Δυσκολίες στην κοινωνική στέγαση.

Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ χιλιάδες άνθρωποι ανταγωνίζονται για κοινωνικές κατοικίες, αλλά ορισμένες περιοχές αντιμετωπίζουν χαμηλές πωλήσεις, αντιμετωπίζοντας ακόμη και τον κίνδυνο υπερπροσφοράς.

Το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης επιταχύνεται με την προοπτική να ολοκληρωθεί ο στόχος του 1 εκατομμυρίου μονάδων νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα. Ωστόσο, έχει αρχίσει να διαφαίνεται το παράδοξο της υψηλής ζήτησης σε ορισμένες περιοχές και των αργών πωλήσεων σε άλλες. Φωτογραφία: Ngoc Mai/Tien Phong.

Αφού χρόνια τώρα θεωρούνταν εμπόδιο στην αγορά ακινήτων, το πρόγραμμα ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών παρουσιάζει θετικές αλλαγές. Μια σειρά από εμπόδια που σχετίζονται με τις επενδυτικές διαδικασίες, την κατανομή γης, την εκκαθάριση του χώρου και την επιλογή επενδυτών έχουν αρθεί, δημιουργώντας μια δυναμική για την επιτάχυνση της νέας προσφοράς σε εθνικό επίπεδο.

Τα έργα κοινωνικής στέγασης ξεφυτρώνουν σαν μανιτάρια.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε εξέλιξη 781 έργα κοινωνικής στέγασης σε εθνικό επίπεδο, τα οποία περιλαμβάνουν περίπου 720.055 μονάδες. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι εάν διατηρηθεί ο τρέχων ρυθμός, ο στόχος της ολοκλήρωσης 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης θα μπορούσε να επιτευχθεί ήδη από το 2028, περίπου δύο χρόνια νωρίτερα από ό,τι είχε αρχικά προγραμματιστεί.

Αυτές οι αλλαγές στην προσφορά συμβαίνουν στο πλαίσιο της συνεχιζόμενης υψηλής ζήτησης για οικονομικά προσιτή στέγαση στις μεγάλες πόλεις, με χιλιάδες ανθρώπους να ανταγωνίζονται για την ευκαιρία να αγοράσουν πολλά έργα κοινωνικής στέγασης.

Νωρίτερα φέτος, πάνω από 12.000 άτομα υπέβαλαν αίτηση για αγορά κοινωνικής στέγασης στο έργο Ly Thuong Kiet στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, μόνο περίπου 750 διαμερίσματα προσφέρθηκαν προς πώληση. Αξίζει να σημειωθεί ότι περίπου οι μισές από τις οικιστικές μονάδες διατέθηκαν σε ομάδες προτεραιότητας. Από τις υπόλοιπες μονάδες, η πλειοψηφία προοριζόταν για ομάδες των οποίων η γη απαλλοτριώθηκε για κρατικά χρηματοδοτούμενα έργα. Αυτό σημαίνει ότι ο πραγματικός αριθμός διαμερισμάτων που διατίθενται για επιλέξιμες ομάδες είναι μόνο λίγο πάνω από 100.

Στο Ανόι , υποβλήθηκαν επίσης περισσότερες από 3.600 αιτήσεις για την εγγραφή στην αγορά, ενοικίαση και μίσθωση με δικαίωμα κυριότητας κοινωνικών κατοικιών στο έργο στην κοινότητα Thien Loc (πρώην περιοχή Dong Anh), ενώ η προσφορά είναι μόνο 929 μονάδες.

Νωρίτερα πέρυσι, χιλιάδες κάτοικοι του Ανόι έφεραν πλαστικές καρέκλες, φαγητό και ποτά και έκαναν ουρά όλη τη νύχτα μπροστά σε ένα έργο κοινωνικής στέγασης στο Ντονγκ Αν για να υποβάλουν τις αιτήσεις τους.

Τους τελευταίους έξι μήνες, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης που ξεκίνησαν στο Ανόι έχουν καταγράψει αριθμούς εγγραφής πολλές φορές υψηλότερους από τον αριθμό των διαθέσιμων διαμερισμάτων.

Η ελκυστικότητα αυτού του τμήματος δεν είναι δύσκολο να εξηγηθεί. Ενώ οι τιμές των εμπορικών διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ θέτουν συνεχώς νέα σημεία αναφοράς, με πολλά έργα να ξεπερνούν τα 100 εκατομμύρια VND/m2 ή και υψηλότερα, η τιμή των κοινωνικών κατοικιών είναι μόνο περίπου 25-30%. Ως εκ τούτου, οι κοινωνικές κατοικίες έχουν γίνει σχεδόν η μόνη επιλογή για πολλούς εργαζόμενους και άτομα μεσαίου εισοδήματος στις μεγάλες πόλεις.

