Η HoREA προτείνει αλλαγές στη μέθοδο υπολογισμού του πληθυσμού των πολυκατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) πρότεινε την προσθήκη μιας μεθόδου για τον προσδιορισμό του πληθυσμού με βάση την επιφάνεια των 32 τ.μ. ανά άτομο σε ένα διαμέρισμα, προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης.

Η HoREA υπέβαλε πρόσφατα ένα έγγραφο στην κυβέρνηση της πόλης Χο Τσι Μινχ, ζητώντας την αναθεώρηση και την αλλαγή της μεθόδου προσδιορισμού του μεγέθους του πληθυσμού σε έργα διαμερισμάτων. Αυτή η κίνηση στοχεύει στην άρση των τεχνικών εμποδίων που προκαλούν ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης και στην προώθηση της ανάπτυξης οικονομικά προσιτών κατοικιών που να ανταποκρίνονται πλήρως στις πραγματικές ανάγκες.

Οι ισχύοντες κανονισμοί έχουν οδηγήσει τα διαμερίσματα να γίνονται υπερβολικά μεγάλα.

Σύμφωνα με ανάλυση της HoREA, η Απόφαση 32/2025/QD-UBND δημιουργεί εμπόδια στην χορήγηση αδειών κατασκευής. Η εφαρμογή μιας ενιαίας μεθόδου υπολογισμού πληθυσμού αναγκάζει τους κατασκευαστές να αυξήσουν το ποσοστό των μεγάλων διαμερισμάτων για να επιτύχουν τους πολεοδομικούς στόχους. Αυτό μετατοπίζει ακούσια την προσφορά σε μεγάλο βαθμό προς την κατηγορία των πολυτελών ακινήτων, ενώ η αγορά παρουσιάζει σοβαρή έλλειψη οικονομικά προσιτών επιλογών στέγασης.

Μέρος της αναφοράς που υπέβαλε η HoREA στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Οι πραγματικές ανάγκες της αγοράς αστικής κατοικίας.

Τα δεδομένα ερευνών δείχνουν ότι οι αστικές οικογενειακές δομές έχουν αλλάξει δραματικά, με το μέσο μέγεθος να κυμαίνεται από 1 έως 3 άτομα. Επί του παρόντος, περίπου το 60-70% των αγοραστών κατοικιών αναζητούν διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων (περίπου 70τ.μ.), ενώ το 20-25% ενδιαφέρεται για διαμερίσματα 50τ.μ. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για μεγαλύτερα διαμερίσματα ανέρχεται σε μέγιστο μόνο 10%. Η διατήρηση της παλιάς μεθόδου υπολογισμού θα μπορούσε να οδηγήσει σε έναν φαύλο κύκλο υπερπροσφοράς ακινήτων υψηλής ποιότητας, παρόμοιο με την περίοδο 2011-2013, δημιουργώντας πίεση από επισφαλείς απαιτήσεις και αποθέματα για τις επιχειρήσεις.

Πρόταση ευέλικτης μεθόδου υπολογισμού πληθυσμού.

Για την αντιμετώπιση αυτού του σημείου συμφόρησης, η HoREA προτείνει την προσθήκη μιας μεθόδου για τον προσδιορισμό του πληθυσμού βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων: εμβαδόν διαμερίσματος, αριθμός υπνοδωματίων ή εφαρμογή μέσου χώρου διαβίωσης περίπου 32m2/άτομο.

Η HoREA πρότεινε επίσης την προσαρμογή της λεπτομερούς μεθόδου υπολογισμού του πληθυσμού για κάθε τύπο κατοικίας, όπως εμπορικές κατοικίες, κοινωνικές κατοικίες και κατοικίες επανεγκατάστασης.

Αυτή η πρόταση συνιστά επίσης μια λεπτομερή ταξινόμηση της μεθόδου υπολογισμού για κάθε τύπο: εμπορικές κατοικίες, κοινωνικές κατοικίες και κατοικίες επανεγκατάστασης. Αυτή η μέθοδος θεωρείται παρόμοια με την εμπειρία διαχείρισης του Ανόι (μέγιστο 5 άτομα ανά διαμέρισμα), αντικατοπτρίζοντας με ακρίβεια τα πραγματικά πρότυπα χρήσης στις μεγάλες πόλεις.

Οφέλη για την αγορά ακινήτων

Οι κανονιστικές προσαρμογές αναμένεται να έχουν τις ακόλουθες θετικές επιπτώσεις:

• Βελτίωση της προσφοράς: Αύξηση του αριθμού των μικρών διαμερισμάτων που είναι προσιτά για την πλειοψηφία του πληθυσμού.
• Μείωση των επιχειρηματικών κινδύνων: Περιορισμός του αποθέματος μεγάλων διαμερισμάτων που είναι δύσκολο να πωληθούν και βελτίωση της αποδοτικότητας των επενδύσεων.
• Σταθεροποίηση τιμών: Η άφθονη προσφορά στον τομέα της οικονομικά προσιτής στέγασης θα βοηθήσει στον περιορισμό των παράλογων αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων.

Συνολικά, η αναθεώρηση των κανονισμών για τον υπολογισμό του πληθυσμού είναι απαραίτητη για την ισορροπημένη και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ. Οι αγοραστές κατοικιών και οι επενδυτές πρέπει να παρακολουθούν στενά τις επακόλουθες προσαρμογές σχεδιασμού από την τοπική αυτοδιοίκηση για να αναπτύξουν κατάλληλες στρατηγικές.

Πηγή: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html