Αιτίες για την απότομη πτώση των συναλλαγών σε διαμερίσματα

TPO – Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών κατά το δεύτερο τρίμηνο τείνει να μειώνεται σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους και την ίδια περίοδο πέρυσι. Ο λόγος που δίνεται από το Υπουργείο Κατασκευών είναι ότι οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές και οι αγοραστές βρίσκονται σε κατάσταση αναμονής.

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις ανακοίνωσε πληροφορίες σχετικά με την αγορά κατοικιών και ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο. Σύμφωνα με έρευνες και εκθέσεις από αρκετές μεγάλες πόλεις και επαρχίες, όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 5% έως 6,5% και 25% σε ετήσια βάση, ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία. Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί όχι μόνο σε νεόδμητα έργα αλλά και σε πολλά παλιά διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται εδώ και πολλά χρόνια.

«Ωστόσο, αυτή η κατάσταση συνέβη μόνο για ένα σύντομο χρονικό διάστημα και υπήρχαν ενδείξεις επιβράδυνσης στο τέλος του τριμήνου, επειδή οι τιμές ήταν ήδη υψηλές και οι αγοραστές βρίσκονταν σε κατάσταση αναμονής», εκτίμησε το Υπουργείο Κατασκευών.

Στο Ανόι, ορισμένα έργα διαμερισμάτων έχουν δει υψηλές αυξήσεις τιμών, όπως στην αστική περιοχή Royal City, το The Pride (αύξηση 33%), το My Dinh Song Da - Sudico (αύξηση 32%) και το Vinhomes West Point (αύξηση 28%)...

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται συνεχώς.

Σε ορισμένες παλιές αστικές περιοχές, όπως η αστική περιοχή Trung Hoa - Nhan Chinh, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν επίσης κατά 25%· οι περιοχές διαμερισμάτων επανεγκατάστασης στο Nam Trung Yen αυξήθηκαν κατά 20%…

Για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με βραδύτερη αύξηση τιμής, οι αγοραστές πρέπει να αναζητήσουν περιοχές μακριά από το κέντρο, όπως το Tay Mo (Nam Tu Liem), το Hoai Duc, το Sai Dong (Long Bien)... αλλά η τιμή εξακολουθεί να μην είναι μικρότερη από 3 δισεκατομμύρια.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τα διαμερίσματα επίσης δεν ξεφεύγουν από την τάση αύξησης των τιμών. Οι διακυμάνσεις των τιμών των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ (τιμή 35 - 55 εκατομμύρια VND/m2) αυξήθηκαν κατά 2%, ενώ τα διαμερίσματα υψηλής ποιότητας (τιμή άνω των 55 εκατομμυρίων VND/m2) αυξήθηκαν κατά 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ τείνει επίσης να αυξάνεται, ειδικά στην περιοχή του κέντρου της πόλης. Μια έρευνα στο έργο City Garden (περιοχή Binh Thanh) έδειξε μέση τιμή πώλησης 85 εκατομμυρίων VND/m2, αύξηση 18% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το έργο Antonia (Περιοχή 7) και το Masteri Thao Dien (Περιοχή 2) αυξήθηκαν κατά 11% και 10% αντίστοιχα.

Σύμφωνα με αναλύσεις, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον λόγω της περιορισμένης προσφοράς νέων έργων που ξεκινούν στην αγορά.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών, κατά το δεύτερο τρίμηνο, πραγματοποιήθηκαν σχεδόν 25.890 συναλλαγές διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών, που αντιστοιχεί σε 72,2% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, ίσο με 87,08% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Όσον αφορά την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών κατά το δεύτερο τρίμηνο, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι υπήρχαν 9 ολοκληρωμένα έργα σε εθνικό επίπεδο με κλίμακα περίπου 5.005 μονάδων. Ο αριθμός των ολοκληρωμένων έργων εμπορικών κατοικιών κατά το δεύτερο τρίμηνο ήταν 128,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023. Στο Ανόι, υπήρχε 1 ολοκληρωμένο έργο, στο Χουνγκ Γιεν είχαν 3 ολοκληρωμένα έργα και στην πόλη Χο Τσι Μινχ είχε 2 ολοκληρωμένα έργα.

Ομοίως, ο αριθμός των νέων αδειοδοτημένων έργων κατά το δεύτερο τρίμηνο ήταν 19 έργα, με κλίμακα περίπου 10.230 διαμερισμάτων, με τον αριθμό των νέων αδειοδοτημένων έργων να ανέρχεται στο 126,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ο αριθμός των έργων που ήταν επιλέξιμα για πώληση μελλοντικών κατοικιών ήταν 50 έργα, με κλίμακα περίπου 13.167 διαμερισμάτων, ίσο με 106,38% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Υπάρχουν 998 έργα υπό κατασκευή σε εθνικό επίπεδο, με κλίμακα περίπου 437.153 διαμερισμάτων.

Νγκοκ Μάι

Πηγή: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo