Ελαχιστοποίηση των κινδύνων στον δανεισμό ακινήτων.

Ενθάρρυνση των πιστωτικών ιδρυμάτων να διαθέσουν κεφάλαια σε έργα ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, χαμηλού κόστους εμπορικές κατοικίες και έργα ενοικίασης κατοικιών.

Στις 13 Ιουνίου, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου στο Ανόι για να ανακοινώσει τα αποτελέσματα των τραπεζικών εργασιών κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους και τον προσανατολισμό για το τελευταίο εξάμηνο.

Επέκταση της πίστωσης σε τομείς προτεραιότητας.

Ο κ. Pham Thanh Ha, Διευθυντής του Τμήματος Νομισματικής Πολιτικής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, δήλωσε ότι στις 10 Ιουνίου, το σύνολο των μέσων πληρωμής είχε αυξηθεί κατά 5,17% σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους και η ρευστότητα του συστήματος πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν εξασφαλισμένη και ομαλή. Τα επιτόκια καταθέσεων και δανεισμού παρέμειναν ουσιαστικά σταθερά. Από την αρχή του έτους, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έθεσε στόχο για πιστωτική επέκταση περίπου 14%, με προσαρμογές που έγιναν ώστε να ανταποκρίνονται στις πραγματικές εξελίξεις και συνθήκες, και κοινοποίησε αυτόν τον στόχο πιστωτικής επέκτασης σε κάθε εμπορική τράπεζα.

Οι πελάτες επιλέγουν να αγοράσουν διαμερίσματα σε ένα έργο στην Περιοχή 7, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: TAN THANH

Μέχρι το τέλος Μαΐου, το υπόλοιπο των πιστώσεων προς την οικονομία αυξήθηκε κατά 5,74% σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους. Οι πιστώσεις κατευθύνθηκαν προς την παραγωγή, τις επιχειρήσεις και τους τομείς προτεραιότητας σύμφωνα με τις οδηγίες της κυβέρνησης· οι πιστώσεις προς τομείς με πιθανούς κινδύνους υπόκεινταν σε αυξημένο έλεγχο. Οι πιστώσεις προς τους περισσότερους τομείς προτεραιότητας αυξήθηκαν σημαντικά, όπως οι εξαγωγές (αύξηση 13%), οι επιχειρήσεις υψηλής τεχνολογίας (αύξηση 14,33%) και οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις (αύξηση 5,04%).

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Hung, Διευθυντή του Τμήματος Πίστωσης της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, οι οικονομικοί τομείς και οι τράπεζες έχουν ουσιαστικά καλύψει τις κεφαλαιακές ανάγκες για την παραγωγή και τις επιχειρήσεις, καθώς και τις ανάγκες διαβίωσης του λαού, εγκαίρως. Συγκεκριμένα, από τις αρχές του 2019, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει επεκτείνει τις μορφές δανεισμού για την παραγωγή, τις επιχειρήσεις και την κατανάλωση, συμβάλλοντας στον περιορισμό του παράνομου δανεισμού.

Συσφίξτε την πίστωση ακινήτων.

Κατά τους πρώτους έξι μήνες του έτους, η πιστωτική επέκταση για τον τομέα των ακινήτων προήλθε κυρίως από τα ανεξόφλητα δάνεια για στέγαση, ενώ οι ροές πιστώσεων για ακίνητα κατευθύνθηκαν προς την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων.

Όσον αφορά την αυστηροποίηση των κεφαλαιακών απαιτήσεων για τα ακίνητα, ο κ. Nguyen Quoc Hung δήλωσε ότι επί του παρόντος, τα κεφάλαια για τα ακίνητα εξακολουθούν να εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από το τραπεζικό σύστημα. Για την ανάπτυξη μιας σταθερής και υγιούς αγοράς ακινήτων, η κυβέρνηση έχει αναθέσει στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) την παρακολούθηση της κατάστασης και τον αυστηρό έλεγχο των πιστώσεων για τον κλάδο των ακινήτων, ενθαρρύνοντας τα πιστωτικά ιδρύματα να διαθέσουν κεφάλαια σε έργα κοινωνικής στέγασης, χαμηλού κόστους εμπορικές κατοικίες και ενοικιαζόμενες κατοικίες. Ο κλάδος των ακινήτων είναι ένας από τους τομείς με πολύ υψηλούς εγγενείς κινδύνους, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι εμπορικές τράπεζες θα πρέπει να αποτρέπουν ή να μειώνουν τους κινδύνους περιορίζοντας τον δανεισμό μέσω αυστηρού ελέγχου. Ένας ηγέτης της SBV εξήγησε ότι η άποψη της SBV δεν είναι μόνο να ελέγχει τον σκοπό των δανείων για επενδύσεις σε ακίνητα και επιχειρήσεις, αλλά και να στοχεύει στην αξία του δανείου. Για παράδειγμα, στην πρόσφατα συνταχθείσα εγκύκλιο που ρυθμίζει τα όρια και τους δείκτες ασφάλειας στις τραπεζικές δραστηριότητες, η SBV αύξησε τον συντελεστή κινδύνου για τα δάνεια για την αγορά κατοικιών υψηλής ποιότητας, ώστε να περιορίσει τη ροή καταναλωτικών δανείων στον κλάδο των ακινήτων. Η αύξηση της στάθμισης κινδύνου για καταναλωτικά δάνεια και στεγαστικά δάνεια υψηλής ποιότητας που υπερβαίνουν τα 3 δισεκατομμύρια VND συμβάλλει στη μείωση των τραπεζικών κεφαλαίων που εισρέουν σε ακίνητα, ελαχιστοποιώντας τους κινδύνους όταν η αγορά παρουσιάζει αρνητικές διακυμάνσεις...

Το πρώτο τρίμηνο του έτους, τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα αυξήθηκαν κατά 3,29% σε σύγκριση με το τέλος του προηγούμενου έτους, με ιδιαίτερα ισχυρή αύξηση των δανείων προς ιδιώτες πελάτες που αγοράζουν ακίνητα. Όσον αφορά το μέλλον, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) δήλωσε ότι θα συνεχίσει να ελέγχει αυστηρά την πίστωση σε τομείς υψηλού κινδύνου, όπως τα ακίνητα και οι κινητές αξίες, και να ενισχύσει τη διαχείριση κινδύνου για έργα μεταφορών BOT και BT και καταναλωτική πίστη.

Βρείτε εναλλακτικές πηγές χρηματοδότησης για να αντικαταστήσετε σταδιακά την πίστωση.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει έναν οδικό χάρτη για τον περιορισμό της πίστωσης σε τομείς με εγγενείς κινδύνους, όπως τα ακίνητα, αναγκάζοντας τους κατασκευαστές έργων ακινήτων να βρουν σταδιακά εναλλακτικές πηγές κεφαλαίου για να αντικαταστήσουν μέρος της πιστωτικής τους χρηματοδότησης. Συγκεκριμένα, ο σύνδεσμος συνιστά στις επιχειρήσεις να εξετάσουν το ενδεχόμενο μετατροπής τους σε ανώνυμες εταιρείες για την καλύτερη κινητοποίηση του κοινωνικού κεφαλαίου και να επιδιώξουν να γίνουν δημόσιες εταιρείες για εισαγωγή στο χρηματιστήριο.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm