Η αλήθεια για την ιστορία των ακινήτων που είναι «καυτή» παντού

(Dan Tri) - Οι ειδικοί λένε ότι η αγορά ακινήτων σε αυτό το στάδιο ενέχει πολλούς πιθανούς κινδύνους, ειδικά για τους νέους επενδυτές που εισέρχονται στην αγορά, επειδή οι τιμές των ακινήτων δεν εξαρτώνται μόνο από τις πληροφορίες συγχωνεύσεων.

Παράγοντες που αυξάνουν τις τιμές των ακινήτων

Σύμφωνα με στοιχεία μιας μονάδας έρευνας αγοράς, κατά τους πρώτους δύο μήνες του έτους, η τιμή πώλησης γης στα προάστια του Ανόι αυξήθηκε κατά 30-80% ανάλογα με την περιοχή, για παράδειγμα, η περιοχή Quoc Oai κατέγραψε αύξηση 74%. Αυτό δείχνει ότι το επίπεδο τιμών γης στα προάστια εξακολουθεί να έχει καλή τάση ανάπτυξης μετά από ένα χρόνο.

Ωστόσο, το ποσό του ενδιαφέροντος για γη δεν έχει αυξηθεί αντίστοιχα, μάλιστα δείχνει σημάδια ότι παραμένει σταθερό ή μειώνεται ελαφρώς. Αυτό αντανακλά εν μέρει ότι ο αριθμός των συναλλαγών δεν έχει παρουσιάσει πολλές απότομες αλλαγές σε σύγκριση με πέρυσι.

Εξηγώντας αυτή την τάση, ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn - δήλωσε ότι οι τιμές των γαιών στα προάστια του Ανόι έχουν αυξηθεί συνεχώς τα τελευταία χρόνια, αναγκάζοντας πολλούς επενδυτές και αγοραστές να περιμένουν και να παρατηρούν την αγορά πριν λάβουν κάποια απόφαση.

Επιπλέον, πρόσφατα, μετά από πληροφορίες σχετικά με τη σχεδιαζόμενη συγχώνευση ορισμένων επαρχιών, οι κερδοσκόποι τείνουν να αναζητούν ευκαιρίες σε επαρχιακές περιοχές αντί να επικεντρώνονται σε οικόπεδα κοντά στην πρωτεύουσα όπως παλιά.

Ένα σημείο συμβούλων ακινήτων στα προάστια του Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Σύμφωνα με τον ίδιο, αμέσως μετά την ανακοίνωση της συγχώνευσης επαρχίας-πόλης, η ζήτηση για ακίνητα στις σχετικές περιοχές αυξήθηκε σημαντικά. Συγκεκριμένα, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα σε περιοχές όπως η Nhon Trach (Dong Nai) κατέγραψε αύξηση 41%, οι Thuan An και Di An ( Binh Duong ) αυξήθηκαν κατά 26% και 23% αντίστοιχα.

Οι τιμές των ακινήτων στις περιοχές αυτές παρουσιάζουν επίσης σημάδια αύξησης, αλλά όχι ομοιόμορφα. Η Binh Duong διατηρεί μια σταθερή τάση ανάπτυξης. Ωστόσο, στο Nhon Trach (Dong Nai) και στο Ba Ria - Vung Tau , οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 20-30%, πλησιάζοντας στην κορύφωση του 2022 - την εποχή που πολλοί μεγάλοι επενδυτές εγκαταλείπουν τα ακίνητά τους. Αυτό εγείρει ερωτήματα σχετικά με την πιθανότητα η αγορά να ωθείται προς τα πάνω πολύ γρήγορα και να κινδυνεύει να διορθωθεί.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan - ειδικό σε θέματα ακινήτων - αυτή η περίοδος ενέχει πολλούς πιθανούς κινδύνους, ειδικά για τους νέους επενδυτές που εισέρχονται στην αγορά. Οι τιμές των ακινήτων δεν εξαρτώνται μόνο από τις πληροφορίες συγχωνεύσεων, αλλά επηρεάζονται και από πολλούς άλλους παράγοντες, όπως οι υποδομές, η τοποθεσία, η ζήτηση εργασίας, η μετανάστευση και η τοπική οικονομική βάση.

Συνέστησε στους αγοραστές και τους επενδυτές να γνωρίζουν τους κινδύνους, όπως πιθανές αλλαγές στον σχεδιασμό ή συγχωνεύσεις που πραγματοποιούνται με βραδύτερο ρυθμό από το αναμενόμενο, καθώς και τον κίνδυνο αγοράς σε τιμή υψηλότερη από την πραγματική αξία, ειδικά σε θερμές περιοχές.

Ο κ. Dinh Minh Tuan τόνισε: «Οι συγχωνεύσεις αποτελούν μια μεγάλη ευκαιρία, αλλά πρέπει να είμαστε σε εγρήγορση ώστε να αγοράζουμε στο σωστό μέρος, τη σωστή στιγμή και να αποφεύγουμε να ακολουθούμε τη νοοτροπία του πλήθους».

Ειδικός: Ο πυρετός της γης που προκαλείται από ειδήσεις συχνά έχει σύντομο κύκλο

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - προειδοποίησε ότι οι επενδυτές πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί πριν από τον εικονικό πυρετό. Επειδή ο πυρετός γης που προκαλείται από ειδήσεις συχνά ωφελεί μόνο μια μικρή ομάδα κερδοσκόπων, ενώ η πλειονότητα των μεμονωμένων επενδυτών και των πραγματικών αγοραστών κινδυνεύει να κολλήσει εάν αγοράσει στις αναμενόμενες τιμές, οι οποίες έχουν εκτοξευθεί πολύ ψηλά.

Στην πραγματικότητα, μετά από κάθε γηπεδούχο πυρετό, πολλοί επενδυτές που αγόραζαν στην κορύφωση της τιμής έπρεπε να θάψουν το κεφάλαιό τους για μεγάλο χρονικό διάστημα ή να αποδεχτούν ζημίες με χαμηλή ρευστότητα. Ακόμη και πολλές ομάδες επενδυτών με αυτοπεποίθηση και εμπειρία στο «σερφάρισμα» απέτυχαν πολλές φορές όταν δεν μπορούσαν να πουλήσουν τα αγαθά τους εγκαίρως.

«Για να αυξηθούν βιώσιμα οι αξίες των ακινήτων, πρέπει να υπάρχει μια βάση, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να υπάρχει σύγχρονη ανάπτυξη των μεταφορών, των οικονομικών και κοινωνικών υποδομών. Οι πυρετοί γης που βασίζονται μόνο σε ειδήσεις χωρίς συνοδευτικά επενδυτικά και αναπτυξιακά σχέδια συχνά έχουν σύντομους κύκλους, αυξάνονται ραγδαία αλλά είναι δύσκολο να διατηρηθούν σε υψηλά επίπεδα για μεγάλο χρονικό διάστημα», είπε.

Ένα σημείο συμβούλων έργου στο Bac Giang (Φωτογραφία: Εφημερίδα Bac Giang).

Ο Δρ. Dinh The Hien - οικονομικός εμπειρογνώμονας - δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων έχει λάβει μεγάλη υποστήριξη για να ανακάμψει από την αρχή του έτους, έχουν ξεκινήσει πολλά έργα ακινήτων και έχει αρχίσει να εμφανίζεται προσφορά. Ορισμένα έργα ακινήτων υψηλής ποιότητας που θεωρούνταν δύσκολο να πωληθούν έχουν πρόσφατα πωληθεί πολύ καλά. Ωστόσο, η δευτερογενής αγορά έχει σημειώσει χειρότερες διαπραγματεύσεις. Επομένως, για να επιβεβαιώσουμε εάν η αγορά ακινήτων πραγματικά θερμαίνεται ή όχι, πρέπει να συνεχίσουμε να παρατηρούμε.

Σύμφωνα με αυτό το άτομο, η πλειοψηφία των επενδυτών εξακολουθεί να παρακολουθεί με προσοχή, καθώς δεν έχει επενδύσει με τόλμη σε αυτήν την περίοδο. «Παρόλο που η αγορά έχει πολλές θετικές πληροφορίες, ακόμη και οι έμπειροι επενδυτές στην αγορά έχουν κολλήσει σε προϊόντα, τα οποία εδώ είναι κυρίως προϊόντα με χαμηλή ρευστότητα, όπως η γη στις επαρχίες - όπου οι υποδομές δεν έχουν ακόμη αναπτυχθεί», είπε.

Ενόψει των πρόσφατων φημών που σχετίζονται με τη συγχώνευση διοικητικών μονάδων, πολλές τοποθεσίες όπως οι Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... έχουν συνεχώς προειδοποιήσει για τον κίνδυνο «εικονικού πυρετού γης».

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm