Εντασσόμενοι στη «ροή» του σχεδιασμού και των επενδύσεων

Το Ταμ Κι επιδιώκει τον στόχο της ανάπτυξης μιας οικολογικής αστικής περιοχής. Φωτογραφία: QT

Αναθεώρηση έργων σχεδιασμού

Το 2014, εγκρίθηκε ο Γενικός Σχεδιασμός της πόλης Tam Ky έως το 2030, με όραμα έως το 2050. Από τον Ιούνιο του 2024, το Tam Ky έχει εφαρμόσει την κατάρτιση σχεδίων χωροταξίας. Από τα οποία έχουν εγκριθεί 8/12 σχέδια χωροταξίας. Συμπεριλαμβανομένων: οικολογικής γεωργικής χωροταξίας, βιομηχανικής χωροταξίας, χωροταξίας κέντρων εμπορικών υπηρεσιών της πόλης...

Η πόλη πρόσθεσε επίσης ένα σύστημα υποδομών-πλαισίων για να σχηματίσει έναν περιφερειακό άξονα που συνδέει το Nui Thanh - Tam Ky - Phu Ninh· τον κύριο αστικό άξονα που συνδέει τη βορειοδυτική αστική περιοχή και το Le Thanh Tong· τον άξονα τοπίου Tam Ky - Tam Xuan· συμπεριλαμβανομένης της λίμνης Song Dam στον σχεδιασμό διατήρησης της βιοποικιλότητας· ένα κανάλι αποστράγγισης από τη λίμνη Song Dam στον ποταμό Truong Giang...

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ταμ Κι, μετά από 10 χρόνια εφαρμογής, το γενικό σχέδιο της πόλης έχει ορισμένες επιπτώσεις και αλλαγές που πρέπει να προσαρμοστούν και να συμπληρωθούν ώστε να διασφαλιστεί ότι είναι συνεπές με την τρέχουσα κατάσταση και τις νέες τάσεις ανάπτυξης.

Σχεδιασμός αρθρώσεων

Σύμφωνα με την έκθεση της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας Nui Thanh, κατά την περίοδο 2026 - 2030, αναμένεται η συγχώνευση της πόλης Tam Ky και της περιφέρειας Nui Thanh σε μια νέα διοικητική μονάδα, με προσανατολισμό στην ανάπτυξη σε αστική περιοχή τύπου 1, γεγονός που θα οδηγήσει σε αλλαγές στη χωρική δομή της αστικής ανάπτυξης.

Ως εκ τούτου, η Nui Thanh θα υπολογίσει και θα προσαρμόσει κατάλληλα τη δομή χρήσης αστικής γης, δημιουργώντας μια μετατόπιση στο σύστημα των αστικών κέντρων, αυξάνοντας την ελκυστικότητα και την αναπτυξιακή δυναμική της συγχωνευμένης αστικής περιοχής Tam Ky - Nui Thanh στην αλυσίδα των παράκτιων αστικών περιοχών στην Κεντρική περιοχή.

Για να ταιριάξει ο σχεδιασμός με τον Tam Ky, ειδικά για την οδό Vo Chi Cong, η τοπική αυτοδιοίκηση θα οργανώσει τον χώρο και την αρχιτεκτονική τοπίου και στις δύο πλευρές του δρόμου, οι οποίες δεν έχουν ακόμη συγχρονιστεί όσον αφορά τα όρια του δρόμου και τη δομή χρήσης γης κατά μήκος της διαδρομής.

Όσον αφορά τις συνδέσεις σχεδιασμού, το Nui Thanh πρότεινε στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να προσθέσει μια οριζόντια σύνδεση (Βορρά - Νότου) από την Εθνική Οδό 40Β Tam Ky - έως την κοινότητα Tam Anh Bac (Nui Thanh).

Συμφωνία σχετικά με την πολιτική ταυτόχρονης προσαρμογής του συνολικού ρυθμιστικού σχεδίου της αστικής περιοχής Nui Thanh και της προσαρμογής του συνολικού ρυθμιστικού σχεδίου της Ανοικτής Οικονομικής Ζώνης Chu Lai, προκειμένου να υποβληθεί στον Πρωθυπουργό για έγκριση, με σκοπό την εξοικονόμηση χρόνου και κόστους εφαρμογής.