Εξακολουθεί να υπάρχει πρόβλημα με τις απούλητες κοινωνικές κατοικίες.

Η ραγδαία αύξηση της προσφοράς αποτελεί θετικό σημάδι. Ωστόσο, η ικανότητα απορρόφησης της αγοράς είναι άνιση μεταξύ των περιφερειών και των έργων, δημιουργώντας νέα παράδοξα στον τομέα της κοινωνικής στέγασης.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Οι παγκόσμιες τιμές του χρυσού υποχώρησαν στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 6 μηνών.Οι παγκόσμιες τιμές του χρυσού ανέκαμψαν πάνω από το όριο των 4.000 δολαρίων/ουγγιά, αφού κατέγραψαν νέο χαμηλό έξι μηνών στην προηγούμενη συνεδρίαση.

Η Χάι Φονγκ εγκρίνει 13 ψηφίσματα σχετικά με τις δημόσιες επενδύσεις, τις πολιτικές κοινωνικής πρόνοιας και τη γη.VTV.vn - Το Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης Χάι Φονγκ ενέκρινε 13 ψηφίσματα, συμπεριλαμβανομένων πολιτικών κοινωνικής πρόνοιας, ζητημάτων γης, προσαρμογών και προσθηκών στο σχέδιο δημοσίων επενδύσεων κ.λπ., κατά τη 2η συνεδρίασή του (ειδική σύνοδος).

Όταν η ασφάλιση είναι κάτι περισσότερο από απλώς χρήματα, είναι μια διαρκής ευθύνη.Ανάμεσα σε δύο διαδοχικά γεγονότα που συγκλόνισαν μια ολόκληρη οικογένεια, η ασφαλιστική αποζημίωση δεν ήταν απλώς θέμα αριθμών, αλλά έγινε μια αόρατη μορφή προστασίας.

Ακόμη και σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, όπου πολλά έργα κατακλύζονται συνεχώς από αιτήσεις, ορισμένα έργα κοινωνικής στέγασης εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν την πρόκληση της πώλησης των μονάδων τους.

Για παράδειγμα, το έργο THT New City (γνωστό και ως Bright City ή AZ Thăng Long) στο δυτικό Ανόι δεν έχει ακόμη πουλήσει όλα τα διαμερίσματά του μετά από περισσότερα από 10 χρόνια ανάπτυξης. Στο Νότο, το έργο κοινωνικής στέγασης Thanh Tan στην περιοχή Di An όχι μόνο αντιμετωπίζει καθυστερήσεις στην παράδοση διαμερισμάτων σε πολλούς πελάτες που πλήρωσαν πριν από χρόνια, αλλά δυσκολεύεται επίσης να βρει αγοραστές στις πρόσφατες εκπτώσεις.

Η προσφορά κοινωνικής στέγασης αυξάνεται ραγδαία χάρη στην άρση των εμποδίων στις πολιτικές, αλλά ορισμένα έργα αντιμετωπίζουν πιέσεις για πώληση. Φωτογραφία: Duy Hieu.

Αργές πωλήσεις σημειώνονται επίσης σε ορισμένες τοποθεσίες όπως το Λάο Κάι, το Τζια Λάι και το Μπακ Νιν - που θεωρούνται το βιομηχανικό κέντρο του Βορρά.

Ο κ. Nguyen Anh Que, Πρόεδρος του Ομίλου G6, πιστεύει ότι η αγορά εισέρχεται σε μια νέα φάση, καθώς οι διαδικασίες για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών έχουν βελτιωθεί σημαντικά.

Σύμφωνα με τον ίδιο, ο χρόνος που απαιτείται για την υλοποίηση επενδυτικών έργων, ο οποίος προηγουμένως διαρκούσε 2-4 χρόνια, έχει πλέον μειωθεί σε περίπου 3-12 μήνες. Πολλές διαδικασίες που σχετίζονται με την εκκαθάριση γης και χώρων έχουν επίσης μειωθεί σημαντικά.

Ωστόσο, σε ορισμένες περιοχές υπάρχει πίεση από την υπερπροσφορά. Ο πρόεδρος του ομίλου G6 ανέφερε το παράδειγμα του Λάο Κάι, όπου πολλά έργα πωλούνται με αργούς ρυθμούς. Στο Τζια Λάι (μια περιοχή που ανήκε παλαιότερα στην επαρχία Μπιν Ντιν), ένα έργο κοινωνικής στέγασης κοντά σε μια βιομηχανική ζώνη ξεκίνησε την πώληση σχεδόν 400 μονάδων τον Μάρτιο, αλλά μέχρι στιγμής έχει πουλήσει μόνο 17 μονάδες. Ομοίως, στο Μπακ Νιν, πολλά μεγάλης κλίμακας έργα με χιλιάδες διαμερίσματα αντιμετωπίζουν επίσης δυσκολίες στην εύρεση αγοραστών.

Σύμφωνα με τον κ. Que, ο λόγος πηγάζει από το γεγονός ότι πολλές περιοχές υλοποιούν έργα κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με τους καθορισμένους στόχους, χωρίς να αξιολογούν πλήρως τις πραγματικές ανάγκες. Συγκεκριμένα, η ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης γύρω από βιομηχανικές ζώνες θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο εάν η κύρια εστίαση είναι στην πώληση στους εργαζόμενους.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το εργατικό δυναμικό στις βιομηχανικές ζώνες παρουσιάζει επί του παρόντος υψηλή κινητικότητα, με εποχιακή εργασία, και δεν έχουν όλοι την ανάγκη να εγκατασταθούν μόνιμα στον χώρο εργασίας τους.

«Η πώληση κατοικιών σε εργαζόμενους είναι ένα πολύ επικίνδυνο μοντέλο. Εάν το κράτος επενδύσει στην ενοικίαση κατοικιών σε χαμηλές τιμές, θα μπορούσε να είναι πιο αποτελεσματικό. Αλλά το να αφήσουμε ιδιωτικές επιχειρήσεις να κατασκευάσουν κοινωνικές κατοικίες για να τις πουλήσουν σε εργαζόμενους δεν είναι τόσο απλό όσο νομίζουν πολλοί», είπε.

Πέρα από το ζήτημα της προσφοράς και της ζήτησης, ο Πρόεδρος του Ομίλου G6 πιστεύει ότι ορισμένοι ισχύοντες κανονισμοί αποκαλύπτουν επίσης περιορισμούς.

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι κοινωνικές κατοικίες σχεδιάστηκαν αρχικά για κατοίκους πόλεων με χαμηλό εισόδημα. Ωστόσο, η πλειονότητα των τρεχόντων έργων υλοποιείται σε προαστιακές περιοχές ή κοντά σε βιομηχανικές ζώνες.

Ηνωμένες Πολιτείες - Βιετνάμ: Μην το χάσετε

Το Βιετνάμ και οι Ηνωμένες Πολιτείες ενισχύουν τη συνεργασία τους στην αντιμετώπιση των συνεπειών του πολέμου.VTV.vn - Στις 22 Ιουνίου, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος To Lam δέχτηκε τον Αναπληρωτή Γραμματέα του Ναυτικού των ΗΠΑ Hung Cao.

Ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος Το Λαμ δέχεται τον Αναπληρωτή Γραμματέα του Ναυτικού των Ηνωμένων Πολιτειών.Στις 22 Ιουνίου 2026, στο Ανόι, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος Το Λαμ υποδέχτηκε τον Αναπληρωτή Γραμματέα του Ναυτικού των ΗΠΑ Χουνγκ Τσάο.

Ο Γενικός Γραμματέας και ο Πρόεδρος του Βιετνάμ υποδέχονται τον Αναπληρωτή Γραμματέα του Ναυτικού των Ηνωμένων Πολιτειών.Στις 22 Ιουνίου 2026, στο Ανόι, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος Το Λαμ υποδέχτηκε τον Αναπληρωτή Γραμματέα του Ναυτικού των ΗΠΑ Χουνγκ Τσάο.

«Ο ισχύων νόμος δεν ορίζει τους χαμηλού εισοδήματος στις αγροτικές περιοχές. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί ντόπιοι με πραγματικές ανάγκες δεν είναι επιλέξιμοι για αγορά κοινωνικής στέγασης», είπε.

Ο κ. Que πρότεινε να δοθεί στον Πρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής η εξουσία να καθορίζει το όριο εισοδήματος για την αγορά κοινωνικής κατοικίας, αντί να εφαρμόζεται ένας ενιαίος εθνικός συντελεστής. Σύμφωνα με τον ίδιο, το επίπεδο εισοδήματος που θεωρείται χαμηλό στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ μπορεί να διαφέρει πολύ από αυτό στις ορεινές ή αγροτικές περιοχές, και ακόμη και εντός της ίδιας επαρχίας, τα όρια μπορεί να διαφέρουν. Ως εκ τούτου, πιστεύει ότι η εφαρμογή ενός ενιαίου ανώτατου ορίου εισοδήματος για την αγορά κοινωνικής κατοικίας και στις 34 επαρχίες και πόλεις από την κρατική υπηρεσία διαχείρισης είναι παράλογη.

Πηγή: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html