Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ μόλις υπέγραψε την Επίσημη Αποστολή με αριθμό 993/CD-TTg, ημερομηνίας 24 Οκτωβρίου 2023, σχετικά με τη συνέχιση της αποφασιστικής εφαρμογής λύσεων για την ανάπτυξη μιας ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων, συμβάλλοντας στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.
Επείγουσα εργασία
Στην οδηγία, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τα υπουργεία, τους τομείς και τις τοπικές αρχές να εφαρμόσουν αποφασιστικά και αποτελεσματικά τα καθήκοντα και τις λύσεις που ανατέθηκαν στο ψήφισμα αριθ. 33/NQ-CP και σε άλλες οδηγίες της κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού. Ο Πρωθυπουργός τόνισε ότι αυτό πρέπει να θεωρείται ένα από τα επείγοντα και σημαντικά καθήκοντα, που απαιτεί στοχευμένη επίλυση σύμφωνα με την αρχή ότι τυχόν εμπόδια που εμπίπτουν στη δικαιοδοσία ενός συγκεκριμένου επιπέδου πρέπει να επιλύονται από αυτό το επίπεδο, χωρίς αποφυγή, αποφυγή ευθύνης ή φόβο λάθους.
Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τις τοπικές αρχές να εξετάσουν και να συγκεντρώσουν στατιστικά στοιχεία σχετικά με τον αριθμό των έργων ακινήτων που βρίσκονται σε εξέλιξη στις περιοχές τους· να ταξινομήσουν τα έργα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες και εμπόδια· να συνεργαστούν προληπτικά απευθείας με κάθε επιχείρηση και κάθε έργο που αντιμετωπίζει δυσκολίες ή αργή υλοποίηση, ώστε να εντοπιστούν με σαφήνεια οι αιτίες και να επιλυθούν άμεσα οι δυσκολίες και τα εμπόδια εντός των αρμοδιοτήτων τους· και να συγκεντρώσουν τις δυσκολίες και τα εμπόδια που υπερβαίνουν τις αρμοδιότητές τους, για να τα στείλουν στην Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού για εξέταση και επίλυση ή να τα υποβάλουν στην αρμόδια αρχή για έγκαιρη εξέταση και λήψη αποφάσεων.
Αρκετά έργα ακινήτων βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε εξέλιξη στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: TAN THANH
Σύμφωνα με τον Υφυπουργό Κατασκευών Nguyen Van Sinh, η Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού για την επίλυση δυσκολιών και εμποδίων για έργα στον τομέα των ακινήτων έχει λάβει 130 εκθέσεις που περιγράφουν λεπτομερώς τις δυσκολίες που σχετίζονται με 183 έργα σε εθνικό επίπεδο. «20 έργα θα λάβουν προτεραιότητα για επίλυση το τρίτο τρίμηνο του 2023. Η Ομάδα Εργασίας έχει επίσης διατηρήσει τακτικές ανταλλαγές και μάλιστα συνεργάστηκε απευθείας με τις τοπικές αρχές για την οριστική επίλυση των προβλημάτων, με στόχο την ταχεία άρση των εμποδίων, ώστε να μπορέσουν να υλοποιηθούν τα έργα», δήλωσε ο κ. Sinh.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, οι τοπικές αρχές και οι επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης επικεντρώνονται στην εφαρμογή του πακέτου στήριξης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND. Επί του παρόντος, 20 επαρχίες και πόλεις (Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου, Τρα Βιν, Μπακ Τζιανγκ, Τάι Νιν, Χο Τσι Μινχ, Ντα Νανγκ, Μπιν Ντιν, Αν Τζιανγκ, Φου Το, Μπακ Νιν, Χάου Τζιανγκ, Μπιν Ντουόνγκ, Λανγκ Σον, Λαμ Ντονγκ, Ανόι, Τάι Μπιν, Χάι Φονγκ, Χάι Ντουόνγκ, Κιέν Τζιανγκ, Μπιν Θουάν) έχουν ανακοινώσει μια λίστα με 52 έργα που είναι επιλέξιμα για δάνεια στο πλαίσιο του πακέτου στήριξης, με συνολική ζήτηση δανείων 25.884 δισεκατομμυρίων VND. «Μέχρι σήμερα, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης σε τοπικές περιοχές έχουν λάβει εκταμιεύσεις συνολικού ύψους περίπου 83 δισεκατομμυρίων VND από συνολικό προϋπολογισμό 1,095 δισεκατομμυρίων VND, και συγκεκριμένα: η εταιρεία Minh Phuong στην επαρχία Phu Tho έλαβε 23,7 δισεκατομμύρια VND, η εταιρεία Kinh Bac στην επαρχία Bac Ninh έλαβε 46 δισεκατομμύρια VND και η κοινοπραξία της Hanoi Housing Company No. 6 και της Global Consulting Company στο Ανόι έλαβε 13,4 δισεκατομμύρια VND», δήλωσε το Υπουργείο Κατασκευών.
Άμεση επίλυση των νομικών εμποδίων.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής του γραφείου του Υπουργείου Κατασκευών, Dau Minh Thanh, κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2023, το Υπουργείο Κατασκευών θα επικεντρωθεί στην υλοποίηση των καθηκόντων του Προγράμματος Δράσης για την εφαρμογή του Κυβερνητικού Ψηφίσματος αριθ. 11/NQ-CP, συμπεριλαμβανομένου του έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030». Το Υπουργείο Κατασκευών θα συντονιστεί με τις τοπικές αρχές για την αναθεώρηση των κονδυλίων γης και την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, της στέγασης για τους εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα στην περιοχή και την ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών. «Το Υπουργείο θα υλοποιήσει επειγόντως τα καθήκοντα που ανατίθενται στο Ψήφισμα αριθ. 33/NQ-CP, όπως η ολοκλήρωση του θεσμικού πλαισίου, η προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, οι κεφαλαιακές πηγές και η πληροφόρηση και επικοινωνία για την υποστήριξη της αγοράς», δήλωσε ο κ. Thanh.
Το Υπουργείο Κατασκευών θα συντονιστεί επίσης με την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ και την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής για την αποτελεσματική εφαρμογή του πακέτου στήριξης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND βάσει του κυβερνητικού ψηφίσματος αριθ. 33/NQ-CP και του πακέτου πιστωτικής στήριξης βάσει του κυβερνητικού ψηφίσματος αριθ. 11/NQ-CP σχετικά με το Πρόγραμμα Οικονομικής Ανάκαμψης. Ταυτόχρονα, θα εξετάσει και θα διερευνήσει εκθέσεις προς την κυβέρνηση και τον Πρωθυπουργό προτείνοντας τροποποιήσεις στο διάταγμα αριθ. 100/2015/ND-CP για την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών· και θα διερευνήσει επειγόντως τροποποιήσεις στην εγκύκλιο αριθ. 09/2021/TT-BXD σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση κοινωνικών κατοικιών...
«Θα συντονιστούμε προληπτικά με τις αρμόδιες υπηρεσίες, θα συνεχίσουμε να ερευνούμε και να βελτιώνουμε το σχέδιο νόμου για τη στέγαση (τροποποιημένο), το σχέδιο νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο), διασφαλίζοντας τη συνέπεια, την ομοιομορφία και τη σκοπιμότητα του νομικού συστήματος, ιδίως με τον νόμο περί γης (τροποποιημένο) όταν ψηφιστεί στην 6η σύνοδο», δήλωσε ο κ. Thanh.
Ο οικονομολόγος Δρ. Can Van Luc πιστεύει ότι το περιεχόμενο της οδηγίας του Πρωθυπουργού έχει πράγματι εφαρμοστεί από υπουργεία και οργανισμούς. Τα δημοσιευμένα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά σημειώνει θετική πρόοδο. Οι ροές κεφαλαίων προς τα ακίνητα είναι σταθερές, με τις πιστώσεις για αυτόν τον τομέα να αυξάνονται κατά σχεδόν 5%, που ισοδυναμεί με τον ρυθμό ανάπτυξης ολόκληρης της οικονομίας, και τις επιχειρηματικές πιστώσεις για ακίνητα να αυξάνονται κατά 18%. «Το τρέχον εμπόδιο είναι η ασθενής ζήτηση της αγοράς, ιδίως η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια από ιδιώτες πελάτες στο πλαίσιο της μείωσης του εισοδήματος και των υψηλών επιτοκίων», δήλωσε ο Δρ. Can Van Luc.
Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, κ. Le Hoang Chau, τόνισε ότι η Οδηγία 993 λειτουργεί ως καταλύτης, καταδεικνύοντας την αποφασιστικότητα και την αποφασιστικότητα της Κυβέρνησης, των υπουργείων και των τοπικών αρχών στην επίλυση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων και τις επιχειρήσεις.
Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, το μεγαλύτερο εμπόδιο στην τρέχουσα αγορά ακινήτων είναι το νομικό ζήτημα. Συνεπώς, τα υπουργεία, οι τομείς και οι τοπικές αρχές πρέπει να επικεντρωθούν στην επίλυση αυτού του εμποδίου. Μόλις βελτιστοποιηθεί το νομικό πλαίσιο και αρθούν τα σημεία συμφόρησης για τα έργα, θα αυξηθεί η ρευστότητα της αγοράς. Αυτό, με τη σειρά του, θα διευκολύνει τον δανεισμό και τις συναλλαγές ακινήτων.
Για την άμεση επίλυση αυτών των ζητημάτων, ο κ. Chau πρότεινε οι τοπικές αρχές να κατηγοριοποιήσουν γρήγορα τα εμπόδια του έργου εντός των περιοχών τους, ώστε να αναπτύξουν συγκεκριμένες λύσεις. Οποιαδήποτε εμπόδια πέραν της δικαιοδοσίας της τοπικής αρχής θα πρέπει να αντιμετωπιστούν σε συντονισμό με την Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού.
Πολλά εμπόδια όσον αφορά την κοινωνική στέγαση.
Στη συνεδρίαση παρακολούθησης του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ από το 2016 έως το 2025, που πραγματοποιήθηκε στις 25 Οκτωβρίου, ο κ. Pham Dang Ho, επικεφαλής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, επεσήμανε μια σειρά από ελλείψεις και εμπόδια στην υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης στην πόλη. Συγκεκριμένα, οι εργασίες αποζημίωσης και εκκαθάρισης σε ορισμένα έργα είναι πολύ δύσκολες και παρατεταμένες, η πρόοδος των έργων είναι αργή και, σε ορισμένες περιπτώσεις, τα έργα δεν μπορούν να υλοποιηθούν.
Για εμπορικά έργα κατοικιών με κλίμακα άνω των 10 εκταρίων, παρόλο που το 20% της γης έχει διατεθεί για κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, ο επενδυτής καθυστερεί στην εφαρμογή της αποζημίωσης και της εκκαθάρισης γης ή στην επένδυση σε τεχνικές υποδομές, εμποδίζοντας έτσι την πραγματοποίηση της κατασκευής.
Η πόλη δεν έχει διαθέσει γη για ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σε ορισμένα έργα πολεοδομικού σχεδιασμού· σχεδιασμό και σχέδια χρήσης γης... γεγονός που επηρεάζει την προληπτική προετοιμασία γης για την εφαρμογή ενός μακροπρόθεσμου, θεμελιώδους προγράμματος κοινωνικής στέγασης.
Για την προώθηση έργων κοινωνικής στέγασης στο μέλλον, ο κ. Pham Dang Ho πρότεινε την έκδοση συγκεκριμένων διαδικασιών και λύσεων, καθώς και τη συντόμευση των διοικητικών διαδικασιών στις επενδυτικές διαδικασίες. Κατά την προετοιμασία και την έγκριση του αναθεωρημένου γενικού σχεδίου για την πόλη Χο Τσι Μινχ έως το 2040, με όραμα το 2060, θα πρέπει να συμπεριληφθούν στο σχέδιο η κοινωνική στέγαση και η στέγαση εργαζομένων. Στόχος είναι η δημιουργία ευνοϊκότερων συνθηκών για μελλοντικές επενδύσεις σε κοινωνική στέγαση.
Ένα άλλο σημαντικό ζήτημα είναι η κατανομή δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων για την υλοποίηση κρατικών έργων κοινωνικής στέγασης για όσους λαμβάνουν μισθούς από τον κρατικό προϋπολογισμό. Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει την έρευνα και την ανάπτυξη ενός ταμείου αποταμίευσης κατοικιών για τη δημιουργία επενδυτικού κεφαλαίου για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών από όσους έχουν ανάγκη.
Ο κ. Le Truong Hai Hieu, επικεφαλής της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, υποστηρίζει τη δημιουργία αυτού του ταμείου αποταμίευσης. Σύμφωνα με τον ίδιο, η μεγαλύτερη δυσκολία στις δημόσιες επενδύσεις είναι η πηγή κεφαλαίου και ανέφερε ως παράδειγμα την εκχερσωμένη γη στην περιφέρεια Hiep Thanh, στην Περιφέρεια 12, η οποία εξακολουθεί να περιμένει δημόσια επενδυτικά κεφάλαια για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.
Ο κ. Huynh Hong Thanh, Αναπληρωτής Επικεφαλής της Επιτροπής Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, εξέφρασε ανυπομονησία επειδή δεν έχει υπάρξει ακόμη ανακοίνωση σχετικά με τον διαχωρισμό των τελών χρήσης γης που αντιστοιχούν στο 20% της αξίας της γης που διατίθεται για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σε έργα εμπορικής στέγασης, προκειμένου να εξασφαλιστεί χρηματοδότηση για έργα κοινωνικής στέγασης. Για παράδειγμα, το οικόπεδο στην περιφέρεια Hiep Thanh, στην Περιφέρεια 12, έχει ολοκληρώσει τις υποδομές, αλλά εξακολουθεί να αναμένει χρηματοδότηση. Εν τω μεταξύ, ορισμένες μονάδες αποφεύγουν την ευθύνη να καθορίσουν το χρηματικό ποσό που απαιτείται για την προετοιμασία του προϋπολογισμού για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών από τα κεφάλαια που συλλέγονται από έργα εμπορικής στέγασης.
Στις καταληκτικές της παρατηρήσεις, η κα Nguyen Thi Thanh Van, Επικεφαλής της Επιτροπής Αστικών Υποθέσεων του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης έχει αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες και εμπόδια που δεν έχουν επιλυθεί πλήρως. Συγκεκριμένα, ο συντονισμός μεταξύ των μονάδων δεν ήταν αρκετά στενός για να υποστηρίξει και να διευκολύνει το έργο άλλων μονάδων. Η κα Van ζήτησε από τις μονάδες να διορθώσουν σοβαρά αυτά τα ζητήματα και να αναγνωρίσουν τις ευθύνες τους για τη βελτίωση του συντονισμού στο μέλλον.
(Συνέχεια)
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
