Η εκτύπωση κωδικών QR σε πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης εξαλείφει την πιθανότητα πλαστογράφησης εγγράφων.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος προτείνει την εκτύπωση κωδικών QR σε πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικά ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη (πιστοποιητικά τίτλου γης) για την καταπολέμηση της παραχάραξης.

Το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης συντομεύτηκε από 4 σελίδες σε 2.

Η παραπάνω πρόταση περιλαμβάνεται στο σχέδιο εγκυκλίου που ρυθμίζει τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη και τα κτηματολογικά αρχεία.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το νέο πρότυπο πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης θα έχει μόνο δύο σελίδες και ο κωδικός QR θα εκτυπώνεται στην επάνω δεξιά γωνία της πρώτης σελίδας.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, οι κωδικοί QR βοηθούν τους ανθρώπους να αναζητούν πληροφορίες που είναι τυπωμένες σε πιστοποιητικά και παρέχουν σχόλια για την καταπολέμηση της παραποίησης/απομίμησης.

Δείγμα πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων επί της γης.

Εκτός από την πρόταση για την προσθήκη κωδικών QR, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει επίσης προτείνει τροποποιήσεις στο πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων γης (πιστοποιητικό τίτλου γης). Συγκεκριμένα, το νέο πρότυπο πιστοποιητικού θα έχει 2 σελίδες αντί για 4 όπως πριν. Προηγουμένως, οι περισσότερες πληροφορίες στο πιστοποιητικό βρίσκονταν στις σελίδες δύο και τρία. Σύμφωνα με την πρόταση, αυτό θα μετακινηθεί στην πρώτη σελίδα.

Το εθνικό έμβλημα έχει μειωθεί σε μέγεθος και έχει τοποθετηθεί στην αριστερή γωνία της πρώτης σελίδας, αντί για το κέντρο που βρίσκεται τώρα. Οι πληροφορίες του οικοπέδου, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού του οικοπέδου, του τύπου γης, της περιόδου χρήσης, της προέλευσης χρήσης και της διεύθυνσης, οι οποίες προηγουμένως βρίσκονταν στη δεύτερη σελίδα, μεταφέρονται τώρα στην πρώτη σελίδα.

Ομοίως, πληροφορίες σχετικά με τα περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με τη γη, σημειώσεις, διαγράμματα οικοπέδων και πιστοποιητικά από τις αρμόδιες αρχές περιλαμβάνονται επίσης στην πρώτη σελίδα.

Ο πίνακας πληροφοριών σχετικά με τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη περιλαμβάνει επίσης πρόσθετες λεπτομέρειες δήλωσης, όπως: Όνομα περιουσιακού στοιχείου/κατασκευαστικού στοιχείου· Εμβαδόν κατασκευής (m2)· Εμβαδόν ή χωρητικότητα δαπέδου· Κύρια δομικά στοιχεία· Κατηγορία κατασκευής· Αριθμός ορόφων· Έτος ολοκλήρωσης κατασκευής· Περίοδος ιδιοκτησίας.

Η δεύτερη σελίδα θα περιέχει μόνο πληροφορίες σχετικά με τις αλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μετά την έκδοση του πιστοποιητικού και τον αριθμό καταχώρισης μετά την έκδοση του πιστοποιητικού.

Αφού συγκεντρώσει σχόλια από το κοινό και τα αρμόδια υπουργεία και τις τοπικές αρχές τον Μάιο, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα εκδώσει την εγκύκλιο.

Από το 2025, τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης θα έχουν νέο όνομα.

Οι όροι «κόκκινο βιβλίο» και «ροζ βιβλίο» δεν αναγνωρίζονται σε νομικά έγγραφα. Είναι απλώς κοινοί όροι που χρησιμοποιούνται από το κοινό με βάση το χρώμα των εγγράφων που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα χρήσης γης ή τα δικαιώματα ιδιοκτησίας κατοικίας.

Σε αυτό το πλαίσιο, ο όρος «κόκκινο βιβλίο» αναφέρεται στο πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης. Ο όρος «ροζ βιβλίο» αναφέρεται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικιών και δικαιωμάτων χρήσης γης/πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικιών/πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατασκευαστικών έργων.

Ωστόσο, ο Νόμος περί Γης του 2024 (Άρθρο 21, Άρθρο 3) ορίζει: «Το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Προσαρτώνται σε Γη είναι ένα νομικό έγγραφο με το οποίο το Κράτος επιβεβαιώνει τα νόμιμα δικαιώματα χρήσης γης και την κυριότητα των περιουσιακών στοιχείων που προσαρτώνται σε γη του προσώπου με δικαιώματα χρήσης γης και την κυριότητα των περιουσιακών στοιχείων που προσαρτώνται σε γη. Τα περιουσιακά στοιχεία που προσαρτώνται σε γη για τα οποία εκδίδεται Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Προσαρτώνται σε Γη είναι οι κατοικίες και τα κατασκευαστικά έργα που προσαρτώνται σε γη, όπως ορίζεται από τον νόμο.»

Αυτό σημαίνει ότι, από την 1η Ιανουαρίου 2025, η επίσημη ονομασία του πιστοποιητικού τίτλου γης θα είναι «Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη». Σε αυτό το πιστοποιητικό, τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη περιλαμβάνουν: κατοικίες και κατασκευαστικά έργα που συνδέονται με τη γη.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα εκδώσει ειδικούς κανονισμούς σχετικά με τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και την κυριότητα των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Συνεπώς, όταν ο Νόμος περί Γης του 2024 τεθεί σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2025, το κόκκινο βιβλίο ή ροζ βιβλίο θα εξακολουθεί να θεωρείται πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών και κατασκευών που συνδέονται με τη γη.

Σύμφωνα με αυτόν τον νόμο, τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης που εκδόθηκαν πριν από την 1η Ιανουαρίου 2025 παραμένουν νομικά έγκυρα, επομένως όσοι τα έλαβαν δεν υποχρεούνται να ακολουθήσουν τη διαδικασία ανταλλαγής τους, εκτός από τις περιπτώσεις που το επιθυμούν.

Προηγουμένως, έχουν υπάρξει πολλές περιπτώσεις εκτύπωσης πλαστών πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης για δόλιους σκοπούς. Ένα κοινό χαρακτηριστικό σε πολλές από αυτές τις περιπτώσεις είναι ότι οι δράστες, έχοντας ανάγκη από χρήματα, αναζητούσαν στο διαδίκτυο προμηθευτές για να εκτυπώσουν πλαστά πιστοποιητικά. Στη συνέχεια, χρησιμοποιούσαν αυτά τα πλαστά πιστοποιητικά ως εγγύηση, στεγαστικά δάνεια ή ακόμα και για να δανειστούν χρήματα από τράπεζες.

Για παράδειγμα, στην επαρχία Hoa Binh , η αστυνομία της περιοχής Lac Thuy συνέλαβε πρόσφατα τρία άτομα για πλαστογράφηση και χρήση πλαστών πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για την υποθήκευση και δόλια κατάσχεση περιουσίας. Αυτά τα άτομα είναι: Pham Thi Hoa (γεννημένος το 1989, κάτοικος της κοινότητας Dong Tam, πρώην αξιωματούχος της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας Dong Tam), Vu Hong Thuy (γεννημένος το 1986, κάτοικος της κοινότητας Dong Tam, πρώην αξιωματούχος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Lac Thuy, ο οποίος παραιτήθηκε πρόσφατα) και Do Thi Thu Hoai (γεννημένος το 1984, κάτοικος της πόλης Chi Ne, πρώην αξιωματούχος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Lac Thuy).

Οι ύποπτοι συνωμότησαν για να αποκτήσουν πληροφορίες σχετικά με οικόπεδα που ανήκαν σε κατοίκους της περιοχής και στη συνέχεια επικοινώνησαν με άτομα εκτός της περιοχής για να πλαστογραφήσουν πολλά πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για οικόπεδα που κυμαίνονταν από δεκάδες έως εκατοντάδες τετραγωνικά μέτρα σε προνομιακές τοποθεσίες εντός της πόλης Chi Nê. Όλα τα πλαστά πιστοποιητικά γης έφεραν τα ονόματα των τριών υπόπτων.

Αφού πλαστογράφησαν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, οι ύποπτοι χρησιμοποίησαν πέντε πλαστούς τίτλους ιδιοκτησίας γης για να λάβουν δόλια δάνεια και να υπεξαιρέσουν χρήματα από πολλά άτομα.

Η κα Pham Thi Thanh (γεννημένη το 1960, κάτοικος της πόλης Chi Ne) εξαπατήθηκε από άτομα που χρησιμοποίησαν πλαστά πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης για να δανειστούν και να υπεξαιρέσουν περίπου 22 δισεκατομμύρια VND...

Πηγή