Εν τω μεταξύ, ο Επαρχιακός Σχεδιασμός προσδιορίζει την αστική περιοχή Nui Thanh ως το εμπορικό, υπηρεσιακό και οικονομικό κέντρο της Ανοικτής Οικονομικής Ζώνης Chu Lai. Η περιοχή διαθέτει μεγάλη φυσική έκταση γης (περίπου 555,9 ^km2 ). Εκ των οποίων η σχεδιαζόμενη περιοχή αστικής ανάπτυξης είναι μεγαλύτερη από 214,1 ^km2 , ενώ η περιοχή εντός των ορίων της Ανοικτής Οικονομικής Ζώνης Chu Lai είναι μεγαλύτερη από 314,3 ^km2 .

Ωστόσο, η αναλογία έκτασης που έχει προγραμματιστεί για τη θέσπιση ενός σχεδίου χωροταξίας 1/2.000 εντός των ορίων της ανοιχτής οικονομικής ζώνης της περιοχής Nui Thanh είναι πολύ χαμηλή, πάνω από ^{67,1 km2} (περίπου 12,07%).

Οι περιοχές εκτός των ορίων της Ανοικτής Οικονομικής Ζώνης Chu Lai δεν έχουν ακόμη θεσπίσει γενικό σχέδιο (εκτός από την κοινότητα του νησιού Tam Hai η οποία έχει θεσπιστεί και 6 προαστιακές κοινότητες οργανώνουν την κατάρτιση γενικού σχεδίου σε επίπεδο κοινότητας), χωροθέτηση 1/2.000.

Κατά τη διαδικασία οργάνωσης της εφαρμογής του γενικού σχεδίου της Ανοικτής Οικονομικής Ζώνης Chu Lai και του γενικού σχεδίου πόλης Nui Thanh, υπήρξαν ορισμένες δυσκολίες, όπως πολλά έργα που δεν ήταν σύμφωνα με το γενικό σχέδιο που ενέκρινε ο Πρωθυπουργός .

Για παράδειγμα, το επενδυτικό έργο φάσης 2 στην τουριστική περιοχή Cat Vang Chu Lai στην κοινότητα Tam Tien, τα έργα σταθμού μετασχηματισμού Tam Hiep 220kV στο Tam Anh Nam, ο σταθμός μετασχηματισμού Truong Hai 110kV. Ή το έργο της γέφυρας Ben Van και ο δρόμος πρόσβασης δεν περιλαμβάνονται στο γενικό σχέδιο, επομένως δεν μπορούν να κατασκευαστούν. Το γενικό σχέδιο πόλης Nui Thanh δεν έχει υπολογίσει πρόσθετο κονδύλι γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών...

Ενεργοποίηση επενδυτικών έργων

Η πόλη Tam Ky έχει προσδιορίσει 19 κατηγορίες έργων προτεραιότητας για την προσέλκυση επενδύσεων το 2024, συμπεριλαμβανομένων 4 αστικών έργων, συμπεριλαμβανομένης της μικτής αστικής περιοχής στον άξονα Nguyen Tat Thanh στην περιφέρεια An Phu, στις κοινότητες Tam Phu, Tam Thanh και Tam Thang με έκταση άνω των 746 εκταρίων· του έργου οικολογικού χωριού Hoa Lang, στην κοινότητα Tam Ngoc με έκταση 80,6 εκταρίων· της αστικής περιοχής πάρκου λόφων An Ha, στην περιφέρεια An Phu με έκταση 174 εκταρίων· και της πολυλειτουργικής μικτής αστικής περιοχής στην περιφέρεια Hoa Huong με έκταση 223 εκταρίων.

Η απόφαση του Πρωθυπουργού για την έγκριση του Επαρχιακού Σχεδιασμού Quang Nam για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, απαιτεί την υλοποίηση όλων των επενδυτικών έργων σύμφωνα με το περιεχόμενο του σχεδιασμού· τα έργα που δεν περιλαμβάνονται στον σχεδιασμό δεν θα υλοποιηθούν.

