Κόλλησαν επειδή προσπάθησαν να πουλήσουν το διαμέρισμά τους κατά τη διάρκεια της απότομης αύξησης των τιμών.

Στο Ανόι, ο κύριος και η κυρία Κουάν πουλάνε το διαμέρισμά τους στην περιοχή Χα Ντονγκ στη διπλάσια τιμή αγοράς, αλλά δεν μπορούν να είναι ευχαριστημένοι επειδή δεν μπορούν να βρουν άλλο μέρος να ζήσουν και το παλιό τους διαμέρισμα συνεχίζει να αυξάνεται σε αξία.

«Νόμιζα ότι αυτή ήταν η κορυφαία τιμή. Αν δεν πουλούσα γρήγορα, η τιμή μπορεί να έπεφτε και θα έχανα την ευκαιρία να αναβαθμίσω σε ένα καινούργιο σπίτι», μοιράστηκε ο Tran Trung Quan, ένας 38χρονος μηχανικός.

Πριν από δύο χρόνια , αυτός και η σύζυγός του αγόρασαν αυτό το διαμέρισμα 69 τ.μ. για πάνω από ένα δισεκατομμύριο ντονγκ. Μέχρι το τέλος του 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων στην περιοχή είχαν διπλασιαστεί και πολλές οικογένειες είχαν πουλήσει τα διαμερίσματά τους, αποκομίζοντας κέρδος άνω του ενός δισεκατομμυρίου ντονγκ και αγοράζοντας ένα σπίτι στο ισόγειο ή προσθέτοντας λίγο περισσότερο για να αναβαθμίσουν σε ένα νέο διαμέρισμα. Ο κ. Quan έτεινε προς τη δεύτερη επιλογή, επειδή είχε κουραστεί να χρειάζεται να μετακινείται σχεδόν 20 χιλιόμετρα για να πάει στη δουλειά κάθε μέρα.

«Το να βλέπω την τιμή ήταν δελεαστικό, πολλοί άνθρωποι γύρω μου πουλούσαν και οι μεσίτες συνέχιζαν να με καλούν, οπότε κι εγώ δίσταζα», είπε.

Αφού πούλησαν το σπίτι τους, ο κ. και η κα. Κουάν έσπευσαν να βρουν ένα νέο σπίτι, αλλά όλα τα έργα που πληρούσαν τα κριτήριά τους αυξάνονταν σε τιμή. Εν τω μεταξύ, περισσότερο από ένα μήνα αργότερα, η αξία του παλιού τους διαμερίσματος είχε αυξηθεί κατά άλλα 100 εκατομμύρια VND. Στις αρχές Μαρτίου, το σπίτι ενός γείτονα είχε πουληθεί για 300 εκατομμύρια VND περισσότερο από το δικό τους.

«Από εκείνη την ημέρα, η γυναίκα μου αναστενάζει και παραπονιέται συνεχώς για την απώλεια χρημάτων που ισοδυναμούν με αρκετά χρόνια εργασίας», αφηγήθηκε.

Ένα 10ετές έργο διαμερισμάτων στην οδό Co Nhue 1, στην περιοχή Bac Tu Liem. Φωτογραφία: Phan Duong

Η περίπτωση του 42χρονου κ. Vu Van Trung, ο οποίος πούλησε το διαμέρισμά του στο Mo Lao, στην περιοχή Ha Dong, είναι ακόμη πιο θλιβερή. Το διαμέρισμά του, εμβαδού 73 τ.μ., που βρίσκεται σε έναν μεσαίο όροφο σε μια προνομιακή τοποθεσία, πουλήθηκε για 3,2 δισεκατομμύρια dong δύο εβδομάδες πριν από το Σεληνιακό Νέο Έτος του Έτους του Δράκου.

«Ακριβώς ένα μήνα αργότερα, η αξία του παλιού μου διαμερίσματος αυξήθηκε κατά 400 εκατομμύρια VND», είπε ο κ. Τρουνγκ. Αρκετά νέα έργα που ξεκίνησαν στη γύρω περιοχή συνέβαλαν στην ξαφνική αύξηση των τιμών στη γειτονιά του. «Οι τιμές των διαμερισμάτων εκτοξεύονται στα ύψη. Ακόμα και εγώ, κάποιος στον κατασκευαστικό κλάδο, είμαι σοκαρισμένος», είπε.

Σε διάφορες διαδικτυακές ομάδες και φόρουμ για οικογένειες που σχεδιάζουν να αγοράσουν σπίτι στο Ανόι, πολλοί άνθρωποι μοιράζονται χιουμοριστικές και απογοητευτικές καταστάσεις που αντιμετώπισαν προσπαθώντας να πουλήσουν τα διαμερίσματά τους σε διογκωμένες τιμές. Κάποιοι αφηγήθηκαν ότι πούλησαν τα διαμερίσματά τους πρόωρα πέρυσι, βλέποντας αυξανόμενες τιμές και νοίκιασαν ενώ περίμεναν ένα καινούργιο. Δύο μήνες αργότερα, βλέποντας μια ξαφνική αύξηση των τιμών, αγόρασαν γρήγορα ένα πανομοιότυπο διαμέρισμα στην ίδια περιοχή για σχεδόν 400 εκατομμύρια VND περισσότερο. Άλλοι πούλησαν τα διαμερίσματά τους και αγόρασαν γη στο Χόαι Ντουκ, μόνο και μόνο για να βρεθούν κουρασμένοι από τις μετακινήσεις για πάνω από δύο ώρες κάθε μέρα, οδηγώντας σε συνεχείς καβγάδες με τους συζύγους τους. Και με τα χρήματα που ξόδεψαν σε γη και σπίτι, δεν έχουν πλέον την ευκαιρία να αγοράσουν ένα διαμέρισμα κοντά στο κέντρο της πόλης.

«Στην περιοχή μου, μια οικογένεια πούλησε το σπίτι της πέρυσι και αγόρασε ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα σε ένα νέο έργο, πληρώνοντας το 95% της αξίας. Τώρα που το έργο έχει σταματήσει προσωρινά τις κατασκευές, εξακολουθούν να πρέπει να νοικιάζουν και εξακολουθούν να πρέπει να πληρώνουν τόκους για ένα δάνειο σχεδόν ενός δισεκατομμυρίου ντονγκ κάθε μήνα. Το παλιό σπίτι που πούλησαν πέρυσι έχει αυξηθεί σε αξία κατά 20-30% φέτος», μοιράστηκε ένα μέλος του φόρουμ.

Ο Nguyen Manh Quang, 34 ετών, μεσίτης διαμερισμάτων με μακρά εμπειρία στην περιοχή Long Bien, δήλωσε ότι οι τιμές των περισσότερων διαμερισμάτων στην περιοχή έχουν αυξηθεί κατά 30-40% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η απότομη αύξηση των τιμών από το Tet (Σεληνιακή Πρωτοχρονιά) έχει αφήσει πολλούς να μετανιώσουν για την απόφασή τους. «Συχνά λαμβάνω μηνύματα από ιδιοκτήτες σπιτιών που εκφράζουν τη λύπη τους που πούλησαν πολύ νωρίς», είπε.

Στις αρχές του 2024, έρευνα για την αγορά ακινήτων από την αμερικανική χρηματοοικονομική εταιρεία NetCredit έδειξε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο κέντρο του Ανόι είχαν αυξηθεί κατά 77% τον τελευταίο χρόνο. Τα τελευταία στατιστικά στοιχεία της Savills δείχνουν επίσης ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν φτάσει σε νέο υψηλό, αυξημένες κατά 24% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022.

Η προσφορά είναι ανεπαρκής, με τις νέες κατοικίες να βρίσκονται κυρίως στην κατηγορία των υψηλών απαιτήσεων. Η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης γίνεται ολοένα και πιο έντονη, ωθώντας τις τιμές των διαμερισμάτων να φτάνουν συνεχώς σε νέα υψηλά. Ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) εκτιμά ότι το 2024, οι τιμές των βασικών διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται κατά μέσο όρο 3-8%.

«Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται με μέσο διψήφιο ρυθμό κάθε χρόνο. Μόνο πέρυσι, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε κατά 16% σε σύγκριση με την αρχή του έτους», δήλωσε ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος της VARS.

Ο Ρόμπερτ Λιν, αντιπρόεδρος μιας εταιρείας ακινήτων στο Ανόι, πιστεύει ότι δεν υπάρχει μία και μοναδική σωστή απάντηση στο ερώτημα «πότε είναι η καλύτερη στιγμή για να πουλήσει κανείς ένα διαμέρισμα;». Η επιθυμητή απόδοση της επένδυσης από τον ιδιοκτήτη σπιτιού είναι αυτό που έχει σημασία· η επίτευξη αυτής της προσδοκίας θεωρείται κατάλληλη.

Στις επενδύσεις, ο χρόνος της «απόκτησης κερδών» είναι πάντα δίκοπο μαχαίρι. Η πώληση σε υψηλή τιμή αλλά η επαναγορά σε υψηλή τιμή δεν είναι απαραίτητα κέρδος. Οι σοφοί επενδυτές, μετά την πώληση, επαναγοράζουν ακίνητα σε πολύ χαμηλότερες τιμές για μακροπρόθεσμη επένδυση. «Οι περισσότεροι άνθρωποι επενδύουν χρησιμοποιώντας μια στρατηγική «διπλασιασμού». Για παράδειγμα, πωλούν ένα σπίτι για 3 δισεκατομμύρια VND, αποκομίζουν κέρδος 1 δισεκατομμυρίου VND και στη συνέχεια προσθέτουν αυτό το ποσό για να αγοράσουν ένα άλλο ακίνητο αξίας περίπου 4 δισεκατομμυρίων VND. Αν υπολογίσετε τη ταμειακή ροή, τα έξοδα τόκων και το κόστος πληθωρισμού, δεν πρόκειται για μια αποτελεσματική επένδυση», δήλωσε ο κ. Linh.

Ο κ. Linh συμβουλεύει ότι εάν έχετε στην κατοχή σας ένα ακίνητο και θέλετε να το πουλήσετε για να αγοράσετε ένα άλλο μέρος ή να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα για άλλους σκοπούς, μπορείτε να περιμένετε λίγο ακόμα, ειδικά μετά από αυτήν την περίοδο, όταν θα αναδυθεί ένα νέο επίπεδο τιμών. Ωστόσο, όσοι πραγματικά χρειάζονται ένα μέρος για να ζήσουν θα πρέπει να αγοράσουν τώρα ή οποιαδήποτε στιγμή τους βολεύει, επειδή γενικά, οι τιμές των διαμερισμάτων θα έχουν πάντα ανοδική τάση.

«Οι οικογένειες που θέλουν να πουλήσουν το σπίτι τους για να αγοράσουν ένα καινούργιο αυτή τη στιγμή πρέπει να είναι προσεκτικές και να το πουλήσουν μόνο όταν έχουν βρει ένα νέο έργο. Μην το πουλήσετε για να καταθέσετε τα χρήματα στην τράπεζα, επειδή τα τρέχοντα επιτόκια αποταμίευσης είναι χαμηλά και δεν μπορούν να ανταγωνιστούν τις αυξανόμενες τιμές των διαμερισμάτων», δήλωσε ο κ. Λιν.

Ο επενδυτής Le Quoc Kien συμβουλεύει όσους επιθυμούν να αναβαθμίσουν τα σπίτια τους να εκμεταλλευτούν τις αυξανόμενες τιμές των διαμερισμάτων για να αποκομίσουν κέρδος και να αγοράσουν αλλού. Ωστόσο, εάν είναι ικανοποιημένοι με το τρέχον περιβάλλον διαβίωσής τους, δεν χρειάζεται να βιαστούν να πουλήσουν το τρέχον σπίτι τους μόνο και μόνο για να χρειαστεί να το αγοράσουν σε υψηλότερη τιμή αργότερα. Για να αποκομίσουν κέρδος και να διατηρήσουν το περιβάλλον διαβίωσής τους, θα πρέπει ταυτόχρονα να πουλήσουν και να αναζητήσουν ένα νέο σπίτι. «Δεν πρέπει να πουλήσετε το τρέχον σπίτι σας πριν βρείτε μια κατάλληλη νέα τοποθεσία», είπε ο κ. Kien.

Ωστόσο, η διαχείριση και των δύο ταυτόχρονα και η ευθυγράμμιση της ταμειακής ροής μεταξύ αγοράς και πώλησης δεν είναι εύκολη υπόθεση. Απαιτεί εκτεταμένες γνώσεις και εμπειρία στον τομέα των ακινήτων και δεν είναι για αρχάριους.

Πάνω από τρεις μήνες μετά την πώληση του σπιτιού τους, η οικογένεια του κ. Quan χρησιμοποιεί τα κέρδη για να νοικιάσει ένα διαμέρισμα στο Me Tri (περιοχή Nam Tu Liem), κοντά στον χώρο εργασίας της συζύγου του και μόλις 4 χλμ. μακριά από το γραφείο της. Παρά τα παράπονα της συζύγου του, εξακολουθεί να είναι χαρούμενος επειδή μπορεί να μετακινείται πιο κοντά στην εργασία και να αυξάνει την περιουσία της οικογένειάς του.

«Μπορώντας να μείνω για πάνω από δύο χρόνια χωρίς να χάσω χρήματα, και μάλιστα αποκομίζοντας κέρδος δισεκατομμυρίων ντονγκ, εξακολουθώ να θεωρώ τον εαυτό μου τυχερό», είπε.

Παν Ντουόνγκ

Πηγή: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html