Πώς τα πάει το HUD στις επιχειρήσεις;

Η Εταιρεία Επενδύσεων Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης - Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης (HUD) μόλις ανακοίνωσε την ενοποιημένη εξαμηνιαία οικονομική της έκθεση για το 2024 με θετικά επιχειρηματικά αποτελέσματα. Συγκεκριμένα, τα καθαρά έσοδα της εταιρείας ανήλθαν σε σχεδόν 1.792 δισεκατομμύρια VND, διπλάσια από την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Τα κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 136,7 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 63% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Παρ 'όλα αυτά, τα επιχειρηματικά αποτελέσματα της εταιρείας ακολουθούν πτωτική τάση από το 2017 έως σήμερα. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το 2017, η εταιρεία κατέγραψε καθαρά έσοδα άνω των 6.182 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη μετά από φόρους 457,5 δισεκατομμυρίων VND. Ωστόσο, μέχρι το 2023, τα καθαρά έσοδα και τα κέρδη είχαν μειωθεί σε μόλις 2.277 δισεκατομμύρια VND και 166,3 δισεκατομμύρια VND αντίστοιχα.

Το περιθώριο κέρδους μετά φόρων μειώθηκε από 7% το 2017 σε μόλις 3-5% κατά την περίοδο 2018-2022. Αυτός ο δείκτης κερδοφορίας βελτιώθηκε στο προηγούμενο επίπεδό του το 2023 και έφτασε το 8% στο πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Η οικονομική έκθεση δείχνει ότι τα κέρδη της εταιρείας προέρχονται κυρίως από την παραγωγή και τις επιχειρηματικές της δραστηριότητες. Τα κέρδη από χρηματοοικονομικές δραστηριότητες, καθώς και από άλλες δραστηριότητες, είναι ασήμαντα.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ο τομέας ακινήτων της HUD άνθισε, φτάνοντας τα 1.475,2 δισεκατομμύρια VND (συνεισφέροντας πάνω από 82% των καθαρών εσόδων), 2,7 φορές υψηλότερα από την ίδια περίοδο του 2023. Τα καθαρά έσοδα από πωλήσεις έφτασαν επίσης τα 209 δισεκατομμύρια VND, πέντε φορές υψηλότερα από ό,τι πριν. Ωστόσο, τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών μειώθηκαν απότομα από 220,5 δισεκατομμύρια VND σε 51 δισεκατομμύρια VND.

Στις 30 Ιουνίου του τρέχοντος έτους, το συνολικό ενεργητικό της HUD ήταν σχεδόν 15.123 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 11% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Από αυτό το ποσό, τα βραχυπρόθεσμα περιουσιακά στοιχεία ανήλθαν σε 11.982 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 79,2% του συνολικού ενεργητικού. Τα μακροπρόθεσμα περιουσιακά στοιχεία αντιπροσώπευαν μόνο σχεδόν το 21%.

Τα αποθέματα αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο ποσοστό των βραχυπρόθεσμων περιουσιακών στοιχείων, αξίας 9.495 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας αύξηση 19% σε σύγκριση με την αρχή του τρέχοντος έτους. Η εταιρεία δήλωσε ότι ορισμένα περιουσιακά στοιχεία υπό κατασκευή, όπως το κτίριο γραφείων HUD Building στην περιοχή Long Bien, χρησιμοποιούνται ως εγγύηση για την εξασφάλιση μακροπρόθεσμων δανείων από το υποκατάστημα της BIDV στο Ανόι.

Από την άλλη πλευρά του ισολογισμού, οι υποχρεώσεις αντιπροσώπευαν το 75,6% του κεφαλαίου της εταιρείας στις 30 Ιουνίου. Το μεγαλύτερο μέρος αυτού ήταν βραχυπρόθεσμο χρέος, ύψους σχεδόν 5.320 δισεκατομμυρίων VND, αύξηση 40% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι φόροι και άλλες πληρωμές προς το Δημόσιο αυξήθηκαν από σχεδόν 77 δισεκατομμύρια VND σε 1.595,4 δισεκατομμύρια VND μέχρι τα μέσα του έτους, κυρίως λόγω των αυξημένων φόρων ακίνητης περιουσίας και των τελών μίσθωσης γης.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας και οι πληρωμές μίσθωσης γης από το HUD αυξήθηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους (Πηγή: Οικονομικές καταστάσεις).

Η εταιρεία έχει ανεξόφλητο χρηματοοικονομικό χρέος άνω των 3,973 δισεκατομμυρίων VND, κυρίως μακροπρόθεσμα δάνεια (2,125 δισεκατομμύρια VND). Το μεγαλύτερο μακροπρόθεσμο δάνειο προέρχεται από το υποκατάστημα της BIDV στο Ανόι , αξίας 819 δισεκατομμυρίων VND. Αυτά τα δάνεια χρησιμοποιήθηκαν για τη χρηματοδότηση επενδυτικών δαπανών για το έργο στέγασης An Sinh (Binh Duong), το έργο κατασκευής υποδομών για τη νέα αστική περιοχή Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Ανόι) και τη νέα αστική περιοχή Dong Tang Long (πόλη Χο Τσι Μινχ).

Όσον αφορά την κεφαλαιακή διάρθρωση, το HUD έχει υψηλό δείκτη χρέους προς ίδια κεφάλαια, ο οποίος παρέμεινε στις 2,5 φορές στο τέλος της περιόδου 2017-2022. Μέχρι το τέλος του 2023, ο δείκτης αυτός αυξήθηκε σε 2,7 φορές και μέχρι τα μέσα του 2024 έφτασε τις 3,1 φορές.

Η Εταιρεία Επενδύσεων Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) είναι μια κρατική επιχείρηση που υπάγεται στο Υπουργείο Κατασκευών , της οποίας η κύρια δραστηριότητα είναι οι επενδύσεις και η ανάπτυξη νέων αστικών περιοχών και κατοικιών, καθώς και οι επιχειρήσεις ακινήτων. Ορισμένα έργα που αναπτύχθηκαν από την HUD περιλαμβάνουν τη νέα αστική περιοχή Dinh Cong, τη νέα αστική περιοχή Phap Van και τη νέα αστική περιοχή Viet Hung.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm