Η κυβέρνηση της Μαλαισίας προωθεί επί του παρόντος την ανακατασκευή παλιών πολυκατοικιών για τον εκσυγχρονισμό της πόλης, αλλά οι κάτοικοι διαφωνούν λόγω ανησυχιών για την απώλεια δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και την κλιμάκωση των τιμών των κατοικιών.
Η τύχη των παλαιών πολυκατοικιών της Μαλαισίας παραμένει ένα μεγάλο ερωτηματικό στη διαδικασία αστικού εκσυγχρονισμού της χώρας - Φωτογραφία: MALAY MAIL
Η διαδικασία ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών συχνά συνοδεύεται από σημαντικές προκλήσεις, που κυμαίνονται από το κόστος μετεγκατάστασης και την πίεση για επιλεκτικό αστικό εκσυγχρονισμό έως τις συγκρούσεις σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Δεν είναι απαραίτητο να συμφωνεί το 100% των κατοίκων.
Η εφημερίδα Straits Times ανέφερε στις 23 Μαρτίου ότι, σύμφωνα με το Σχέδιο Υποδομών της Κουάλα Λουμπούρ για το 2040 της Μαλαισίας, 139 δημόσια και ιδιωτικά έργα, συμπεριλαμβανομένων 91 πολυκατοικιών, έχουν αναγνωριστεί ως έργα που έχουν δυνατότητες ανακατασκευής.
Για να το επιτύχει αυτό, η κυβέρνηση σχεδιάζει να υποβάλει στο κοινοβούλιο τον επόμενο Ιούλιο τον Νόμο περί Αστικής Ανασυγκρότησης (URA), ο οποίος θα παρέχει ένα νομικό πλαίσιο για την ανασυγκρότηση αστικών περιοχών και παλαιών πολυκατοικιών.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η ανακατασκευή πολυκατοικιών απαιτεί την απόλυτη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών, γεγονός που συχνά περιπλέκει τα έργα ανακαίνισης.
Το νομοσχέδιο της URA προτείνει την εξουσιοδότηση ομοσπονδιακών και πολιτειακών εκτελεστικών επιτροπών να αναλαμβάνουν έργα ανασυγκρότησης χωρίς να απαιτείται η 100% συγκατάθεση των ιδιοκτητών ακινήτων, προωθώντας έτσι τον αστικό εκσυγχρονισμό.
Σύμφωνα με την Malay Mail, εάν το νομοσχέδιο ψηφιστεί, οι πολυκατοικίες κάτω των 30 ετών θα μπορούσαν να πωληθούν με τη συγκατάθεση του 80% των ιδιοκτητών. Για κτίρια άνω των 30 ετών, το απαιτούμενο ποσοστό συγκατάθεσης μειώνεται στα δύο τρίτα των ιδιοκτητών. Για εγκαταλελειμμένα κτίρια ή για εκείνα που θεωρούνται μη ασφαλή, απαιτείται μόνο το 51% της συγκατάθεσης των ιδιοκτητών για να προχωρήσει η πώληση.
Ο κ. Nga Kor Ming, Υπουργός Στέγασης και Τοπικής Αυτοδιοίκησης της Μαλαισίας, τόνισε την ανάγκη αυτό το νομοσχέδιο να αντικαταστήσει τους παρωχημένους κανονισμούς και να αντιμετωπίσει την υποβάθμιση των αστικών περιοχών.
Σύμφωνα με τον υπουργό, από τον Ιούλιο του 2024, η Μαλαισία είχε εντοπίσει 534 πιθανές τοποθεσίες για αστική ανάπλαση, συμπεριλαμβανομένων 139 στην Κουάλα Λουμπούρ, με τη συνολική εκτιμώμενη αξία που θα μπορούσαν να δημιουργήσουν αυτά τα έργα ανάπλασης μετά την ολοκλήρωσή τους να ανέρχεται σε περίπου 355,3 δισεκατομμύρια RM (79,6 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ).
Ευκαιρία ή ρίσκο;
Η εφημερίδα New Straits Times της Μαλαισίας ανέφερε ότι η ομοσπονδιακή και η πολιτειακή κυβέρνηση έχουν δεσμευτεί να προσφέρουν διάφορα κίνητρα για να διασφαλίσουν την επιτυχή εφαρμογή αυτού του νομοσχεδίου.
Ο Ρώσος υπουργός Κορ Μινγκ επιβεβαίωσε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υπόκεινται στο πολεοδομικό σχέδιο θα έχουν το δικαίωμα να λάβουν νέα ακίνητα ισοδύναμης ή υψηλότερης αξίας, ενώ παράλληλα θα επωφεληθούν από βελτιωμένες υποδομές και περιβάλλον.
Η κυβέρνηση τόνισε επίσης ότι θα διαβουλευτεί με τους ιδιοκτήτες ακινήτων για την προστασία των δικαιωμάτων τους. Η νέα αποτίμηση ακινήτων θα βασίζεται στην τρέχουσα αγοραία αξία και τις μελλοντικές δυνατότητες, με ελεγχόμενα περιθώρια κέρδους για την αποτροπή κερδοσκοπικής αισχροκέρδειας.
Επιπλέον, εάν δεν επιτευχθεί επίπεδο συναίνεσης 75-80%, το έργο ανασυγκρότησης δεν θα προχωρήσει και οι απόψεις των κατοίκων θα ληφθούν προσεκτικά υπόψη πριν από τη λήψη τελικής απόφασης.
Ωστόσο, αυτή η ιδέα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντική αντίθεση από πολλές πλευρές και ανησυχίες από ειδικούς. Η αντιπολίτευση, ιδίως το Ισλαμικό Κόμμα της Μαλαισίας (PAS), έχει μετατρέψει το νομοσχέδιο σε αμφιλεγόμενο πολιτικό ζήτημα, κατηγορώντας την κυβέρνηση ότι θέλει να εκδιώξει τους χαμηλού εισοδήματος, κυρίως Μαλαισιανούς και Ινδούς, από το κέντρο της πόλης.
Το κόμμα PAS υποστηρίζει ότι μετά την ανάπλαση, οι τιμές των κατοικιών θα εκτοξευθούν στα ύψη και οι κάτοικοι σχεδόν δεν θα μπορούν να αγοράσουν πίσω τα σπίτια τους.
Εν τω μεταξύ, όσοι κατέχουν ακίνητα ή ζουν σε περιοχές που προορίζονται για ανάπλαση αντιμετωπίζουν επίσης ανησυχίες για το μέλλον.
Ο Sukhdev Singh Cheema, μακροχρόνιος κάτοικος μιας παλιάς πολυκατοικίας που πρόκειται να ανακατασκευαστεί στην Κουάλα Λουμπούρ, είπε ότι αυτός και πολλοί γείτονες είναι αναστατωμένοι που ο νέος νόμος θα μπορούσε να τους αναγκάσει να εγκαταλείψουν το κτίριο κατά την περίοδο ανακατασκευής. Ανησυχούν επίσης ότι μετά τις ανακαινίσεις, δεν θα έχουν την οικονομική δυνατότητα να συνεχίσουν να ζουν εκεί.
«Γιατί η κυβέρνηση να θέλει να ανακατασκευάσει αυτό το συγκρότημα διαμερισμάτων; Το μόνο που χρειαζόμαστε είναι να βάψουμε ξανά το εξωτερικό και να επισκευάσουμε τις εξωτερικές υδραυλικές εγκαταστάσεις», δήλωσε στους Straits Times. «Προς το παρόν, πληρώνουμε ένα τέλος συντήρησης 80 RM (περίπου 18 δολάρια ΗΠΑ) το μήνα, αλλά ακόμη και αυτό δεν είναι αρκετό για ορισμένους συνταξιούχους».
Σε αντίθεση με τον κ. Τσίμα, ο δικηγόρος Σάιντ Χάλεντ Αλασράρ – ο οποίος κατέχει δύο διαμερίσματα στην Κουάλα Λουμπούρ – υποστηρίζει ότι τα σχέδια ανασυγκρότησης είναι απαραίτητα για να συμβαδίζουν με την κοινωνική ανάπτυξη, αλλά πρέπει να διασφαλίζουν τη δικαιοσύνη και να μην θέτουν τους φτωχούς ιδιοκτήτες σπιτιών σε μειονεκτική θέση.
«Νομίζω ότι αυτές οι παλιές κατοικημένες περιοχές φαίνονται πολύ ερειπωμένες. Η ανάπλαση είναι απαραίτητη για την αναβάθμιση των δομικών, ηλεκτρικών και αποχετευτικών συστημάτων, ώστε να διασφαλιστεί η ασφάλεια των κατοίκων», είπε.
Από την οπτική γωνία της εμπειρογνώμονα Nischal Ranjinath Muniandy, ανώτερης ερευνήτριας στα δημόσια οικονομικά στο Ινστιτούτο Δημοκρατίας και Οικονομικών Υποθέσεων, η ανακατασκευή παλαιών υποδομών μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αστική ανάπτυξη και να ενισχύσει την ανοικοδόμηση μεγάλων πόλεων σε εθνικό επίπεδο, δημιουργώντας ευκαιρίες για την αναβίωση εγκαταλελειμμένων και ερειπωμένων κτιρίων, ειδικά σε ιστορικά κέντρα - όπου το κόστος ανακαίνισης για την τήρηση των σύγχρονων προτύπων είναι συχνά απαγορευτικά υψηλό.
Η εμπειρία της Σιγκαπούρης στην ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών.
Το Σχέδιο Επιλεκτικής Ανασυγκρότησης (SERS) είναι μια πρωτοβουλία της κυβέρνησης της Σιγκαπούρης που στοχεύει στον εκσυγχρονισμό παλαιότερων δημόσιων οικιστικών συγκροτημάτων, στη βελτιστοποίηση της χρήσης γης και στην αναβάθμιση των αστικών υποδομών.
Το πρόγραμμα αυτό, που ξεκίνησε από το Συμβούλιο Ανάπτυξης Κατοικιών της Σιγκαπούρης το 1995, επιτρέπει στην κυβέρνηση να επιλέγει παλιά συγκροτήματα κατοικιών για κατεδάφιση και ανακατασκευή, παρέχοντας παράλληλα στους πληγέντες κατοίκους επιδοτούμενα νέα διαμερίσματα στην ίδια περιοχή.
Οι κάτοικοι που είναι επιλέξιμοι για το καθεστώς SERS έχουν επίσης προτεραιότητα στην επιλογή των κατοικιών τους πριν τα νέα διαμερίσματα διατεθούν ευρέως προς πώληση, μαζί με εύλογη οικονομική αποζημίωση.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
Σχόλιο (0)