Το 2024, η πόλη συμφώνησε να εκκενώσει τη γη για επενδύσεις σε 9 βασικές ομάδες έργων, συμπεριλαμβανομένης της περιφερειακής οδού Nguyen Hoang, του σταθμού λεωφορείων An Son, του δρόμου που συνδέει την κατοικημένη περιοχή αρ. 6 με τη νέα συνοικία Tan Thanh, της ομάδας κατοικημένης περιοχής 10, της συνοικίας An My, της περιοχής επανεγκατάστασης My Thach Trung, του αναχώματος και της κατοικημένης περιοχής An Son, της ομάδας σχολικών έργων, της οδού Ho Xuan Huong και της ομάδας κοινωνικοποιημένων έργων. Ο Tam Ky προσδιόρισε επίσης έργα που πρέπει να ολοκληρωθούν το 2024, καθώς και παρείχε μια λίστα με 10 έργα που πρέπει να ολοκληρώσουν τις εργασίες προετοιμασίας επενδύσεων φέτος.

Στο Νούι Ταν, το τρέχον βασικό καθήκον είναι η αναθεώρηση και η αναδιοργάνωση του χώρου ανάπτυξης ώστε να είναι συμβατός με τον Επαρχιακό Σχεδιασμό, το γενικό σχέδιο σχεδιασμού της Ανοικτής Οικονομικής Ζώνης Chu Lai και της αστικής περιοχής του Νούι Ταν.

Ενημέρωση των κύριων στόχων και προσανατολισμών του Επαρχιακού Σχεδιασμού στον προσανατολισμό χωρικής ανάπτυξης και στον σχεδιασμό χρήσεων γης του νέου έργου προσαρμογής του γενικού αστικού σχεδίου του Nui Thanh, καθώς και των σφαλμάτων του έργου του γενικού σχεδίου της Ανοικτής Οικονομικής Ζώνης Chu Lai.

Συνεπώς, τα «σημεία συμφόρησης» στα σχέδια πολεοδομίας και χρήσης γης στον ανατολικό άξονα της Εθνικής Οδού 1 θα εξαλειφθούν σταδιακά, συγκεντρώνοντας πόρους για την υλοποίηση του σχεδιασμού.

Δηλαδή, να αναθεωρηθεί η βορειοδυτική αστική περιοχή του αεροδρομίου· να προστεθούν επενδύσεις σε γέφυρες κατά μήκος του ποταμού για την αύξηση των κυκλοφοριακών συνδέσεων από το Tam Nghia (βορειοδυτική αστική περιοχή του αεροδρομίου) στο Tam Giang μέσω του ποταμού Ben Van· από το Tam Hiep (αστική περιοχή του κόλπου An Hoa) στο Tam Giang μέσω του ποταμού An Tan· από το DT617B στο Tam Hoa, με σύνδεση με το λιμάνι των 50.000 τόνων.

Επίσης, σύμφωνα με την πρόταση της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας Nui Thanh, θα γίνουν πρόσθετες επενδύσεις για την κατασκευή γεφυρών κατά μήκος των ποταμών Tam Ky, Cho, Ben Van, An Tan και Truong Giang... Συνδέοντας τον οριζόντιο άξονα (Βόρεια - Νότια) Tam Ky - Nui Thanh (προς Tam Anh Bac)· τον κάθετο άξονα (Ανατολή - Δύση) που συνδέει την Εθνική Οδό 1 από το Tam Xuan 2 έως την παραλία Tam Tien.

Δυτικά της Εθνικής Οδού 1, εντός του Βιομηχανικού Πάρκου Bac Chu Lai, θα πραγματοποιηθεί επένδυση στη σύνδεση του δρόμου που συνδέει το Βιομηχανικό Πάρκο Tam Hiep - Tam Anh και της παράκαμψης της Εθνικής Οδού 1 που διέρχεται από το αστικό κέντρο του Nui Thanh...

Πηγή: https://baoquangnam.vn/hoa-chung-dong-chay-quy-hoach-dau-tu-3136892.html