Το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους στην υψηλή τεχνολογία.Το πρωί της 26ης Ιουνίου, στην έδρα της κυβέρνησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Ho Quoc Dung δέχθηκε τον κ. Jeff Place, Διευθυντή Εφοδιαστικής Αλυσίδας της Coherent Group (ΗΠΑ). Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης επιβεβαίωσε ότι το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους, ιδίως στις βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας, καινοτομίας και ημιαγωγών.

Οι πολιτικές υποστήριξης από τους κατασκευαστές έργων θα πρέπει να επικεντρώνονται στην ελαχιστοποίηση των εμποδίων εισόδου για τους επενδυτές κατά την αρχική φάση παράδοσης. Προγράμματα υποστήριξης, όπως ολοκληρωμένα πακέτα εσωτερικής διακόσμησης ή μειώσεις τελών υπηρεσιών κατά την αρχική περίοδο λειτουργίας, αποτελούν αποτελεσματικά εργαλεία για την τόνωση της ζήτησης και την ενίσχυση της ασφάλειας των επενδυτών κατά την αρχική φάση λειτουργίας.

Ωστόσο, η βιωσιμότητα αυτού του τμήματος πρέπει να βασίζεται στην πραγματική ποιότητα των υπηρεσιών και όχι σε βραχυπρόθεσμες πολιτικές κινήτρων. Ο επαγγελματισμός στις λειτουργίες και η διαφάνεια στην αναφορά εσόδων και εξόδων αποτελούν βασικούς παράγοντες για την προσέλκυση μακροπρόθεσμων επενδυτικών κεφαλαίων.

Εστιάζοντας στην κεντρική διαχείριση, την αύξηση των προτύπων υπηρεσιών και τη βελτιστοποίηση των λειτουργικών διαδικασιών, η αγορά μπορεί να αντιμετωπίσει την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Αυτή είναι μια απαραίτητη κατεύθυνση για την επαγγελματοποίηση της αγοράς ακινήτων προς ενοικίαση, συμβάλλοντας στη δημιουργία ενός διεθνώς τυποποιημένου περιβάλλοντος διαβίωσης, υποστηρίζοντας έτσι άμεσα την τοπική οικονομική ανάπτυξη μέσω της προσέλκυσης ανθρώπινου δυναμικού υψηλής ποιότητας.

Πέμ Κρεμάστε

Πηγή: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html