Πώς τα πάει το HUD;

Η Housing and Urban Development Corporation - LLC (HUD) μόλις ανακοίνωσε την εξαμηνιαία ενοποιημένη οικονομική της έκθεση για το 2024 με θετικά επιχειρηματικά αποτελέσματα. Συγκεκριμένα, τα καθαρά έσοδα της εταιρείας έφτασαν σχεδόν τα 1.792 δισεκατομμύρια VND, διπλάσια από την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Τα κέρδη μετά από φόρους έφτασαν τα 136,7 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 63% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023.

Ωστόσο, τα επιχειρηματικά αποτελέσματα αυτής της εταιρείας ακολουθούν πτωτική τάση από το 2017. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το 2017, η μονάδα αυτή κατέγραψε καθαρά έσοδα άνω των 6.182 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη μετά φόρων 457,5 δισεκατομμυρίων VND. Ωστόσο, μέχρι το 2023, τα καθαρά έσοδα και τα κέρδη μειώθηκαν σε μόλις 2.277 δισεκατομμύρια VND και 166,3 δισεκατομμύρια VND, αντίστοιχα.

Το περιθώριο κέρδους μετά από φόρους θα μειωθεί από 7% το 2017 σε μόλις 3-5% την περίοδο 2018-2022. Αυτό το περιθώριο κέρδους θα βελτιωθεί στο παλιό επίπεδο το 2023 και θα φτάσει το 8% στο πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Οι οικονομικές καταστάσεις δείχνουν ότι τα εταιρικά κέρδη προέρχονται κυρίως από την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες. Τα κέρδη από χρηματοοικονομικές δραστηριότητες καθώς και από άλλες δραστηριότητες είναι ασήμαντα.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ο τομέας ακινήτων του HUD άνθισε, φτάνοντας τα 1.475,2 δισεκατομμύρια VND (συνεισφέροντας περισσότερο από το 82% των καθαρών εσόδων), 2,7 φορές υψηλότερα από την ίδια περίοδο του 2023. Τα καθαρά έσοδα από τις δραστηριότητες πωλήσεων έφτασαν επίσης τα 209 δισεκατομμύρια VND, 5 φορές υψηλότερα από ό,τι πριν. Ωστόσο, τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών μειώθηκαν απότομα από 220,5 δισεκατομμύρια VND σε 51 δισεκατομμύρια VND.

Στις 30 Ιουνίου του τρέχοντος έτους, το συνολικό ενεργητικό της HUD ήταν σχεδόν 15.123 δισεκατομμύρια VND, αυξημένο κατά 11% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Εκ των οποίων, τα βραχυπρόθεσμα περιουσιακά στοιχεία ήταν 11.982 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 79,2% του συνολικού ενεργητικού. Τα μακροπρόθεσμα περιουσιακά στοιχεία αντιπροσώπευαν μόνο σχεδόν το 21%.

Το μεγαλύτερο ποσοστό των βραχυπρόθεσμων περιουσιακών στοιχείων είναι τα αποθέματα, αξίας 9.495 δισεκατομμυρίων VND, αυξημένη κατά 19% σε σύγκριση με την αρχή του τρέχοντος έτους. Η εταιρεία δήλωσε ότι ορισμένα περιουσιακά στοιχεία που θα σχηματιστούν στο μέλλον, όπως το κτίριο γραφείων HUD Building στην περιοχή Long Bien, έχουν υποθηκευτεί για την εξασφάλιση μακροπρόθεσμων δανείων στο υποκατάστημα BIDV Hanoi.

Από την άλλη πλευρά του ισολογισμού, οι υποχρεώσεις αντιπροσώπευαν το 75,6% του κεφαλαίου της εταιρείας στις 30 Ιουνίου. Το μεγαλύτερο μέρος του οποίου ήταν βραχυπρόθεσμο χρέος, ύψους σχεδόν 5.320 δισεκατομμυρίων VND, αυξημένο κατά 40% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι φόροι και οι οφειλές προς το Δημόσιο εκτοξεύτηκαν από σχεδόν 77 δισεκατομμύρια VND σε 1.595,4 δισεκατομμύρια VND στα μέσα του έτους, κυρίως λόγω αυξήσεων στους φόρους ακίνητης περιουσίας και στα ενοίκια γης.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας και τα ενοίκια γης του HUD εκτοξεύτηκαν στα ύψη κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους (Πηγή: Οικονομικές Καταστάσεις).

Η εταιρεία έχει χρηματοοικονομικό χρέος άνω των 3,973 δισεκατομμυρίων VND, εκ των οποίων η πλειονότητα είναι μακροπρόθεσμα δάνεια (2,125 δισεκατομμύρια VND). Το μεγαλύτερο μακροπρόθεσμο δάνειο στο υποκατάστημα BIDV Hanoi είναι 819 δισεκατομμύρια VND. Αυτά τα δάνεια χρησιμοποιούνται για την κάλυψη του επενδυτικού κόστους του στεγαστικού έργου An Sinh ( Binh Duong ), του νέου έργου κατασκευής αστικών υποδομών Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Ανόι) και της νέας αστικής περιοχής Dong Tang Long (HCMC).

Όσον αφορά την κεφαλαιακή διάρθρωση, το HUD έχει υψηλό δείκτη μόχλευσης χρέους προς ίδια κεφάλαια, διατηρούμενο στο 2,5 φορές στο τέλος της περιόδου 2017-2022. Μέχρι το τέλος του 2023, ο δείκτης αυτός θα αυξηθεί σε 2,7 φορές και μέχρι τα μέσα του 2024 σε 3,1 φορές.

Η Εταιρεία Επενδύσεων Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης είναι μια κρατική επιχείρηση που υπάγεται στο Υπουργείο Κατασκευών, με κύριους επιχειρηματικούς τομείς τις επενδύσεις στην ανάπτυξη νέων αστικών περιοχών και στις κατοικίες και στις επιχειρήσεις ακινήτων. Ορισμένα έργα που αναπτύχθηκαν από την HUD περιλαμβάνουν τη νέα αστική περιοχή Dinh Cong, τη νέα αστική περιοχή Phap Van και τη νέα αστική περιοχή Viet Hung.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm