Άνθρωποι χτίζουν σπίτια στην πόλη Ντονγκ Νάι - Φωτογραφία εικονογράφησης: TU TRUNG
Ένας αναγνώστης ανέφερε ότι κατέχει 50 τετραγωνικά μέτρα γης και του χορηγήθηκε άδεια οικοδομής το 2016, αλλά η κατασκευή σταμάτησε λόγω ανεπαρκών κεφαλαίων. Τώρα θέλει να υποβάλει αίτηση για νέα άδεια οικοδομής, αλλά οι τοπικές αρχές αρνούνται. Τι πρέπει να κάνει;
Ο δικηγόρος Nguyen Thi Thu Tam απάντησε:
Το άρθρο 93 του νόμου περί κατασκευών του 2014 (ο οποίος έχει τροποποιηθεί και συμπληρωθεί αρκετές φορές) ορίζει τους όρους χορήγησης αδειών κατασκευής για μεμονωμένες κατοικίες.
Συνεπώς, οι μεμονωμένες κατοικίες σε αστικές περιοχές πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες γενικές προϋποθέσεις για την απόκτηση άδειας κατασκευής:
- Σύμφωνα με τον σκοπό χρήσης γης, όπως ορίζεται από τη νομοθεσία περί γης και τους κανονισμούς αρχιτεκτονικής διαχείρισης που εκδίδονται από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.
- Διασφάλιση της ασφάλειας του εργοταξίου, των παρακείμενων κατασκευών και τήρηση των απαιτήσεων για την προστασία του περιβάλλοντος, την πρόληψη πυρκαγιών και τον έλεγχο εκρήξεων· διασφάλιση της ασφάλειας των τεχνικών υποδομών, των διαδρόμων προστασίας για τα αρδευτικά έργα, των αναχωμάτων, της ενέργειας, των μεταφορών, των χώρων πολιτιστικής κληρονομιάς και των ιστορικών και πολιτιστικών κειμηλίων· διασφάλιση ασφαλών αποστάσεων από εύφλεκτες, εκρηκτικές και επικίνδυνες κατασκευές, καθώς και από σημαντικές κατασκευές που σχετίζονται με την εθνική άμυνα και ασφάλεια.
- Ο σχεδιασμός και η κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών πραγματοποιούνται σύμφωνα με τους κανονισμούς· η αίτηση για άδεια κατασκευής προετοιμάζεται επίσης σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Ταυτόχρονα, η μεμονωμένη κατοικία πρέπει να συμμορφώνεται με τον λεπτομερή σχεδιασμό σύμφωνα με τον νόμο περί αστικών και αγροτικών περιοχών. Εάν η μεμονωμένη κατοικία βρίσκεται σε καθορισμένη αστική περιοχή ή δρόμο, πρέπει να συμμορφώνεται με τον λεπτομερή σχεδιασμό σύμφωνα με τον νόμο περί αστικών και αγροτικών περιοχών ή με συγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό ή με κανονισμούς αρχιτεκτονικής διαχείρισης που εκδίδονται από αρμόδια κρατική υπηρεσία.
Για τις μεμονωμένες κατοικίες σε αγροτικές περιοχές, η κατασκευή πρέπει να συμμορφώνεται με τους λεπτομερείς κανονισμούς πολεοδομίας, όπως ορίζονται στον νόμο περί πολεοδομίας και αγροτικού σχεδιασμού.
Με βάση αυτό, το άρθρο 95 του εν λόγω νόμου ορίζει ότι ο φάκελος αίτησης για νέα άδεια κατασκευής μονοκατοικίας περιλαμβάνει:
- Αίτηση για άδεια οικοδομής.
- Αντίγραφο ενός από τα έγγραφα που αποδεικνύουν τα δικαιώματα χρήσης γης όπως ορίζονται από τη νομοθεσία περί γης.
- Σχέδια κατασκευής.
- Για κατασκευαστικά έργα με παρακείμενες κατασκευές, απαιτείται γραπτή δέσμευση που να εγγυάται την ασφάλεια των παρακείμενων κατασκευών.
Σύμφωνα με το στοιχείο γ, παράγραφος 1, του άρθρου 102 του προαναφερθέντος νόμου, εντός 7 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης, η αρμόδια αρχή έκδοσης αδειών κατασκευής οφείλει να οργανώσει την αξιολόγηση της αίτησης και να διενεργήσει επιτόπια αυτοψία.
Κατά την εξέταση της αίτησης, η αρμόδια αρχή πρέπει να εντοπίσει τυχόν ελλείποντα έγγραφα, έγγραφα που δεν συμμορφώνονται με τους κανονισμούς ή έγγραφα που δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα και να ειδοποιήσει εγγράφως τον επενδυτή μία φορά για να συμπληρώσει και να συμπληρώσει την αίτηση.
Εάν τα συμπληρωματικά έγγραφα δεν πληρούν τις απαιτήσεις που αναφέρονται στην κοινοποίηση, η αρμόδια αρχή ειδοποιεί εγγράφως τον επενδυτή εντός 5 εργάσιμων ημερών, παρέχοντας οδηγίες για τον τρόπο περαιτέρω συμπλήρωσης των εγγράφων. Ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για τη συμπλήρωση και τη συμπλήρωση των εγγράφων σύμφωνα με τις οδηγίες στην κοινοποίηση.
Εάν τα συμπληρωματικά έγγραφα εξακολουθούν να μην πληρούν τις απαιτήσεις όπως αναφέρονται στην κοινοποίηση, η αρμόδια αρχή είναι υπεύθυνη να ενημερώσει τον επενδυτή εντός 3 εργάσιμων ημερών για τους λόγους μη χορήγησης της άδειας.
Συνεπώς, για να λάβει άδεια οικοδομής για κατοικία, ο επενδυτής πρέπει να εξετάσει τους λόγους που αναφέρονται από την αρμόδια αρχή στην προαναφερθείσα ειδοποίηση απόρριψης. Εάν ο επενδυτής διαφωνεί με αυτούς τους λόγους απόρριψης, μπορεί να υποβάλει καταγγελία ή αγωγή προς εξέταση και επίλυση από την αρμόδια αρχή ή το δικαστήριο.
Πηγή: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm
