Άμεση επίλυση προβλημάτων στον τομέα των ακινήτων

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ μόλις υπέγραψε την Επίσημη Αποστολή με αριθμό 993/CD-TTg, ημερομηνίας 24 Οκτωβρίου 2023, σχετικά με τη συνέχιση της αποφασιστικής εφαρμογής λύσεων για την ανάπτυξη μιας ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων, συμβάλλοντας στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Επείγουσα εργασία

Στο τηλεγράφημα, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τα υπουργεία, τις υπηρεσίες και τις τοπικές αρχές να εφαρμόσουν αποφασιστικά και αποτελεσματικά τα καθήκοντα και τις λύσεις που ανατέθηκαν στο ψήφισμα αριθ. 33/NQ-CP και σε άλλες οδηγίες της κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού. Ο Πρωθυπουργός τόνισε ότι αυτό πρέπει να θεωρείται ένα από τα επείγοντα και σημαντικά καθήκοντα, το οποίο πρέπει να επικεντρωθεί στην επίλυση σύμφωνα με την αρχή ότι το πρόβλημα εμπίπτει στην αρμοδιότητα ποιου επιπέδου, αυτό το επίπεδο πρέπει να το λύσει, όχι να το αποφύγει, να το πιέσει, με φόβο λαθών, με φόβο ευθύνης.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τις τοπικές αρχές να εξετάσουν και να καταμετρήσουν τον αριθμό των έργων ακινήτων που υλοποιούνται στην περιοχή· να ταξινομήσουν τα έργα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες και εμπόδια· να συνεργαστούν προληπτικά απευθείας με κάθε επιχείρηση και κάθε έργο που αντιμετωπίζει δυσκολίες ή αργή υλοποίηση, ώστε να εντοπίσουν με σαφήνεια τις αιτίες και να επιλύσουν άμεσα τις δυσκολίες και τα εμπόδια εντός των αρμοδιοτήτων τους· να συνοψίσουν τις δυσκολίες και τα εμπόδια που δεν εμπίπτουν στις αρμοδιότητές τους και να τα στείλουν στην Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού για εξέταση και επίλυση ή να υποβάλουν έκθεση στις αρμόδιες αρχές για έγκαιρη εξέταση και λήψη απόφασης.

Ορισμένα έργα ακινήτων που υλοποιούνται στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: TAN THANH

Ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh δήλωσε ότι πρόσφατα, η Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για τα έργα ακινήτων έλαβε 130 έγγραφα που αναφέρουν δυσκολίες που σχετίζονται με 183 έργα σε εθνικό επίπεδο. «20 έργα επικεντρώνονται στην άρση τους κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023. Η Ομάδα Εργασίας είχε επίσης τακτικές ανταλλαγές απόψεων, ακόμη και άμεση συνεργασία με τις τοπικές αρχές για την πλήρη επίλυση των ζητημάτων με γνώμονα την επείγουσα άρση των εμποδίων για τα έργα, ώστε να μπορέσουν να υλοποιηθούν» - δήλωσε ο κ. Sinh.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, οι τοπικές αρχές και οι επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης επικεντρώνονται στην εφαρμογή του πακέτου στήριξης των 120.000 δισεκατομμυρίων VND. Επί του παρόντος, 20 επαρχίες και πόλεις (Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου, Τρα Βιν, Μπακ Τζιανγκ, Τάι Νιν, Χο Τσι Μινχ, Ντα Νανγκ, Μπιν Ντιν, Αν Τζιανγκ, Φου Το, Μπακ Νιν, Χάου Τζιανγκ, Μπιν Ντουόνγκ, Λανγκ Σον, Λαμ Ντονγκ, Ανόι, Τάι Μπιν, Χάι Φονγκ, Χάι Ντουόνγκ, Κιέν Τζιανγκ, Μπιν Θουάν) έχουν ανακοινώσει μια λίστα με 52 έργα που είναι επιλέξιμα για δάνεια στο πλαίσιο του πακέτου στήριξης, με ζήτηση δανείων ύψους 25.884 δισεκατομμυρίων VND. «Μέχρι σήμερα, έχουν εκταμιευτεί πολλά έργα κοινωνικής στέγασης σε τοπικές κοινότητες με κεφάλαιο περίπου 83 δισεκατομμυρίων VND από το όριο των 1,095 δισεκατομμυρίων VND, και συγκεκριμένα: Η εταιρεία Minh Phuong στην επαρχία Phu Tho έλαβε 23,7 δισεκατομμύρια VND, η εταιρεία Kinh Bac στην επαρχία Bac Ninh έλαβε 46 δισεκατομμύρια VND και η κοινοπραξία της Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 και της Global Consulting Joint Stock Company στην πόλη του Ανόι έλαβε 13,4 δισεκατομμύρια VND», δήλωσε το Υπουργείο Κατασκευών.

Άμεση άρση των νομικών εμποδίων

Σύμφωνα με τον Επικεφαλής του Γραφείου του Υπουργείου Κατασκευών, Dau Minh Thanh, κατά τους τελευταίους 3 μήνες του 2023, το Υπουργείο Κατασκευών θα επικεντρωθεί στην υλοποίηση των καθηκόντων του Προγράμματος Δράσης για την εφαρμογή του Ψηφίσματος αριθ. 11/NQ-CP της Κυβέρνησης, συμπεριλαμβανομένου του έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021 - 2030». Το Υπουργείο Κατασκευών θα συντονιστεί με τις τοπικές αρχές για την αναθεώρηση των ταμείων γης και την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης, της στέγασης για τους εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα στην περιοχή και την ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών. «Το Υπουργείο θα εκτελέσει επειγόντως τα καθήκοντα που του ανατίθενται στο Ψήφισμα αριθ. 33/NQ-CP, όπως η τελειοποίηση των θεσμών, η προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης, οι πηγές κεφαλαίου και οι πληροφορίες επικοινωνίας για την υποστήριξη της αγοράς» - δήλωσε ο κ. Thanh.

Το Υπουργείο Κατασκευών θα συντονιστεί επίσης με την Κρατική Τράπεζα και την Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ για την αποτελεσματική εφαρμογή του πακέτου στήριξης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND βάσει του ψηφίσματος αριθ. 33/NQ-CP της κυβέρνησης και του πακέτου στήριξης πιστώσεων βάσει του ψηφίσματος αριθ. 11/NQ-CP της κυβέρνησης σχετικά με το Πρόγραμμα Οικονομικής Ανάκαμψης. Ταυτόχρονα, θα εξετάσει και θα ερευνήσει εκθέσεις προς την κυβέρνηση και τον Πρωθυπουργό για να προτείνει περιεχόμενο που πρέπει να τροποποιηθεί στο διάταγμα αριθ. 100/2015/ND-CP για την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών· θα μελετήσει και θα τροποποιήσει επειγόντως την εγκύκλιο αριθ. 09/2021/TT-BXD σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση κοινωνικών κατοικιών...

«Να συντονιστείτε προληπτικά με τις αρμόδιες υπηρεσίες για να συνεχίσετε την έρευνα και την τελειοποίηση του σχεδίου νόμου περί στέγασης (τροποποιημένου) και του σχεδίου νόμου περί εργασιών στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένου), διασφαλίζοντας τη συνέπεια, την ενότητα και τη σκοπιμότητα του νομικού συστήματος, ιδίως του νόμου περί γης (τροποποιημένου) όταν ψηφιστεί στην 6η σύνοδο», δήλωσε ο κ. Thanh.

Ο οικονομολόγος - Δρ. Can Van Luc δήλωσε ότι το περιεχόμενο του προτρεπτικού τηλεγραφήματος του Πρωθυπουργού έχει πράγματι εφαρμοστεί και εφαρμόζεται από υπουργεία και κλάδους. Τα δημοσιευμένα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά σημειώνει θετική πρόοδο. Η ροή κεφαλαίων στον τομέα των ακινήτων ρέει σταθερά, ενώ η πίστωση για αυτόν τον τομέα έχει αυξηθεί κατά σχεδόν 5%, που ισοδυναμεί με τον ρυθμό ανάπτυξης ολόκληρης της οικονομίας, με την επιχειρηματική πίστωση στον τομέα των ακινήτων να αυξάνεται μόνο κατά 18%. «Το τρέχον πρόβλημα είναι ότι η ζήτηση της αγοράς εξακολουθεί να είναι ασθενής, ιδίως η ζήτηση στεγαστικών δανείων από μεμονωμένους πελάτες στο πλαίσιο του μειωμένου εισοδήματος και των υψηλών επιτοκίων» - δήλωσε ο Δρ. Can Van Luc.

Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, κ. Le Hoang Chau, τόνισε ότι η Επίσημη Αποστολή 993 αποτελεί ώθηση, καταδεικνύοντας την αποφασιστικότητα και την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης, των υπουργείων, των παραρτημάτων και των τοπικών αρχών στην επίλυση δυσκολιών για την αγορά και τις επιχειρήσεις ακινήτων.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, το μεγαλύτερο πρόβλημα στην αγορά ακινήτων σήμερα είναι το νομικό ζήτημα, επομένως τα υπουργεία, οι παραρτήματα και οι τοπικές αρχές πρέπει να επικεντρωθούν στην επίλυση αυτού του προβλήματος. Όταν διευθετηθεί το νομικό ζήτημα και ξεπεραστούν τα σημεία συμφόρησης του έργου, αυτό θα βοηθήσει στην αύξηση της ρευστότητας στην αγορά. Από εκεί και πέρα, θα διευκολυνθούν ο δανεισμός και οι συναλλαγές ακινήτων.

Για την ταχεία επίλυση αυτών των προβλημάτων, ο κ. Chau πρότεινε οι τοπικές αρχές να ταξινομήσουν γρήγορα τα προβλήματα του έργου στην περιοχή, ώστε να έχουν συγκεκριμένες λύσεις. Οποιαδήποτε προβλήματα πέραν της αρμοδιότητας της τοπικής αρχής πρέπει να συντονίζονται με την Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού για την ταχεία επίλυσή τους.

Πολλά προβλήματα σχετικά με την κοινωνική στέγαση

Στη συνεδρίαση εποπτείας του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά την περίοδο 2016-2025, που πραγματοποιήθηκε στις 25 Οκτωβρίου, ο κ. Pham Dang Ho, Προϊστάμενος του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων - Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, επεσήμανε μια σειρά από ελλείψεις και δυσκολίες στην υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης στην περιοχή. Συγκεκριμένα, το έργο της αποζημίωσης και της εκκαθάρισης του χώρου σε ορισμένα έργα είναι πολύ δύσκολο, παρατεταμένο, η πρόοδος του έργου είναι αργή, ακόμη και αδύνατη.

Για εμπορικά έργα στέγασης με κλίμακα άνω των 10 εκταρίων, παρόλο που έχει προσδιοριστεί το 20% του ταμείου γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, ο επενδυτής καθυστερεί στην εφαρμογή της αποζημίωσης για την εκκαθάριση του χώρου ή στην επένδυση σε τεχνικές υποδομές, επομένως η κατασκευή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί.

Η πόλη δεν έχει ακόμη διαθέσει κονδύλια γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σε μια σειρά από έργα πολεοδομικού σχεδιασμού· ο σχεδιασμός και τα σχέδια χρήσης γης... επηρεάζουν την προληπτική προετοιμασία των κονδυλίων γης για την εφαρμογή του μακροπρόθεσμου, θεμελιώδους προγράμματος κοινωνικής στέγασης.

Για την προώθηση έργων κοινωνικής στέγασης στο μέλλον, ο κ. Pham Dang Ho δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να εκδοθούν συγκεκριμένες λύσεις και να συντομευτούν οι διοικητικές διαδικασίες στις επενδυτικές διαδικασίες. Κατά την προετοιμασία και την έγκριση του έργου για την προσαρμογή του γενικού σχεδιασμού της πόλης Χο Τσι Μινχ έως το 2040, με όραμα το 2060, θα υπάρξει σχεδιασμός για κοινωνικές κατοικίες και στέγαση εργαζομένων. Αυτό γίνεται για να διευκολυνθούν τα στάδια επένδυσης των κοινωνικών κατοικιών στο μέλλον.

Ένα άλλο σημαντικό ζήτημα είναι η καταγραφή του δημόσιου επενδυτικού κεφαλαίου για την υλοποίηση κρατικών έργων κοινωνικής στέγασης προς χρήση από όσους λαμβάνουν μισθούς από τον κρατικό προϋπολογισμό. Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε τη μελέτη και την ανάπτυξη ενός έργου για τη δημιουργία ενός ταμείου αποταμίευσης κατοικιών, με σκοπό τη δημιουργία επενδυτικού κεφαλαίου για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών από τα ίδια τα άτομα που έχουν ανάγκη.

Ο κ. Le Truong Hai Hieu, επικεφαλής της Οικονομικής - Προϋπολογιστικής Επιτροπής του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, υποστήριξε τη δημιουργία αυτού του ταμείου αποταμίευσης. Σύμφωνα με τον ίδιο, το πιο δύσκολο πράγμα στις δημόσιες επενδύσεις είναι το κεφάλαιο και ανέφερε την καθαρή γη στην περιφέρεια Hiep Thanh, στην Περιφέρεια 12, η ​​οποία εξακολουθεί να περιμένει δημόσια επενδυτικά κεφάλαια για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Ο κ. Huynh Hong Thanh, Αναπληρωτής Επικεφαλής της Αστικής Επιτροπής του Λαϊκού Συμβουλίου της Πόλης HCM, είναι ανυπόμονος επειδή δεν έχει υπάρξει ακόμη ανακοίνωση σχετικά με τον διαχωρισμό του τέλους χρήσης γης που ισοδυναμεί με την αξία του 20% του ταμείου γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σε έργα εμπορικής στέγασης, ώστε να υπάρχει κεφάλαιο για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης. Για παράδειγμα, η γη στην περιφέρεια Hiep Thanh, στην Περιφέρεια 12, έχει ολοκληρωθεί η υποδομή, αλλά εξακολουθεί να περιμένει κεφάλαιο. Εν τω μεταξύ, κατά τον καθορισμό του χρηματικού ποσού για την εκτίμηση της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών από το κεφάλαιο που εισπράττεται από έργα εμπορικής στέγασης, ορισμένες μονάδες αποφεύγουν την ευθύνη.

Στις τελικές της παρατηρήσεις, η κα. Nguyen Thi Thanh Van, Επικεφαλής της Αστικής Επιτροπής του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι κατά τη διαδικασία υλοποίησης του έργου κοινωνικής στέγασης, υπήρξαν πολλές δυσκολίες και προβλήματα που δεν έχουν επιλυθεί πλήρως. Συγκεκριμένα, ο συντονισμός μεταξύ των μονάδων δεν είναι αρκετά στενός για να υποστηρίξει και να δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για την εκτέλεση του έργου από άλλες μονάδες. Η κα. Van ζήτησε από τις μονάδες να διορθώσουν σοβαρά και να αναγνωρίσουν τις ευθύνες τους, ώστε να μπορούν να συντονίζονται καλύτερα στο μέλλον. Quoc Anh

(Συνέχεια)

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm