Συνέπειες του «αναστολή» του σχεδιασμού

Μια αστική γωνιά στην κατεύθυνση του βορειοδυτικού σχεδιασμού (περιοχή Cu Chi, πόλη Χο Τσι Μινχ). Φωτογραφία: Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων.

Οι ελλείψεις και τα προβλήματα στην Βορειοδυτική Αστική Περιοχή διερευνήθηκαν από την Επιθεώρηση της Πόλης του Χο Τσι Μινχ, εκδίδοντας την ανακοίνωση συμπερασμάτων αριθ. 28 με ημερομηνία 28 Φεβρουαρίου 2024 σχετικά με τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς στη διαχείριση του πολεοδομικού σχεδιασμού, τη διαχείριση των επενδύσεων σε κατασκευές και τις επενδύσεις, καλώντας το Συμβούλιο Διαχείρισης Επενδύσεων και Κατασκευών της Βορειοδυτικής Αστικής Περιοχής της πόλης του Χο Τσι Μινχ. Από εκεί, επισημάνθηκε μια σειρά από ελλείψεις και προβλήματα αυτής της ανασταλμένης «υπερπόλης».

Το συμπέρασμα της Επιθεώρησης της Πόλης του Χο Τσι Μινχ κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το Διοικητικό Συμβούλιο της Βορειοδυτικής Αστικής Περιοχής ήταν υπεύθυνο για την αργή προετοιμασία των εγγράφων για την αξιολόγηση των πολεοδομικών εργασιών για τις υποδιαιρέσεις της αστικής περιοχής. Αυτό επηρέασε τη διαδικασία προσέλκυσης επενδύσεων και υλοποίησης κατασκευαστικών έργων. Η δημόσια ανακοίνωση του σχεδιασμού ήταν ακόμη αργή σε σύγκριση με την κατεύθυνση της Επιτροπής του Κόμματος της Πόλης και της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης του Χο Τσι Μινχ. Τα έγγραφα πολεοδομικού σχεδιασμού δεν είχαν ακόμη καταρτιστεί στα σχέδια πολεοδομικού σχεδιασμού των υποδιαιρέσεων. Δεν είχαν καταρτιστεί έγγραφα, δεν είχαν τοποθετηθεί οροσήμανση και οι επενδυτές δεν είχαν παροτρυνθεί, παρακολουθηθεί και επιθεωρηθεί. Υπήρξαν σχετικές ευθύνες και παραβιάσεις ορισμένων σχετικών ατόμων και ομάδων.

Η ανακοίνωση ανέφερε ότι από το 2015 έως το 2022, το Διοικητικό Συμβούλιο της Βορειοδυτικής Αστικής Περιοχής πραγματοποίησε την προσαρμογή του χωροταξικού σχεδίου κλίμακας 1/5.000 για την Βορειοδυτική Αστική Περιοχή, η οποία επηρέασε την προσέλκυση επενδύσεων καθώς και την υλοποίηση κατασκευαστικών έργων. Ως εκ τούτου, τα οικόπεδα σε αυτήν την αστική περιοχή, αν και αναμένεται να προσελκύσουν επενδυτές, έχουν προσωρινά ανασταλεί, εν αναμονή της ολοκλήρωσης των εργασιών πολεοδομικής προσαρμογής. Συγκεκριμένα, το Διοικητικό Συμβούλιο της Βορειοδυτικής Αστικής Περιοχής οργάνωσε την προσαρμογή του χωροταξικού σχεδίου κλίμακας 1/5.000. Η Επιθεώρηση της Πόλης του Χο Τσι Μινχ έκρινε ότι αυτό το έργο εκτελείται πολύ αργά, όχι σύμφωνα με την κατεύθυνση της Επιτροπής του Κόμματος της Πόλης και της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης του Χο Τσι Μινχ για ολοκλήρωσή του μέχρι το τέλος του 2016. Όχι μόνο το βήμα έγκρισης του έργου ήταν αργό, αλλά η Επιθεώρηση της Πόλης του Χο Τσι Μινχ έκρινε επίσης ότι η υποβολή του φακέλου για την αξιολόγηση του χωροταξικού σχεδίου 1/5.000 για την Βορειοδυτική Αστική Περιοχή έπρεπε να γίνει πολλές φορές, διαρκώντας επίσης 11 μήνες. Επομένως, δεν διασφάλιζε τη συνέπεια και την έγκαιρη τήρηση των ποιοτικών και τεχνικών απαιτήσεων. Αυτό το έργο εκτελέστηκε πολύ αργά και δεν διασφάλιζε το Διάταγμα 37 της Κυβέρνησης σχετικά με τη θέσπιση, την αξιολόγηση, την έγκριση και τη διαχείριση του πολεοδομικού σχεδιασμού.

Όσον αφορά τα στάδια που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα των τμημάτων, των οργανισμών και των μονάδων της πόλης Χο Τσι Μινχ, η Επιθεώρηση της πόλης Χο Τσι Μινχ επεσήμανε ότι ο χρόνος από την έγκριση του έργου σχεδιασμού μέχρι την αξιολόγηση και την υποβολή από το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής του σχεδίου χωροταξίας κλίμακας 1/5.000 για την Βορειοδυτική Αστική Περιοχή στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για υποβολή έκθεσης στον Πρωθυπουργό προς εξέταση διήρκεσε έως και 10 μήνες. Μέχρι τη στιγμή της επιθεώρησης, το έργο σχεδιασμού είχε διαρκέσει περισσότερο από 3,5 χρόνια, πολύ αργό σε σύγκριση με τους κανονισμούς του Διατάγματος 37.

Σύμφωνα με την Επιθεώρηση της Πόλης Χο Τσι Μινχ, η ευθύνη για τους προαναφερθέντες περιορισμούς, ελλείψεις και παραβιάσεις βαρύνει τους επικεφαλής του Συμβουλίου Διαχείρισης Αστικής Περιοχής Βορειοδυτικής Περιοχής, τους οργανισμούς και τα άτομα που υπάγονται σε αυτό το Συμβούλιο Διαχείρισης Αστικής Περιοχής κατά την αντίστοιχη περίοδο και τις συμβουλευτικές μονάδες που εκπόνησαν το σχετικό σχέδιο σχεδιασμού.

Από την ανακοίνωση των συμπερασμάτων της Επιθεώρησης της Πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. Νγκο Μινχ Τσάου - Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ, έδωσε εντολή και ανέθεσε στον Προϊστάμενο του Διοικητικού Συμβουλίου της Βορειοδυτικής Αστικής Περιοχής να επανεξετάσει τις αρμοδιότητες σύμφωνα με τις αρμοδιότητές του με οργανισμούς και άτομα που παρουσιάζουν σχετικές ελλείψεις και παραβάσεις. Ιδιαίτερα για τις συμβουλευτικές μονάδες, είναι απαραίτητο να συμπληρωθεί και να ξεπεραστεί το περιορισμένο και ελλιπές περιεχόμενο του χωροταξικού σχεδίου κλίμακας 1/5.000 και του χωροταξικού σχεδίου κλίμακας 1/2.000. Το Διοικητικό Συμβούλιο της Βορειοδυτικής Αστικής Περιοχής είναι υπεύθυνο για την επανεξέταση και την προσαρμογή της αξίας κατά την εκκαθάριση σύμφωνα με τους κανονισμούς, επειδή η υποβολή για έγκριση του περιγράμματος εργασιών και της συνολικής εκτίμησης για το χωροταξικό σχέδιο κατασκευής κλίμακας 1/5.000 της Βορειοδυτικής Αστικής Περιοχής δεν είναι ακριβής ως προς την περιοχή, προκαλώντας αύξηση του κόστους κατάρτισης της συνολικής εκτίμησης για το έργο προσαρμογής του χωροταξικού σχεδίου κλίμακας 1/5.000 της Βορειοδυτικής Αστικής Περιοχής της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η Βορειοδυτική Αστική Περιοχή είναι ένα από τα τυπικά «υπερέργα» μεγάλης κλίμακας, που εκτείνεται σε όλη την περιοχή Cu Chi (HCMC) και εγκρίθηκε από τον Πρωθυπουργό το 1998. Το 2005, η Λαϊκή Επιτροπή της HCMC ενέκρινε το έργο και το γενικό σχέδιο κατασκευής σε κλίμακα 1/5.000 και στη συνέχεια συνέχισε να εγκρίνει το μέγεθος του πληθυσμού για αυτήν την αστική περιοχή σε 300.000 άτομα.

Στην πραγματικότητα, η Βορειοδυτική Αστική Περιοχή, παρά τα περισσότερα από 20 χρόνια σχεδιασμού και παρά τα μέτρα που έλαβε η κυβέρνηση για την έναρξη αυτού του «υπερέργου», δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο. Ο λόγος έχει «αναλυθεί» πολλές φορές σε συνεδριάσεις της Λαϊκής Επιτροπής και του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, αλλά κυρίως λόγω προβλημάτων με τις αποζημιώσεις και την εκκαθάριση των υφιστάμενων οικιστικών περιοχών εντός των ορίων σχεδιασμού, γεγονός που οδηγεί σε απογοήτευση και παράπονα. Για να ξεπεραστούν οι δυσκολίες για αυτήν την αστική περιοχή και να ανοίξει η κατεύθυνση για την αστική ανάπτυξη μέσω περιφερειών στην περιοχή Βορειοδυτικά, απαιτείται πολλή αφοσίωση και αποφασιστικότητα από την κυβέρνηση της πόλης Χο Τσι Μινχ στο μέλλον.

Πηγή: https://daidoanket.vn/du-an-khu-do-thi-tay-bac-huyen-cu-chi-tphcm-he-luy-tu-quy-hoach-treo-10274255.html