Πιλοτικό έργο για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών σε γεωργική γη στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις ενέκρινε 54 επιχειρήσεις ακινήτων για την πιλοτική εφαρμογή της κατασκευής εμπορικών κατοικιών σε γεωργική γη, σύμφωνα με το ψήφισμα 171/2024/QH15 της Εθνοσυνέλευσης, με συνολική έκταση άνω των 6,55 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

Η απόφαση υπογράφηκε από τον Αντιπρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Μινχ Ταν, με ισχύ από τις 7 Νοεμβρίου, βάσει πρότασης του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος.

Οικοδομικά έργα, πολυώροφα κτίρια στην πόλη Χο Τσι Μινχ .

Σύμφωνα με πληροφορίες από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, 54 εγκεκριμένα οικόπεδα περιλαμβάνουν 48 οικόπεδα στην παλιά περιοχή Ba Ria - Vung Tau και 6 οικόπεδα στην παλιά πόλη Χο Τσι Μινχ. Από αυτή τη συνολική έκταση, περίπου 212.800 τ.μ. γης καλλιέργειας ρυζιού αναμένεται να μετατραπούν σε εμπορική οικιστική ανάπτυξη.

Σύμφωνα με τον πιλοτικό μηχανισμό που ορίζεται στο Ψήφισμα 171, οι επιχειρήσεις επιτρέπεται να διαπραγματεύονται για να λάβουν το δικαίωμα χρήσης γεωργικής γης, εμπορικής γης για υπηρεσίες ή μη γεωργικής γης που δεν είναι οικιστική γη, για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης, εφόσον η γη είναι σύμφωνη με το τοπικό σχέδιο και τον προγραμματισμό οικιστικής ανάπτυξης.

Σε αντίθεση με τον προηγούμενο κανονισμό που απαιτούσε από τους επενδυτές να κατέχουν ή να λαμβάνουν τη μεταβίβαση του 100% της οικιστικής έκτασης, ο νέος μηχανισμός επιτρέπει στις επιχειρήσεις να μεταβιβάζουν και να αλλάζουν τον σκοπό χρήσης πολλών διαφορετικών τύπων γης, συμπεριλαμβανομένων των γεωργικών γαιών, των μη γεωργικών γαιών που δεν είναι οικιστικές γαίες και των οικιστικών γαιών, εφόσον διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τον πολεοδομικό προσανατολισμό.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα έχει την εξουσία να χορηγεί άδειες σε επιχειρήσεις για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων και την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης για κάθε συγκεκριμένο έργο.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι αυτή η ανακοίνωση αποτελεί σημαντική νομική βάση για τις επιχειρήσεις και τις αρχές ώστε να πραγματοποιήσουν τα επόμενα βήματα, συμπεριλαμβανομένων των συμφωνιών απαλλοτρίωσης γης, των νομικών εγγράφων, του λεπτομερούς σχεδιασμού και της ολοκλήρωσης των διαδικασιών επενδύσεων σε κατασκευές.

Τα πιλοτικά έργα πρέπει να συμμορφώνονται πλήρως με τους κανονισμούς για τη γη, τις επενδύσεις, τις κατασκευές, τη στέγαση και το περιβάλλον, και να στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς εμπορικών κατοικιών, ιδίως στα μεσαία και οικονομικά προσιτά τμήματα, για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων κατά την περίοδο 2025-2030.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η δυνατότητα πιλοτικής κατασκευής εμπορικών κατοικιών σε γεωργική γη αποτελεί σημαντικό βήμα στη μεταρρύθμιση της πολιτικής γης, δημιουργώντας συνθήκες για αποτελεσματική αξιοποίηση των χερσαίων κεφαλαίων, ενώ παράλληλα αίρει μακροχρόνια εμπόδια στις διαδικασίες επενδύσεων σε κατοικίες στις μεγάλες πόλεις.

Πηγή: https://baotintuc.vn/tp-ho-chi-minh/thi-diem-xay-nha-o-thuong-mai-tren-dat-nong-nghiep-tai-tp-ho-chi-minh-20251108182651506.htm