Το Ανόι αυστηροποιεί την υποδιαίρεση και την κατανομή γης: Θα αυξηθούν οι τιμές των κατοικιών;

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την απόφαση 61/2024/QD-UBND της 27ης Σεπτεμβρίου 2024 της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι , από τις 7 Οκτωβρίου, το Ανόι θα εφαρμόσει νέους κανονισμούς σχετικά με την ελάχιστη οικιστική επιφάνεια για την κατανομή γης.

Συνεπώς, οι οικιστικές εκτάσεις που βρίσκονται σε συνοικίες και πόλεις και πρόκειται να διαιρεθούν σε οικόπεδα πρέπει να έχουν εμβαδόν τουλάχιστον 50m2, μήκος άνω των 4m και πλάτος που εφάπτεται σε δρόμο κυκλοφορίας 4m ή περισσότερο. Για τις κοινότητες στις πεδιάδες, η ελάχιστη επιφάνεια για τη διαίρεση σε οικόπεδα είναι 80m2, για τις κοινότητες στις μεσαίες περιοχές είναι 100m2 και για τις κοινότητες στα βουνά είναι τουλάχιστον 150m2.

Ο κ. Nguyen The Diep, μέλος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, σχολίασε ότι μακροπρόθεσμα, πρόκειται για μια αναπόφευκτη τάση που θα εφαρμοστεί ταυτόχρονα σε πολλές χώρες, με στόχο τη βελτίωση της διαφάνειας της αγοράς. Η αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης δεν θα επηρεάσει μόνο μικρές ομάδες ανθρώπων. Επειδή όχι μόνο στο Ανόι αλλά και στις πόλεις τύπου II και III, ο αριθμός των επενδυτών που συμμετέχουν στην αγορά γης είναι πολύ μεγάλος. Επειδή αυτός ο τύπος γης έχει καλή ρευστότητα και υψηλή ζήτηση, ορισμένοι επενδυτές «συσσωρεύουν» αγαθά και τα μεταπωλούν σε υψηλές τιμές.

Ωστόσο, εκτός από τα οφέλη, οι ειδικοί πιστεύουν ότι αυτός ο κανονισμός μπορεί να μειώσει την προσφορά ακινήτων στο Ανόι και να προκαλέσει τη συνεχή αύξηση των τιμών των ακινήτων. Συγκεκριμένα, με τον νέο κανονισμό, η προσφορά μικρών, οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων θα είναι περιορισμένη, συμβάλλοντας έτσι στη δυσκολία μείωσης ή ακόμη και αύξησης των τιμών των κατοικιών.

Πολλοί άνθρωποι ανησυχούν ότι οι τιμές της γης θα αυξηθούν μετά τους νέους κανονισμούς. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Chau Anh).

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της PropertyGuru Vietnam στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι η αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και της πώλησης οικοπέδων συμβάλλει στη διασφάλιση των δικαιωμάτων των αγοραστών ακινήτων, καθώς και στη βελτίωση της διαφάνειας της αγοράς ακινήτων, δημιουργώντας έτσι μια δυναμική για βήματα βιώσιμης ανάπτυξης στο μέλλον. Ωστόσο, ο κ. Tuan σημείωσε επίσης ότι ο προαναφερθείς νέος κανονισμός μπορεί να επηρεάσει την αγορά γης τόσο στην προσφορά όσο και στην τιμή πώλησης.

Επί του παρόντος, περισσότερο από το 90% της προσφοράς γης προς πώληση είναι προϊόντα που τα άτομα διαιρούν και χωρίζουν οικόπεδα, και στη συνέχεια δημιουργούν έργα για να τα πουλήσουν. Επομένως, η αυστηροποίηση σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς μπορεί να μειώσει την κατάσταση της αχαλίνωτης υποδιαίρεσης, αλλά η προσφορά στην αγορά θα «συρρικνωθεί» επίσης, προκαλώντας αύξηση της τιμής πώλησης.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, η ζήτηση για γη είναι πάντα πολύ υψηλή, ενώ η αγορά δεν διαθέτει επαρκή προσφορά από επίσημα έργα. Επομένως, αυτός ο κανονισμός για την αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και της πώλησης γης, αν και απαραίτητος, θα προκαλέσει πολλές έντονες διακυμάνσεις στην αγορά γης τον επόμενο χρόνο, επειδή η προσφορά θα είναι περιορισμένη και οι τιμές ενδέχεται να εκτοξευθούν προς τα πάνω.

Όχι μόνο η αύξηση της τιμής, αλλά και οι νέοι κανονισμοί υποδιαίρεσης οικοπέδων του Ανόι αναγκάζουν τους αγοραστές να ξοδέψουν πολύ μεγαλύτερο χρηματικό ποσό για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα σπίτι στο Ανόι. Για παράδειγμα, με ένα σπίτι 30 τ.μ., με τιμή 150 εκατομμύρια VND/τ.μ., ο αγοραστής χρειάζεται 4,5 δισεκατομμύρια VND. Αλλά αν το ελάχιστο οικόπεδο είναι 50 τ.μ., με την ίδια τιμή, οι άνθρωποι χρειάζονται 7,5 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσουν.

Ο κ. Pham Duc Toan, Διευθύνων Σύμβουλος της EZ Property, ανέφερε επίσης ότι τα οικόπεδα με εμβαδόν 30-40τ.μ. αποτελούν δημοφιλή κατηγορία για πολλούς ανθρώπους, επειδή είναι οικονομικά προσιτά και μπορούν να κατασκευαστούν σε πολλαπλούς ορόφους για να αυξηθεί η αξιοποιήσιμη επιφάνεια. Πρόσφατα, πολλοί επενδυτές έχουν επενδύσει στην αγορά οικόπεδων με εμβαδόν 90-120τ.μ. και στη συνέχεια στην υποδιαίρεση τους, διαιρώντας τα σε πολλά μικρά οικόπεδα για πώληση, αποκομίζοντας μεγάλα κέρδη. Όταν αυξηθεί η ελάχιστη επιφάνεια για την υποδιαίρεση οικοπέδων, θα πρέπει να καταβάλουν μεγάλη προσπάθεια και κεφάλαια για να αγοράσουν ένα αρκετά μεγάλο οικόπεδο, κάτι που θα οδηγήσει σε υψηλότερες τιμές για τα οικόπεδα μετά την υποδιαίρεση και τη διαίρεση.

« Αυτός ο κανονισμός μπορεί να μειώσει τις δραστηριότητες εμπορίας γης βραχυπρόθεσμα, να περιορίσει την προσφορά στην αγορά και να αυξήσει την τιμή της υπάρχουσας υποδιαιρεμένης γης. Επιπλέον, μπορεί επίσης να δημιουργήσει μεγάλη πίεση για άτομα που έχουν ανάγκη από στέγαση και γη, ειδικά στο πλαίσιο των τιμών των ακινήτων στο Ανόι, οι οποίες έχουν αυξηθεί απότομα και παρέμειναν υψηλές τα τελευταία χρόνια », προέβλεψε ο κ. Toan.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή